リフォームか建て替えか？

くろもっちゃんさんこんにちは
パルティータ建築工房の森岡と申します。


お宅は、平屋でしょうか、2階建てでしょうか。
平屋であれば、おっしゃる通りなのですが。


もし2階建てだとすると、「約40坪」というのは、1階の床面積でしょうか、1階と2階の合計の床面積でしょうか。


建物の外壁で囲まれた面積(通常1階床面積)を、「建築面積」といいます。
1階と2階(各階)の合計の床面積を、「延べ床面積」といいます。

建ぺい率とは、建築面積の規制で、敷地面積60坪で建ぺい率40%なら、建築面積が24坪まで建てられます。

延べ床面積に対しては、容積率という数値があります。
敷地面積60坪で容積率80%なら、延べ床面積:1階と2階の床面積合計が48坪まで建てられます。


第一種低層住居専用地域で建ぺい率・容積率が、28年前から大幅に変わることはあまりないので、建ぺい率40%規制の地域に、建ぺい率67%の家が建っていることは、考えにくいのですが。

文面の、「家族3人ですので25坪程度の家でも充分な広さ」とは、建築面積でなく、1階と2階の合計の、延べ床面積を指すのではないかと思うのですが、いかがでしょうか。
ご確認下さい。


よろしくお願いいたします。

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くろもっちゃんさん、こんにちは。
アーバンプロジェクトの漆原と申します。

新築したいけど、新築すると家が小さくなってしまうし、リフォームも大変だと、
同じように悩まれている方がいらっしゃいますので、状況は察します。

一つは、現行法規にあった家を新築する。狭くなるが設計を工夫して新築にされる案。

もう一つは、現状の家をリフォームして、現在の広さを確保する案ですね。

敷地内での建物の配置を変える曳き屋は、かなり費用がかかるのでお勧めできません。

また、減築して増築される場合は、現在の法規制に沿う形になりますので、小さくなってしまい難しいと思います。

築年数と軽量鉄骨の構造のようですので、型式認定による構造計算を免除された大臣認定の
ハウスメーカー系の建物ではないでしょうか。

この種類の建物は、メーカーが基本プランで認定を受けているため、その形に限って一件ずつ構造計算しなくても良いですよ。という商品です。

間取り変更は簡単なようで、逆に難しい建物なのです。

構造パネルの位置を、極端に書かせていただければ、一か所でもいじれば、認定外という扱いになってしまいます。

ですから、施工図面などをよくご覧になって、抜ける壁抜けない壁を把握して、プランを練られることをお勧めします。

判断の難しいところですが、よくご検討ください。

参考になれば幸いです。