建替え時の構造計算について

現在、3階建の建替えを検討しておりますが、構造計算をするにあたり、現在住んでいる家を解体し実際に建築する場所の地盤調査を行う必要があると建築会社から言われました。現在申し込んでいる住宅ローンの本審査の書類には建築確認書が必須のため、そのためには、解体して構造計算をする必要がありますが、かなりのリスクとなります。そこで質問ですが、、、構造計算のために解体は本当に必要なのでしょうか…

壁紙の貼替え後のトラブル

業者に依頼して壁紙を貼り替えました。初めての貼替えです。古い壁紙は裏紙を残してを剥がし、上から新しい壁紙を貼っています。下地はベニア板です。壁紙はビニールクロスの1000番物で柄は織物調です。工事完了後１週間経ちましたが壁紙表面のあちらこちらに盛り上がりがあります。目立つものでも大小20箇所程度はあり、点状、縦筋、横筋などで長さは0.5〜50cm程度です。空気ではなく壁紙の下が固く盛り上が…

「ノンリコースローン」について

現在、古い家屋が残っている土地を相続したのですがその活用方法に関して教えてください。自宅は購入しているので、相続した土地はアパート等を建築して賃貸物件として活用したいのですが、自宅のローンも残っていることもあり新たにアパートローンやセカンドハウスローンを組むのには気が引けているところです。そこで「ノンリコースローン」を検討しているのですが、情報が限られていることもあり質問をさ…

アパートかマンションか？

よろしくおねがいします！夫　４１歳　　妻　４１歳　子供　高校３年　中学２年　３歳収入：夫　月　３２万（手取り）ﾎﾞｰﾅｽ 寸志年間３０万　　　妻ﾊﾟｰﾄ　月　4〜5万　住宅ﾛｰﾝ：なし資産：定期　７５０万　　　普通預金　約８０万　　　　投資信託　６本６００万　（マイナス１５０万）　　　株　１５０万　（マイナス８０万）月　３万貯金積立　（現在　７２万）　　60歳満期で夫婦一人づつ5千円貯金　　満…

築２３年のリホームについて

現在、同居にあたり２階部分の全面リホームを検討中です。１階部分も一緒に行いたいのですが、９２歳になる重度の認知症の祖母がいるため、祖母のためにも環境を変えるのは良くないと考えたからです。建坪は２８坪です。既に２社の見積もりを終えていますが、１社さんは１階部分も住みながら工期をづらし一緒に行った方が良いと引きません。耐震補強のためにも瓦屋根を軽量化し、２階ベランダ部分の増築と、…

もう一度質問します

最初は旅行会社で海外旅行の手配業務をしていましたが、現在はある専門士業（○○○○○士）の団体に勤務しています。旅行会社では１１年、現在は６年目です。この転職によって収入は増えました。しかし男性が私だけで人間関係がよくありません。特に私より古い職員（上司を含め）は仕事中のおしゃべりがひどく仕事に集中できません。また全員で６名しかいないのに、毎年１人が辞めていくような職場です。何とか改…

中古建購入についてです

ご相談させて頂きます。ただ今37歳で16歳と18歳の子供と3人で暮らしております。離婚して10年生活保護を受けながら生活してきましたが下の息子が働きたいということで生活保護をやめ私も昼間の仕事とは別に月3万ぐらいですがバイトも始めました。今住んでいるとこが賃貸の家賃と駐車場で7万5千円で私の年収が250万しかないので生活はかなり苦しい状況なので引越しを考えておりましたところ1380万円で中古の一…

転職したいが・・・

４１歳の団体職員です。最初は旅行会社で海外旅行の手配業務をしていました。しかし海外情勢が不安になるとともに客も給料も減ったため転職しました。現在の職場は６年目です。ある団体の職員で収入も増えたのですが、男性が私だけで人間関係がよくありません。特に私より古い職員（上司を含め）は仕事中のおしゃべりがひどく仕事に集中できません。また全員で６名しかいないのに、毎年１人が辞めていくよう…

建て替えかリフォームか。

現在、実家の土地に祖父・祖母の経てた家。（築30年木造。祖父・祖母は施設に入所したため実質明き家状態）両親の建てた家（築５年）があります。私自身も結婚し、子供も授かりアパートから実家に戻ろうと考えています。その際、当初実家の古い家を建て替え、自分たちの希望する家を作ろうと考えていました。しかし、金額的なことや、祖父・祖母が元気なうちは取り壊して欲しくない等があり、なかなか前に進…

