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住宅ローンの金利で悩んでいます。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2010/02/02 12:01

マンションの購入が決まりましたが、ローンの金利で悩んでいます。
借入額 2950万くらい(諸経費を含む)
頭金なし
35年ローン
年収650万 (一部上場企業)
子供二人の四人家族

フラット35S対応のマンションなので、噂されています1%優遇が決まればフラット35Sのほうがよいのか、変動がよいのか。
もしくは5年、10年固定がよいのか悩んでいます。

子供の将来を考えると、繰り上げ返済は一応考えていません。
現在、車のローンが90万くらい残っています。

以前、旦那が消費者金融に数百万お金を借りました。
1年前に完済しましたが、フラット35の審査はとおるのでしょうか…?

また噂では10年間1%優遇+その後完済まで0.3%優遇と言ってるかたもいました。
完済まで0.3%優遇との噂も本当でしょうか?

いろいろ書いてしまいましたが、どうぞよろしくお願いします。

よういっちゃんさん ( 大阪府 / 女性 / 34歳 )

回答:1件

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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フラット35Sの優遇とお薦めの住宅ローンについて

2010/02/02 13:59 詳細リンク

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

まず、ご相談にありました
『噂では10年間1%優遇+その後完済まで0.3%優遇』は、
間違っているので訂正させて下さい。

今回、フラット35S対応のマンションということなので、
申込みのタイミング次第で、緊急経済対策に基づく、
フラット35S(20年金利引下げタイプ)
・当初10年間(1〜10年)1.0%優遇、
・その後10年間(10〜20年)は0.3%優遇
・21年目以降は、当初の表示金利
を使用できると思います。

5、10年固定期間特約付変動金利は、絶対にやめた方が良いと思います。
当初の金利が変動金利よりも高い上に、金利上昇時には
特約期間が終了してしまう可能性が高いと思います。

住宅ローンの選択肢としては、実質的に
・変動金利で、金利優遇を活用して早期完済を目指す方法
・フラット35(固定金利)で、金利上昇リスクをなくす方法
のどちらかになると思います。

詳細は、各家庭のライフプランを作成した上で検討する必要があります。
今回、お子様等の都合で、あまり繰上げ返済を想定していないので、
長期で返済する形になると思われます。

お聞きしている範囲でのお薦めは、
フラット35S(20年金利引下げタイプ)の活用です。
金利優遇1%はかなり大きな金額となります。
また、不測の金利上昇がないので、安心もできます。

毎月の支払に問題がなければ、ぜひ検討してみてください。

参考までに、過去の消費者金融の借入に関しては、
延滞等がなく、現状完済しているのであれば
フラット35においては特に問題にはなりません。

また、車のローンについても、その借入を残したままでも
返済比率が収まるため、これも問題はないと思います。

ぜひ、素敵なお住まいを実現してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
(神奈川県 / 不動産コンサルタント)
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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質問者

よういっちゃんさん

審査結果・・・

2010/02/12 10:49 固定リンク

ありがとうございます!
フラット35Sに決めましたが・・・
審査がとおりませんでした。
都市銀行・地方銀行各1社ともに。
理由はわかりませんが、消費者金融が原因かと思われます。
延滞に関しては、1日、2日の延滞はありますが、電話が掛ってきたことや督促等はありません。

このような場合、借り入れは無理なのでしょうか?

よういっちゃんさん (大阪府/34歳/女性)

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