塗り壁の色で迷っています。

現在新築中の我が家は、外壁を塗り壁で仕上げる事は決定しているのですが仕上げ色をなかなか決める事が出来ません。サンプルは業者の方からもらっているのですが小さいのでイメージがわきません。サンプルでいいなと思っている色は四国化成の色番号でNo.406かNo.147です。イメージがわきやすいサイト等ないでしょうか？No.406はぱっと見た感じ白に近い感じでみえますか？できれば少しクリームがかった色が希…

狭あい道路拡幅整備協議書について

某大手HMで新築戸建を建築中です。土地は昨年購入済で道路幅が4m未満でセットバックが必要な土地です。今年2月に建築確認申請の認可がおりて、3月末引渡しのスケジュールで工事が進んでいます。ところが先日HMの営業担当者よりセットバック部分の西側隣地境界が芯積のブロック塀になっており、完了検査の際に役所からブロックの取り壊し等の指摘を受ける可能性があるとの話がありました。また、HMの営業担当…

犬走りの下の土が流失すると基礎が傾くのでしょうか？

　先日、リフォーム業者から我が家の犬走りの下の土が雨で流失しており、このままではいずれ土がなくなり、基礎が傾く恐れがあると指摘されました。　我が家は築８年ですが、現在は９０.００°が出ており全く傾いていません。ただ、基礎に沿って犬走りを見ると、確かに場所によっては２ｃｍ程度沈んでいる所があり、基礎の反対側の犬走りの端では、土がなくなって空洞化しているところもあります。問題の犬走…

リビングの採光と換気が気になります。

現在、北側6m道路で間口5.5m奥行30mの土地に新築住宅を建設中です。西側に住宅が南側にアパート建っており、東側は現在ほぼ同じ広さで売り出し中です。第１種低層住宅地域かつ10m制限地域の住宅地域です。現在のプランは、南側は、将来的には建物に囲まれてしまうことになるため、思い切って建物を南側によせて北側の土地を広く利用したプランとしています。１Ｆの北側に高さ3mのリビングを計画しており、リ…

契約後からあれこれ我慢を強いられます…

相談させていただきます。去年末、建売の多棟現場の角地を契約致しました。契約段階ではまだ区割と間取り予定図のみでした。周辺相場と比べると高めで、何度か交渉しましたが「値下げ、値引きはしない。他に購入希望者がいるので売主は強気」と言われました1月末に「購入キャンセルはしない」旨の合意書を書くように催促され、「法的なものというより、売り主側の安心感の為」と言われ、記入しました。その後…

少ない建築面積での増築で地盤改良は不要？

今迄駐車スペースだった場所に、屋内の別の場所にある階段を丸々移設する増改築を行う予定でいます。駐車場にしている所に、５平米ちょっとの面積を占めて建てて、既存建物とくっ付ける予定です。新築時の地盤調査で軟弱地盤との評価により、柱状改良して建築。しかし当時は、増築する、この駐車スペースに柱状改良は施していません。大きなスペースでなく、既存建物部分が地盤改良済みだから、そこの分が効…

西道路で３方囲まれた土地の設計

　長らく探していたエリアに、西道路（接道８メートル、奥行き１７メートル程）の土地が出ました。第一種住居地域、第３種高度で、建蔽率６０、容積率１６０です。東、南、北側はぎりぎりまで３階建て（一部４階）が立っており（北側の隣家は駐車場として４メートル程下がっていますが）、直接の日当たりは西側しか期待できません。　できれば１階リビングで、１階を７５平米前後、２階は６０前後のイメージ…

リフォームか建て替えか？

現在、築28年目の軽量鉄骨の戸建に住んでいます。敷地面積約60坪、建坪が約40坪です。建物が古い事や南側に隣家があり冬場は日差しが入りにくい事、また庭に木が多く無駄な使い方をしているので建替え検討し始めましたが色々調べてみると、この地域は第一種低層地域で現在建替えを行うと建蔽率が40％となり現在の広さが確保出来ない事が分かりました。家族3人ですので25坪程度の家でも充分な広さですが大人数…