擁壁について

今、購入を検討している建築条件付きの敷地は、隣地より３ｍ程度高く擁壁があります。以前、建物が立っていた土地で、擁壁はよく見ると古く20〜30年程度経っていると思われます。業者は地盤が弱ければ杭を打って対応すると言っていますが、それでは擁壁の改善には繋がらないのではと思っています。既に手付け金を振り込んで、口頭で契約するとは言っていますが、まだ契約書に押印はしていません。擁壁を改善…

土地・建物の売却について

物件の売却を考えた場合、土地の相場より低めで売りに出すのと、業者さんの直接買取りとでは、金額がかなり違うのでしょうか?簡易査定でおおよそ提示された価格でも、現地調査で下がってしまう事はあるのでしょうか？具体的かけなくて申し訳ありませんが、宜しくお願いします。

ＩＰアドレスの分散について

先日IPアドレスの分散によるSEO対策をするという業者から電話がありました。実際に効果はあるのでしょうか？

美術品の複製（？）にも著作権等が存在するのか？

　あちこちで調べてみたのですが、いまいちわからないので教えていただきたいのです。ある著名な芸術家（亡くなっています）が作った作品をもっと大きくして銅像にして公共の場に展示してある場合、芸術家が実際に銅像を建てたわけでなくても、著作権のようなものは存在するのですか？　それとも公共の場にあるということでそれが写った写真をWEB等に公表しても問題にはならないのでしょうか？　ちなみにその…

将来同居。既存の土地建物をどうしたらよいでしょうか

数年先に、義母が住んでいる家で同居予定です。現在の家族構成は義母１人、私達夫婦２人で遠方に暮らしていますが、いずれ子供ができるかもしれません。今義母が住んでいる家は結婚前に主人がローンを組んで購入したものです。築３０年を超える中古物件です。土地２４坪、２階建て（１階１２坪、２階１２坪）です。都心から近く、駅も徒歩圏内で便利なのですが、いわゆる都市型住宅で、電車の騒音が激しく、…

離婚にともなう家の名義変更について

何の知識もないので、ぜひ教えてください。１年前に築４０年の古い一戸建て住宅を夫婦２人の名前で購入しました。ローンはあと７年ほど５００万円くらい残っています。離婚をするにあたって、私が残りのローン払ってこの家に残り、主人は家をもう出るというげんじょうです。ローンは主人の口座から引き落としになっていて、ローンも２人の名前でかりました。今後、家もローンも私だけの名義に変更するのは、…

リフォームか建て替えか。

築28年の中古戸建てを購入しようかどうか考え中の者です。この家は見たところきれいで造りもわりとしっかりしているようですのでリフォームして自分好みの家にしたいと思うのですが不動産屋は解体して建て替えたほうがいいと勧めています。1000万円かけてリフォームするのと1500万円かけてローコスト住宅をたてるのと結果的にはどちらが満足度が高いのか。。。建坪30坪の木造住宅の場合で考えています。よき…

無垢の木材の塗装について

現在新築工事中なのですが、木部の色がバラバラなのでどう統一するか悩んでいます。床は杉の無垢材、ドアは古建具（古民家の柿渋塗装）梁と柱は真新しい檜の中に一部飾りとして古い梁をアクセントに用いてます。古い物の渋い色と新しい木の色をしっくり馴染ませるのにはどうしたら良いでしょうか？　現場で柿渋などを檜の梁や柱に塗装するべきでしょうか？新しい木を古い感じに見せる技などがありましたら教…

ローンについて

初めて相談します。離婚をし、現在子供と２人で生活してます。現在乗っている車が、車検を目前に控え、また故障個所が見つかり、修理をしなくてはならず、金額的に合わず車も古いので手放すことにしたのですが、離婚前に、車を購入しており、そちらの車は名義が元旦那になっている為、旦那が持っていきました。ただ、旦那には、結婚当初ローンがかなりあった為、私が銀行でローンを組、名義だけが旦那という…

畳の部屋をリビングルームとする？

今までは全室フローリングの部屋にすんでいたのですが、急に引っ越すことになり、引越先の賃貸マンションでは間取り上、LDK横の畳の部屋に大きなテレビボード（W220D43H210)やソファを置いてリビングとするしかなさそうです。畳の部屋に慣れてなくて、どう使っていいのか迷っています。重いテレビボードを置くので、カーペットを敷くのがよいのかと思いますが、この考えはあっていますでしょうか？またカーペ…

中古マンションのデメリット

こんにちは。引越しにあたり、中古マンションの購入も視野に入れています。築が20年とか30年とかたっているマンションで「大規模修繕済」という物件を見かけます。このレベルのかなり古いマンションを買う場合、どのようなリスクとメリットを考えたらよいでしょうか？ちなみに中古で購入した場合にはリノベーションを考えています。

