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現在の家を賃貸に出し、新たにマンション購入したい

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/14 10:00

39歳のサラリーマンです。
9年前に購入した自宅マンションに住んでいます。このたび、新たにマンションを購入したいと考えています。今のマンションを賃貸にするか売却するか悩んでいます。現況を以下に書かせていただきます。

○昨年度税込み年収 1150万円
住宅ローン以外の残債はなし
○自宅マンション(23区内 駅徒歩9分・角部屋 購入価格4000万)
現在の査定価格 3700万円(2社から堅めに査定してもらったものです)
賃貸に出した場合 管理費込み家賃16万〜19万円
(先日、同じマンション中住居75平米で成約家賃が17.5万
ローン残債(完済まであと9年) 1400万円(会社経由の住宅ローンですが、直接居住しない場合でも一括返済の必要はないことを確認済み)
○購入予定マンション
販売価格+諸費用 7400万円
頭金 1000万円 (これ以外に生活用貯蓄はあり)
融資審査結果
?ローン残債(1460万円)返済の場合 7400万円(満額OK)
?ローン残債を残した場合 6000万円

私の希望は、出来ればマンションを賃貸に出して新しいマンションの返済の足しにしたいと考えます。その場合?でも?でも住宅ローン以外に400万円程度を借りる必要があります。この400万円を何らかの方法で借りることができれば賃貸に出すことを検討したいのですが可能性や方法はあるでしょうか。それとも無理せず売却したほうがいいでしょうか。

さんだーさん ( 東京都 / 男性 / 39歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅購入について

2010/02/14 11:14 詳細リンク
(4.0)

おはようございます。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

無理をしないで売却をされたほうがいいと思われます。
賃貸に出してどのくらいの利益が売却した場合と比べ想定できるのかわかりませんが、固定資産税や手間、住宅ローン金利を考えると売却をされたほうが空室リスクもなくいいのではないでしょうか。
詳細については、お近くの独立系のファイナンシャルプラナー(上級資格CFP保持者)にご相談されると良いと思います。NPO法人日本FP協会でもご紹介しています。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

評価・お礼

さんだーさん

回答ありがとうございます
月々想定する家賃とローンの月間支払い額でよく検討したいと思います。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

マンション購入の件

2010/02/19 10:00 詳細リンク
(5.0)

さんだーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『それとも無理せず売却した方がいいでしょうか。』につきまして、現在保有している物件を今後保有し続けて賃貸にだしても借入金額を考慮した場合、ある程度の運用利回りが期待できそうですから、慌てて売却をする必要性は乏しいかも知れません。

また、不動産につきましては一旦売却してしまうと、改めて購入し直すことは難しくなります。

尚、不足資金につきましては、いろいろと調べてみればなんとかなると思われます。

家族情報などは分かりませんが、今後のライフイベントに支障をきたさないようにしながら、不動産の運用も合わせてお考えいただければよろしいと考えます。

以上、簡単ではありますが、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

さんだーさんへ

お返事いただきありがとうございます。
また、多少なりともお役に立てて、何よりでした。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

さんだーさん

回答ありがとうございます。
ローン返済額以上の家賃が得られれば、保有してもいいと思っていますが、ローンが終わる10年後の売却価格が読めず悩やみどころです。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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