「中野」を含むコラム・事例
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外国籍の方の賃貸借契約
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は外国籍の方が賃貸マンションを借りる場合について書きたいと思います。 日本の賃貸業界では、 外国籍の方の契約は難しい場合が多いというイメージがあり、 外国籍の方から、弊社取り扱い物件は契約が出来るかの問い合わせがたまにあります。 弊社が取り扱っている物件は、 大手不動産会社が管理をしている物件が中心ですので、 基本的には、外国籍の方も契約が可能な物...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
お引越しの段取りについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はお引越しの段取りについて書きたいと思います。 3月から4月上旬にかけて進学や転勤で引越のシーズンとなり、 私たち賃貸業者は、1年の中で一番忙しい時期となります。 お引越しをされる場合は、 インターネット等で希望のエリア・条件等を入力し物件を検索して、 内覧、申込、審査、契約、引渡しというような流れで進めていきます。 この流れでは、気に入る物件を見...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
審査書類の運転免許証について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは審査書類の運転免許証について書きたいと思います。 賃貸マンションの入居審査時には、必要書類として顔写真付の身分証明書を 要求されることが多いです。 顔写真付の身分証明書として代表的なのが運転免許証とパスポートですが、 今回は運転免許証について解説致します。 運転免許証には、氏名・生年月日・住所・交付年月日・有効期限・免許の条件・免許番号等...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
日本一との再会 最高の助成金サポートスタート
今月の東京ラウンドは、契約先でのコンサルティングならびにコーチングセミナーなどなど…がびっしりと埋まりながらも、再会と新たな出逢いに恵まれた時間となりました。
再会したのは、V-spirits代表 中野裕哲氏。思い返せば、10年前 国分寺JC現役時代の後輩にあたります。当時は、地元建設会社の金庫番。会社からのミッションで、次期経営幹部として入会。抜群の活躍を。以後、起業コンサルタントに転...（続きを読む）
- 新納 昭秀
- （経営コンサルタント）
仲介会社の免許番号について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは仲介会社の免許番号について書きたいと思います。 皆様が賃貸マンションを探される際に、仲介会社を通して探されると思います。 仲介会社には宅建免許という免許が交付されており、 宅建免許がないと、不動産の業務ができません。 その仲介会社のホームページや、図面等には必ず免許番号が記載されておりますが、 その免許番号の見方について解説したいと思いま...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
トレーナーの業界内と業界外のポジショニング
こんにちわ 今日はグッと冷え込みましたね まあ、それはそれで気持ち良いかと 「ATACKNET」などのサイトを見ていると 僕がパーソナルトレーナーとしてデビューした 7年前？と比べて、セミナーの数が もの凄く増えたものだな～と 地方都市はまだしも 東京や大阪などは 週末にもなると かなりの数が開催されていますよね パーソナルトレーナーは ある程度の段階に達すると パーソナルセッシ...（続きを読む）
- Style Reformer 小林俊夫
- （ピラティスインストラクター）
入居審査の否決理由の非開示について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは入居審査の否決理由の非開示について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りるとき、必ず申込後に入居審査があります。 貸主の入居審査の承認がおりると契約になりますが、 稀に貸主の審査で否決される場合があります。 貸主により審査基準は全く異なりますが、 入居審査では、どのような事項を審査しているのかというと、 主に賃借人の勤務先や収入面で...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの地震保険について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは地震保険について書きたいと思います。 賃貸マンションを契約する際には、 火災が起きた場合に備えて、必ず火災保険を契約します。 この火災保険は、建物にかかるものではなく、入居者の家財に損害が発生した場合に 保険金がおりる家財保険です。 この家財保険に加えて、地震保険の加入を検討される方も徐々に増えていますので、 賃貸マンションの地震保険に...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸借契約書類の訂正について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸借契約書類の訂正について書きたいと思います。 賃貸借契約類には、借りるマンションの『マンション名』、『住所』、『号室』、『賃貸条件』等の 重要な情報が記載されており、 また、借主・貸主はともに、署名・捺印欄に『契約締結日』、『住所』、『氏名』を記入し、捺印します。 稀に、上記のような契約書の記載事項に誤りがあったり、 署名・捺印をする...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
マンションの結露について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は結露について書きたいと思います。 マンションでは、北側の陽が入りにくい部屋や、空気の流れの無い部屋において 結露が起きやすいと言われています。 マンションの部屋は、一戸建てに比べると、窓が少なく、換気がしにくい構造となっています。 十分に窓を開けたり、換気をして、室内の湿気を外に逃がすことで結露は防ぐことが 可能になるのですが、それを怠ると結露が...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
