住宅ローン選びのアドバイスお願いします

先日住宅購入について質問させていただいた者です。３６歳夫の収入は税込み５００万円（月収３０万円、ボーナス年２回各３０万円）、３３歳妻の収入はパートで年７０万円です。現在３４８０万円の新築一戸建て（土地１５９０万円、建物１８９０万円）を購入する方向で動いています。そこで銀行から２１００万円の住宅ローン、夫の両親から５００万円を借りる予定です。夫の両親への返済は２０年か２５年かけ…

諸経費

築9年2330万の物件の購入を検討しています。仲介業者に諸費用の概算を出してもらいましたが、諸費用は仲介業者によって違うのでしょうか？他の仲介業者にも見積もりを出してもらってもいいでしょうか？また提携ローンも業者によって利率が違うのでしょうか？今回フラット３５で概算を出してもらったのですが、ウッドデッキがあるためフラット３５は使えないといわれ銀行ローンで組むことになります。中古物件…

住宅ローンの借り換え名義変更について

共働きで3年前にマンションを購入。頭金160万を私が払い残りは2680万のローンを組みました。その際1人の名義になりますからと主人のローンを組み、引渡し手前に名義が主人だけであったことに気づきましたがどうすることも出来ませんでした。収入は、主人が450万。私が350万ですが、生活プランの見直しを2度ほどしましたが私が専門職なためにいずれ私の方が主人の収入を超える形になります。秋に3年固定の変動…

住宅購入に向けての家計診断依頼

本人35才、妻35才（専業主婦）、長男5才、長女1才の4人家族です。1年半後長男が小学生にあがるまでに住宅購入検討中です。【収入】月手取42万＋3万ほど残業費、ボーナス年1回80万【支出】家賃（駐車場込）86000水道光熱費　15000　新聞　4500NTT、インターネット　6000携帯　8000　保険　終身7000定期6000　ガン・医療4500　妻子未加入幼稚園　30000　給食7000習い事...

住宅ローンの金利選択・借り換えについて

３年前に３年固定金利特約で住宅ローンを組みました。今年が金利プラン変更の時期なのですが、変動か何年の固定金利を選ぶかで悩んでおります。月々の返済額をあまり増やしたくないのですが、固定金利の期間を短くすると、プラン変更の度に４万ほどの手数料が掛かるので、どこで妥協するべきでしょうか？この先　繰上げ返済ができる見込みが３〜５年はないので、なるべく長期固定を選ぶべきでしょうか？それ…

ドル建て積立変動利率一時払い終身保険について

５０歳の夫婦です。既婚の一人息子がおります。現在必要のない資金で相続時のことを踏まえ、追加で2005年8月に発売された積立変動利率一時払い終身保険（現在の予定利率4.77％15年確定、15年後、予定利率変動有りますが最低利率保証2.75％）を検討中です。手数料の割安なオンラインで円高に触れた時にドル両替をし加入するつもりでおります。万一の場合にはレート次第ではドルで受け取ることを考慮中ですが、…

積立利率変動型一時払終身保険USドル建てについて

はじめまして、50歳の夫婦です。一人息子（既婚）相続のために中途解約するする必要のない資金なので、追加で2005年8月に発売した積立利率変動型一時払終身保険USドル建て（現在の予定利率15年間は4.77％、最低保証利率は2.75％）も考えております。オンラインで円高時にUSドルを両替してから加入しようか検討中です。また、万一の時にレート次第ではドルで受け取ることも息子に伝えてありますが、少ない資金…

住宅ローンの切り替え

３年間の固定金利期間（金利優遇）が終わり、変動金利か固定金利かを選択しなければなりません。・ローン残高3,100万円・返済期間　2023年５月まで（残り１５年）・切り替え後の金利優遇あり（△0.9％）10年固定金利と変動金利では金利差に開きがありますが、現時点で10年固定と変動といずれを選択するのが賢いでしょうか。また、固定金利は個々のところ上がり基調ですが、現時点では変動金利を選択し、しばら…

