【オフィス移転】チェックポイント(39) 最寄駅距離 - 経営戦略・事業ビジョン - 専門家プロファイル

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丹多 弘一
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山本 雅暁
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閲覧数順 2016年12月04日更新

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【オフィス移転】チェックポイント(39) 最寄駅距離

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【不動産 虎の巻】 【失敗しないオフィス移転】 チェックポイント50

Check Ponit39 F.ロケーション【最寄駅距離】



失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。

【最寄駅距離】 80メートル=1分(端数切上げ)で計算



解説)

不動産関連のチラシなどでの交通における徒歩分数を決める為のルールがあります。

(1)最寄り駅の物件に一番近い出口から、物件の最寄り駅に一番近い入口までの距離を計算します。

(2)道を渡るときは直角に計算します。

(3)信号待ちは無視します。

(4)縮尺を考慮して、距離(メートル)を計算します。

(5)合計距離を80メートルで割り、小数点以下の端数は切り上げることで、不動産業界での徒歩分数を計算します。



【心の声】

◇来客されるお客様
一般的に、不動産チラシに表示されている分数より、時間がかかるような・・・

■テナント経営者様
来客が多い企業なので、あまり遠いと業績に影響するな・・・

¥総務部長様
最寄駅から近いに越したことはないが、予算を超えた無理な移転は反対だ。

★女性スタッフの皆様
雨の日なんかは、やはり最寄駅から近いオフィスがいいな・・・

○面接を受けに来た新卒くん
最寄駅から近いオフィスは高いだろうから、企業の姿勢を感じるな・・・



【専門家の目】

現地で最寄駅から自分で歩きましょう


物件の募集資料は、貸主、仲介会社、管理会社といった貸主サイドで作成した資料です。

きちんと距離から計算したものでない場合もありますし、信号等の待ち時間は除外されています。

実際に、最寄駅から物件までを何通りかの経路で歩いてみることをおすすめします。

また、朝、昼、夜と雰囲気が異なる場合もありますので、途中の街灯などの数や帰宅時間の明るさなども確認されてはいかがでしょうか。



ダク・グループのスタッフ一同、皆様からのお声がけを心からお待ちしております。


ダク・グループ 阿部龍治
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株式会社首都圏ビルマネジメント 代表取締役

創業43年。年間500件(累計2万件超)の仲介実績/建物管理60棟

社員のモチベーション向上と組織の活性化に繋がるオフィス移転。そして、オーナー様の収益をしっかりと守ることができる安定した建物経営。不動産業務を中心に双方を包括的にサポートし、日本の会社が元気になれるお手伝いをします。

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