解約予告の撤回について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は解約予告の撤回について書きたいと思います。 賃貸マンションを退去する際には、 賃貸借契約書に記載の解約予告期間を消化する必要があります。 例えば、2ヶ月前予告の契約の場合は、退去希望日の2ヶ月前までに解約予告を書面にて 貸主側に通知することが必要です。 解約予告を貸主側に通知した後、事情が変わった場合でも、原則、撤回は出来ません。 なぜ撤回出来な...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの室内の造作について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、賃貸マンションの室内での造作について書きたいと思います。 賃貸マンションでは、もともとある既存の設備・仕様で生活をしていくことが大原則となります。 収納が少ない、自分の趣味に合わない棚を変えたい、扉を好みのものに変えたい等、 自身が生活をし易いように造作をしたいと希望される場合があると思います。 しかし、賃貸マンションは借主の物ではな...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの床の原状回復について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは床の原状回復について書きたいと思います。 このコラムで何度か現状回復について書いておりますが、、 現状回復費用の負担区分について、東京都の賃貸住宅紛争防止条例では以下のように定めています。 貸主負担になる場合 『通常損耗』、『経年劣化』 借主負担になる場合 『借主の故意・過失や通常の使用に反する使用など、借主の責任によって生じた損耗や傷...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸住宅新聞で相続特集記事掲載されました～
来年の相続税増税や確定申告が近づいていることもあっていろいろと取材を受けることが多くなりました。
ありがたく取材受けさせて頂いております
まずは、全国賃貸住宅新聞１１月１７日号で相続特集がされています。でかでかと見開きで記事になってます！
編集長いつもありがとうございます
ＥＲＡグループの情報誌「オーナーズ」１１月号
大家さんが悩む、修繕費と資本的支出の区分やどうすれば節税できるかなど...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
振り子を使って何でも分かる！？
振り子ってやったことありますか？
ダウジングとも呼ばれますが、昔から水脈や鉱脈を探し当てるのに使われたと言われています。
以前、松井先生が勉強会でやると言われて、「そんなもの…」と信じていなかったにも関わらず、実際に自分でやってみたら動いたのですよね(笑)
しかも、いろんなことが分かります。
人間は肉体の他、アストラル体、メンタル対など８段階の精神レベルがありますが、そのどこに自分...（続きを読む）
- 池本 真人
- （Webプロデューサー）
マンションの結露による床・壁の腐食について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは結露による床・壁の腐食について書きたいと思います。 冬になると、室内の温度と外気の気温差が生じて結露が発生する物件があります。 結露自体は構造上の問題であることが多いので、 あまりにも結露が酷く、生活に支障がでるような場合は、 貸主に対して結露が酷い旨を通知して、何らかの対策を講じるように依頼をすることができます。 今回は、結露を放置し...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
契約金の支払い時期について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは契約金の振込時期について書きたいと思います。 契約金とは、 契約時にかかる初期費用（敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・鍵交換費用等）のことを言います。 本来、契約金は契約締結時に支払う金銭となりますが、実務では異なる対応をすることが多いです。 通常、実務では引渡しをスムーズに行うために、便宜上、契約締結前に契約金を振込んでいただく ケー...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
ラストスパートセミナー
夏以降、ブログがあまり更新できないまま１１月を迎えてしまいました 今年もあと２ヶ月弱 そして、ここにきてセミナーのご依頼を多く頂いております 今月のセミナー１１本です （すでに１本終わりましたが・・・） 来年相続税の改正があるため、駆け込みセミナーが多いのかなと・・・ 今しかできないセミナーだったりするので、来るもの拒まず 全てお受けさせて頂いております 年末までラストスパ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
フリーレントについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回はフリーレントについて書きたいと思います。 フリーレントとは賃料が無料という意味です。 賃貸マンションの契約条件で、ある一定の期間の賃料が無料となるのですが、 フリーレント期間がどのように適用されるのか一般的な事例を解説したいと思います。 フリーレント1ヶ月の場合ですが、契約開始日（引渡し可能日）から1ヶ月間が フリーレントの対象期間となりますが、...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
天災地変による賃貸マンションの修繕について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は天災地変による賃貸マンションの修繕について書きたいと思います。 何度かこのコラムでも書いておりますが、 貸室を通常通り使用していて、借主の責任ではない損耗については、 貸主が修繕義務を負うとされています。 天災地変、つまり地震や台風等が原因で、賃貸マンションに亀裂が入ってしまったり、 水道管が破裂したり、窓ガラスが割れるなど、躯体設備に生じた損耗...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸借契約時の仲介手数料以外の手数料について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸借契約時の仲介手数料以外の手数料について書きたいと思います。 宅建業法上、住居用の賃貸マンションを契約する時、仲介会社が受け取ることができる 仲介手数料の限度額は、貸主から賃料の50％+消費税と借主から賃料の50％+消費税です。 また、借主の同意を得ている場合は、貸主からは仲介手数料を受け取らずに、 借主から賃料の100％+消費税を受け...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
