住宅ローン　返済額について

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

住宅ローンですが、お子様がまだ0歳ですのでこれから教育費などがかかってきます。ひとまず返済期間を35年にしておき、繰上げ返済をしていくといいでしょう。繰り上げ返済するときにも期間を短縮するのではなく毎月の返済額を軽減したほうがいいように思えます。
金利の固定期間については何年で完済をする予定なのかにより変わってきます。
現状から判断すると金利の固定期間は20年から35年で検討したほうがいいでしょう。

矢場さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『1〜3の対策を考えて見ましたが、メリット・デメリットを含めてどれが効果的でしょうか?』につきまして、手取り月収金額38万円に占める住宅ローンに駐車場、管理費、修繕積立金を加えた住居費用の割合は、33%以上となってしまいますので、これでは毎月赤字になってしまうのも無理はありません。

対策として、矢場さんが考えている1のボーナスで補てんをしていった場合、思うように貯蓄ができなくなってしまうため、お子様の教育資金をはじめ将来予定しているライフイベント資金に支障がでると思われますので、お勧めできません。

また、2の短期固定で住宅ローンを組む場合は、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行い、早期完済ができるということで、収入面からすると比較的余裕がある方に適しています。

よって、3の借入期間を35年に変更するということが、最も無難な選択となります。

ただし、35年とした場合でも、手取り月収金額38万円に占めるの割合は、30%を超える水準となりますので、家計管理をしっかりとしていく必要があります。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