住宅ローン借り換えについて　教えてください

現在の状況は借入残高：2430万返済期間：31年金利：3.2%です。悩んでいるパターンが、?１０年固定で2.05%　優遇金利1%?当初１０年2.4%　１１年目以降3.2%です。どちらが自分達の生活に合った返済ができるのか悩んでいます。あと、借入の相談を２行にしていますが、両行とも同じ金利の時は、どちらの銀行を選べばよいのかポイントも教えていただきたいと思っています。早急に答えを出さないと金利も上がってき…

老後が心配です。

主人（４０歳）、私（４０歳）、中学一年、小学２年の子がいます。手取り３１万。ボーナス年間２２０万。去年、一戸建て購入、１４００万借り入れ。３年固定1.1%で、月４万の返済です。月の支出は、今のところ住宅ローン　４万円光熱費（電気、水道、電話）　４万５千円食費　５万円雑費　３万円子供の習い事　２万円学資保険　１万３千円主人のお昼やたばこ代　３万一般財形、個人年金　４万月は、残った分…

ボーナス返済の金額

夫 30歳　税込み年収580万円前後妻 31歳　就職予定（税込み年収320万円前後）　（夫の収入は手取りが月々29万円位、ボーナスは70万円位（年2回）です。）　優遇金利を利用して1.3％の変動金利で3800万円（35年返済）の借り入れをする予定にしています（ちょっと借りすぎと感じています）。　夫の収入は上がる見込みがありますが、ボーナス返済（0万円〜20万円）するかで悩んでいます。できるだけ繰上...

住宅ローンについて

住宅ローンについて質問があります。現在、３０００万円の借り入れを３５年で考えております。ローンをフラット３５（３．２％）にするか変動型金利（基準金利３．１２５％から優遇１．８５％）にするかを迷っています。http://www.fukuokabank.co.jp/myhome/link_alldenka.htm現在、金利が上昇傾向だが、金利優遇がかなりあるので基準金利が５％台に行かない限りは変動のほ...

住宅購入について

30代の独身女性です。現在家賃6万円の賃貸マンションに住んでいます。戸建て住宅の購入(2500万円)を考えていますが、現在の年収は370万(ボーナス含む)、頭金で用意できるのは600万です。ただ、正社員で働いていますが、今の年収のほとんどが残業代で、この先年収の大幅アップは見込めません。ネットで返済のシュミレーションをしましたが、月々の返済が8万でした。現在貯蓄型の生命保険に入っていて貯蓄分が…

30代独身女性　離婚後の生命保険見直し

生命保険の見直しを考えている、39歳女性、独身（数年前に離婚）です。子供はいません。＜＜契約中の生命保険＞＞ニッセイ終身保険[重点保障プラン]・23歳（平成4年）契約、43歳更新、53歳払込満了・死亡・高度障害（終身）　1,000万円・死亡・高度障害（43歳までの定期特約）　1,000万円・通院特約　日額3,000円・災害入院特約　日額5,000円・入院医療特約　日額5,000円・保険料　月額11...

住宅ローンの選択について

はじめまして、こんばんは。現在の情勢からどのようなローンを組めば良いか、ご教示戴きたく、宜しくお願い致します。基本情報■家族構成：私(39歳）、妻（37歳）の二人家族。子供を作る予定はありません。■年収：私600万円、妻約100万円。■内訳：月の手取りは、私33万円､妻8〜10万円程度。■出費：現在の家賃12万円。光熱費3万円。保険3万円。食費：6万円。車関係2万円。■貯金：600万円。■借入れ金...