エアコンの交換について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃貸マンションのエアコンの交換について書きたいと思います。 賃貸マンションには、設備として貸主が設置したエアコンがある物件も多いと思います。 その設備のエアコンは、どのような場合に貸主に交換してもらえるのかを解説したいと思います。 賃貸マンションの多くは、新築でない限り、新築当時のエアコンを使用し続けていたり、 年数の経った古いエアコンを使用し...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃料等の領収書について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は賃料等の領収書について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りる際に、賃貸借契約を結ぶとともに、 契約金として、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料・保証会社保証料・鍵交換代・前家賃等を 支払うことになります。 また、毎月の賃料については、口座振替や振込にて支払うことになります。 契約金や毎月の賃料について、 多くの管理会社・貸主の場合、契約書の...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
10月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイス、リズムトレーニング）
10月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング） NG日、時間は以下の通りです。 1日（月）2日（火）NG 3日（金）NG 4日（土）17時までNG 6日（月）NG 8日（水）NG 11日（土）NG 12日（日）19時までNG 13日（月）NG 14日（火）NG 17日（金）NG 18日（土）17時までNG 19日（日）19時までNG21日（火）22日（水）...（続きを読む）
- うえむらかをる
- （音楽家）
ブッダの生い立ちを知ることで得られるものとは？
今月から平日と日曜日に開催回数が増えた「気功と仏教の入門講座」ですが、昨日は世田谷区三軒茶屋にて15名の方が参加して下さいました。
昨日は仏陀の生い立ちを辿ると共に、どんな苦悩を持ちながら修行をして悟りに至ったか…というようなことからお話しをお伝えしました。
その途中、「自分とは何か？」ということをテーマにシェアタイムも。
人を救うためにも、まず「自分とは何者か？」ということを知る必...（続きを読む）
- 池本 真人
- （Webプロデューサー）
粗大ゴミの処分について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は粗大ゴミの処分について書きたいと思います。 お引越しをされる際に、 不要な粗大ゴミを処分する機会があると思います。 どのような手続きで処分をしたらよいのかを解説します。 まず、粗大ゴミの定義について、 粗大ゴミとは、日常生活に伴って生じた大型の家具等で、一辺の長さが概ね30センチ以上の 物が対象となります。 ただし、エアコン・テレビ・洗濯機・冷...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
契約金や賃料の振込手数料の負担について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは契約金や賃料の振込手数料の負担について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りるときには、契約金は振込にて支払うケースが大半です。 また、毎月の賃料の支払いは口座振替か振込にて支払うケースが大半です。 この振込や口座振替の手数料の支払いの負担ですが、 借主と貸主のどちらが負担すべきものなのかを解説したいと思います。 実務上、一般的には...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
宗教では無い仏教の学び
今日から９月のスタート！
子供達は夏休みの宿題に追われていたことでしょう。
そして、そんな子供達を叱るお父さん・お母さん達の姿もあちこちで見られたのではないかと思います。
人は怒り過ぎてしまった後に気付きます。
あぁ、やり過ぎてしまった…と。
毎日、反省と修正の繰り返しで人は成長していくのでありますが、本来、人間が持つ目標というものを知るためにも、学びが必要になってくるわけです。...（続きを読む）
- 池本 真人
- （Webプロデューサー）
引越時の郵便物について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは引越をする際の郵便物について書きたいと思います。 引越をする際に、ライフラインやクレジットカード、銀行、 その他の全ての契約先に住所の変更手続きを行うことで郵便物は新住所に届くようになりますが、 万が一、変更の手続きが漏れていた場合には、旧住所に郵便物が届いてしまいます。 住所の変更手続きが漏れても、新住所に郵便物が届くようにする方法があり...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
9月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング）
9月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング） NG日、時間は以下の通りです。 1日（月）17時以降NG 2日（火）14時以降NG 3日（水）17時以降NG 5日（金）NG 7日（日）19時までNG 9日（火）17時までNG 10日（水）NG 13日（土）NG 14日（日）19時までNG 16日（火）未定（調整可能：お問い合わせください） 19日（金）NG...（続きを読む）
- うえむらかをる
- （音楽家）
