今年もあと少しですが、来年はオリンピックですね。あれから7年。。。本当に月日が経つのは早い！そんな今年1年は消費増税もありましたが、個人的には天災地変ですね。 個人的に最も衝撃的だったのが台風15・19号です。千葉を襲ったあの最強クラスの台風。東京湾を通って上陸ってのが凄い。来年あのクラスの台風がもう少し西側を通ったら、この地域を確実に襲うのが更に恐ろしい。 また堤防決壊も広範囲かつ大規模っての...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は天災地変による賃貸マンションの修繕について書きたいと思います。 何度かこのコラムでも書いておりますが、 貸室を通常通り使用していて、借主の責任ではない損耗については、 貸主が修繕義務を負うとされています。 天災地変、つまり地震や台風等が原因で、賃貸マンションに亀裂が入ってしまったり、 水道管が破裂したり、窓ガラスが割れるなど、躯体設備に生じた損耗...（続きを読む）

柳 一幸

（不動産業）

（退職労働者の賃金に係る遅延利息） 第６条 　事業主は、その事業を退職した労働者に係る賃金（退職手当を除く。以下この条において同じ。）の全部又は一部をその退職の日（退職の日後に支払期日が到来する賃金にあっては、当該支払期日。以下この条において同じ。）までに支払わなかった場合には、当該労働者に対し、当該退職の日の翌日からその支払をする日までの期間について、その日数に応じ、当該退職の日の経過...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

本件においてリース契約書にどのような条項を盛り込めばよかったのでしょうか。 リース物件に不具合があった場合に，Ａ社がＣ社に対して責任追及できるようにする必要があります。以下に盛り込むべき条項例を示します。  条項例 第○条　天災地変、戦争その他の不可抗力等、Ｂに故意または重大な過失が認められない事由によって、物件の引渡しが遅延し、または不能になったときは、Ｂは一切の責任を負わないものとする。...（続きを読む）

東郷 弘純

（弁護士）

今日は、上記書籍の１１１頁まで読みました。 該当条文は、以下のとおりです。   労働基準法での賃金に関する主な規定   （賃金の支払） 第二十四条 　賃金は、通貨で、直接労働者に、その全額を支払わなければならない。ただし、法令若しくは労働協約に別段の定めがある場合又は厚生労働省令で定める賃金について確実な支払の方法で厚生労働省令で定めるものによる場合においては、通貨以外のもので支払い、...（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

不慮の事故（天災地変含む）、不治の病、 餓死、虐待に巻き込まれない限り、 現代の日本社会であれば、子どもはどこでも育ちます。 学習に関しては、義務教育も図書館も様々な制度があります。 ゆえに、本人の意欲次第で、あらゆる世界への可能性が広がっている。 子どもはどこでも育ちます。 どんな環境でも育ちます。 問題は、それが単に歳をとるという話なのか、 どう成長するかという話なのか。 育つといっても...（続きを読む）

小川 勇人

（建築プロデューサー）

日本では、不動産に関連する投資として一般的なのは アパート・マンション経営などのいわゆる大家業になります。 大家になるためには、自分で物件を選定し、購入し、その後は 賃借人募集から管理運営までを自分で行なうことになります。 サラリーマンなどが副業で行なう場合などは、管理運営までを 全て自分で行なうことはできませんので、不動産会社に管理を 委託していることが多いです。 投資の対...（続きを読む）

宮下 弘章

（不動産コンサルタント）