住宅ローン　返済額について

はじめまして。矢場と申します。この度、マンションを購入することになり、住宅ローンについて相談させて頂きます。＜家族構成、収入＞本人：３４歳　　　年収６００万円…月３８万円、ボーナス７０万円×２　　　　　　　　　　　（手取りは月２７万円、ボーナス５０万円×２）妻：３０歳、無職長男：０歳＜預金＞２００万円＜支出＞駐車場：５千円管理費：１万円修繕積立金：１万円光熱費（電気、ガス、水道）…

買い換え時の税金（税金控除）がわかりません

ただいま、分譲マンションで暮らしています。この度、マンションを売却し、一戸建てを購入することになりました。売却予定マンションは平成１２年に２７００万円で購入しました。現時点の査定額２０００万円です。ローンは完済しています。購入予定一戸建ては土地建物外構費込みで４９００万円住宅ローン４４００万円予定（夫名義２２００万円・妻名義２２００万円のローン）マンションが売却できた時点で繰…

家計チェックと住宅購入について

夫４２歳　会社員妻　専業主婦政令指定都市で賃貸アパート住まいです。中古のマンションを購入したいと思っております。アドバイスをお願いします。＜収入（手取り）＞給料　　24万（+残業代）ボーナス　年　約150万＜支出（平均）＞家賃　6万貯金　6万水道　3千電気　4千ガス　4千食費費　3万通信費（携帯・固定電話・ネット）1万2千教養・娯楽費　（スカパー・新聞など）　１万日用雑貨　3千　医療・美容院…

2度目の借り換え

1度目の借り換えを5年固定特別金利（1.7％）にて返済しました。固定期間終了につき、2度目の借り換えを検討しています。借り入れ残高2900万、残り23年。今後は変動金利2.2％になりますが、今後の金利上昇を考え、他社の当初優遇金利10年固定にするか、20年固定にするか、どちらがよいか、検討しています。主人は45歳、子供は10歳と8歳です。

住宅ローンの借り換え

こんにちは。住宅ローンの借り換えで変動金利にするか全固定にするか迷っております。新生銀行の借り換え予定ですが2760万円の30年借り入れで全固定だと3.1％で月117856円です。変動だと今のところ1.5％です10年間はマイナス0.5の金利になる10年間特約タイプです。今は別の信托銀行で99000円の支払いですが出来ればその金額ぐらいにおさえたいとは思いますが金利が6月から少し上昇したので少し高く...

特約期間終了

当方38歳（年収550万）妻　35歳（専業主婦）5歳と1歳の子供がいます3年前に一戸建てを購入し35年ローン、3年固定の1.35％の特約期間が間もなく終了し最特約の契約で悩んでいます残高は2500万で現在毎月83000円の返済、一時金0円です新たな条件は上限金利設定型10年　2.1％（上限3.45％）93000円固定金利3年　2.35％　96000円固定金利5年　2.9％　103000円固定金利1...

３大疾病保障付住宅ローンについて

標記の件につきまして、アドバイスをお願いします。今度、銀行より3000万のローンを借受します。（３年固定、金利優遇-1.4％あるので、実質2.15％、ただし、３大疾病付きにすると+0.3％高くなるので、2.45％です）３大疾病保障なしですと、月々約77000円、ボーナス約145000円になります。保障付にすると、月々約81000円、ボーナス約151000円になります。保障なしと付きでは、年間約6万...

教育資金を個人向け国債はどうでしょうか？

こんにちは。夫４７歳で子どもは小４と小１です。教育資金の預け先について悩んでいます。６年前から子ども１人３年で１００万貯金できる積み立てをして、現在１人２００万をついうっかりそのまま普通預金においてしまいました。教育資金は大学時に下宿するかもしれない事を想定して、今後も１人３年で１００万のペースですると、長女大１までに５００万、次女大１までに６００万がを貯金できる予定です。そ…

家計診断お願いします。

お世話になります。以前にも相談させて頂きましたが,状況変化の為 再度宜しくお願いします。夫45才,妻38才,子10才,第2子来年2月出産予定。●収入(手取)　夫:月44万位　,妻:ﾊﾟｰﾄ月5万位(8月で退職)●支出　計44万住宅ﾛｰﾝ　月額119700(ﾎﾞｰﾅｽ払無)[今年2月に借換　残2300万(10年固定1.85%,以降-1.0%優遇),19年]持株会2,財形2,企業･個人年金1.2,医療...