浴槽の配置について

はじめまして。中古マンション（60平米）を購入し、現在リフォーム中です。間取りは大体決まってきたのですが、浴室、取り分け浴槽の配置について悩んでいます。非常に古いマンション（築40年近い）ため、もともと浴室として取られていたスペースが非常に狭いです。そのため、通常のユニットバスは入らず、在来で浴室を作ることになっています。現在のプランでは、1005×2500のスペースの奥側に浴槽を縦に（80…

L字型のリビングのリフォーム

いわゆる変型リビングです。　キッチン（対面型）を真ん中にダイニングとリビングに分かれてます。使い勝手が悪く、スペースも限られます。やはりダイニングとリビングが続きになればなあと思ってます。中心の柱と壁は動かせないとのこと。筋交も含めて柱をいっそ見せるようにし、水周りの位置を変えたいと思います。そうした場合、レンジの開口、ガス・給排水配管に床板とかなり大掛かりです。部屋の中心に…

保険の見直しについて

私40歳、主人34歳、子1歳の三人家族です。主人は再婚で前妻との間に1人子がいますが、現在は前妻が面倒を見ています。相談なんですが、今、うちが加入している保険は4つ、私が掛けている養老保険（これは利率が4.75％のものなので解約しないつもりです）主人が終身保険、月5721円32歳時加入で60歳に払い終え、死亡高度障害300万円。医療保険月4020円60歳から半額の2010円、支払い、保障は終身、疾...

体の痒みは薬を飲んでいれば治るのでしょうか

5年以上前から、春から夏、体中(特に手足･背中･頭皮がひどいです)が痒くて悩んでいます。布団に横になると、小さな虫が手足を歩き回っているような感触や、プツプツとした虫刺され跡のような物が出来て、また、眠っていても身体が温かくなると全身が痒くなって、かきむしってしまいます。ひどい時は夜眠れないほどです。たまに昼間も痒い時があります。最近までは、ほとんど夏中心に出ること、虫が動き回って…

水漏れは瑕疵担保責任になるか

昨年7月に、仲介業者を通じて、宅地建物取引業者から中古区分事務所を購入しました。オーナーチェンジ物件で購入日から現在までずっと同じ会社に借りてもらっております。ところが、事務所のトイレの配管から水漏れがあり、１階のフロアが水浸しになってしまったとの連絡がありました。古い物件なので水周り工事に31.5万円必要で、休業保証問題になる前に早く工事をしなければならないと言われたので、工事を…

20年以上経った灯油式温水床暖房のリフォーム

中古戸建を購入して、この年末で8年になります。購入時に、約15年前に設置された灯油式温水床暖房が、キッチン＋リビング約30畳をカバーしていました。最初は嬉しくて使用していたのですが、古いので灯油のボイラーの音がすごく大きいのです。その音がもろ隣家に行ってしまうので、ここ数年は遠慮して使用していません。メンテに来た業者によると、ボイラーは交換時期にきており、床下の配管もそのうち穴が開…

保険料の未払いと利息についての質問

専門家の皆様、アドバイスをお願い致します。３７歳女性で求職中、夫と幼児１人の3人暮らしです。２５歳時（平成７年）に、終身保険（５５歳払い込満了／８０歳特約満了）（一時金５００万／５日目からの入院給付金付き）に加入し13年目になります。保険料は年払いで６万４千円程です。実は、自身に２年分の（12万8千円程）の未払いがありました。家計のやりくりが出来ないまま6年間「保険料立て替え精算額」…

外壁塗装で迷ってます・・

大手ハウスメーカーから見積もりをとりました大体似たりよったりの金額でした。水性シリコンセラミックという日本ペイントの塗料での見積もりです（我が家は築１９年の木造です）さて、本日近所で外壁塗装をしている業者から、突然見積もりをさせて欲しいと訪問依頼がありました。その業者は、テレビＣＭ等でも名前を聞く株式会社の塗装業者でした。会社より、今月末にテレビでＣＭを流すので、現在近所で行…

信頼関係？上下関係？

αシンドロームが古い考えというのは聞いたことがありますが、それは犬が飼い主より優位に立とうとする事がない、ということでしょうか？以前は頼れる飼い主になるために肩より上で抱っこしてはいけないとか、遊びの主導権は飼い主が取るとか、扉の出入りは人が先、がありましたが、今はそれは意味がないのでしょうか？？マズルコントロールのためにｼﾞｪﾝﾄﾙﾘｰﾀﾞｰが良いとうのも意味が無くなってしまったのでし…

