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住宅ローン 固定金利の選択

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/16 22:18

住宅新築購入のため、銀行から35年で2100万円の借り入れを予定しています。ボーナス返済15万程で全期間一律優遇プラン、1.5%優遇を選択するつもりですが、3年と10年で迷っています。繰上げ返済も検討しています。銀行からの提示は次のとおりです。
・3年固定は2.05%
・10年固定は2.45%。
現在、私34歳、妻33歳、子供0歳、3年後に夫婦共働きを考えています。現在年収550万円。現在他に借入れはなし。預貯金は500万円です。
以上、どちらの固定期間が有利なのでしょうか。ご回答をよろしくお願いします。

緑のクマちゃんさん ( 群馬県 / 男性 / 34歳 )

回答:3件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2008/06/17 09:57 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

3年固定金利と10年固定金利では10年固定金利がいいです。ただし、10年後にどのくらい残債が残っているのか(繰り上げ返済をどのくらい考えているのか)により、もう少し長めの固定期間を選択してもいいかと思われます。例えば今月の金利で20年固定で2.8%などもあります。

評価・お礼

緑のクマちゃんさん

残債を考慮して検討いたします。
ありがとうございました。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
03-3523-2855
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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金利選択の件

2008/06/18 11:22 詳細リンク
(5.0)

緑のクマちゃんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『どちらの固定期間が有利なのでしょうか。』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済をめざすことになりますので、わざわざ高い金利で住宅ローンを組む必要はありません。

よって、この場合は変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組むことになります。

これとは逆に、繰り上げ返済は3ねんに一回程度ということでしたら、早期完済とは行きませんので、長期固定金利にすることで途中でローン金利が上がってしまい、毎月の返済額が増えるようなことはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

緑のクマちゃんはどちらに該当するのかで、決定すればよろしいと考えます。

尚、金融機関から提示されている金利を比較した場合、金利差が0.4%しかなく、毎月の返済額にそれ程差があるとは思われませんので、10年固定金利でもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです、
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

緑のクマちゃんさん

繰上げ返済のプランによる検討方法を教えていただきありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローン

2008/06/17 13:46 詳細リンク
(4.0)

緑のクマちゃんさんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、どちらが有利不利なのかは終わってみないと分からないですね。

安心して返済して行けるのは長期の固定金利選択ですが、ご本人が何を優先順位にお考えになられるかで選択肢は異なると思います。

無理でなければ少しでも短い返済期間を設定されることをお勧めします。ローン返済については将来の残高等についてシュミレーションしてみてはいかがでしょうか?

以上、参考にしていただければ幸いです。

評価・お礼

緑のクマちゃんさん

期間と日々の生活のバランスを再検討いたします。
ありがとうございました。

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