今後のマネープランについて。

はじめまして、36歳バツイチ子無しで営業事務で正社員として働いています。今後のマネープランについてアドバイスをお願い致します。姉妹ともにバツイチで、姉は実家の持ち家に暮らしています（姉は契約社員、子供が二人）両親は共に年金をもらっており、その他にアパートの収入があります。（アパート収入約90万／月）今後このまま独身で生活していく場合、どれくらい老後資金と相続に関わる貯金をすればよ…

相続で残すには不動産と金融資産のどちら？

父から相当な額の不動産（すべて23区内の宅地で、自宅、借地で上に借地人が住んでいる分、更地で駐車場にしている分がそれぞれ1/3程度）と金融資産を相続することになりました。土地と金融資産が評価上ほぼ同額ずつです。相続税を払うにあたり、将来土地のまま持っておくほうがよいのか、金融資産も残したほうがよいのか判断しかねています。（今は、金融資産で払えるだけは払ってしまおうと考えていますがそ…

将来が不安です

貯金できません。アドバイスお願いします。２人目検討中です。収入夫　（４０歳）会社員　約２９万／月　賞与　３０万／年妻　（３３歳）フルタイム　８〜１３万／月　賞与ナシ長女（４歳） 児童手当五千円／月支出・住宅ローン　　　　　 ７９，０００円（Ｈ１８．９月に２，５００万借入　３５年３年固定）・管理･修繕積立　　　２６，０００円・自動車５年ローン　 ５８，０００円　・保育料　　　　　　…

住宅ローン　固定金利の選択

住宅新築購入のため、銀行から３５年で２１００万円の借り入れを予定しています。ボーナス返済１５万程で全期間一律優遇プラン、１．５％優遇を選択するつもりですが、３年と１０年で迷っています。繰上げ返済も検討しています。銀行からの提示は次のとおりです。・３年固定は２．０５％・１０年固定は２．４５％。現在、私３４歳、妻３３歳、子供０歳、３年後に夫婦共働きを考えています。現在年収５５０万…

住宅ローン　借り換えの時期

こんにちは。初めて質問させて頂きます。3年前に家を建てました。ローンを3年固定にしてこの冬に金利の見直しになります。とても安い金利で0.8％で月に79000程支払ってボーナス返済はありません。見直すにあたり、10年固定で借り換えも考えております。ここ最近　住宅ローン金利が上昇してると聞き、借りている銀行さんで今現在のローン金利を聞いたところ10年固定で優遇金利で3.5％と言われました。他銀行さ…

住宅ローンの選び方について

9月に入居が決定し、8月までに返済方法について決める事になりました。銀行からのお勧めは変動型と固定とミックスでと言われましたがどのような組み方をすればよいのでしょうか。年齢39歳借入額　3000万、返済年数35年、ボーナス返済なし優遇1.5%月々返済額を11万円程度にできればと思っています。ミックス型でも大丈夫なのでしょうか。良いアドバイスがありましたらご教授頂けると助かります。

固定金利期間の選択について

住宅新築購入のため、銀行から２０年または２５年で２０００万円の借り入れを計画しています。ボーナス返済なしで当初期間固定金利を選択するつもりですが、３年と１０年で迷っています。固定期間が終了するときには、繰上げ返済も検討しています。銀行から提示されている条件は次のとおりです。・当初３年固定は１．１％で以降は０．７％優遇。・当初１０年固定は２．１％で以降は０．６％優遇。私達につい…

ローン返済について

新築一戸建て住宅を4880万で購入します。頭金を500万用意しましたが、残りはすべてローンで組みたいと思っています。＜収入＞夫：540万妻：510万変動金利型1．575％（5年ごと見直し）固定金利型2．1％のどちらかで組むか悩んでいます。本当に何もわからず、申し訳ありません。アドバイスをお願いします。