開示資料のテンプレート

有価証券1及び2の部作成のテンプレートを探しているのですが、取得する方法をおしえてください。

産休中の賞与について

ちょうど賞与が支払われる頃、産休で休んでいると思います。その後、一年、育児休暇をもらう予定です。この場合、賞与はいただけるのでしょうか。就業規則は古いもので、育児休暇などは載ってません。今年、改訂の予定があるのですが、出産時には出来てないと思います。

壮行会の飲食費は厚生費？交際費？

社内に営業専門部隊があります。その部隊の人は入社後数か月の研修を経て営業活動を開始します。その入社後の集中研修明けに卒業式そして壮行会（宴会）があります。壮行会の出席者は研修修了者（出席は1回）と先輩社員トレーナー（毎回）です。月により異なりますが、会社の全従業員のうちの10%くらいの人数で、場所はレストラン等で夜に開催されています。この壮行会の飲食費用を厚生費として処理して税務…

更新できていないサイトは閉鎖すべき？リニューアルすべき？

郊外で輸入雑貨を取り扱う小さなショップを経営しています。3年前に業者に委託してお店のホームページを制作したのですが、多少テキストの書き換えをするぐらいで、デザインを変えたり、ページをつくったりすることがきないため、最近は自分のブログをホームページ代わりに情報発信をするようになってしまいました。サイトの情報もだいぶ古いので、ホームページを閉鎖してブログ一本にするべきか、お金をかけ…

建替かリフォームか悩んでいます

築32年、在来工法の木造2階建てを購入しました。（土地は30坪強、建物延床面積も同じぐらい）傾斜地に立っておりましたので、建物検査は行い現状使用に大きな問題はないとコメントしてもらっています。（擁壁については目視です）家の構造・間取り自体はあまり気に入っておりませんが、リフォームの方がコストは安く済むと思います。一方当方30歳台後半でこれからあと20〜40年は住むことになるかと考えており…

土地の境界杭のずれについて

こんにちは。北海道在住のものです。家を建てるため土地を購入することになりましたが、仲介してもらう不動産会社がその土地の境界石にそって測ってみたところ（メジャーで）一部が９ｃｍほど横にずれて、こちらの土地に食い込むようになっているそうです。不動産会社の話ですと、２〜３ｃｍなら土の性質上自然に動く可能性もあるそうですが、もしかすると隣家を建てるときに故意的に移動させられた事も考え…

調湿建材について

壁リフォームについてお尋ねします。木造一戸建て、１階部分の改装なのですが留守がちなため、常に締め切っている状態で湿気に困っています。現在は一般的なクロスを使っているのですがこれを機会に調湿対策をしたいと考えています。（換気扇は常時換気で利用する予定です）リフォーム業者さんからは、和室…珪藻土（商品名不明）トイレ、洗面…調湿建材（ボード状のもの）を薦められています。塗り壁について…

保険の見直しについて教えて下さい。

夫３３歳　私３３歳（現在第一子妊娠５ヶ月）収入　夫月収　手取り約２０万　ボーナス年２回２５万貯金は夫婦二人で１００万のみ。車無し、ローン無し。夫小遣い２万５千円、毎月特に貯金はしておらず。生命保険は夫のみＰ保険６０歳までで毎月２６６９１円（終身１０００万、災害死亡給付特約１５００万、傷害特約１０００万、無解約返戻金入院保障特約日額５０００円、がん入院特約日額１５０００円、成人…

保険、何を削るか

夫の保険についてご相談です。結婚３年目、夫３７才、子供無し。賃貸暮らし（将来同居？）、貯金は現在600万。Ａ保険会社　昨年加入（終身に定期特約付き１５年後更新）保険料月々16,000円入院日額５千円　65歳払い込み満了（１日目から、医療・ガン・災害、手術給付金）成人病入院特約日額５千円（１５年）３大疾病・再発・死亡保障　２千万（１５年）払い込み免除特約付きＢ社　夫が独身時代から加入養老保…

夫婦間での贈与税対策

夫名義で古いマンションを所有しておりました。そのマンションが建て替えをすることになり、現在別のところに仮住まい中です。（すでに住んでいたマンションは取り壊されております。）来年の秋に建て替えが完了して居住可能となるようですが、建て替え金については少し先の春頃から清算開始とのことです。建て替えということで、普通にマンションを購入するより安く１３５０万円の費用の予定です。ここで問…

