「物価」を含むコラム・事例
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アパマン経営の成功のカギは企画にあり-２
アパ・マン事業収支簡易判定 1.建築ボリュームのチェック 当該土地に建築可能な延べ床面積を把握する ２.総事業費の計算 建築コストの概算額を知る ３.年間収入と表面利回りの計算 年間収入を算出し利回りを判定する 1.建築ボリュームのチェック １.建築可能な延床面積を把握する 延床面積(m2)＝敷地面積(m2...（続きを読む）
- 大川 克彦
- （不動産コンサルタント）
11月給与１８ケ月連絡減少、やばいよ。
厚生労働省が発表した11月の毎月勤労統計調査によると、基本給や残業代などすべて含めた現金給与総額は前年同月比2．8％減の27万7261円となり、18カ月連続で前年実績を下回った。基本給は1．0％、残業代など所定外給与は5．7％それぞれ減少した。 給与が１８カ月連続減少だなんて、まさにデフレの象徴。 しかしここ心斎橋や梅田を歩いていると賑やかで不景気を感じません。今はデフレで物価が下がってよ...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
当面金利はあがりそうになりですね
今日はメリークリスマス、ですね。 さてこの時期はボーナスなど大きな金額をどこに預金したらよいかなどの問い合わせが多いです。定期預金もこのような低金利ですが、近い時期に金利は上がるのだろうか・・・ きっと当面上がりそうにないですね。それは11月の全国消費者物価は1.7％下落（ＣＰＩ）は、生鮮食品を除く総合で、前年同月比1.7％下落、しかも９カ月連続。 物価が上がらないと金利も上がりません...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
ビッグマック指数と為替レートに2009年12月06日版
前回は年初2月にお知らせしましたが、当時の日本でのビッグマックの価格は、290円で、現在では320円に値上げされております。そして、エコノミストのビックマック指数も7月1日改訂されています。また、11月から、経済新聞では再三再四円高(むしろドル安)の報道が相次ぎ、そして11月27日のドバイショックの影響で円は一時ドルに対して82円台まで上昇しました。
このところ為替や国際金融に関する本を...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
デフレを感じていますか？
いよいよ２００９年も最終月。 最近、街を歩いていると 物の物価下落が激しいのが目立ちますが。 皆さんのまわりはどうですか？ ２年前に原油価格が高騰した時。 生活必需品の値上げが目立っていたのが嘘のようです。、 どこに行っても。。。。 もう２割 ３割はあたりまえ！ まさに値下げ合戦のようです。 牛丼チェーン、コンビニの飲料も値下げの上...（続きを読む）
- 山田 幸次郎
- （ファイナンシャルプランナー）
都心からの脱出が止まらない
・・・EMPメルマガ 2009年11月20日号より・・・ 賃貸市場の現場では、 一時期巷で言われた「都心回帰」とは 逆の現象が起きています。 いままで 「絶対的に賃貸ニーズがあり、入居者募集に困らない」と言われていた都心部が 急激な空室率の上昇と賃料の下落に見舞われています。 その原因は入居者の「都心からの脱出」です...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
GDP 国のイイワケ？に騙されるな！
先日発表された日本のＧＤＰは物価調整すると４．８％も成長しました。 しかし名目GDPという調整する前の数値はマイナス成長です。 家計に例えるなら 景気が悪くて給料・ボーナスが減り、年収４８０万円に減ってしまいました。 家に帰ったら怒られるから スーパーや電気製品は、激安競争でドンドン価格が安くなっている。 今まで以上に物がいっぱい買える...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
11月6,7日Ｇ２０声明
今日は、先週11月6,7日にイギリスで開催されたＧ20の話をします。 危機への国債調和による対応の結果、経済及び金融の情勢は改善したが、 回復は一様ではなく、政策支援に依存しており、失業率も高いままだ。 そのために、2010年1月末までに、各国の政策枠組み、計画、予測を提示。 2010年4月に、各国の協力的な相互評価プロセスの最初の段階を実行。 2010年6月に、各国首脳が検討するために、目的を...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
景気が回復すれば家賃は下げ止まるのか？
・・・EMPメルマガ2009年11月6日号・・・ 本日（11/5）、先月13,14日に行われた日銀の 「金融政策決定会合」の議事要旨が公表されました。 すでに新聞紙上等で発表されている通り、日銀はこの会合で 「わが国の景気は持ち直しつつある」という判断を発表しています。 公共投資の増加、内外の在庫調整の進捗、 海外経済の持ち直しを背景に、 製造業...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
まいど！ｼｭﾘﾝｸ包装屋さんの『最幸』な言葉（27）
明快に説明する力〜〜パート２〜〜 これって商談時のプレゼンなどで威力を発揮するスキルなんですよねぇ！ 先日、次女（小６）から 次女；「不況なら、１万円札をどんどん発行して、 みんなに配ればいいのでは？」 という質問を受けました。 一瞬「うっ」とひるんだのですが、 パパ；「それはムリ」 次女；「なんで？」 パパ；「インフ...（続きを読む）
