繰り上げ返済についてです

なぁこ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

繰上返済手数料と利息から考えると

1)現在、50万円繰上返済して、1年後に再度50万円繰上返済する
2)1年後に100万円繰上返済する


1)の場合、100万円未満のため繰上返済手数料が6万円(3万円×2)掛かることになり
2)の場合は、繰上返済手数料はかかりませんが、それまでの利息が50万円×2.25%
11200円余計にかかることになります。

このように、繰上返済手数料と圧縮される利息を考えると1年後にまとめて返済した方が良いと思われますが、思うように貯金ができず計画通りに返済できない可能性もありますので、返せるうちに繰上返済しても良いと思われます。

難しくお考えにならずに、なぁこさまの良いようにされてください。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

なぁこさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『今迷っているのは近々手数料3万円を払ってでも50万円繰り上げ返済するのと、半年〜1年後に100万になってからの繰り上げ返済のどちらがいいのか?』につきまして、融資先の金融機関から発行されています『返済予定表』をご確認していただくとお分かりいただけますが、返済当初は毎月の返済額の多くの部分が住宅ローンの利息部分となります。

よって、繰り上げ返済に当たってはできるだけ早い時期の方がその効果は大きくなりますので、たとえ手数料3万円を支払っても繰り上げ返済につきましては、早い時期に行った方が得となります。

また、半年から1年後にはまた繰り上げ返済資金がたまると思われますので、そのときにも繰り上げ返済を行うようにしてください。

ローンの適用金利が2.25%と比較的低くなっていますが、借り入れから5年以内が最も繰り上げ返済の効果が大きくなりますので、この期間中に頑張ってできるだけたくさん繰り上げ返済を行ってください。

繰り上げ返済によりローン残高が減るごとに、気持ちが楽になって行きますので、頑張って繰り上げ返済を行っていただくことをおすすめいたします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