住宅ローンを組むにあたって

中古マンションを購入するにあたり、住宅ローンについて検討しております。今秋、結婚も控えており、現在 検討している物件（物件価格1960万円）に対し、諸経費140万円のみを払い、住宅ローン1960万円のフルローンを組もうと考えております。まだ、結婚していない事もあり、今後の生活にかかる費用も漠然としており、どのような返済計画を立てればよいか悩んでおります。本を読んだりしておりますと、『固定1…

10年間住む予定のマンション購入について

現在28歳の男です。今年中に中古マンション購入を考えていますが以下のような考え方は無謀でしょうか。一般正社員<年収：500万>2年後には結婚、その1年後には出産を考えている。子供が小学生になる頃には手狭になるので住替えを考えている(10年後に売却)現在駅近2LDK物件を探し中。プランとしては-------------------------物件価格　2,000万購入時自己資金　200万購入時諸経費...

フラット35s と変動金利

フラット35s か変動金利にするか迷っています。フラット35s: 当初10年 1.55%, 次の10年2.25%,残り2.55%変動金利：銀行の1.075％購入物件：3500万ローン予定：2500万月々の管理費、駐車場代：3万円年収：夫900万　32歳、妻300万　31歳（長くは働かないです）子供なし。金利が安いので、変動でどんどん繰り上げをがんばるか、フラットにして、少し生活に余裕を持たせて、繰上げ返済するかをみよっています。

抵当権がついている建物の建て替えについて

築32年の自宅の建て替えについて知恵をお貸し下さい。現在、店舗付き2階建ての自宅から店舗付きの3階建て（可能であれば二世帯住宅）に建て替えたいと考え銀行に相談に行きましたが、まだ住宅ローンが2000万円程残っており銀行の抵当権が土地・建物に含まれている為、建物を壊すことが出来ないとの事でリフォームであれば可能との返答でした。まずは、ハウスメーカーに銀行から融資を受けられた場合、リフォ…

賃貸中　中古住宅購入

現在、賃貸で住まれている方がいる物件があり購入を検討しているのですが、住んでいる方の退去日が決まっていません。売主は現在保証会社になっている物件です。競売前のニンバイだと言っていました。住んでいる方は、契約が決まったら１ヶ月半から２ヶ月で出で行くと仲介業者の人に言っているそうです。住宅ローンの決済も先にしてほしいと仲介業者の人に言われました。決済がされれば賃貸で住んでいる方に…

住宅の買い替えについて

家族構成は、私、主人40歳、子供は、3歳と0歳の4人です。3年前に2600万円の中古マンションを購入しましたが、子供が大きくなった時の事を考え一戸建てへの買い替えを検討しています。現在のローン残高は1800万円になります。主人は、上場企業勤務で年収は700〜800万円程度です。今気になる一戸建ての物件は3800万円になります。順調に今のマンションが売れての買い替えなら、ローンは組めると思います。た...

住宅ローンがわかりません

40代独身女性です。2590万円の分譲マンションを購入予定です。頭金1000万円で残りは20年の住宅ローンを考えています。不動産の方は変動金利のローンをすすめて下さいますが、先々のことを考えると固定金利が安心でしょうか？その旨を不動産の方に伝えると金利が上昇したら固定へ変更出来るとの説明でしたが簡単にできるものなのでしょうか？ご回答よろしくお願いいたします。

団体信用生命保険

旦那が外国人のため、そしてまだ永住権を得ていないため、わたしの名義でローンを組みますが、実際は旦那にも払ってもらう場合、団体信用生命保険は夫婦共に加入することはできるでしょうか？また住宅の名義は私だけの名義か、二人の名義にするかどちらが、私にとってリスクは少ないですか？

我が家の家計と住宅ローン

類似案件はあったのですが、やはり微妙に違うので判断に確信が欲しいと思いご相談させていただきました。私と夫共に34歳。子供は3歳と6歳で今春から幼稚園と小学校に通うことになっています。現在住んでい賃貸アパートが新築で入居し7年目で10万5千円です。2ＤＫと狭いので新たにもう少し広い所を探しているのですが今よりも家賃が高くなってしまいます。そこで賃貸だけではなく購入も視野に入れたのですが可…

