重要事項説明 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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重要事項説明

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/13 21:15

4月末に不動産売買契約を行い、5月末から新居に入居しています。
入居してから1週間ぐらい経ってから、隣家の臭気管から悪臭がただよってきます。このため、1階は全ての窓・2階はバルコニーに悪臭が来るのでものすごく嫌悪感を感じます。
さて、重要事項説明書には特記事項に「近隣に幹線道路・高速道路・資材置き場・工場・飲食店等があり異臭・粉塵があります。」と書かれていますが、この場合の「等」は民家も含まれるのでしょうか?詳しい方、教えてください。

たけし1112さん

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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周辺環境について

2009/07/14 10:42 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談内容において、隣家が通常の民家であれば
「等」には含まれないと思われます。

重要事項説明において、不動産業者が調査する範囲に関しては、
契約の趣旨に照らして、わかる範囲で調査をするのが原則です。
道路、工場、飲食店等がある場合は、ある程度の異臭・粉塵等が
想定できますので、重要事項説明書に記載するのが一般的です。

今回のケースにおいては、売主からの告知事項となります。
売主でなければ分からない事項で、特段の事情があれば、
通常は、重要事項説明書ではなく、物件状況報告書等に記載されます。
今回の契約における物件状況報告書を確認して見て下さい。

今回、隣家の異臭の程度が通常の範囲を超えており、
元所有者の売主もそれによって、生活に影響が出ていたのであれば、
売主の告知義務違反で、売主に責任が問える場合があります。

対応策としては、隣家の臭気管にカバーをかけてもらう、
臭気がこちら側に来ないように壁や衝立を立てる等
の方法が現実的だと思われます。

その際に、費用発生に関して、売主の告知義務違反等があれば、
売主と話し合って費用を負担してもらう等の交渉をしてみては
いかがでしょうか。

少しでもお役に立てれば幸いです。


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回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
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質問者

たけし1112さん

物件状況報告書

2009/07/14 12:26 固定リンク

質問させて頂きます。
この物件は平成17年築でそれまで未入居状態で私が初入居になるのですが、契約の際、物件状況報告書はもらっていませんでした。
この場合でも告知義務違反にあたりますか?

たけし1112さん

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