隣接地との境界（生垣等）について

はじめまして。現在、ＭＨ建築のために土地の利用方法を考えています。土地の形状は、間口１５．５ｍ、奥行３０ｍで、北側の６ｍ道路に接道しています。分譲地ではなく、現況は荒地で、東、西、南側の土地は畑または荒地（低めの雑木林？）といった感じです。家は、手前の北側に建て、奥の南側に２〜３台分のガレージを建築予定です。そこでお尋ねなのですが、隣接地が畑、荒地ということもあり目隠しを考え…

南側吹き抜けの大きさについて

西玄関で西北に道路に面した西7.4m、北12.3mの約30坪の土地に家を建てる為に間取りを検討中です。１階の南東にDKを配置した場合隣家が南東共に1m先にあり暗くなると考えられるため、吹き抜けを作ろうと考えています。２階の部屋も広く取りたいので、南側に幅90cm×長さ180cmの２畳分の吹き抜けを検討しているのですが、この大きさでどの程度の明るさを得られるか教えてください。吹き抜け２階の南側は窓を設置…

隣家とのトラブルについて

以前、古い家が建っている状態で土地を購入しました。誰も住んでいない古い家をいつまでもそのままにしておくのは防犯上良くないと思い、業者に解体を依頼しました。解体から2年。隣家がリフォームを検討したところ、隣家の一部が地盤沈下している可能性があり、その原因がこちらにあるとリフォーム業者に言われたとのことで、100万円近くのリフォーム代を請求されています。（実際には、隣家は家全体の大き…

教えてください

数年前に新築戸建（注文住宅）で購入した者です。最近、隣家から境界線上の柵が経年劣化しているので、万一の時に転倒するなどして危険だから補修してくれないかとの話を持ち掛けられました。一方的にこちら側の義務と言って譲らず、柵が転倒して怪我に及んだ場合には慰謝料を請求するとまで主張しています。（法律、規定などを勉強したり、弁護士に相談するなど抜かり無い方です）いきなりそんな事を言われ…

コンクリートブロックのよう壁＋塀工事について

初めて質問させて頂きます。現在隣家でコンクリートブロックのコの字型よう壁＋塀工事行われてます。隣家・我が家は、斜面に建っており、我が家が低い側になります。道路側からだと高さよう壁1.4m＋塀2m、我が家は、0.4mの盛り土をしていますのでよう壁1m＋塀2mになります。我が家側はモルタル0.2m盛って、その上にブロックが乗っています。基礎はS40年代に造成された大谷石のよう壁を地上部分取り除き、その…

水盤のある中庭を造りたいのです

100坪の北道路の土地に、南北に長いコの字型にウワモノを建て、東側を開けて中庭を造りたいとおもっています。４０坪ぐらいの建坪だと、中庭３０畳ぐらいはとれると思います。都内で回りが商業地で5階建てのビルなので冬の日当たりはあまり望めません。建物ばかり考えていて庭をどうすればよいかまだおぼろげです。夏に土地を買ったときは陽は半分以上さしていました。水盤があって、デッキで寝そべることの…

隣地との距離について

築50年のお宅を購入し解体して、現在新築工事打ち合わせ中です。敷地が38坪と狭小地なので隣地との距離について気になっています。基本的には1ｍ。民法では50ｃｍ。お互いの了承があれば特別問題がないと聞いたことがあります。南側接道で東西に家が建設されています。北は家が建てられない状況の土地になります。東側のお宅は一部は20ｃｍしか離れていません。その上換気扇のダクトは1ｃｍという状況です。…

再建築不可物件のリフォーム

接道が２ｍ未満のため再建築不可物件があります全面リフォームしようと思うのですが、建築確認が必要なのでしょうか？

マンション築14年目に発覚した施工ミスについて

築14年目のマンションです。サッシ下の壁のクロスに輪ジミを発見しました。壁の内部からの漏水を疑い、サッシの外部を確認したら、下端の水切りにシールが施工されていませんでした。瑕疵担保期間の2年は過ぎていますが、この場合施工会社の責任は問えるのでしょうか。

