住宅賃貸 の専門家に無料でQ&A相談 (3ページ目)

リロケーションと売却の併用

会社の移転に伴い、家（一戸建）を売却かリロケーションに出すかで悩んでいます。リロケーションに出すと借り手が無くても４年間は賃貸料金の８割を会社が負担してくれます。売却の場合は何もありません。戻ってくることが無いので売却したいのですがかなり低い査定だったので、希望金額で売り出し、リロケーションにも出すっという事を考えていますがこれは可能でしょうか？

契約違反に対する賠償請求と原状回復

自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。１．契約違反事項について契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが、不動産会社は、それ以...

分譲マンションを賃貸に出す

以前住んでいた分譲マンションの一室を賃貸に出そうと思っています。大手の不動産屋にお願いしたところ、ネットではそこのサイトとSUUMOには載りましたが、「ネットで賃貸」等には掲載されません。募集の仕組みがよくわからないのですが、こういうのは頼んだ大手の不動産屋以外にも、数社に同時に依頼してもよいものなのでしょうか。又、そういったことを不動産屋に相談することは非常識なことですか?契約後の管理は、そこにお願いする予定です。

賃貸借契約締結前の支払いについて

3月に住み替えをします。入居物件（新築3月上旬完成予定）も決まり、契約申込と手付（仲介不動産会社への仲介料）の支払いまで既に完了しております。管理会社（？）より契約締結を待つよう仲介会社へ指示がでている（仲介会社曰く）のですが、契約金（敷金他入居時に掛かる費用）は入金して欲しいとのこと。契約締結していないのに全額は入金しない旨を伝えたところ、半額だけでも今月中に入金してくださいとのことでしたので、...

契約解除について：建築構造の騒音

入居後に発覚した騒音問題により、すぐ再引越しをしたいのですが、契約を解除し、契約時に支払った費用は、全額返金してもらえるでしょうか？小規模賃貸マンション（鉄筋コンクリート造：築９年）の２階／３階建、に入居し、半月程です。共用玄関が鋳物性の扉で、中庭を通り各部屋へは、螺旋の外階段利用する、いわゆるデザイナーズ物件です。共用玄関−鉄扉の開閉時と外階段昇降時に発生する音と振動が、鉄骨に共鳴し、当方部屋に...

契約解除について

３月に今の地域に引越してきました。１０日しか経っていませんが、治安が本当に悪くて怖い時を過ごしています。女の1人暮らしで、とても治安が悪いところを紹介した某有名ショップにとても腹立たしい思いです。本当に治安が悪く、恐怖で泣いてます。２年契約で、もう保証金などは払っているので返ってこないことは覚悟しています。契約違反とはわかっていますが、すぐに変われるのでしょうか。

不動産屋の不当

昨年７月、不動産屋で賃貸契約をし引越しをしました。内覧の時に直して欲しい所を一緒に見ながら話、鍵の引渡しまでには直すとの約束でした。契約をする時にも、きちんと直してありますかと聞くと、今進めていますとのこと。鍵の引渡しには、お店に来るよう言われていたので行った所、担当の店長はいなく　借りた部屋のほうに郵送したとのこと。そんな事聞いてないし、おかしいと思いながら部屋に行くと　直すといったとことが直っ...

2年契約の賃貸マンションを9ヶ月で退去し

2年契約で賃貸マンションに入居しましたが、管理の悪さもあり、9ヶ月で退去しました。21年4月入居　21年1月15退去入居の際、敷引き（ペット可のマンションで猫1匹を飼うという条件)で24万円を支払いましたが、契約期間前退去とのことで、違約金マンション1か月分8万3千円を支払いその上24万円も戻って来ないのでしょうか?24万円を契約期間2年で割り、9か月分だけの支払いでは無理なのでしょうか?まだ、不動産業者とは交渉していません。よろしくお願いいたします。

至急お願いいたします。

二年前の八月から、一軒家を借りて住んでいます。大家は義父の友人です。私たち夫婦は、子供が出来たこともあり、主人の会社のファミリー寮に引っ越しを考えていたのですが、二年前に義父が、大家である父の友人に、タダでいいから家を借りてくれと言われたそうです。人が住んでいる方が家が傷まなくていいと。一度義父は断ったのですが、再度言われた為、友人だからとはいえタダという訳にはいかないからと、義父が五万の家賃を提...

