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ローンの借り換えを検討してます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/06/04 03:48

こんにちは。
5年前に家を建てました。中央三井信託さんでローンを5年固定にしてこの秋に金利の見直しになります。
とても安い金利でたしか1.35だったと思いますが月に99000支払ってボーナス返済はありません。
まだ秋の金利はわかりませんが、そのままの銀行さんにすると3.1ぐらいの金利だと思います。借り換えで保証料もかからない銀行さんで金利も少しでも安いところに借り換えしたいのですがどこの銀行さんがおすすめでしょうか?
残りのローンは2970万円で30年です。今度は全固定か10年固定で考えてます。
主人は35歳で子供は3人います。小学生が2人と3歳になる子が1人です。

小春さん ( 大阪府 / 女性 / 34歳 )

回答:4件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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住宅ローンの借換先について

2008/06/04 10:08 詳細リンク
(3.0)

小春 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンは個々のお借入状況や返済計画によって最適な商品は変わってきてしまいますので、頂いた情報だけでは具体的にどこがよいかアドバイスするのは難しいです。
一般的に、ネット系の金融機関は保証料が掛からないところが多いようですが、その分事務手数料が多くかかったりします。扱っている金融機関は少ないですが、フラットも住宅ローンの借換に対応できるようになりました。

保証料や繰上返済手数料、優遇金利などトータル的にご判断されてみてください。

インターネットなどでは情報が氾濫していますので、お近くのローンの専門家などにご相談されることをお勧めします。

以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

回答専門家

藤森 哲也
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(不動産コンサルタント)
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ファイナンシャルプランナー

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借り換えの件

2008/06/04 10:31 詳細リンク
(3.0)

小春さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『借り換えで保証料もかからない銀行産で金利も少しでも安いところに借り換えしたいのですが、どこの銀行産がおすすめでしょうか?』につきまして、この場で特定の金融機関さんの名前をご紹介することは不適切となります。

多少費用がかかってしまいますが、別途、個別相談にお申し込みいただければ、ご紹介させていただきますので、もしよろしければご検討ください。

以上、あまりお役に立てませんでしたが、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

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渡辺 行雄
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辻畑 憲男 専門家

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ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの借り換えについて

2008/06/04 15:37 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

借り換えについてですが、毎月金利がかわります。よってどの金融機関がいいのかについても変わってきます。ホームページで住宅ローンの金利を比較してみてください。お近くの金融機関などを調べるといいでしょう。(都市銀行、信託銀行、地方銀行、信用金庫、ネット銀行など)

残債2970万円で金利の固定期間10年をお考えのようですが、今後10年間の繰り上げ返済の額によってはもう少し固定期間を長くしたほうがいいと思われます。10年後はお子様の教育費もかなりかかってくるのではないでしょうか。その時に金利も上昇するとかなり支払が負担になることも考えられます。よく検討してみてください。

評価・お礼

小春さん

ご返答有難うございます。
10年後は確かに子供たちが一番お金がかかるときです。参考にさせていただきます。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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杉浦 順司

杉浦 順司
ファイナンシャルプランナー

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借り換え

2008/06/04 08:35 詳細リンク
(3.0)

小春さんへ

はじめまして、イマムラエージェンシーの杉浦と申します。

ご質問の件についてですが、詳しい返済内容を検討してみないと適切な回答が困難かと思われますが、全期間固定金利で保証料が不要な商品としてはフラット35の(保証型)が該当します。

お取扱い金融機関はあまり多くありませんので直接ご確認くださいね。また、10年固定の商品につきましても、お近くの金融機関をご検証されるか個別に専門の方にご相談されることをお勧めします。

以上、参考にしていただければ幸いです。

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