賃貸住宅での火災について

はじめまして。私は今、賃貸アパートに住んでいるのですが、ポータブルストーブから布団に火がつき、火事になってしまいました。(隣家に被害はありませんでした。)しかし私は火災保険に加入しておらず、いったいいくら弁済する事になるのか想像もつかず、戸惑っていました。大家さんから「今回の修繕に関して、工務店からの見積り金額が500万円でした。私(大家さん)の火災保険を使うので保険金の差額分250万…

2階建てから3階建てのリフォーム

築25年の13坪ほどの木造2階建てをリフォームしたいと思っております。土地が狭小であるため、できることならば2階建てから3階建てへ、また隣家との間に少しスベースがあるので、上と横に増築したいと思っております。ただこの土地は公道にも４Ｍ私道にも面していないため、建替えができないと伺っております。他の方の質問の回答で木造2階建てから3階建てへのリフォームは耐震構造上難しいと伺いました。私と…

平屋のプランについて

老築化した平屋を４５坪ほどに建て替える事にしました。家族構成は５０代の夫婦と２０代の子供二人の４人家族です。土地は間口１８ｍ余りの正方形１００坪、北東に面しており、前面の道路幅６ｍ、両隣には２階建ての住宅が境界線の近くにそれぞれ建っています。後ろ（南西）は、現在空き地で１００坪の駐車場です。第二種低層住専で将来は家が建つ可能性もあります。家の周り三方は、境界線上に１０〜１１段…

ｂ種コンクリートブロックの土留め

　家を建て替えた際、60cm程盛土をして、12cm厚ｺﾝｸﾘｰﾄﾌﾞﾛｯｸで３〜４段（60〜80cm）長さ50ｍの土留めをしましたが、Ｂ種ブロックを使われました。基礎もＴ字型の垂直部分にＢ種を使っているようです。最頂部縦筋も横筋に緊結されていません。22坪の平屋とはいえ、北と西側は家の基礎まで1.2ｍしかなく、路地と隣家が迫っており、地震や水圧による倒壊が心配です。また、土留めの方が盛土より数cm...

トイレの換気口について

トイレの換気口について質問です。うちのトイレの窓と隣家のキッチンの窓の位置が正面はずれているものの、近い位置にあります。窓の位置はもう変更がきかないのですが、窓の上についている換気扇（24時間計画換気？）の排気口の位置の変更はきくのかなと思っています。隣家との距離ですが、うちが１Ｍ隣家が８０ｃｍくらい離れています。ハウスメーカーからの提案は通常通りトイレの窓の真上に排気口がつい…

自宅敷地内への越境

隣家建物がわたくしの土地との境界ぎりぎりに建っています。その隣家の基礎が不備で倒壊の危険があるということで、この度、わたくしの土地内地下へ（境界より60センチ程度と言われています。）基礎を追加補強するという話が出ています。当然、越境になるのですが、施行する業者さんは、「地下なので、自宅土地を今後売買する時にも問題にはならない」と言われました。隣家の人とは古くからのお付き合いなの…

妄想と攻撃のひどい妻について

46歳の妻についてご相談です。4年前にパニック障害を発症し、通院治療を続けていますが、パニック発作は治まったものの、最近攻撃性が激しく、隣の家の新築工事に際し、言いがかりとしかいえない内容で、建築会社の担当者に怒鳴りつけるなど、隣家の建築関係者や、監督官庁にたびたび怒鳴りつけました。そのうち、隣家のご主人から「文句があるなら、直接言いに来るように、それにけんか腰はやめるように奥さ…