- 中沢雅孝
- （ビジネススキル講師）
不動産価格はまだまだ下がる
・・・EMPメルマガ2009年10月30日号・・・ 今年8月に 「都心の商業地は早ければ半年以内に、 遅くとも1年以内に上昇に転じる」 という予測をメルマガで載せました。 その根拠は、 外資系ファンド資金が日本への投資準備を始めていたからです。 その資金が入ってくれば、 少なくとも都心の商業地の価格は上昇に転じます。 しかし、ここに来て...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
デフレ長引く恐れあり
早くも１１月ですね。 日本銀行は金融政策決定会合で「経済・物価情勢の展望」で、2011年度まで３年連続で消費者物価（除く生鮮食品）の上昇率がマイナスになるとの見通しを示した。世界経済の急激な落ち込みで生産設備や労働力の過剰感が強まっているためだ。 物価の下落は消費者にとってうれしい話ですが、それが続くと、消費や企業収益に下押し圧力がかかり結局は賃金の抑制などでメリットとなる。また「デフレ」...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
その火災保険、本当に大丈夫ですか？
その火災保険、本当に大丈夫ですか？ 火災保険を契約する際に出てくるのが、建物や家財などの保険金額の設定。 あまり深く考えていない…。 人から言われるがまま…。 といった方が多いのではないでしょうか？ 最近はだいぶ減りましたが、注意したいのは３年以上前に契約して、その後見直ししてない人です。 この金額設定の仕方しだいでは、実際に事故があり保険金が支払われる...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
年金金額が下がるかも
2010年度の公的年金額は増額にならない見通しです。 前回の年金改正から物価が上がっても年金は出生率や経済状況に応じて上がらないかもしれない、と決まりましたが、年金額は物価下がれば年金額を下げるようで。今年は「据え置き」か、今後物価がさらに下がるようなら、年金減額になるようです。 物価が上がっても下がっても。どちらにしても年金貰えるのは間違いなく少なくなるということですね。改めて認識しまし...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
８月の消費者物価下落率最大、またデフレか！
総務省によると、８月の全国消費者物価指数（ＣＰＩ指数）は2.4％の低下と４カ月連続で過去最大の下落率を更新。物価下落が持続する、いわゆる「デフレ」の懸念が強まってきた。 そう言えば周りでいろいろなものが値下がりしています。日用品とか衣料品だけでなく、家具やパソコンなどの高額商品も値下がりしてますね。 ２年ほど前は原油価格高騰で物価が上がってインフレ傾向だったのに、すごい反動。 デフレは...（続きを読む）
- 岡崎 謙二
- （ファイナンシャルプランナー）
日本の制作会社は、単価が高すぎる
なぜ高いか？ １・英語ができないから ２・スピードが遅いから ３・日本の物価自体が高いから の三つかな。 特に、１の「英語ができないから」は、自分も含め、あかんと思う。 お客さんは、完成物に対して、対価を支払ってくれているのに、あるプログラムを翻訳しながらカスタマイズするのうち、翻訳部分にかなり時間を割いて、工数がでてしまっているのは、制作というより、むしろ通訳のほうでお金をとってしまって...（続きを読む）
- 松丸 頒泰
- （Webプロデューサー）
インフレについて考える
インフレ率について 私が持つデータでは、1970年1月〜2007年12月までの(456月次)約38年間のインフレ率は3.2%でした。また、現在の消費者物価指数(生鮮品除く)は2005年＝100として、2008年は101.8、直近の2009年6月は100.3ですので、殆ど物価の上昇は無いといっても良いレベルです。 また、同じ456月次の期間で定期預金のリターンは3.6%でした。 将来の...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
投資ポジションの取り方
・・・EMPメルマガ 2009年7月24日号より・・・ 21日に衆議院が解散し、 いよいよ選挙戦の火蓋が切って落とされました。 都議選の圧勝もあり、巷では 民主党が過半数を取るのでは・・という見方も出ていますが、 投票日までは40日近くあり、 まだまだ予断を許さない状況ではないでしょうか。 「すでに霞ヶ関（官僚）は...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
統計データは元データをチェックせよ！
毎日、世界中で景気や社会情勢に関する統計データが発表されます。 毎週、多くのデータを元データまで調べて現状分析を行い、いくつか気になるデータをピックアップして解説しています。 インターネットのおかげで誰もが世界中のデータベースにアクセスすることが可能になりました。 統計データを調べるには、ニュースを見るか、図書館等で印刷物を調べるしかありませんでした。 しかし...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
■築年数名簿リスト 今後もずーっと不景気・・・
以下は、世帯主名簿リストから築年数を推定してリフォーム営業を行うコンサルティングに関しての資料の一部です。 主にリフォーム業、工務店等の建築工事業の方向けの資料です。一般的なリフォーム（キッチン、風呂、トイレ、屋根等）にも対応していますが、耐震リフォームや介護リフォームにも対応しています。 「築年数推定の方法」というのは、個人宅の世帯主名簿リストから、例えば築１５年以上、２５年以下の個人宅を判...（続きを読む）