生命保険の見直し

生命保険の10年更新の期日が明日にせまって困っています。家族構成は夫46歳(会社員),私41歳(会社員),長女20歳(4月から独立)長男18歳(4月から4年生大学進学)です。生命保険の方から減額更新か転換を進められています。必要保障額は下の子供が独立するまでは1000万､子供が独立後は500万でいいと考えています。問題は医療の方で、定期付き終身がいいのか、掛け捨てﾀｲﾌﾟか迷っています。中高年です...

※急いでいます※　ローン支払に伴う不安

マイホーム計画中で、土地を購入し、建築事務所での注文住宅で考えています。現在、主人と１歳の子供の３人。将来的にはもう一人子供が授かれればと思っています。そこで無理のない住宅ローンの額をご相談にのっていただきたく質問しました。主人の年収は600万円。私は２人目が保育園or幼稚園or小学校に行くまでは働く予定はないので収入は０。働くとしても７万〜10万位の収入かと思っています。ですので当面…

家を今買うか数年後に買うか悩んでいます。

自己資金が２００万程度しか貯まっていませんが、土地含めて2500万程度で新築戸建を検討中です。ネットや本で調べていますと、期限付きの制度で長期優良住宅への金利減免やエコポイント、贈与税免除の限度額緩和など様々な特典があり、今購入することが大変魅力的に感じられます。また、ハウスメーカーが斡旋する金融機関でなら少ない資金でも比較的容易に融資を受けられるようです。しかし他方で、購入時の…

学資保険について

子供の保険について相談したところ、東京海上日動あんしん生命保険株式会社の「長割り終身　５年ごと利差配当付低解約返戻金型終身保険」を勧められました。被保険者の年齢は３９歳で男性。医療保障は他で考えているので、特約は付けずにあくまでも貯蓄として考えています。１５年契約で保険料も月１５０００円位と考えているのですが、途中解約すると元本割れしてしまう以外にデメリットはありますか？あと…

住宅ローンの金利

今年春に住宅ローンを組む予定ですが、変動金利にすべきか固定金利にすべきかで迷っています。固定金利にすると金利が低いので魅力的なのですが、将来的に金利上がった場合にどこまで上がるのかが不安です。どのような基準で判断したらよいでしょうか？

生命保険の見直し

現在第一生命の堂々人生に夫(会社員年収1000万円）と私（パート）と加入、夫は保険金額7000万、月額約4.5万円、私は5000万、月額3万円程度です。2年後に更新なので沢山の見直しプランを届けられますが、どれも現在より料金が高くなるようです。また入院保険も終身では保険料がとても高くはたしてこのような保険が必要かどうか迷っています。家族は夫50歳、妻50歳、子供23歳（就職予定）20歳大学生の構成です…

家計簿診断をお願いします。

　半年以内に3800万程の二世帯住宅を購入する予定ですが現状毎月赤字です。どのように切り詰めればいいか教えてください。　子供3人　夫年収380万（月収27万　ボーナス27×2）　同居の夫両親とは家計は別。光熱費等は夫両親が支払ってくれているので現在は一切払っていません。新築したら私たちが支払う予定です。4月からは妻も月収6万程の仕事をする予定です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　…

第二子のためにあらたに保険加入は必要でしょうか？

はじめまして。保険はなにか必要かアドバイスをいただきたく思います。私33歳妻33歳長男2歳です。今現在のご加入状況につきましては以下の通りでございます。○生命保険変額保険終身型　　　保険期間：終身　　払込期間：６０歳逓減定期保険特約　 保険期間：２５年　 払込期間：２５年年間66276円 毎月5523円 ●生命長割り終身保険　　　保険期間：終身　払込期間：４５歳年間114276円 毎月95...