新築。間取り等のアドバイスをお願いします。

北側道路で、間口７．５メートル。南側間口は９メートル。奥行きは南北に細長く、東側の長さが１６．５メートル。西側の長さは１９メートルの変形長方形です。このおよそ４３坪の土地に新築予定をしています。（家族構成は私、妻、子供二人の四人です。）東側には私の土地とはぼ同じような土地があり、同時期に一般家屋が建設されると思います。そのため、東側は隣家との距離はあまり望めないと考えています…

土地の瑕疵担保責任は？

１０年以上前に家を取り壊した跡地を購入しました。家の建築はまだ先のことですが、土地の一部に花壇を作ろうとスコップを入れましたら、地下１０〜１５ｃｍの深さから、石（２０〜３０ｃｍ）がたくさん出てきました。１?位の広さを掘って、石の他に３０ｃｍ角程度のコンクリート、瓦、土管なども含めて１７個出土。場所を変えて掘りましたら、そこからも同じ程度の深さから同様に　コンクリートと大石がゴロ…

庭の日当たりを確保するには？

　南北に長い２３ｍX９．５ｍの敷地に家を建てることを考えています。日当たりの良い庭を、できるだけ広く取れるように設計するには、どのようなことを考えれば良いでしょうか？　ちなみに、南隣の家の高さは約９．６ｍで、敷地境界からカーポート（東西６ｍ、南北３ｍ）が設置されます。　また、北側の敷地は私道の切り返しがあるため、５ｍ四方には建物が建てられません。東隣は公園で、西隣には幅５．５ｍ…

傾いている隣家への補償について

ただ今、土地を購入し家を建築予定をしております。基礎工事に入ろうとした際、後ろの家が傾いていることに気づきました。築40年はくだらないという古い家。所有者は、現在3度ほど傾いているから、もしこれ以上傾くようなら、補償してほしいと言ってきました。そして現在ここには弟さんが住んでいて、私たちの計画だと日当たりが期待できなくなるため、もっと家を前に出してほしい（15坪しかないので、現実に…

目かくしウッドフェンス（横板）を立てたい

南側のリビングから 隣家の勝手口と、西側に隣接する学校がまる見えなので、目かくしウッドフェンス（横板）を立てたいと思っています。施工会社に見積もりを取る前は、 ダークブラウンの色のウッドフェンスを建てたいと思っていましたが、庭が狭いため（車が一台分くらいのスペース）、ダークブラウンのウッドフェンスでは、圧迫感がある、とのアドバイスを受けました。オフホワイトなどの白系を持ってくれ…

隣家に面したリビングダイニングの窓

リビングとダイニング側の窓で悩んでいます。今度家を建てる土地は北側道路に面しています。南側は隣家が立っており、我が家のＬＤＫは全て南側にくる予定です。ダイニングに普通の腰窓をつけると、隣家の窓とかちあって視線が気になるのでここは高窓にして腰窓はやめようと考えていました。しかし高窓にすると一応採光はとれるけどダイニングテーブルに座った時、目の前や手元は暗そうです。電気をつけなく…

家の庭の水はけ

新築入居2週間後に先日の大雨が降りました。丸一日ゲリラ豪雨のような土砂降りが降ったりやんだり・・。朝起きてみると庭が池か湖のようになっていました。7〜8cmの深さがあったかと思います。びっくりして子供たちがバケツや洗面器ですくい流しました。庭の排水弁の蓋が雨で浮かび上がっていました。(敷地内4個ある）よくよく観察すると・・・我が家の東側隣家に120センチの擁壁があります。擁壁に5箇所の配…

隣家との境界線の塀設置について

30年くらい前に親戚と共同で土地を購入しそれぞれ家を建て、境界線に塀を建てることはせず庭を共同で使ってきました。10年くらい前に境界線に簡単なトレリスをそれぞれ設置して、それ以降は庭は別々に使用しています。（その際に境界線の確認も双方でしています）。つい最近、隣家が引っ越しをし（家はそのまま）、この機会に折半で境界線にブロック塀を建てることを提案しましたが、新たな入居者も親戚の者…

