注目の専門家コラムランキング
- 平岡 美香
- （マーケティングプランナー）
- 小川 勇人
- （建築プロデューサー）
「利息」を含むコラム・事例
945件が該当しました
945件中 751～800件目
元利均等返済と元金均等返済の違いは？
返済方法には、元利均等返済と元金均等返済の２種類があります。 元利均等返済は、一般的に利用されており、 元金均等返済は扱っていないところもありますので、ご注意下さい。 元利均等返済は、金利が同じであれば、 返済額は変わらずに元金と利息の割合が変わる商品です。 当初は利息の支払いに充てられる割合が多くなるので、 元金の減りが遅くなると言うデメリットがありますが、 ...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
住宅資金贈与・2010年
さて、今日のテーマは、「住宅資金贈与・2010年」ということでお話したいと思います。 2010年1月1日〜2011年12月31日 までの期間において、 ＜暦年課税を適用する場合＞ 20歳以上の方が、直系尊属（親・祖父母など）から住宅取得のために充てるための贈与を受けた場合、1500万円＋110万円＝1610万円までは、非課税となります。 （平成２３年は1110万円...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
2010年の家計を考える
2010年明けましておめでとうございます。新しい10年がスタートしましたが、日本の経済の展望はより不確実性をましております。そこで今号は「家計の将来に備えて」をテーマに私見を述べさせて頂きます。
結論を先に述べれば、”政治に頼まず、自己責任で家計を守ろう”です。
☆家計はとてもシンプルな構造です。
1.収入− 2.支出＋ 3.( 資産×運用利率) ＝ 4.貯蓄(年間の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
「マイホーム成功術5か条」
さて本日のテーマは、「マイホーム成功術5か条」ということで、 これから、マイホームを購入する方のためへのアドバイス5項目、まとめてみました。 第1条・・・・身の丈にあった借入金額にするべし！ マイホーム探し、特に最初のモデルルームめぐりは楽しいものです。 ステキな家具や調度品・・・夢は膨らむ一方ですね。 本当に買える？という不安にも、住宅ローンの低金金利...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
ミックスの場合、どちらから繰上返済すればいいのか？
基本的には、金利が高い方に繰上返済行った方が、 利息軽減効果があると言われますが、 変動金利など、現在は低くても、 今後の金利上昇リスクが高い場合には、 そのリスクを軽減させるという意味で、 そちらを繰上げ返済するのも1つの方法です。 今後の金利がどのように動くと考えるかで、変わってきます。 繰上返済手数料の有無でも変わってくるかもしれませんね。（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
未払い利息が発生したら、どうなるのか？
未払い利息は、変動金利を選択している時に起こる可能性があります。 変動金利の特徴として、5年ごとの返済額の見直しの際に、 前回の返済額の1.25倍までしか上げないという上限が付いています。 急激に返済額が上がることがないというメリットがある反面、 極端に金利が上がってしまった場合は、 上限がある為に、全ての利息が払いきれていない状態、 つまり「未払い利息」が発生...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
生命保険 契約者貸付制度
生命保険 契約者貸付制度 「契約者貸付制度」というのがある。 解約返戻金の一定範囲内（だいたい8割〜9割）で 保険会社からお金が借りられる。 まー、もっとも原資は 自分で払った保険料だけどね。 貸付金には利息がつくが これが意外と便利。 生保で退職金（非課税があるからすごい節税になる！！）の準備をしながら 保険でお金を貯める。 その保険料は経費とし...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
繰上返済はどれくらいまとめて行えばいいのか？
手数料がかからないところであれば、 少しでも資金が残ったら、繰上げをした方が利息軽減効果はあります。 手数料がかかるところなら、 ある程度貯めてから行った方がいいでしょう。 だからと言って、手数料がもったいないからと、 3年後に300万円を1回で行うよりかは、 1年ごとに100万円を行う方が効果的です。 目安としては、50万円とか100万円単位とお考え...（続きを読む）
- 徳本 友一郎
- （不動産コンサルタント）
税金1,000円の使いみち