住宅ローンの選び方が分かりません。

築2年の中古住宅の購入を予定しております。価格：1770万円諸費用：約180万円（まだハッキリ決まっていませんが）主人：2部ですが、株式会社勤続10年目、来月28歳。年収：約400万円（昨年はボーナス分が減り400万円未満でしたが…）他に借金などはありません。妻：専業主婦子：一人、4ヶ月。現在は月9万円の賃貸に住んでおります。諸費用込みの1880万円を借りたいです。月々の返済は10万くらいまで返せ...

現在の家を賃貸に出し、新たにマンション購入したい

39歳のサラリーマンです。9年前に購入した自宅マンションに住んでいます。このたび、新たにマンションを購入したいと考えています。今のマンションを賃貸にするか売却するか悩んでいます。現況を以下に書かせていただきます。○昨年度税込み年収　1150万円住宅ローン以外の残債はなし○自宅マンション（23区内　駅徒歩9分・角部屋　購入価格4000万）現在の査定価格　3700万円（2社から堅めに査定してもらったも…

保険の加入で悩んでいます・・・

生命保険と医療保険、学資保険の加入を検討しております。生命保険、医療保険、学資保険の加入を検討しております。私３４歳会社員、妻２７歳パート勤務、娘２歳です。１，２年中には２番目の子供を考えております。そろそろ真剣に保険加入を検討しておりますが、無知であるためどこから手をつけて良いのか分かりません。入院時や突然の死亡時などのためにも保険が必要ですが、当家族の場合どんな保険がよろ…

タワーマンション

30歳男性です。現在、首都圏の新築タワーマンション(駅まで徒歩5分)を購入予定です。DINKSのため、間取りは1LDKで、家族構成が決まり次第に借り換えをしようと考えています。おそらく10年以内になると思うのですが、この考えは甘いでしょうか？マンションの所在地は再開発エリアで、複数の路線に乗り換え可能な駅です。よろしくお願いします。

建築条件付き売り地

よろしくお願いします。不動産屋さんより建築条件付き売り地を紹介され、とても気に入ったので、家族で相談して買うことに決め、先日、売買契約を済ませました。売買契約は、土地の契約と建物請負契約を同時に行うものでした。手数料は土地契約に仲介手数料、建物請負契約に建物コンサルティングという名目で入ってました。友人から土地と建物が同時契約というのはおかしい・・と言われ、不審に思いはじめ、…

投資用ワンルームマンションについて

35歳男性です。約8年前に大阪市内（中央区と北区）に2件と神戸市中央区に1件、6年前に東京都港区に1件の投資用ワンルームマンションをすべて新築で購入しました。購入金額はそれぞれ1510万円、1930万円、1360万円、2190万円でした。現在のローン残額はそれぞれ、1250万円、1630万円、1150万円、2000万円です。（ローンはすべて35年です）（東京の物件のみサブリース契約です）専業主婦の...

生命保険の見直し

現在 堂堂人生に加入しています（ファミリー特約）家族構成は、主人４８歳・妻４１歳・子ども（１６歳・１３歳・１０歳）現在の保険料は３０６２８円です。３年後が更新です。その時には６万円近くになります。もちろん その時には保障額を下げ保険料を減額しなければ払えませんしかし、ファミリーを付けたままだと更新時に減額ができないとの事 本当でしょうか？そのため、妻の私を更新前に家族内保障継承と…

フラット35So民間長期固定(変動併用希望)

首都圏で中古住宅購入、借り入れ4000万弱を予定しています。世帯年収はオット750+妻450、子ども1名(1歳)、数年のうちにもう一人を予定。来年はオット850、妻500弱に昇給見込み。基本的には妻(専門職)は仕事をやめるつもりはない。現在、家賃15万を支払った上で妻の収入(＋α)くらいは貯蓄可能、車所有予定なし。・SMBCでペアローン(オット3000＋妻1000)35年固定で本審査OK、優遇は全...