迷っています。。。新築の天井高

注文で総２階の家を間取り打ち合わせ中です。１階天井高を２７００で打ち合わせを進めていったのですがＨＭの標準で窓や建具などは普通のＨ２０００です。Ｌ字のＬＤＫで、南向きですが隣家が迫っており採光は期待できません。コストは上げることはできないので窓も建具も標準。となると、天井高２７００にする意味はないでしょうか？ちなみに、リビング８畳、ＤＫ１１畳、隣接する和室３畳場所によって天井…

隣家の車が邪魔です。

最近立て売りの分譲住宅を購入したのですが、隣の家の住人が境界線を越えて共有の道にはみ出して車を止めます。丁度家の駐車場の目の為に、出し入れが大変です。口頭で言っても直りません。訴えたいのですが、どうしてらいいのでしょうか？

４７坪　西側を眺めたい土地。

はじめまして。現在、土地を購入にあたり　かなり悩んでおりますので　専門家の方に相談させていただきたいです。では　よろしくお願いします。47坪の土地です。第一種低層区域？というところだったと思います。　長方形の土地で、参考までに歩いて測ってみたのですが　西側、東側が約２５歩。南側、北側が１３歩です。　西側に接道しており　道を挟んで向こうは　市街化調整区域で田んぼがみわたせます。南…

自宅売却時に不利?

10年程前に自宅を建替えました。その際、南隣の家の当時の窓の位置や隣家が将来的に建替えられる事を考慮して、当方南側の窓は通風・採光の上で最少（サイズ・数）にし、先方にも設計段階で窓の位置等不都合は無いか確認後、建築しました。（我家の北側は道路なので窓はそちらに多くとりました）1年少し前に隣家が建替えられるにあたり、念の為窓の位置が重なっていないか先方の施工会社に確認のところ、「重…

旗竿地での他所の車の進入を阻止したい

旗竿地での他所の車の進入を阻止したいと考えております。当方の敷地が┐字型、┐字の縦長部分が路地状です。隣家は┌字型、また┌字の縦長部分が路地であり、お互い幅員４ｍの市道に接道しております。各々、間口５ｍ、幅３ｍ、路地部全長が１６ｍあります。隣家との話し合いのもと、境界には何もなく、アスファルト舗装を施工しました。住み始めておよそ一年が過ぎましたが、市道が当敷地から２軒先のところで…

日当たりだけが心配

はじめまして。現在戸建てを探しています。土地、建売にはこだわっていませんが、エリアにこだわっています。探しているエリアはなかなか物件が出ないエリア（でても手の届かない金額）で、唯一予算にあう物件が希望エリアにでています。建売なので、図面の変更は既にできない状況です。ただ、リビングの日当たりだけがどうしても気になっていて、購入を決断できません。そこさえクリアできれば、購入したい…

隣家との境界にあるブロックについて

先日、注文で住宅を建てるため土地を購入しました。右隣家との境界に２〜４段くらいの古いブロック塀があり、隣家のブロックと思って契約したのですが、手付を払った後、こちらの所有ということが分かりました。ブロックの右端までがこちらの境界で、ブロックは完全にこちらの敷地内にあります。古いブロックなので、壊して新しいブロックを建てる場合、取り壊し費用は購入した不動産会社に負担してもらえる…

新築計画中ですが日当たりが心配です

現在検討中の土地は北西側が道路に面しており、南東に向かって横長の土地です。その他の方位は全て２階建の家に囲まれることになります。同じ高さの２階建ての家を建築予定ですが、隣家との境界は1ｍほどしか無く採光が気になっております。 北西側の玄関より入って右側（南西側）にリビングがあり、南西側の壁に沿って吹き抜けや中庭を設け、光を取り入れようと考えています。建売ではないので、完成後のイ…

重要事項説明

４月末に不動産売買契約を行い、５月末から新居に入居しています。入居してから１週間ぐらい経ってから、隣家の臭気管から悪臭がただよってきます。このため、１階は全ての窓・２階はバルコニーに悪臭が来るのでものすごく嫌悪感を感じます。さて、重要事項説明書には特記事項に「近隣に幹線道路・高速道路・資材置き場・工場・飲食店等があり異臭・粉塵があります。」と書かれていますが、この場合の「等」…

