【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/16号】 「水災」をカバーするとすれば、 『住宅総合保険』（火災保険よりワンランク上） に加入していなければなりません。 しかし、実際は「見舞金程度」しか支払われず、 損害額には遠く及ばないことが多いようです。 ※住宅の場合は床上浸水、店舗・事務所の場合は地盤面より ４５ｃｍ以上の浸水が支払い対象にな...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

スタイルシステム主催のセミナーが復活！！ 住まい探しのためのポイント３つをなんと1日で身につけるセミナー 途中休憩をはさんでの3部構成＆お茶・お菓子つきのアットホームな雰囲気なので 気軽に受講できます。 ご希望の方には個別相談も受けられるので、 普段聞きたくてもなかなか聞けないこともしっかり解決！ 日時：7月26日（土）13：00〜16：00 会場：スタイル...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/3号】 「一階住戸は女性に不人気」というのも、あながち絶対とは言い切れません。 個人的には、「意外に一階住戸を気にしない女性が多い」 という印象を持っています。 「直接覗かれる心配が無い物件であれば、 立地や利便性がよく家賃が安ければ一階でもかまわない」 という女性は意外と多くいらっしゃいます。 （世...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/9/3号】 最近、一時期に比べ朝晩は若干しのぎ易くなり、 そろそろ夏の終わりを感じる季節になりました。 賃貸市場では、秋は春先のシーズンに次いで 第２のオン・シーズンと言われています。 TVでも、住宅情報や賃貸関係の雑誌のコマーシャルが 流れるようになってきました。 夏の間は動きが少なかった賃貸市場も、 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/8/19号】 一見「地方切捨て」と読めなくもない施策ですが、 人口減に伴う税収減により、 全部の既存インフラの維持ができなくなるための苦肉の策でしょう。 このような政策は、結果的にさらに都市圏の魅力を高め、 さらに人口の集中を呼ぶものと推測されます。 「人口の増加する地域に投資する」と言うのは、 ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

　≪アドキャスト presents!　住宅購入支援セミナー・第４弾★≫ もうあれこれと悩む必要はありません。 不動産に精通したプロフェッショナル「不動産の達人」が、 利害関係のない中立の第三者として、あなただけのために働きます。 いわば、不動産の「かかりつけのお医者さん」です。 そんな自信に満ちた企業理念を持つ「さくら事務所」 国内で初めて『個人向け不動産...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

先日組みあがった、大田区久が原の三世帯住宅Ｎ邸の 地下配筋検査がありました。 まずは設計検査と区役所検査から まず最初に始めたのが、設計検査です。 我々カガミ建築計画と構造設計をお願いしている構造事務所、 ビー・ファームの担当松浦君と穂坂君で一通り チェックしました。 この検査の途中で、確認申請を提出している 大田区の建築指導課の検査担当者が二人到着し...（続きを読む）

各務 謙司

（建築家）

木造の建物を計画するとき留意すべきは・・木材を使った構造体であることの長所短所を認識すること。当たり前の話しですがこれがとても重要です。 木造の建物は軽いのが長所なので、実はたいていの土地には地盤の心配なく建てられるものです。厳密に言えば不当沈下の可能性もあるわけですが、私が関わった物件では幸いそのような地盤にはまだ遭遇したことはありません。（そう言えば一度、建物配置予定地の一画に防空壕の一部...（続きを読む）

奥村 召司

（建築家）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/16号】 もちろん、Aさんの情報力、決断力が紙一重勝っていたといえます。 （ちなみに、価格下落時は『相場』では売れません。 　すぐに相場が販売価格を下回ってしまいますから、 『相場』をさらに下回る価格で売り出さなくてはなりません。 　投資家は苦渋の選択を迫られますが、 勇気を振り絞って損を出せる人が逸早く...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

どこの会社の物件なの？？ 「先週現地売り出しをしていた会社と、 　　　　　　　　今週していた会社が違うのはどういうことですか？？」 「売り出しをしている会社の物件ではないの？」 最近、こんな質問をよく受けます。 毎週末、各地で現地売り出しが盛んに行われていますね。 最近では、矢印のステ看板も厳しくなり、付けにくくなっているよ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/9号】 私がＡさんとお話をしていつも感心させられることは、 ・投資基準がはっきりしておりブレない。 　よって、判断がはやく、結果的に他投資家に先駆けて物件取得が出来る。 ・情報収集に熱心で、勉強家。 　宅地建物取引主任者だけでなく測量士補などの資格もお持ちで、 　また首都圏の再開発地域や新線などの情報もよ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/9号】 先日、あるお客様（Ａさん）からご自分の不動産投資暦と 投資に対する考えをレポートしたものをいただきました。 Ａさんは、サラリーマン大家さん暦27年。 今も現役サラリーマンとして活躍されています。 投資活動も順調だった高度成長期からバブル期、 そして撤退につぐ撤退で資産圧縮に苦しんだバブ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/7/2号】 一方、少しでも就職や昇進に有利なようにと、 「ダブルスクール」といって大学＋専門学校に通う学生や 夜間大学に通う社会人も非常に多くなりました。 先日、横浜駅近くのある物件の調査を行った際、 管理人さんから意外なことをお聞きました。 その物件は繁華街に近い立地ながら、 入居者のうちなんと約4割が...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Check Ponit４９　Ｇ.賃貸借条件等【貸主知名度】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【貸主知名度】　ブランディングには重要 解説） 最近は、売却や不動産流動化がすすみ、貸主が現在誰なのかわかりにくいこともあります。 契約時には、重要事項の説明により、建物所有者および貸主に関する情報が仲介業者から説明さ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit４８　Ｇ.賃貸借条件等【更新料】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【更新料】　大型は無、小型は有が主流 解説） 普通借家契約において、更新料は、契約期間が満了し、更新する場合に、借主が貸主に支払うお金です。 償却と同じく、慣習上の項目であり、一般的には賃料の一部と解される場合が多いようで...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/5/14号】 投資用不動産にとって最も大事なのは、「いかに稼働率を上げるか」です。 「稼働率を上げる」すなわち「いかに空室期間を短くするか」ということです。 どんなに現状の利回りが高くても、 前入居者の退去後になかなか次の入居者が決まらないのでは、 結局、総収入額は少なくなり相対的な利回りは低くなっ...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