最近税金の調べることが多く国税庁のＨＰをよく見ますが、「税金1,000円の使いみち」というのがあったのでご案内します。 私たちが納めた税金はどのような使われ方をしているのでしょうか？ 平成21年度の一般会計予算（当初）での「税金1,000円の使いみち」 ・280円→わたしたちの健康や生活を守るため ・229円→国債を返したり利子を支払うため ・187円→県や市町村の...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
国債発行額なんと５３兆円！！
藤井裕久財務相は閣議後記者会見で、2009年度の税収が見積額に比べ9．2兆円落ち込み、36．9兆円にとどまるとの見通しを明らかにした。 これに伴って国債発行額は53．5兆円に膨らむ見込み。藤井財務相は「極めて深刻な財政状況だ」と述べた。 なんと５３兆円の借金ですよ、５３兆円。１％の利子で５３００億円の利息ですよ。もうこのままでは日本は破綻の道しかないじゃないですか。 すぐにでも経済対策...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
どちらを選ぶ？〜変動金利のメリット・デメリット〜
どちらを選びますか？〜変動金利のメリット・デメリット〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの金利の種類のひとつ、変動金利型について、 メリットとデメリットを解説します。 適用金利が半年ごと、返済額が5年ごとに変わる 変動金利型とは、借入期間中の適用金利が変わるものをいいます。 ...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
つなぎ融資を利用するケースは？
つなぎ融資を利用するケースは？ こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは、住宅ローンの融資実行までの間に一時的に利用される つなぎ融資について、仕組みとどのようなケースで利用されるか を解説します。 つなぎ融資とは？ つなぎ融資とは、住宅ローンの融資実行までの間に一時的に借りる ローンのこ...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
国の借金864兆、借金時計で確認
この内容の日記はもう何回も書いています。つまり毎回国の借金が増えているのです。財務省は、国債や借入金などを合計した「国の借金」が9月末現在、864兆5226億円になったと発表した。前回公表した6月末から4兆2669億円増加し、過去最大を更新した。麻生内閣が策定した景気対策に伴う国債増発が主因らしい。人口推計（1億2756万人）から算出すると、国民1人当たり約678万円の借金を背負っている計算。 ...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅リフォームステップアップセミナー 〜続き〜
先日のリフォームセミナーで勉強してきたことの一部です。 まずリフォームに関する法令知識です。 ポイントとしては建築基準法、建設業法の二つがあります。 特にリフォームの場合は 既存不適格建築物と防火関係法規 この二つが大事になるとのことです。 何か難しい言葉ですね 今は建築基準法の改定でいろいろ変わっています。24時間換気であったり、防火構造の規定であっ...（続きを読む）
- 上野 勲
- （インテリアコーディネーター）
公的住宅ローン〜財形住宅融資（1）〜
公的住宅ローン〜財形住宅融資（1）〜 こんにちは。住まいの資金計画を専門のひとつとする ファイナンシャルプランナーの渡邊英利です。 ここでは公的住宅ローンの代表、財形住宅融資の特徴を解説します。 財形住宅融資の特徴 財形住宅融資は、サラリーマンを対象にした財形貯蓄の一部を原資 とした融資制度です。 一般財形貯蓄・財形年金貯蓄・財形住宅貯蓄のうち、い...（続きを読む）
- 渡邊 英利
- （ファイナンシャルプランナー）
投信「毎月分配型」ってどうよ？
「毎月分配型」の投資信託の販売が急増しているようです。 ブラジルやロシアなど、高い利回りが見込める新興国の債券で運用するタイプの販売が好調。先日も某証券会社から勧められてのが、この債券なのでかなり積極的に販売しているのでしょう。 高い配当だからといって安易に購入するといけない。高分配の投信は運用実績の変動が激しく、相場次第で分配金が急減する可能性もあるのです。 投信には分配金を年に１回...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
生命保険 収入保障保険
生命保険 収入保障保険 もともとは定期保険ですが、ちょっと異なります。 保険金を分割（年金）形式で支払うようにしたものです。 一定の収入（保険金）を定期的に受け取る事ができるので イメージとしては 被保険者（保険の補償を受ける人）がなくなると いままで会社から貰っていたお給料が 保険会社から払われる感じです。 保険金...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
住宅ローンの繰り上げ返済と教育費