同じマンション内での引っ越しは可能？

現在借りているマンションの同じ間取りの部屋が、現在私が契約している賃料より３０００円安くで募集に出されています。来年の４月で更新の時期を迎えること、現在の部屋は会社の法人契約で借りているが転職も考えていること、などから、引っ越しを検討しています。そこで質問です１．今の部屋を解約して、同じマンション内の部屋に引っ越すことは可能か⇒現在の募集は敷金、礼金無料となっており、また新たに契約できた場合は更新...

賃貸　フローリング張り替え

ペット可の賃貸アパートで、猫を飼っていたのですが引っ越すことになりました。壁紙は若干引っかいてしまった部分もあり、クッションフロアは（大柄な子なので、体重により）つめのあとがついているため壁紙の部分的な張替えとクッションフロアの全面張り替えは覚悟しておりました。先日、立会いでの確認を行ったところもう1部屋のフローリングにおいて表面にうっすらとですがつめのあとが無数についているのでそちらも全面張り替...

退去後の家賃について

１０月に借りていたマンションを引き払いました。９月末に１０月分の家賃を払い、急きょ引っ越しが決まり１０月３日に不動産屋さんを通して10月15日までには荷物を引き揚げますのでとの連絡をしてもらいました。急に決まった事なので支払った10月分の一ヶ月分は仕方ないと思っていました。不動産屋さん立ち合いで退去後の点検もしてもらい、そんなに痛みはなかったと思いますがリフォームも保証金内でできそうですから追加要...

敷引について

今年度、他県への転勤に伴ってマンションを解約しようと考えております。それに伴い賃貸借契約書を見てみたところ、１、借主が室内の通常程度の損傷・汚損に対する原状回復費用、並びに退去時の室内　　清掃・消毒費用を賃料の2カ月分相当額を目安として負担する。２、入居期間に関わらず、解約時に敷金より家賃の2カ月分を控除し、借主に変換す　　る。その際、敷引精算の内訳について詳細を貸主に請求しないものとする。３、退...

広告宣伝費について

現在住んでいないマンションを賃貸で貸しています。昨年秋に空きましたので、次の人の募集をしていましたが、埋まらないため売却処分することになりました。その旨を不動産屋さんに伝えたところ、ネットに掲載している宣伝費が２週間ごとに掛かっているので、その費用を支払って欲しいとのことでした。（請求はこれからされます）かなりの額になるようなお話でした。どの程度の支払いかを心づもりしておきたいのですが、月１１万の設定で募集していたので５カ月分の５５万円ぐらい支払わなければならないのでしょうか？

家賃の値上げについて

現在、飲食店のテナントを賃貸で借りて営業しています。3年前に現在のビルに移転しました。その際、このビルのオーナーだった方と懇意にしていた事もあり他よりもかなり安い家賃で提供して頂きました。その代わりここに入るための改装費用はこちらで全額負担しました。テーブル、椅子、壁、床、天井に至るまでほぼ９０％の改装をしカウンターテーブルや業務用の棚なども設置してかなりの金額を使いました。テーブルとかもかなりい...

不動産の賃貸借について教えてください

相続した不動産がありますが親戚が知り合いを住まわせており賃料をもらっているのか？いつから住んでいるのか？など教えてもくれない状況でした。住人にも会いに行ったのですが追い返される状況でしたので家賃も払わずに住んでいるのではと思っていました。建物もとても古くてまともな人は住もうと思わないようなところなので。それが先日行った時、４０年くらい前から住んでいて今は親戚に家賃を払っているといっていました。ただ...