中古戸建て購入か、新築か

去年マンション購入について相談させていただいたものです。夫・・46歳。公務員。年収700万程度私・・38歳。専業主婦子・・来年入学の女の子1人。貯蓄は1,000万程度あります。教育資金は抜いての額です。今までマンション購入を考えていたんですが諦めて今の生活（家賃16,000円、築38年の公務員宿舎）を送っております。娘が大きくなってきて、一軒家に住みたいという希望を言うようになりました。夫も、冬の…

投資信託の分配金を住宅ﾛｰﾝ繰上返済に充てる考え

3660万円の住宅ローンを30年　元金均等法　変動金利にてローンを組もうと考えています。（ボーナス返済なし）夫・年収（手取り）５８０万円　妻・０円子供・四歳二人頭金支払い後の現金貯蓄３６０万円投資信託　ﾋﾟﾑｺﾊｲｲﾝｶﾑ　３８０万円（現時点の基準価格で）　　　　　ｸﾞﾛｰﾊﾞﾙｿﾌﾞﾘﾝ２８０万円（　　　　〃　　　　）　　　変動金利はリスクがあると思いますが、１年目から４年目までは年間１００万円...

住宅ローンの金利で悩んでいます。

マンションの購入が決まりましたが、ローンの金利で悩んでいます。借入額　2950万くらい（諸経費を含む）頭金なし35年ローン年収650万　（一部上場企業）子供二人の四人家族フラット35S対応のマンションなので、噂されています1%優遇が決まればフラット35Sのほうがよいのか、変動がよいのか。もしくは5年、10年固定がよいのか悩んでいます。子供の将来を考えると、繰り上げ返済は一応考えていません。現在、…

家計のバランスについて　独身一人暮らし

現時点での家計の内容で見直した方がよい点がないか客観的に指摘いただければ幸いです。特に保険，資産バランスが今の状態でよいかが気になっています。32歳　独身男　会社員＜資産,貯蓄,運用＞マンション　1K(25?)　現在居住中　借入なしマンション　1K(23?)　投資用　借入あり貯金　200万円　(普通預金)財形　200万円　(給料天引き、年間20万円積立)国内株　100万円　(塩漬け状態)FX　50...

生命保険の適切な見直し方は？

46歳の夫の生命保険の定期期間の終了間近で更新時期が到来したため、更新・転換を視野に入れた見直しのために、検討しているところです。よろしくお願いします。家族構成は妻、中学、高校の子供二人の核家族です。現在加入しているのは終身300万、10年の定期保険が2200万。医療特約がつけてあり、日額5000円。切り替え前は1万1000円ほどの保険料ですが、このままの形で更新をすると保険料は5000円ほど上が...

借入金融機関の選択

新しく住宅を購入するに当たり、住宅ローンを組む金融機関を選定しています。当初、大手都市銀行を第一候補に考えておりましたが、金利比較サイト等を見ていると、ネットバンクやノンバンクなどの金融機関の金利が低くて魅力的に思えます。そこで、1.金融機関を選ぶ際の注意点2.大手都市銀行などと比較してネットバンクやノンバンクなどの金融機関を選ぶメリット・デメリットを教えていただきたいです。それ…

40代の賢いお金の貯め方は？

はじめまして。将来を見込んで賢い貯蓄の方法や金融商品を教えて頂ければ幸いです。■家族構成：　　夫（41歳・会社員）、妻（37歳・専業主婦）、子供（小5、小2、幼稚園年長）の5人家族。■住宅状況：　　賃貸【家賃80,000/月】■収入【手取り】：　　・夫給与　　：314,000円/月　　・夫賞与　　：675,000円/半年×2回　　・児童手当：20,000円/月（子3人分計）■ローン：　　・車：9,...

頭金なしの住宅購入について

現在夫32歳、私27歳、子ども1歳の家族構成です。最近気に入った物件を見つけました。来年春に販売開始予定の新築マンションで、価格は3200万円〜3900万円と幅があります。しかし恥ずかしい話、現在貯金が100万円ほどしかないので迷っています。家族構成は、夫32歳、私27歳、子ども1歳です。夫の希望もあり、子どもを保育園に預けてフルタイムで働く予定はありませんが、2月より月5〜8万円ほどパートで働く...