設備の軽微な故障について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションの室内の設備の軽微な故障について書きたいと思います。 室内の設備は貸主の物であり、通常に使用していて故障した場合は、 貸主もしくは管理会社に連絡のうえ、貸主負担で修理をしてもらうことになります。 また、借主や入居者の故意・過失により設備を壊してしまった場合は、 貸主もしくは管理会社に連絡のうえ、貸主や管理会社の指定する業者...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
エアコンからの異音について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはエアコンからの異音について書きたいと思います。 夏になるとエアコンを作動させる機会が増えると思いますが、 エアコンからポコポコという異音がする場合があります。 気密性の高いマンションで、 エアコンの使用と同時に、換気扇等を運転している時等に、 室内の気圧と室外の気圧のバランスが崩れることによって、 このポコポコという音が発生する場合があ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
8月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング）
８月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング） NG日、時間は以下の通りです。 1日（金）NG 4日（月）NG 5日（火）NG 6日（水）NG （高円寺ジロキチでライブで～す！よろしくお願いします！）http://ameblo.jp/cacaocaolu/entry-11902065360.html 8日（金）20時までNG 9日（水）NG 10日（日）～14日...（続きを読む）
- うえむらかをる
- （音楽家）
帝王学を学ぶチャンス！
みなさん、ご無沙汰しています！中野博です。 この夏休みはどんな事を学ばうとしていますか？ 私たちがこの3年間開催し続け、200名近くの皆さんに高い評価を 受けてきた【帝王學】を今回限り、夏休みスペシャル講座として 下記開催することになりました。 この夏、日本の事を学び、日本人で生まれた意義を感じたい方には おすすめの深い講座となっていますので、下記詳細をご覧くださいね。 【帝王學2...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
浄水器のカートリッジについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は浄水器のカートリッジについて書きたいと思います。 弊社の取り扱う高級マンションでは浄水器がついている物件が多いです。 皆様もご存じかと思いますが、 最近の浄水器には、水道水中の塩素や溶解性鉛、赤さび、微細な粒子、一般細菌まで 除去が可能な機能をそなえているものもあります。 その水道水中の不純物を除去する機能を保っていくには、 定期的なカートリッ...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
ディスポーザーについて
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはディスポーザーについて書きたいと思います。 ディスポーザーとは、いわゆる生ゴミ処理機です。 キッチンのシンクの排水口部分に、生ゴミを処理する為の機会が設置されていて、 シンクの排水口に生ゴミを入れて、生ゴミを粉砕したうえで、 水と一緒に専用の配管に流します。 ディスポーザーがついているマンションは、生ゴミをわざわざゴミ置き場まで出さなく...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
マンションでの漏水について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムはマンションでの漏水について書きたいと思います。 マンションでの漏水は、賃貸・分譲にかかわらず比較的多く発生するトラブルの一つです。 賃貸マンションでの漏水事故が起こった場合について解説をしたいと思います。 漏水の原因は、共用部分に原因があるものと、入居者の不注意によるものがあります。 まず共用部分に原因がある場合の具体例としては、...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
7月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング）
7月のボイトレ、ボーカルレッスン（ボイストレーニング、リズムトレーニング） NG日、時間は以下の通りです。 1日（火）14時半～19時までNG 4日（金）NG 5日（土）NG 6日（日）19時までNG 8日（火）14時半～19時までNG 9日（水）14時からNG 12日（土）NG 15日（火）14時半からNG 18日（金）NG 19日（土）16時までNG 22日（火）14時半～19時までN...（続きを読む）
- うえむらかをる
- （音楽家）
賃貸マンションでの喫煙について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは賃貸マンションでの喫煙について書きたいと思います。 賃貸マンションでは貸主の意向で、契約条件が禁煙という物件があります。 このような禁煙住戸では、貸室内は全面禁煙となっています。 禁煙が契約条件となってる禁煙住戸以外は、喫煙が可能な物件ということになりますが、 喫煙する場合の一般的な注意事項を解説したいと思います。 喫煙可能な場所に...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
眺望や日照が変わってしまった場合
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは眺望や日照が変わってしまった場合について書きたいと思います。 賃貸マンションを探す時、多くの方は眺望や日照を重要視して探し、 窓から見える眺望が気に入って部屋を契約したり、 南向きの窓から燦々と入りこむ陽を気に入って部屋を契約する場合もあると思います。 ただ、入居後に、部屋の目の前に建物が新築され、 眺望や日照が侵される事態も可能性として...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
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