Check Ponit４６　Ｇ.賃貸借条件等【解約予告期間】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【解約予告期間】　ダブル家賃は最小限に 解説） 解約予告期間とは、書面にてオフィスの解約届を提出してから、○ヶ月後に契約が解約となるかという期間をいいます。 一般的には ・大型オフィス・・・６ヶ月 ・中小オフ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

Check Ponit４５　Ｇ.賃貸借条件等【月額費用】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【月額費用】　賃料・共益費（管理費）の他もチェックしましょう 解説） 一般的に、月額費用として、考えられるものは、 ・賃料 ・共益費（管理費） ・看板代 ・駐車料金 ・水道光熱費 ・電話料金 ・ゴ...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの大石泉です。 信じられない悲しい事件がおこりました。 突然の不幸に見舞われた方々のご冥福を心よりお祈り申し上げます。 ここ最近、住宅購入の際のチェックポイントでニーズが高まっているのがセキュリティ面です。あなたはいかがですか。 マンションであれば、管理体制、防犯システム。防犯カメラが付いているから安心、オートロックだから安心、で...（続きを読む）

大石 泉

（ファイナンシャルプランナー）

【EMPメルマガバックナンバー　2005/4/29号】 ところが、ワンルームの場合、所有者がそこに住んでいることは少なく、 また「投資」と言う観点から建替えの有利さを理解できる方が多いからです。 販売後かなりの年数が経っているので、 ほとんどの方がローンを払い終えていて金融機関との調整も少ないでしょう。 借家人も比較的若い方が多いでしょうから、 立退きも比...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）

minka　建つ土地は、９坪　です。 土地の間口は３.６ｍ、全面道路が３ｍを切ります。建築工事をするにはとても厳しい条件です。 最初に施主のHさんご夫婦とその土地を見た時、あまりの小ささにびっくりしましたが、でも、なんとなく「ほっと」できる土地だった事が、「いいんじゃないか」と思わせました。 土地の形状も長方形で、準工業地域だったので、小さくても、目いっぱい建てられる事も利点では...（続きを読む）

志田 茂

（建築家）

先月から何回かに渡って、日経スペシャル「ガイアの夜明け」の取材を受けていました。 放送は6月17日（火）22:00、TV東京・TV愛知・TV大阪等でのオンエアになるそうです。 あ、BSジャパンですと20日21時みたいです。 内容は見てのお楽しみですが、まあ普通に不動産についてです＾＾； お勧めの物件もご紹介していますのでぜひご覧ください。 今日は天現寺の物件を内見してきま...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

弊社高級・高額賃貸限定info［high-class.］にも書きましたが、皆さんにも見ていただければと思いUPさせていただきます。 この物件も大変有名なレジデンスです。 平米単価は大体8,000円/平米から10,000円/平米くらいですので、100平米の2LDKで賃料80万円から100万円くらいでしょうか。 お客様と内見に行くと、エントランスにはバレーサービスのスタッフがド...（続きを読む）

大槻 圭将

（不動産業）

Check Ponit３９　Ｆ.ロケーション【最寄駅距離】 失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。 【最寄駅距離】　８０メートル＝1分（端数切上げ）で計算 解説） 不動産関連のチラシなどでの交通における徒歩分数を決める為のルールがあります。 （１）最寄り駅の物件に一番近い出口から、物件の最寄り駅に一番近い入口ま...（続きを読む）

阿部 龍治

（経営コンサルタント）

【EMPメルマガバックナンバー　2004/7/3号】 厚生労働省が先日発表した 「人口動態統計」によれば、 昨年の出生率は1.29と過去最低を更新しました。 この結果、06年と予想されていたわが国の総人口のピークは、 1年早まり来年にはピークを迎えることになりそうです。 人口減少は不動産業界最大のテーマです。 当然、不動産投資に与える影響も少なくあり...（続きを読む）

中村 嘉宏

（宅地建物取引士）