2階建てから3階建てのリフォーム - リフォーム・増改築 - 専門家プロファイル

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2階建てから3階建てのリフォーム

住宅・不動産 リフォーム・増改築 2009/10/20 11:51

築25年の13坪ほどの木造2階建てをリフォームしたいと思っております。土地が狭小であるため、できることならば2階建てから3階建てへ、また隣家との間に少しスベースがあるので、上と横に増築したいと思っております。

ただこの土地は公道にも4M私道にも面していないため、建替えができないと伺っております。

他の方の質問の回答で木造2階建てから3階建てへのリフォームは耐震構造上難しいと伺いました。私としては回りを鉄筋で囲ってしまう『ミラクルスリー』工法に大変興味を持っております。ただ思ったより高額だと伺いとまどっております。

私のケースのような場合、なるべく低価格で2階建てから3階建てへリフォームしたいと考える時、どのようなチョイスがあるのかお伺いしたいと思っております。

スパーキーさん ( 埼玉県 / 男性 / 37歳 )

回答:1件

建築基準法などの絡みがありますよ

2009/10/21 20:34 詳細リンク

リフォームについてですが、工法的なものがクリアー出来たとしても、建築基準法上で、その敷地に建てられる限界などがあります。

建ぺい率、容積率、高さ制限等様々です。
これらを違反して、施工してくれる工務店さんはいないと思いますので、既存の家の中のリフォームにとどめるか、それとも建替えが出来る方法が無いかを探るかになるでしょう。

文面からすると、道路や道とは全く接していない敷地なのですか?

八納啓造

回答専門家

八納 啓造
八納 啓造
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質問者

スパーキーさん

道路・・・

2009/10/21 23:24 固定リンク

八納先生、回答ありがとうございます。

はい、道路や道には全く接しておりません。両親の話によると、昔ひとつの土地だったらしいのですが、地主の方が切り売りをした結果だったとか。当時は公道や私道などの問題はなかったようでしたので。

私の家の建ぺい率、容積率などの情報はどこにいけば教えていただけるのでしょうか?市役所でしょうか?

度々の質問で大変申し訳ありませんが、ご回答いただければ幸いです。

スパーキーさん (埼玉県/37歳/男性)

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