少しでも貯めたい

とてもお恥ずかしいのですが一向に貯まりません。貯金がなく結婚(だんなは３０万−）して１２年になりますが、この間自営業のをはじめたり、妻の私が病気で働けなく治療代がかなりかかったこと、また引き抜かれて主人が単身したものの半ばだまされた状態で２年弱別世帯になっていたことにより、お金がたまりません。主人：３８才自営業　妻：３６才役所非常勤嘱託(看護師）夫の自営業が安定しないこと今まで主…

我が家に合ったローンの選び方

　ローンの選び方を教えてください。　現在分譲マンションで暮らしています。管理費や修繕積み立て費と車２台分の駐車場代で月々約３万円を支払っています。この度来年度の子どもの小学校の入学を控え分譲マンションを売却し実家近くの郊外に新築一戸建てを購入しようかと計画を立てています。購入予定物件は土地建物外構費込み４７８０万円で入居予定は１２月です。　家族構成　　主人３５歳：年収６００万…

審査

借り換え審査の仮審査で　年収からみて満額２８００万は無理で貸付額の変更２２３０万を提示されました金額が落ちたので　借り換えの意味がなくなってしまうと思います言われました　　他の銀行にも再チャレンジしようと思っていますが　結局同じ様に額を落としてなら....と言われてしまうのでしょうか？　それとも何か条件（例えば　光熱引き落としやいまある貯蓄を移すとか...）を掲げたりすればOKが出る可…

ローンの繰上げ返済について

はじめまして。ローンの固定期間が終わり、これからどうしようか検討中です。家族は夫３９歳、妻３５歳、子供４年生、年長の２人です。ローン残高１２５０万円、残り２２年です。家計については、大体ですが夫手取り３０万（ボーナス１２０万/年）妻パート　６万児童手当　１万支出　ローン５万３千、光熱費１万５千、通信費１万３千、食費５万、雑費２万、衣・美容１万、ガソリン１万、新聞３０００、教育費…

我が家の家計を見てください

はじめまして。こちらで家計簿を公開してみて色々とご意見を頂けたら･･･と思います。家族構成は夫婦ともに29歳、子は２人（小２と年長児）支出がとにかく多い我が家です。住宅ローン･･･120,000円生命保険(医療･終身主に夫婦）･･･23,000円習い事?･･･13,000円（２人合わせて）習い事?･･･13,000円（２人合わせて）幼稚園･･･35,000円小学校･･･13,000円ガソリン･･･...

住宅ローンについて

夫２８歳（年収約３００万）私２６歳（年収約１３０万）、４歳の娘がいます。娘の小学校入学に合わせて家の新築を検討しています。ただ、頭金が用意できそうになく100％借り入れしないといけません。住宅の予算は2000万円〜2500万円ほどと考えていますが、今の収入で頭金なしでは無謀でしょうか？また二人目の子どもも数年内には考えていますので、私の収入はあてには出来ません。頭金が貯まってからとも考え…

住宅ローンで迷っています。

夫３２歳、妻３０歳、子供はいません。今月新築戸建を購入しました。物件価格３９８０万円で、頭金１０００万円です。諸費用も住宅ローンにいれることにして、夫が１９００万円私が１３００万円の住宅ローンを組むことになりました。返済方法を固定金利指定型の変動にするか固定にするか迷っています。変更金利にして月々の返済を軽くしたいのですが、金利の上昇を考えると今のうちに固定にしたほうがいいの…

賢い積立

はじめまして。結婚して3ヶ月。共働きをしています。毎月10万円を積立預金したいと思っています。銀行？信託？恥ずかしながら、全く分かりません。将来子供が出来たりと、お金が必要になると思います。賢い、積立方法を教えてください。

家計診断

こんにちは。家計診断宜しくお願いします。夫(２９)　手取305,000　ボーナス年間600,000私(２４）　パート手取60,000　ボーナス無し　家賃92,000　車ローン33,000（今年１２月終了）　食費35,000　日用品代15,000　その他10,000　電気代7,000　ガス6,000　下水道代1ヶ月2,700　携帯代10,000　通信費7,500　ガソリン10,000　県民共済２...