「住宅ローンの繰り上げ返済と教育費」について 住宅購入も無事終了して、 ようやく落ち着かれて約２年が経過したＡさんのご相談ですが・・・・ Ａさんのご相談内容は 家の購入後、臨時出費が多く、思ったように貯金ができません。 繰上げ返済を計画していたのに、このままではできそうもない。 繰り上げ返済は、はやくやれば、やるほどオトクときいていましたが、どうしたらいいでしょ...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
銀行に受けのいい決算書その４
さて、引き続き銀行に受けのいい決算書の話をしましょう。 経営者や財務担当の方、今日も決算書のご用意お願いします。 貸借対照表の資産・負債・資本の三つの箱のうち、「資産」について話の 続きをして見たいと思います。 前回の予告通り、（短期・長期）貸付金や未収金などについて説明したい と思います。 この科目には社長さんには耳の痛いケースも出てきますので、ちょっと ...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
銀行に受けのいい決算書その２
まずは、資金の出身地である負債（右上）と資本（右下）。 負債は他人から借りてきた資金（他人資本）。だからいずれ返さなければいけないお金。 多すぎるとだめですよね、借金ですから。利息もかかるしね。 でも、大事なのはその下、資本のほう。 資本は自分で調達したか、もしくは儲けたお金（自己資本）。 ここがこの会社の自力というわけです。 貸す側は真っ先にここを見るん...（続きを読む）
- 須藤 利究
- （経営コンサルタント）
借金問題解決バイブル ｖｏｌ．６
「借金の減額をシュミレーションしてみよう！」 引き直し計算すると、借金が減ります。 仮にあなたがサラ金から５０万円を年利２９．２％で借りたとしましょう。 毎月の返済額は23,000円とする契約です。 約定どおり返済を続けると3年間でどうなるでしょうか？ 年利２９．２％で支払った利息分・・・４３万8,000円 年利２９．２％で返済した元本分・・・３９万24円...（続きを読む）
- 加藤 俊夫
- （司法書士）
国民年金保険料 割引制度
国民年金保険料 割引制度 どうせ払うなら、１年分先に払ってしまえ！ってのが実は可能です。 国民年金の保険料は月額１４，６６０円（平成２１年）。 これを１２ヶ月払うと １４，６６０円×１２ヶ月＝１７５，９２０円です。 口座振替の設定をして１年分前納すると、１７２，２３０円になります。 １７５，９２０円−１７２，２３０円＝３，６９０円得する。 ...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
利率と利回りってどうちがう？
利率と利回りってどうちがう？ 様々な金融商品があります。 これからは年金は自分で作るものと言われています。 今までみたいに「みんなと同じ様に銀行に預けて勝手に増える」なんてことに期待してたら将来絶対ビンボー。 なので勉強しましょう！ 金融商品を買うときに注目するのはやっぱり「どの商品が一番お金がたまるのかな？」ということでしょう。 でも...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
定期同額給与についての具体的取扱い 2-3
皆様こんにちは。湯沢会計事務所の湯沢勝信でございます。 本日は前回に引き続き「定期同額給与についての具体的取り扱い」から、その他の留意点という事でお話しいたします。 2.給与改定日が期首から3ヶ月経過日後の場合 (3)臨時改定事由がある場合 1.期首に遡及して増額改定を行った場合 期中に開催される株主総会で期首に遡及して増額改定することを決議した後、遡及部分を一括...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
高金利債券の購入の注意点
高金利国の通貨建て債券購入の際の注意点 現在各証券会社で高金利をうたった債券が販売されていますが、これらの商品を購入いたしますと、為替の変化が無い場合でも、「思っている」よりも、利益が上がらないケースがあります。それは何故？なのかを考えて見ました。 例えば、国際金融公社(IFC)の債券には複数の新興国通貨建てものがあります。それらは、クーポンが税引き前で9.94%、10.00...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
借金問題解決バイブル vol．.４
【３つの債務整理ではここが大きく違う】 前回お話した自己破産は、債務整理の最後の手段です。 「自己破産したいのですが・・・」 こう切り出された相談者のなかでも、詳しい事情を伺うと自己破産せずにすむケースが多くあります。 それによってメリットが得られるケースも少なくありません。 「あなたの場合、自己破産しなくても債務整理はできますよ」 こう申し上げると一瞬、驚いた...（続きを読む）
- 加藤 俊夫
- （司法書士）
SFCGの資産隠しにＮＯ（その４）