私道持分のない（隣家の）車での通行権について

隣家の通行権について教えてください。?隣家は別の私道持分がある?新しく位置指定道路が出来る時（私達の家を建てるため）に、隣家の駐車場部分が接していたので、道路申請時に近隣住民として印鑑証明を出している。?隣家はもともと行き止まりであったが、新しい私道側に駐車場出入り口を設け、車で通行している。持分はなくても、隣家は我家持分ありの道路を通行する権利はあるのでしょうか？

磨りガラス？透明ガラス？

今建てている家の窓ガラスについて悩んでいるので相談に乗って下さい。家は東西に長く、東と西はそれぞれ３メートルほどの敷地が空いていて、隣家からの視線も気にならない立地なので窓のガラスは透明にしています。南北は隣家からの距離が５０センチほどと近接しています。二階リビングダイニング南側の壁面に３つの腰高窓（やや縦長で上下に上げ下げして開けるタイプ）を三つ並べて付けたのですが、隣家と…

西向きにトップライトをつけても大丈夫？

一戸建てのリフォームする予定です。一階の南西部分ににＬＤＫを作るのですが、東西は隣家がすぐあるための採光が全く望めません。南側の窓に面してリビング、ダイニング、キッチンの順番となる予定です。窓より離れるダイニングとキッチンの辺りは、現在の家では昼間でも電気をつけないといられない状態なので、リフォーム後はに採光をとり明るくしたいと考えています。二階の子供部屋の一部を吹き抜けにし…

隣家との距離について

すでに確認申請もおりていて地盤補強の杭も打ってある状況ですが突然隣家より７０ｃｍあけてくれないと困るとのこと。工事の作業に入る前にはもちろん今後騒がしくなりますがとあいさつにもいきました。その際にはなにも言われませんでした。民法上５０ｃｍあけることと明記がしてあります。区役所の方に相談はしましたがそれをいいはじめると都内に家は建てれないよねと同情的で一応隣家との話し合いがまと…

家間の距離について

最近、隣の空き地に家が建つ予定で、基礎と外枠は完成しています。気になったのが、隣の家との距離です。自分の家は1.2mほど隣の敷地に対して空いていますが、隣の家は0.8m程度しかあいてません。（外壁はないので基礎の部分で距離を測りました）これは建築基準法に違反していないのでしょうか？また、1m以上あけるように訴えることは可能でしょうか？

メンテナンスフリーの芝生！？

南西向き隣家無しの庭に芝生を予定しています。沖縄ですが、友人が「夏場は１ヶ月に２回は芝刈りが必要で大変！」と教えてくれ、そんなに手入れする自信がありません。とっても横着な質問で恥ずかしいのですが、手入れ不要又は楽な芝生（人工芝以外）がありましたら教えてください。（あれば皆使っていますよね・・・。）

３階建ての中庭からの採光について。

３階建ての２世帯住宅の間取りのプランを練っております。北側道路で３方を隣家に囲まれておりますので、隣家からのプライバシーを確保しつつも、出来る限り明るい家にしたいという希望があり、中庭の設置を考えております。ただ、中庭を設置すると壁面が多くなる分コストもかかるでしょうし、それに見合うだけの採光が取れるのか、今一つ分りません。特に１階に住む両親の部屋を少しでも明るくするためには…

夏エアコンのいらない家を作る秘訣は？

博多駅近くの土地に家を建てようと思っています。夫婦ともに特に夏のエアコンが苦手で、できれば夏にエアコンがなくても風が通って涼しいというような家を建てたいと思います。冬暖かければ尚いいです。また、昼間でも電気をつける必要のないような、明るい家が希望です。ところが、建築予定地は住宅密集地で、田舎のように空けっぱなしの家にはできそうにもありません。また防犯上も開けっ放しというのは気…