住宅購入について

はじめまして。現在4400万の住宅購入を検討しております。ローンについてなど、アドバイスいただけたらと思います。【現在（結婚4年目）】夫：31歳　年収460万妻：33歳　年収320万子供：3歳現在の住まい：2DK　家賃9万（駐車場なし）頭金：500万（諸経費別）今、二人目の子供を計画中なので、もし産まれた場合、現在の家が狭すぎるため引越しを検討しなければなりません。これまで頭金を貯めるまでは・・と...

住宅ローンの借り換えについて

現在金利固定２．９５％、残り約１５００万円で期間が１９年残っています。１０年固定で１．７５％の商品があるのですが、１１年目以降は１％優遇になります。　１０年だけを考えると得に思えるのですが、そのあとを考えるとどうでしょうか？今でも月の返済は無理ではありません。よろしくお願いいたします。

住宅ローン返済のシュミレーション

当方39歳（年収7００万）でこのたび3570万の住宅ローンを35年で組む予定です。これは無謀だったでしょうか？いまさらながら焦っています。すでに内金として450万を入れています。このまま進むと地獄でしょうか？良いアドバイスをお願いします。

ローンの借り換えを検討してます。

こんにちは。5年前に家を建てました。中央三井信託さんでローンを5年固定にしてこの秋に金利の見直しになります。とても安い金利でたしか1.35だったと思いますが月に99000支払ってボーナス返済はありません。まだ秋の金利はわかりませんが、そのままの銀行さんにすると3.1ぐらいの金利だと思います。借り換えで保証料もかからない銀行さんで金利も少しでも安いところに借り換えしたいのですがどこの銀行さん…

老後資金を作るための方法について

いつも、拝見させていただいただいております。私４７歳、昨年第３種国民年金者から第１種に変更になった女性です。老後の為に毎月積み立てる方法に、迷っております。１　国民年金基金、２　拠出型個人年金、３　投資信託（インデックス型）どれがよろしいでしょうか？又他にお勧めの方法がありますでしょうか?現在「さわかみ投信」に１０００万程もっております。お忙しい事と存じますが、ご教授お願いいた…

雇用保険と扶養について

先生こんにちは。雇用保険と扶養についてお尋ねしたいのですが‥。私は昨年１２月に結婚し、今年３月末で勤めていた会社を退職しました。そして現在雇用保険を受給中です。雇用保険の日額が4,500円くらいでしたので、扶養には入れず、国民年金と前会社の任意継続での健康保険料を毎月納めています。今は主人と相談して、家事に専念するためにも扶養内で働けるような仕事を探しています。もし今後、扶養範囲内…

住宅ローンについて

お世話になります。現在住宅購入を検討しております。物件額は約4200万の場合、ローンは約月11,800円くらいです。頭金は430万程度です。アドバイスを頂けたらと思います。現在は共働きです。・本人28歳　手取り20万　ボーナス90万・妻29歳　　手取り20万　ボーナス50万ローン　11,8000円管理費・修繕費・駐車場　19,000円食費・生活雑貨　60,000円通信費　9,000円光熱費　14,...

固定金利か変動金利か

現在は公庫にて２．２％と３．２％で借りていますが２年後に４％に上がるので住宅ローンの借り換え検討しています２８００万を１５年目標で返済希望よって　現在の支払額より毎月返済額はあがりますが今迄も繰り上げ返済の用意も含め入金しているのでその返済額は可能な額です現在５１歳なので何とか早めに払い終わりたいので...現在検討しているのが　７年固定で２％の信託銀行しかし７年後は−０．２％の優…