土地購入について

建替えについて教えていただきたいと思います。現在賃貸で一軒屋にすんでおりますが、先日大家さんから現在すんでいる土地、建物を買ってもらえないか。との相談を受けました。現在すんでいる環境は、東海道線上の駅から徒歩７分程度で築50年以上のかなり古い建物です。建て替えが可能であれば前向きに考えたいのですが面している道路も私道で道路には１メートルも接していないと思います。私道ということで…

退職後の競業避止について

就業規則に「退職後は原則として3年間は、同業他社への就職・役員の就任ならびに同業の自営・開業おこ行わないこと」とあり、入社時に「入社前誓約書」と「退職後誓約書」をサインをさせられました。社内でいろいろあり、メンバーと一緒に退職し、同業の開業を考えていますが、１．入社時にサインをさせられた「退職後誓約書」は破棄する方法はあるのでしょうか。また、現在の業態はサービス業で、何か特殊な…

昭和43年のマンションを買う

資金不足から、買いたい地域では広さを削ってもどうしても古い物件しか見つかりません。今気に入った物件がありますが、築４０年以上の古い物件で、耐震などを含め不安は尽きません。最低限どのようなことに気をつけたら購入に踏み切ってもよいでしょうか？北向きの１階(半地下に駐車場有)ですが、開口部が広く内部はとても気に入っています。リフォーム業者が売る為に買って、売りに出している物件です。５…

マンションのアルミサッシの交換

こんにちは。親戚が住んでいる築30年ちょっとのマンションでリフォームの計画が出ています。知り合いの工務店に来て貰ったそうなのですが、私が以前聞いた話と違う事を言うのでその工務店に不信感が出てきました、私の取り越し苦労でしょうか？教えて頂きたく書き込みさせていただきました。その内容とはアルミサッシの交換の件です。戸車を以前替えたがそれでも重いと言うのでアルミサッシ自体を取り替えた…

痒みが治りません。

子供を出産した後から、皮膚の痒みが治まりません。もう２年くらい、痒みが続いており、酷いときは目の周りや肘の内側などをかきむしってしまい大変な有様でした。今は皮膚科に通って、飲み薬とステロイド軟こうをもらって落ち着いていますが、原因が分からないまま、このままいつまで薬を飲み続けなければいけないのか不安です。現在は、アレグラ６０ｍｇという薬を朝晩２回。痒みが出たときに、ステロイド…

旧簡易保険の特約だけの解約でリスクは生じるか？

現在契約している旧簡易保険の疾病傷害入院特約だけを解約して新たにかんぽ生命の保険に入り直す場合、この特約だけ解約するとどんなリスクが生じるのか？

ガムを食べている時だけにおこる痛み

一週間ほど前より、上下インレー装着済みの奥歯にガルバニー電流のような痛みが生じるようになりました。銀紙を噛んだときのようなビリっとする感覚の後、根幹の部分にジーンと響くような軽い痛みあります。一日に何回も起こる日もあれば、全く起きない日もあります。また、上記の現象が起こるのはガムを食べているときだけで、他の食べ物や、ただ噛み合せただけでは起こりません。以前までは全く起こらなか…

家賃収入と扶養認定

私は現在主婦で、主人は公務員で、現在、給与収入は600万ほどです。子供は一人で２才です。私の実家がアパート経営をしており、今回相続するにあたり、どちらの名義にするか悩んでいます。アパートは１０室あり、家賃は3万〜3.5万で満室で年間家賃収入は400万程です。現在は満室ですが、２部屋ほど、長く空くときもあります。主人は公務員ということもあり、副業禁止の規定もあって悩んでいます。また、主人…

ストレスの原因が家族であった場合に・・・

２ヶ月前から、母がメンタルクリニックにかかっています。初期の症状は、脱力感／食欲減退／ずっと寝ている／ため息／血圧の上昇 でしたが、すぐに病院に行き、薬を処方してもらったのでだいぶ良くなって来ているきがします。もともと母は、自分の内に溜め込んでしまいやすく、嫌と言えずに何でも自分で処理しようとするので、家族や仕事のいろいろな事が引き金になって爆発してしまったのだと言う事が分かっ…

土地の選び方について

住宅を新築したいと思い、土地を探しているところものです。最近気になる土地があり、その土地は南面道路で道路幅は8ｍ、間口が11ｍ、奥行きが35ｍで徐々に細くなっていく変形地で、向かいにお寺の門（お墓は見えません）があり、また接してはいませんがすぐ近くに幅２、３ｍ程度の川があります。近隣環境としては古くからの住宅地といった感じのため静かで夏には花火大会が間近で見られる風情のある感じです…