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自宅売却時に不利?

住宅・不動産 不動産売買 2009/08/05 10:04

10年程前に自宅を建替えました。その際、南隣の家の当時の窓の位置や隣家が将来的に建替えられる事を考慮して、当方南側の窓は通風・採光の上で最少(サイズ・数)にし、先方にも設計段階で窓の位置等不都合は無いか確認後、建築しました。(我家の北側は道路なので窓はそちらに多くとりました)1年少し前に隣家が建替えられるにあたり、念の為窓の位置が重なっていないか先方の施工会社に確認のところ、「重なっていない」との回答でした。ところが実際は当方1階トイレ・玄関と先方1階リビング、先方と当方の2階リビングと重なっている事が工事中にわかり、何度かの話し合いの結果、先方が目隠しを取り付ける事になりました。しかし、夏場等窓を開けると、先方家族間や電話での会話の内容、食器の上げ下ろしの音が丸聞こえで、目隠しルーバーの調節も開き気味なので、先方の家の中が見えてしまいます。また当方1階トイレは、先方に目隠しが付いたとはいえ開けにくい状況です。そこで?上記の事が将来的に自宅を売却するにあたり価格等で不利にならないか?隣家が当方より先に家を売却し、次の持ち主が目隠しを取り外してしまわないように今から出来ることはあるのか・・以上の事について教えていただければと思い質問しました。宜しくお願いします。

取り越し苦労?さん ( 大阪府 / 女性 / 43歳 )

回答:1件

中石 輝

中石 輝
不動産業

- good

不動産売却の際の注意点

2009/08/06 01:34 詳細リンク
(4.0)

‘将来的に自宅を売却する際に不利になるかどうか' については、正直わかりません。
ただし、実際に売却を行う際には、売主から買主に対して物件の状況を説明する書面を作成いたしますが、その書面に気になることは細かく書かれたほうがいいでしょう。
買主から引渡し後に「このような内容は聞いていなかった」と主張され、トラブルになるリスクが軽減できます。

また、隣家との間で、下記のような内容を記した覚書を作成することは可能です。
1.建物が存在する間は、目隠しを撤去しない。
2.第三者に譲渡する場合には、本覚書の内容を当該第三者に継承させる。

しかし、目隠しを設置する・しないの話し合いをしていたときに上記のような覚書を取得するのは比較的簡単かもしれませんが、現段階で隣家の方にこの話しを持ち出しても、隣家の方はあまりいい印象を持たないでしょう。
これがキッカケでお隣りさんとの仲が悪くなっても困りますし…

個人的には、あまり気にしすぎる必要な無いように感じます。


リード 中石 輝
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評価・お礼

取り越し苦労?さん

回答いただき有難うございます。特に覚書作成については、今後大変参考になるアドバイスです。ただ、目隠しの話し合いの段階で、先方とは「窓の位置」等についてかなり考え方の違いがあり、話し合い以降お付き合いが全く無くなったので、覚書を交わすとすれば、タイミング的にはどちらかが自宅を売却等する時になると思います。もっと早くに知っていればよかった・・・まずは主人とよく話し合っていきたいと思います。

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