中古マンションのデメリット

住宅・不動産不動産売買 2008/09/20 23:06

こんにちは。
引越しにあたり、中古マンションの購入も視野に入れています。

築が20年とか30年とかたっているマンションで
「大規模修繕済」という物件を見かけます。

このレベルのかなり古いマンションを買う場合、
どのようなリスクとメリットを考えたらよいでしょうか？

ちなみに中古で購入した場合にはリノベーションを考えています。

補足

2008/09/20 23:06

同様に、中古戸建てについても検討をしたいと思います。

当方私34・妻34 子5 の3人暮らし。
少なくともこどもが成人するぐらいまでは定住を考えています。

ただ、あまり大きな負債を持ちたくないので取得費用をできるだけ抑えたいと思っています。

さきほどはリノベーションと書きましたが、何が何でも改装する！ということではありません。

質問の意図としましては、「大規模修繕」の持つ意味と、それが終わっていても考えうるリスクというところが中心となります。その周辺でもいろいろ悩んでいることを書いてしまい分かりにくくなってしまって申し訳ありませんがよろしくお願いします。

ジプシーキングさん（兵庫県 / 男性 / 34歳）

回答：1件

高橋正典
不動産コンサルタント

大事なポイントですね

2008/09/22 19:16 詳細リンク

: (5.0)

はじめまして。エスケーホームプロパティの高橋と申します。

ご指摘のポイントは、大変重要な所でそこに目を向けられているのは、
素晴らしい事です。と申しますのも、中古マンションを売っている業者
さんはよく「大規模修繕は終ってますからご安心下さい」とか「マンシ
ョンは100年以上持ちますから、内装をやりかえれば新築と同じですよ」
という内容の事をおっしゃる事があります。

しかし、大規模修繕を終えたとしても、それで全てが終ったわけではなく
他にも、次々と大小の問題が出てきます。
しかし、修繕積立金は大規模修繕で枯渇し、一時金も組合で通らず・・・
何て事は、今後益々出てくるでしょう。
そしてもっとマズイのは、その結果転居者や賃貸に回す方が増え、管理が
いい加減になったり、所謂スラム化することです。

お子さんのご年齢からすると、15年程度はお住まいになるでしょうから、
どちらかと言えば、古い戸建ての方がリスクは少ないかなぁとも感じます。

近隣の相場にも寄りますし、地域の人口推移も考慮する必要がありますの
で、これ以上は分かりませんが。

どちらにしましても、中古を買われる場合は、きちんとした専門家と、物
件ごとに相談される事をおすすめします。

ご参考になりましたでしょうか?

この御縁がジプシーキング様にとって、素晴らしきものとなりますよう願っております。

株式会社エスケーホームプロパティ
代表取締役高橋正典

家を通して考えるライフデザイン

 夢を現実へ〜西新宿で働く経営者のブログ〜

補足

中古マンションより、中古戸建の方がいい点ですね。
もちろん買われた物件の状態にもよりますが、以前申し上げた
スラム化のリスクがありません。それから、築年数が相当経
っているわけですから、色々な方が修繕の提案をします、もし
可決されれば、いくらご自身が金銭的に余裕が無くても従う必
要があったり、とにかく直す事が多い事に対し、ご自分のやり
たい時期とやりたい箇所が、近隣と時期箇所共に合致する確立
は低いです。その点は、戸建てですと、やりたい時期、金銭
的に可能な時期に、または、やりたい場所だけを修繕する事が
可能です。

大まかに言えばそんなポイントでしょうか。

評価・お礼

ジプシーキングさん

ありがとうございました。
漠然と不安を抱いていたことが、整理できました。
ニュータウンの中古戸建てと同じように、同世代の方が多く入居しているマンション物件なら、やはりスラム化なども考えられますね。
ちなみに、中古戸建ても同様のリスクがあるとは思いますが、マンションと比較して戸建ての方がよいとおもわれるのはどんなポイントなのでしょうか？

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