住宅ローン返済のシュミレーション - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン返済のシュミレーション

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/03 22:33

当方39歳(年収700万)でこのたび3570万の住宅ローンを35年で組む予定です。これは無謀だったでしょうか?いまさらながら焦っています。すでに内金として450万を入れています。
このまま進むと地獄でしょうか?
良いアドバイスをお願いします。

RRさん ( 神奈川県 / 男性 / 39歳 )

回答:4件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの返済シミュレーション

2008/06/04 10:30 詳細リンク

RR さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

ご家族構成や、月々の収支、今後のライフスタイルなどが把握できないため、具体的なアドバイスができませんのでご了承ください。

まずは、今後のライフプランをお立てになって必要となるお金の流れを把握されてください。
ご年収的にはお借入金額は多いとは思えませんが、完済予定が74歳となっておりあまり現実的とは思えませんので、いつまでに住宅ローンを払い終えたいのかを決めていただき、そのための返済計画などをシミュレーションされることをお勧めします。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト] 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/06/04 17:22 詳細リンク

RRさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『これは無謀だったでしょうか?』につきまして、3,570万円をローン金利3%・35年返済とした場合、手取り年収金額700万円に占める住宅ローンの負担割合は、23.5%程度となりますので、特に心配をする必要はありません。

尚、手取り月収金額の場合も自分自身で計算してください。
手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合につきましては、28%以内に収まるようにしてください。

住宅ローンの負担割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来予定しているライフイベント資金にも、支障をきたす場合があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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住宅ローン

2008/06/04 08:24 詳細リンク

PRさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、ご本人が不安に思われる要因はいろいろあるとは思います。39歳にして35年ローン、今後の教育費用、新生活への出費の不安など・・・。

年収から判断するだけであればご返済の割合は決して多いわけではないので、金融機関も特に問題なく審査は承諾されると思います。

しかし、実際に返済されるのはご本人ですから、今後のライフスタイルを考慮して安心して生活していけるプランを専門の方に個別に相談してみましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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長期の固定型をお勧めいたします!

2008/06/05 11:59 詳細リンク

RR様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
私は永年に亘り銀行でお客さま相談業務に従事して参りました。その経験を生かし、ユーザーさまへ実態に即したアドバイスをしております。
今回のRR様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
下記を参考とされてはいかがでしょうか。

(ご参考)
住宅ローン3,570万円、年利率3.49%(優遇なし)、返済負担率(〜35%以内)、ボーナス考慮せず

1:35年(全期間固定型)として、

毎月の返済額 147,337円
年間の返済額1,768,044円
返済負担率 25.26%

2:35年(内、10年固定金利型)として、
年利率2.55%(優遇1.5%、11年目以降の優遇1.0%)

(〜10年間)
毎月の返済額 128,584円
年間の返済額1,543,008円

(11年目以降)
返済方法(型)を検討してください。

3:保証料および登記料等を考慮して、その他費用は約100万円と思います。

4:その他、ここ4月、5月、6月の固定金利が逓増しておりますので、できるだけ長期の固定型をお勧めいたします。

以上

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