【オフィス移転】チェックポイント(45) 月額費用 - 経営戦略・事業ビジョン - 専門家プロファイル

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閲覧数順 2016年12月03日更新

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【オフィス移転】チェックポイント(45) 月額費用

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【不動産 虎の巻】 【失敗しないオフィス移転】 チェックポイント50

Check Ponit45 G.賃貸借条件等【月額費用】



失敗しないオフィス移転のためのチェックポイントについてご紹介します。

【月額費用】 賃料・共益費(管理費)の他もチェックしましょう


解説)

一般的に、月額費用として、考えられるものは、

・賃料
・共益費(管理費)
・看板代
・駐車料金
・水道光熱費
・電話料金
・ゴミ処理費
・室内清掃料
などです。

共用部の日常清掃や定期清掃に関する費用は共益費(管理費)に含まれ、トイレ・給湯室の清掃は物件によって異なり、室内清掃料は、依頼する内容が異なりますので、テナント別途負担が一般的です。

その他、共益費(管理費)に含まれない場合がある項目がありますので、契約前に確認されることをお薦めします。


【心の声】

◇来客されるお客様
トイレがいつも綺麗に清掃されていて、清潔感を感じるオフィスだな〜

■テナント経営者様
月額費用は固定になので、平均月額売上の○%が適正かな・・・

¥総務部長様
募集資料に記載されていない項目の費用も結構な金額になるよな・・・

★女性スタッフの皆様
掃除機で室内床清掃をするのは、私たちかしら・・・

○面接を受けに来た新卒くん
応接の床にゴミが落ちている会社って・・・企業風土がわかるな〜


【専門家の目】

募集資料には載っていない項目もあります


一般的に、水道光熱費や電話料金などは、募集資料に掲載されていないことが多いでしょう。
その他、募集資料には掲載されない項目をありえます。

共益費(管理費)に含まれる場合と含まれない場合がある項目があり得ます。

・機械警備料
・窓清掃料
・トイレ清掃料
など

物件を絞ってきて比較検討する段階には、ビルオーナー様または募集をされている仲介会社や管理会社などに事前確認されることをお薦めします。



ダク・グループのスタッフ一同、皆様からのお声がけを心からお待ちしております。


ダク・グループ 阿部龍治
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(東京都 / 相続&不動産コンサルタント)
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