住宅ローン

新築一戸建てを４３００万円で購入予定です。頭金４００万円で住宅ローンの審査を申し込んでいますが審査が通るか心配です。主人は公務員で年収７００万　　月１０万くらいの支払いを考えています。子供が二人いるのでしばらくしたらパートで働くつもりです。支払いに余裕は無いですか？

繰上返済すべきでしょうか？

夫38歳、妻37歳の夫婦です。2008年にマイホームを購入し、毎月約11万円の住宅ローンを返済しています（ボーナス払いなし、固定金利で残り17年返済）。貯金800万円がありますが、銀行に預けたままでうまく運用できていないため、住宅ローンを繰上げて返済した方がよいのでは？と考えています。年収は夫350万円（ボーナス含む・手取り）、住宅ローンの返済と生活費で夫の収入は使い切ってしまう状況です。今は…

住宅購入と今後のライフプランについて

夫３５歳、妻３４歳、子１歳の３人家族です。収入は夫の年収８５０万、貯蓄は８００万です。住宅購入を考え家族内で試算した結果、諸費用込４５００万くらいの物件が購入できるのでは？という見解になりました。不動産業者も同様の意見だと言っていたのですが、５３００万の物件を出してきて「購入可能だ」と言い張ります。業者が言うには、?その物件は自分たちの会社が売主になっているので仲介手数料がかか…

遺産の株式売却で住宅ローンを返済すべきか。

夫（44歳、年収900万程度）、私（45歳、専業主婦）子供２人（中一女子、小３男子）の４人家族です。私の父親が他界し、株式関係を相続しました。日本株５銘柄とブラジル債権の投信１銘柄で、現在の価格で2500万程度です。マンションのローン（期間は後25年、現在年2.5％、6年後から3.5％の利率）が、ちょうど2500万円程度残っていて相殺してしまうべきかどうかで迷っております。ローンの利率より投資の運...

今後の資産運用とライフプランについて

私は35歳になる未婚の男性であります。現在彼女と結婚を考えております。私は、手取りで月　26万円、年収で400万円でありますが、5年前に頭金0円で買ったマンションがあります。毎月の支払い額が96000円、また駐車場を別途に借りており月8000円かかっております。現在の貯金額が500万という中で、ただ単純に銀行に預けているのもどうなのかと考えております。彼女と結婚をするにあたって削れるものを削ってい…

成年後見代理人を通しての手続きが進まないのですが。

中古住宅を購入しようとしています。売主側が成年後見代理人を立てていらっしゃるので、不動産屋さんを通して、その方と手続きを進めているのですが、代理人の弁護士の方が他の業務もあって忙しいとのことで、なかなか手続きが進みません。住宅ローンを組もうとしても、契約と決済を同時に実施したいと言われて銀行側への確認に時間がかかったり、決済日の日程を決めようとしても現在の抵当権を設定される方…

生命保険加入を検討しています

現在32歳・男　独身　年収約600万円　今年結婚予定の者です。医療保険（オリックス生命CURE日額10000円・月保険料3320円）のみ29歳時に加入してます。結婚も近づき生命保険の加入を検討していたとろ親しい知人からプルデンシャルのLPを紹介していただきました。状況を話し、ご提案いただいた内容は■主契約：低解約返戻金型平準定期保険　1000万円　保険期間100歳　払込期間65歳　保険料月15,3...

