住宅の買い替えについて

こんにちは。
ファイナンシャルプラナーの辻畑と申します。

ご質問に関してですが、価値観によります。マンションと戸建どちらが楽しく豊かに暮らせるのかを考えるといいでしょう。生活する上で何を重視するのかを家族で順位をつけて書き出すといいでしょう。そのためにはどちらが良いのか検討です。

お金の面で管理費、修繕積立金などを気にされていますが、戸建の場合には修繕費はご自身で積み立てないとなりません。月2万円ぐらいは積み立てておいたほうがいいでしょう。また、固定資産税についても同じ場所ならば、土地の所有面積が増えるため税金が増えます。
また、老後はどうするかを考えたおいたほうがいいでしょう。バリアフリーにするのか住み換えるかなどの検討です。そのための費用も考えておいてください。


株式会社FPソリューション
ファイナンシャルプランナー(CFP)
辻畑 憲男

はりらーさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『現状維持と買い換えとどちらが堅実でしょうか?』につきまして、堅実性という点では新たに住宅ローンを組むよりも、現在の住宅ローンを返済していった方が堅実となります。

尚、マンションの管理費などの維持コストを気にしていますが、戸建ての場合、毎月定期的に出て行くことはなくても、全額自己負担で出て行くことになります。

また、マンションでは長期の修繕に備えて毎月積み立てていますが、戸建ても当然ですが修繕費用は将来かかるようになります。

今後、戸建てに買い換えるか、あるいは現在の住まいをリフォームで済ませるのかにつきましては、お子様の教育資金などのことも含めて、総合的に検討していくことが大切です。

多少、経済的なリスクをおかしても戸建てに買い換えることで家族全員にとって何物にも代え難い大きな満足を得られるのでしたら、買い換えることをご検討してもよろしいと考えます。

ただし、旅行などのライフイベントを優先した経緯がありますので、こういったイベントを犠牲にしてまで買い換えをする必要性があるのかなとも思います。

ご主人様とも良く話し合ったうえで、結論を出すようにしていってください。

以上、ご参考にしていただけますと幸です。
リアルビジョン 渡辺行雄

はりらー様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回、はりらー様からのご質問につき、お応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.マンションは資産価値よりも、利便性や機能性が重視されると考えます。

2.その反面、一戸建住宅は利便性や機能性よりも土地等の資産価値を重視されると思います。

3もし、物件の買換えを希望されているのであれば、単に物件購入と住宅ローン負担と考えず、将来の年金資金等への投資をするつもりで資産価値ある物件を購入されることをお勧めいたします。

以上