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ローン返済について

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/14 22:39

新築一戸建て住宅を4880万で購入します。
頭金を500万用意しましたが、残りはすべてローンで組みたいと思っています。
<収入>
夫:540万
妻:510万
変動金利型1.575%(5年ごと見直し)
固定金利型2.1%
のどちらかで組むか悩んでいます。
本当に何もわからず、申し訳ありません。アドバイスをお願いします。

ひまわりちゃんさん ( 神奈川県 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2008/06/15 18:04 詳細リンク

ひまわりちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

住宅ローンを組むに当たり、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、わざわざローン金利が高い長期固定金利でローンを組む必要はありません。

よって、この場合、変動金利や短期固定金利で住宅ローンをくむことになります。

これとは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度などということでしたら、早期完済とは行きませんので、長期固定金利にすることで、途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えたりしませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

ひまわりちゃんの場合、どちらになるのかで、ローン金利を決定していただくことになります。

尚、ふたり合わせた手取り月収金額に占める住宅ローンの負担割合につきまして、28%以内に収まるように、住宅ローンを組むようにしてください。

ローン負担の割合が30%を超えてしまうと、思うように貯蓄ができなくなってしまい、将来予定しているライフイベント資金にも、支障をきたすこともあり得ます。

住宅ローンの返済は長期に渡りますので、ローンの選択に当たっては、将来予定しているライフイベント資金などのことも十分に考慮したうえで、決定するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン

2008/06/15 07:13 詳細リンク
(4.0)

ひまわりちゃんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、まず購入金額には登記費用や銀行での住宅ローン費用などの諸費用が含まれているのかご確認くださいね。

また、変動金利の5年ごとの見直しはおそらく返済金額の見直しで、基準金利の見直しは半年ごとと思われますが、いかがでしょうか?固定金利についても当初10年固定とか?その後の金利変動リスクもお考えの上でしっかり検討しましょう。

住宅ローンは返済期間も長く商品も複雑になっていますので、時間をかけて納得のいく返済計画を立てましょう。

以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

ひまわりちゃんさん

とてもわかりにくい質問だったと思うのですが、丁寧にお答えいただけてありがたかったです。

質問者

ひまわりちゃんさん

ありがとうございました

2008/06/15 07:45 固定リンク

早速のご回答ありがとうございました。
登記費用等含まれておらず、すでに諸経費は払い済みで、ローン返済のみでは、4750万でした。
金利についても杉浦さんのおっしゃるとおり
変動は、半年ごとの見直しで、標準2.875%のところ、1.4%優遇で1.475%
固定は、10年間(全期間優遇型)で、標準3.50%のところ1.4%優遇で2.1%となっています。
今は夫婦で共働きですが、近い将来子どもが出来たときに産休・育休をとるとなると、今進められている固定10年(月々10万、ボーナス時30万)の支払いが少々不安なのすが・・・現況、金利が少しずつ上がってきているのを見ると、変動も不安があります。

ひまわりちゃんさん (神奈川県/31歳/女性)

質問者

ひまわりちゃんさん

ありがとうございました

2008/06/15 23:13 固定リンク

お返事が遅くなり申し訳ありません。丁寧にお答え頂きありがとうございました。渡辺さんに教えて頂いた、手取り月収金額に占める住宅ローンの負担%をしっかり考えて上手にローンを組みたいと思います。

ひまわりちゃんさん (神奈川県/31歳/女性)

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