住宅ローンと今後のライフプラン

結婚８年目専業主婦（３５歳）です。夫（４２歳）、この２月に第１子が生まれる予定。年収は夫の手取５５０万円、貯蓄１９００万円、現在の住まいは借家（家賃６５０００円）。子供が生まれるにあたって家が手狭になるため新築を考えています。既に昨年土地を購入（ローンなし）したのですが、都市計画区域外でまだ山林の状態のため土地の価値としては低い（固定資産税１０００円）です。市街地には近く景色…

家計診断お願い致します

夫３２才　妻２９才収入　夫年収　８００万位　　(ボーナス年2回分２００万)　　　月　３１万円（昼食代、社員旅行積立等天引き後）　妻年収　１６２万位　　(ボーナス無)　　　月　１０万円主な出費（月額）　食費　　　２万　外食　　　１万　家賃　　　７万５千円　光熱費　　１万５千円　通勤費　　 　 ８千円　通信　　　１万５千円　保育料　　５万２千円(1才クラスのため高額）　ガソリン　１万円　旅…

住宅所有権の変更

現在私の家族（妻・子供３人）と両親と二世帯で住んでいます。土地名義は父親、住居名義は自分で、現在ローン残債が1000万円あります。両親との度重なる不仲が原因で別居を考えています。現在の住居は手放しても良い覚悟ですが、両親が残債を引き受けるかどかは不明です。所有権を変更するのでローンは払ってもらうつもりです。（住居は銀行の担保付きです）自分名義の住居を親に所有権を移す場合、どのよう…

年収が少なくても投資不動産を購入できますか？

最近、不動産投資をしている人と知り合いになり「不動産投資は現在の不景気でも利益が出ますよ。」と言われ、興味を持ち始めました。しかし、自分の現状を考えると投資できる自己資産がありません。年収も1000万円以下で、自身の住宅ローンもあります。その知人は投資用不動産であるならば、自己資金０でも融資を受けれると言ってましたが、実際、こんな私でも不動産投資ができるのでしょうか？

変動金利から固定金利への変更について

はじめまして。最近，１％を切るような低金利（変動金利）の住宅ローン商品がありますが，このように低金利の変動金利プランで当初住宅ローンを組んだのち，金利が上昇しそうであると判断した時点で固定金利に変更することは，現実的に返済方法の選択肢として考えられ得るものでしょうか？また，その方法が“あり”だとして，実行する際のリスク・留意すべき点等ございましたらご教示いただけますようよろしく…

持ち家か、社宅住まいか

今後のライフプランについて悩んでいるのでアドバイスをお願い致します。結婚５年目、会社員女性（３１歳）です。夫（３２歳）、子供（２歳）で今年春には二人目を出産予定です。年収は夫が手取り４００万円、私は３５０万円、貯蓄１８００万円、現在の住まいは都内の社宅（家賃１万円）でかなり恵まれた環境です。しかし子供二人を育てるのには家が狭いため、一人目が小学校に上がる３〜４年後までには住居…

どうすべきか迷っています。

先日、とあるタワーマンションに惹かれてしまいました。現状の賃貸住宅に比べ、環境や眺望はすばらしく、しばらく住んでみたいと思っていますが、果たして現時点で購入することが将来的に損か得か悩んでいます。といいますのも、購入したい部屋は60m2程度であり、将来子供ができた場合、小学生程度で住み替えなければならないのは確実だからです。（貸す売るには便利な間取りと広さです）営業に値下がりリス…

好優遇な変動金利と優遇のない固定金利の選択

はじめまして。自家の大掛かりなリフォームを実行するにあたり、以下の内容で住宅ローンの仮審査を通しています。融資希望額４，０００万円（２，０００万円ずつ以下の２名）借入者１　世帯主３８歳　職業：地方公務員　年収５７５万円借入者２　妻　　３８歳　職業：地方公務員　年収４８５万円　　　　　子ども　８歳　　　　　子ども　６歳世間の方が思われているほど良い収入とは思えませんが、不況の折…

退職金の使い方と今後のマネープラン

来年会社が閉鎖され退職します。そのときの退職金の使い方で相談します。支給額は９００万円　（11年勤務）です。住宅ローン（２０年の借り入れで）残り１７年　ローン残高1050万円です。月々の返済は62000円です。金利2.2％繰り上げ返済の手数料31500円/回です。次の勤務先は給与がダウンし30万円（年収410万円）→２２万円（まだ年収がどの程度になるか分かりません）です。家族構成は　私（４０歳）　...