マンション棟内で自殺者

総戸数３９戸の分譲マンションの一室を所有し賃貸に出しており現在も募集中です。本日賃貸業者の担当者より、昨年違う階の一室で自殺者が出たマンションだということを先日知り、会社として顧客に伝える義務があるのだとおっしゃいました。申し込みがあってもキャンセルされてしまい、今後は案内の際いちばん最初に告げると担当者に言われました。自殺者が出た事もショックだったのですが、該当の部屋でも階数でもないのにいちいち伝える義務ってあるのですか？あるとしたら何年くらいですか？

敷金返還と設備

今回引越しし、敷金等でもめております。5年ほど住み、それなりの使用状況で（経年での通常程度）司法書士の知り合いにはすべて返金されるべきと言われその方向で話を管理会社と進めております。通常（クロスに多少1センチ程度など）のシミ程度で4万も差し引かれるものでしょうか？更に契約の前に管理会社に「もしクーラー１台つけてくれたら入居を決めるよ～」と言うと大家さんに電話して「退去の際に原状回復で撤去をするとい...

同じ建物内での家賃の差について

ハイツの2階に住んでいます。1階は2年近く空いていて管理会社の広告をＨＰ先日入居者

土地を貸すか売るか悩んでいます。

現在周辺環境の良い人気のある地区に住んでいます。最近はマンションラッシュで近くに沢山建ってきています。我が家は一戸建てですが、隣接する土地でマンション計画があり、うちにも声がかかりました。土地を売って新しくできるマンションの最上階に住みませんかというような内容です。私は家の1階で小さな店舗を経営しているのですが趣味でしている程度なので他に移ってもできると思うのですが、心配なのはローンがあと30年近...

分譲マンションから賃貸へ

分譲マンションを購入して２年になります。非常識な隣家の騒音や生活ぶりに心身ともに疲れてしまいメンタルクリニックを受診しました。カウンセリングを受け漢方薬を処方してもらいしばらく様子をみましたがまったく効きませんでした。先生に再度相談したところ、心の病気にはなっていなく、隣家に対していらだち、そして音に神経が過敏になっているとのことで環境を変えないとダメと言われました。引っ越しを前向きに考えている最...

自己名義の不動産賃貸について

このたび自己名義のマンションを賃貸に出すことになりそうです。とはいってもこのマンションは元々私本人は住んでおらず、家族親戚事情で私の名義が一番ベストであるとのことで購入に至りました。今回賃貸に出して、賃貸の管理等は母に一任する書面に記入捺印しました。その収入は無収入の母の口座に入金になり、事務手続き等も母がおこなうことになります。が、法律上は所有者に帰属するとのことなので私が確定申告する義務が発生...

賃貸マンション修繕立替えの件

分譲賃貸マンション住まいのものです。不動産経由オーナーさんの了承のもと網戸の張り替えを行う事になり手配等完了しています。その際一旦費用は当方が立替え（5000円弱です）業者からの領収書を不動産屋に送付し後日オーナーさんが当方に振り込んでこれるという流れになりました。不動産屋さんからの指示は領収書をオーナーさんの名前でもらって下さいとの事でしたのでその旨業者に伝えたのですがあくまでも領収書宛先は契約...

マンションを他人に貸す

素人な質問で申し訳ありません。現在、主人名義でマンションを所有しています。今のマンションは気に入っていて手放したくないのですが、犬を飼うのに状況が厳しくなり、売却しようかとも思ってています…ただマンションを知人や他人に貸しながら、ローン返済して、そのまま所有出来ればとも考えたのですが、そもそも、そんな自由な事が出来るのか、無知で申し訳ないですが、教えて下さい。宜しくお願いします。

親族間の使用貸借契約について

初めて利用させて頂きます。カテゴリなど間違っていたらすいません。私の実家は２５０平米ほどの土地に店舗兼住宅（１５０平米）と、姉夫婦の家（平米は不明ですがほぼ残りの面積と思われます・名義は義兄）が建っています。先月、父が他界し、相続は母が全てを相続するというかたちで手続きしました。姉達が父の土地に家を建てて１３年間、店舗も半分義兄が使用してましたが、一切の使用料を両親に支払っていませんでした。今後は...