- 水内 終一也
- （経営コンサルタント）
平成22年度経済の想定が･･･
昨日7月1日、経済財政諮問会議が開催され、前回6月26日に引き続き、 平成22年度予算に向けての検討が行われた。 ここで明らかになったのが、有識者議員提出資料である平成22年度 マクロ経済の想定である。 平成20年度に大きく落ち込んだ日本経済は、平成21年度試算でほぼ横ばい、 平成22年度想定では回復基調にあるものの、名目GDPマイナス0.3%、 物価関係指数は...（続きを読む）
- 平 仁
- （税理士）
誰も知らないのが、適正価格
「わたしたちでもわからない」というのがホントでしょう 誰に読んでいただいてもわかるように 説明を努力しますが、 ひょっとすると分かりにくいかもしれませんので 分かりにくければ「ここが分かりにくい」と、 わたしに教えていただければ幸いです。 見積金額とは 「作業代金と商品でそれだけかかるの？」 こう言われる人が、多いのですが、 見積の費用には、 ...（続きを読む）
- 阪本 貴洋
- （リフォームコーディネーター）
高金利債券の購入の注意点
高金利国の通貨建て債券購入の際の注意点 現在各証券会社で高金利をうたった債券が販売されていますが、これらの商品を購入いたしますと、為替の変化が無い場合でも、「思っている」よりも、利益が上がらないケースがあります。それは何故？なのかを考えて見ました。 例えば、国際金融公社(IFC)の債券には複数の新興国通貨建てものがあります。それらは、クーポンが税引き前で9.94%、10.00...（続きを読む）
- 吉野 充巨
- （ファイナンシャルプランナー）
火災保険見直し 保険金額
火災保険見直し 保険金額 火災保険を契約する際に出てくるのが、建物や家財などの保険金額の設定。 あまり深く考えていない…。 人から言われるがまま…。 といった方がちょっと前までは多かったのではないでしょうか？ しかし、この金額設定の仕方しだいでは、実際に事故があり保険金が支払われるという段階になったときに、支払われる金額が減らされてしまう事があるのをご存知で...（続きを読む）
- 森 和彦
- （ファイナンシャルプランナー）
ご無沙汰でした。旅行から戻ってきました。
連休後半から2週間べネチア&ウイーンに出かけていましたが、先週末無事戻ってきました。
２週間も空けると、さすがに留守電対応や書類、打ち合わせや行事があれこれ溜まって、ちょっとバタバタしております。お久しぶりです。
新型インフルエンザの渦中ということもあり、とりあえずは、無事のご報告。
少し落ちついたら、記憶が新鮮なうちにいくつか印象を報告したいと思っています。
...（続きを読む）
- 木村 真理子
- （建築家）
ふたたび商品と資産インフレ EMPメルマガより
・・・EMPメルマガ2009年5月8日号・・・ オトーさんにはまったく縁のない話ですが、 アメリカの洋品店「フォーエバー21」の日本進出１号店（原宿）が 話題になっています。 人気のアーティストも多数愛用しているということで、若い女性には大人気。 ゴールデンウィークを利用して 遠く関西・中国地方から買いに来る女...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
「『贅沢は敵だ』は敵だ」のあと EMPメルマガより
・・・EMPメルマガ4月17日号より・・・ 先週、我が家にも定額給付金の案内通知が届きました。 選挙対策だ、経済的効果は少ない、などと言われながらも、 実際受取ると正直言ってうれしいものです。 さっそく、「何に使おうか？」と家内に話しかけたところ、 ピシッと「いざと言うときのために貯金します！」 と言わ...（続きを読む）
- 中村 嘉宏
- （宅地建物取引士）
アマゾンで連続55日間ベストセラー100位以内実現！
中野博の通産14冊目の本、
『家づくりの教科書』は発売前の予約段階から、うわさがうわさをよび、アマゾン書店で
ベストセラー総合ランキング100位以内に入り続けて、
55日間も連続という住宅建築業界では最高記録を大幅に更新してしました。
おかげで３刷りまでたった1か月で実現という結果にもつながりました。
しかし、先ほど56日間連続ができず、ある意味、ホッとしました...（続きを読む）
- 中野 博
- （経営コンサルタント）
日本人と中国人 どっちがお金持ちでしょうか？
日本人の厳しい家計状況
ライフプランをコンサルティングする上で数多くの人々の収入や資産・貯蓄内容を見てきました。
日本では高齢者の人たちが資産をいっぱい持っています。
統計では60歳以降の人の平均資産は約２，５００万円です。
60歳未満、特に３０代以下の人たちは悲惨な状況です。
ほとんど資産がないか、住宅ローンの支払で食い潰していきます。
ラ...（続きを読む）
- 前田 紳詞
- （ファイナンシャルプランナー）
レッドクリフに見る、諸葛孔明『４つの参謀スキル』
不況混迷の時代。 こんな時代にこそ、企業は人材の知恵と行動力で乗り切っていかなければならない。 2009年4月には、ユニクロが営業収益を前年比28.7%の698億円、売上高を前年比13.0%の3574億円 と過去最高の収益を発表。その成功要因の一つは柳井氏のリーダーシップがあることに間違いはない。 しかし、そのリーダーシップについていける組織がなければ、 ...（続きを読む）
- 葛西 伸一
- （経営コンサルタント）
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