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住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/09 12:39

住宅ローンについて質問があります。

現在、3000万円の借り入れを35年で考えております。
ローンをフラット35(3.2%)にするか変動型金利(基準金利3.125%から優遇1.85%)にするかを迷っています。

http://www.fukuokabank.co.jp/myhome/link_alldenka.htm

現在、金利が上昇傾向だが、金利優遇がかなりあるので基準金利が5%台に行かない限りは変動のほうが良いのではと思っており、固定にするか変動にするか迷っています。
専門家のみなさまのご意見をお聞かせ願えればともいます。

よろしくお願いいたします。

たけすけさん ( 福岡県 / 男性 / 31歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/07/09 15:07 詳細リンク
(5.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

変動金利は金利上昇リスクがあります。変動金利を選ぶのであれば期間の短い固定金利のほうがいいでしょう。固定期間の選択基準としては、今後の繰り上げ返済予定と完済予定により変わってきます。

評価・お礼

たけすけさん

回答ありがとうございました。
再度、検討したいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/07/09 21:12 詳細リンク
(5.0)

たけすけさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『ローンをフラット35にするか変動金利型にするかを迷っています。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済が可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ高いローン金利で住宅ローンを組む必要はありません。

よって、この場合はローン金利が低く済む変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

この場合とは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済とは行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利で住宅ローンを組むことで、途中でローン金利が上がり、毎月の返済額が増えたりすることはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

よって、たけすけさんはどちらになるのかで、住宅ローンを選択すればよろしいと考えます、

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

たけすけさん

回答ありがとうございました。
再度、検討したいと思います。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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