銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、 今月も固定金利の引き上げが目立ちます。   まず変動金利が３ヶ月連続で1.281％に据え置かれました。住信ＳＢＩネット銀行が 0.975％という水準を掲げてから、変動金利は住信ＳＢＩネット銀行に流れているようです。 金利を引き下げて勝負するには、成約件数が多くなければならず、この辺りでソニー銀行は 苦戦し...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  １２月の全期間固定金利は、三井住友銀行では１１月より0.18％高い、3.13％になっています。 これは８月以来、４ヶ月ぶりの水準です。   １１月は月初にアメリカで大幅な金融緩和が行われました。当初はこの影響で日米の金利差が縮小し さらに円高が進むことが懸念されていましたが、逆にアメリカでこれ以上の追加緩和は難しいとの思惑から アメリカ国債が売られアメリカの長期金利が上昇しました。...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今年も年末が近づき、上記のご質問をよく受けるようになりましたので ここで改めてご説明致します。   日本の社会保障費は年々増加していることは皆様ご存知だと思います。   サラリーマン家庭においては、通常は確定申告しなければならない時は 住宅ローン減税を受けるときだと思いますが、もう一つお得に節税できる方法があります。 それが医療費控除という制度です。   これは１月～１２月までに...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、 今月は固定金利の引き上げが目立ちます。   まず変動金利が２ヶ月連続で1.281％に据え置かれました。それまでに３ヶ月連続で 理由もなく引き上げていただけに、横ばいといっても５ヶ月前よりは上がっています。 この水準はもう少し下げても良いのではないかと思います。   日本銀行が政策金利を0.1％から0.0...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  今週はアメリカと日本で、金融政策決定会合が行われました。アメリカが市場予想を上回る 金融緩和を行い、結果として日米の金利差が縮小して、さらに円高が進むことを警戒して、 日本でも前倒しで金融政策決定会合を行いました。   しかし、アメリカの金融緩和は市場予想を多少上回る程度で（約４０兆円の国債買い入れの予想が 約４９兆円に増額）、想定の範囲内ということ及び８０円を割る水準では日本...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  ９月１４日の代表戦では菅直人候補と小沢一郎候補との対決になりましたが、 菅直人候補が圧勝しました。 自分自身の政治とカネの問題にけじめをつけられない小沢候補には、 そもそも総理大臣になる資格がないという厳しい意見もありますが、 その通りだと思います。 １０月には検察審査会により強制起訴され、その後はかなり厳しい立場に 追い込まれるのではないかとみています。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  消費者金融大手の武富士が、利息の過払い返還の増加や改正貸金業の 完全施行等による新規顧客の減少等により、事実上経営破綻しました。 同じような経営環境に置かれている会社は多く、特にメガバンクの傘下に 入っていない独立系の会社は今後もこのような事態が起きることが想定されます。 そこで住宅ローンを返済中の方に注意して欲しいのは、決してローンの 返済のために消費者金融を利用...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  １０月４日に住宅金融支援機構から１０月のフラットの金利が発表されました。 フラット３５の最低金利は2.160％と前月比0.1％の小幅上昇となりました。     三井住友銀行も固定１０年以上は実質引き上げでしたので妥当なところでしょうか。 （最多提供金利は2.410％です）   ９月に長期金利が一時的に1.0％を超えた影響もあり、機構の発行する機関投資家向け 債券の利率が、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

１０月、１１月と結婚式シーズンの到来です。 挙式を予定している方は準備でお忙しい頃だと思いますが、 体調管理も忘れないでください☆ さて、ファイナンシャルプランナーとして ご夫婦（カップル）から相談をお受けしていると、 「２人でやりたいことなど、なんとなく話題になることはあるけれども、 いつの間にか別の話題に移ってしまう」 「改めて話し合うという時間はないかも･･･」 といった声をよく聞きま...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

【初めての方は、事前にこちらをお読みください】 不動産の価格を知ろう 不動産の価格を知ろう～固定資産税評価額～ ■相続税評価額とは 相続税評価額は、相続税や贈与税の税額計算の基となる価格です。 土地については、毎年、国税庁が公表する「財産評価基準書」の路線価図または評価倍率表により算出します。 路線価図に記載される路線価の価格水準は、地価公示価格の８割程度です。 建物の相続税評価額は、固定...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

場　所 大阪・梅田アプローズ 参加費 無料　（優待期間のため） 主催者 日本ファインナンシャル・アカデミー 内容 保険で損しないために、保険に必要な基礎知識を身につけましょう！ 生命保険・医療保険・損害保険・公的な保険のすべてを学べます！ お申し込み＆お問い合わせ http://www.f-academy.jp/school/fss_hoken.html ＜講師・山下　幸子より＞ 「お...（続きを読む）

山下 幸子

（ファイナンシャルプランナー）

良質な物件を安く買いたい。誰もがそう思うはずです。でも、実際は安さに目を奪われて粗悪な物件を買ってしまっているのが現状です。そうならない為の見分け方をお伝えします。 【日程】 2010年9月23日（木・祝日） 【時間】 13：00～14:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【主催】 ネクストアイズ株式会社 【講師】 徳本　友一郎[CFP/不動産コンサルタント/宅地建物取引主任者] 【...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