ＳＦＣＧによる資産隠しでは、日本貸金業協会による特別監査の開始直後から 隠蔽工作が行われていたことが明らかになった。 8日3時17分asahi.com記事はこう報じた。 経営破綻した商工ローン最大手ＳＦＣＧ（旧商工ファンド）が、昨年11月に 日本貸金業協会による特別監査が始まった直後、貸金業法違反の恐れのある グループ会社の書類をひそかに移すなど隠蔽工作をしていたことがわ...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
ＳＦＣＧの資産隠しにＮＯ（その３）
ＳＦＣＧ経営破綻に伴う資産隠し問題は元社長の破産という形で幕を引く ことになりそうだ。 5日0時10分asahi.com記事はこう報じた。 破産手続き中の商工ローン大手「ＳＦＣＧ」（旧商工ファンド）の創業者 である大島健伸元社長（61）に対し、東京地裁は４日、破産手続きの 開始を決定した。 破産管財人にはＳＦＣＧの管財人をしている瀬戸英雄弁護士が就いたが、 元社長...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
第２１号 父の日に金利のプレゼントはいかが？
※以下は無料メールマガジン 「心もお財布も幸せになる！お金育ての極意」からの転載です。 ご登録はこちら→http://www.mag2.com/m/0000262792.html __________________________________________________________________ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿o:☆...（続きを読む）
- 山中 伸枝
- （ファイナンシャルプランナー）
中小企業退職金共済制度が個人事業主も対象？！
ＢＹＳプランニングの釜口です。 今回のコラムは個人事業主の方にとっては朗報です。 厚生労働省は同居の親族だけで事業を運営する個人事業主にも中小企業退職金共済（以下中退共）に加入できるように検討しているようです。 ※個人事業主本人だけではなく、その家族も加入できる予定です。 中退共は、中小企業を支援するための国の退職金制度。 掛金全額を事業主が負担（事業主は...（続きを読む）
- 釜口 博
- （ファイナンシャルプランナー）
ふたたび商品と資産インフレ EMPメルマガより
・・・EMPメルマガ2009年5月8日号・・・ オトーさんにはまったく縁のない話ですが、 アメリカの洋品店「フォーエバー21」の日本進出１号店（原宿）が 話題になっています。 人気のアーティストも多数愛用しているということで、若い女性には大人気。 ゴールデンウィークを利用して 遠く関西・中国地方から買いに来る女...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
開業前に出来る節税1
皆さんこんにちは。湯沢会計事務所の湯沢勝信でございます。 本日からしばらく、医院における節税ということでお話し申し上げます。 1.開業費を有効に使って開業後節税をしましょう これから開業される先生は、今現在、その準備のために色々とお金を使われていると思います。それを「開業費」と言います。 開業費とは、事業を始める前の準備のために使用した特別な費用の事です。 よく質問...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
脱税するとどうなるのか ―金銭的ペナルティー―
皆さんこんにちは。湯沢会計事務所の湯沢勝信でございます。 脱税と節税について色々お話ししてきましたが、今日は皆様方先生が、脱税してしまった場合にどうなるのかというどうなるのかという事についてお話しいたします。 もし脱税しますと、大きくわけて二つのペナルティーがあります。 一つ目は金銭的ペナルティー。 脱税をした場合、脱税をした金額（本来支払うべき金額）とに、延滞税と加算税がか...（続きを読む）
- 湯沢 勝信
- （税理士）
無理の無い住宅ローン返済の要件
住宅ローンを借り入れる際必要な、無理の無い返済のための要件について、筆者は下記の様に考えます。
1.退職予想時までに完済する
退職後の無収入の期間、また年金だけになった場合にも返済が残るのは、家計への圧迫が極めて大きなものになります。従いまして、返済期間は退職を予定される年までにされるようお勧めします。もし、それでは不足する場合には、退職金で賄える額までを限度とされるようお勧めします...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
ウジトモコさん「視覚マーケティング」セミナーを開催
やっと花粉症から解放されたイーンスパイアの横田です。
昨日は、とっても暖かく一気に桜が開花しました。
これで明日からの休日は花見で賑わいそうです。
さて、来月にオールアバウトでも活躍されているデザイナーの
http://profile.ne.jp/fs/uji-publicity/
ウジトモコさん方を招いて講演会を行います。
ウジトモコさんは、著書であ...（続きを読む）
- 横田 秀珠
- （Webプロデューサー）
945件中 751～800 件目
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