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対象:住宅設計・構造

少ない建築面積での増築で地盤改良は不要?

住宅・不動産 住宅設計・構造 2010/03/02 12:01

今迄駐車スペースだった場所に、屋内の別の場所にある階段を丸々移設する増改築を行う予定でいます。駐車場にしている所に、5平米ちょっとの面積を占めて建てて、既存建物とくっ付ける予定です。

新築時の地盤調査で軟弱地盤との評価により、柱状改良して建築。しかし当時は、増築する、この駐車スペースに柱状改良は施していません。

大きなスペースでなく、既存建物部分が地盤改良済みだから、そこの分が効いてるので、新規増設分は改良しなくて良いと工務店から言われました。

新築当時の地盤調査の報告書には特記事項に、表土より50.75キログラム自沈の軟弱地盤があり、沈下の恐れがあるので改良による補強が必要です、との表記があります。

階段スペース自体は5平米位しか建築面積はとりませんが、2階建て相当のものですし、階段に本棚とか造作する予定で、本って凄く重量あるので、本当に不要なのか?と、いま一つ疑問です。

ちなみに、工務店は新築時のHMが倒産したので、当時そこの会社で働いてた人がやっている所に頼んでいます。
(よってうちの家の造りとかはよく分かっている人です)

近所には古い家も多く、毎年どこかで取り壊しをやっており、結構離れた場所での工事でも、家が揺れるような震動が伝わってくるような所なのと、すぐ近くの4軒は10年以内には建て替えになるだろうと思うので、そうなるとかなり震動も起きると思います。

隣家は築2年で、そこの建築時に、仮電柱を建てる為に穴を掘っていて、3〜4m掘り下げた地点から水が上がって来てました。
作業してた人が、この辺はみんな、こんな風に水の上がって来る場所だ、と言ってました。

こんなので、本当に地盤改良は不要なのか?と心配しているので、アドバイスをお願い致します。

既存構造は2x4、新規部分の構造はまだ聞いていません。
総増築面積は15平米近く、建築確認申請はやります。

ぽこぽんさん ( 埼玉県 / 女性 / 45歳 )

回答:1件

横山 彰人

横山 彰人
建築家

- good

地盤改良はした方がいいと思います

2010/03/03 08:35 詳細リンク

文面拝見しました

増築した部分と既存建物を合体して一体の建物にするわけですから、地盤は既存建物と同じ状態にしておく事が前提です。

地震の時の揺れ方の振動数が違いますし、ジョイントの部分が心配です。

2階建てで本棚とか集中荷重も大きいので地盤の改良は必要です。

良く話し合ってください

横山彰人

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質問者

ぽこぽんさん

地盤改良の事

2010/03/03 12:05 固定リンク

早速のお返事をありがとうございました。

お忙しい所恐縮ですが、追加で質問したく、お返事を頂けると幸いです。


増築部分は |    家
        |-------------------|
            ****************|
           ****************|
           ****************|
           ****************| 家 
                        | 
                        |-----





上記の図のような駐車スペースに、家のコーナーになっている場所に接続(*印の場所)して建てる予定です。

工務店側は、コーナーになっている部分は特に改良が効いているから、新規部分には不要と言います。

ご回答からすると、コーナーになっているから大丈夫、というものでもないのでょうか?

また、既存建物は新築時に柱状改良していますが、新規部分に改良をやるのならば、同様に柱状改良をする方が良いのでしょうか?

違うやり方で、もう少し簡便な方法はあり得るでしょうか?

担当者は元々我が家を建てたHMの設計部門で働いていた人で、この位の平米数で改良なんて大げさな・・・・という感じだったので、そういう事を心配する自分が神経質で大げさなのかな?と思ったりもしているのですが・・・・。

ぽこぽんさん (埼玉県/45歳/女性)

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