中古住宅をリフォームし、自分だけの空間を手に入れましょう。中古住宅購入の際にチェックすべき７つのポイントと、リフォームの具体例をお話します。 【日程】 2010年9月11日（土） 【時間】 15：00～16:00（完全予約制） 【参加費】 無料 【主催】 リビングセンターOZONE 【講師】 徳本　友一郎[CFP（R）/不動産コン...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんな時代だからこそ、しっかりとした、住宅購入に向けた資金計画が必要になります。リスクを回避して"理想の住まい探し"を成功させるためにも確かな知識を身につけましょう。本セミナーでは、「都心に住む」やAllaboutで不動産や住宅購入、ファイナンスの解説＆アドバイスをしている不動産コンサルタントが資産価値ある中古物件の選び方をレクチャーさせていただきます。 【日程】 2010年8月29日（日） ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。 お金のことは、よく分からないからとあきらめてはいませんか。お金と上手につきあって、ちゃんと暮らしたいと思っているあなたの「マネー力」をつけるためのコラムです。    ファイナンシャル・プランナーの国家資格である、「ＦＰ技能士資格」ができたのが平成14年6月。かれこれ丸8年がたちました。 　日本ファイナンシャルプランナーズ協会に登録...（続きを読む）

森 久美子

（ファイナンシャルプランナー）

「所有している不動産の価格はいくら？」 このように聞かれると、通常は「今売れると思われる価格（いわゆる時価、相場）」を答えるでしょう。 実際に、換金する価値といえばそうなのかもしれません（諸経費や税金は無視）。 ところが、不動産の価格というのは、その目的ごとに違う価格が設定されています。 次のような例を挙げて、「その時使われる不動産の価格」を見てみましょう。 例）一戸建を購入→自宅として...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

土地を売却するために測量すると、隣接地所有者の塀や建物の一部が自分の敷地内に越境している場合があります。 逆に、自分の塀や建物の一部が隣接地に越境していることが判明する場合もあるでしょう。 今まで意識せずに生活していたとしても、新しくその土地を購入する人から見ると、越境の存在は不安なものです。 越境が判明した場合、越境部分についてすぐに取壊す等で解決できればいいのですが、実際にはそう簡単にい...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

ファイナンシャルプランナーが天職！ ＢＹＳプランニングの釜口です。  家計費削減の近道　「生命保険見直し」セミナーのご案内です。 　　　　 保険会社や保険販売人に騙されない術と、どうすれば自分や家族に とって安心できて、一番効率的な保険になるのか？ ファイナンシャルプランナーが分かりやすくご説明いたします。 希望者には、セミナー終了後、個別相談も承ります。 ●日時：7月11日（日）　10:...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

2010年６月19日（土）、20日（日） 浜田山住宅公園で 「家づくり必勝法講座in 浜田山住宅公園」が開催されます。 セミナーの内容は ■成功事例を紹介「二世帯住宅、賃貸併用住宅　成功の秘訣」 ６/19（土）11：00-12：30 住宅コンサルタント　栗原　浩文　氏 ■マイホーム購入時に「知っておきたい2010年税制改定！」 ６/19（土）14：00-15：30 ファイナンシャルプランナー...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

保険実務に強いＢＹＳプランニングの釜口です。 BYSプランニング(http://www.bys-planning.com/)からセミナーのご案内です。 保険会社や保険販売人に騙されない術と、どうすれば自分や家族にとって安心できて、一番効率的な保険になるのか？ を分かりやすくお伝えいたします。 希望者には、セミナー終了後、個別相談も承ります。 ●日時：6月13日（日）　13:00～15:00...（続きを読む）

釜口 博

（ファイナンシャルプランナー）

家計の見直しについてですが、漠然と「節約をしたい」ではだめです。まずは将来の予定や目標、夢などを書き出しましょう。子どもの進学、住宅購入、車の購入、老後の生活、将来の夢など。そして、それに対していくら必要でどのように貯めるのか検討です。お金を貯めるには「収入UP」「節約」「お金の運用」しかありません。どの方法をとれば目標を達成できるのかを考えましょう。「収入UP」については、今後どのように収入がU...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

個人が所有する不動産を売却して「トク」をすると、原則として税金がかかります。 つまり、買った価格よりも高く売れると、利益があったとされ、他の所得と区分した譲渡所得となり税額が計算されます（分離課税）。 ただし、売却するのが自宅（マイホーム）の場合は、税金があまりかからない配慮がされています。 具体的には、3,000万円の特別控除の特例や軽減税率の特例、または買換えの特...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

中古の建物を売却する際に、「検査済証はありますか？」と聞かれることがあります。 建物を建てたときや購入したときの書類は保管していても、その中に「検査済証」が確かにあったと覚えている方は多くないでしょう。 また、建物建築時の書類として、似たようなものに「建築確認済証（建築確認通知書）」があります。 今回は、「建築確認済証（建築確認通知書）」と「検査済証」との違いを簡単に...（続きを読む）

永田 博宣

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちは！ さて、本日は、ＳＢＩ証券のセミナー講師を行ってきました。 あいにくの雨模様でしたが、１２０名以上の方に来場いただき、“１時間３０分”、みっちりお話をしてきました。 ネット証券さんなので、若い方が大半かと考えていましたが、当初想像していたより「ご年配」の方も多く来場いただき、２０代から７０代と幅広い層の方がいらしていました。 前半は、「世界経済の動向」...（続きを読む）

荒川 雄一

（投資アドバイザー）

★・゜☆【 特別プレゼント】☆・゜★ ◇住まい探しに役立つ小冊子 建築家とFPが教える！リノベーションに理想的な中古マンションの選び方　3月7日開催 【日程】2010年3月7日(日) 【時間】10：00〜11:00（完全予約制） 【締切】2010年3月5日（金） 【参加費】無料 【主催】スタイルシステム株式会社 【会場】東京都渋谷区恵比寿西1-10-10　若葉西ビ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）