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先の話になるんですが・・・

住宅・不動産 住宅賃貸 2006/07/07 15:02

1月くらいに、引越しをする予定です。
場所は新宿近辺で検討しているのですが、
手頃な家賃で、自分の好きなように内装リフォーム
出来るような物件を探しています。
多少の古さは気になりません。
西新宿、初台あたりで何かいいものがあればなぁと
考えているのですが、そういった物件って実際
あるのでしょうか?
また、1月に引越しと考えた場合、いつぐらいから
探し始めたほうがいいのでしょうか??
それから、賃貸物件が多くて、ねらい目の時期とか
あるんでしょうか?
よろしくお願いします。

フェロモンさん ( 東京都 / 女性 / 27歳 )

回答:2件

大槻 圭将 専門家

大槻 圭将
不動産業 不動産コンサルタント

- good

探してみますよ^^

2006/07/10 11:07 詳細リンク

・内装の変更について
賃貸物件ではまず''「基本的には無い」''と思って
探したほうがいいと思います。
ただごく稀に一戸建てなどで''解体が前提''や
''内装にお金をかけたくない貸主''や
''ある程度なら貸主の好意で''というレアケースもあります。
ではどうやって探すかというと、これはもう業者に
一軒一軒確認してもらうしかありません。

あ、あと、こういう物件は''解約時''に注意が必要ですよ。
例えば''「ピンクに塗った壁は白に戻すのか」''とか、
''「あなたが新規に設置した個性的な洗面台は撤去してくれ」''
''「いや、これは使えるからそのままでいいでしょう」''なんて、
トラブルも高い確率で聞いています。
その辺を事前に貸主と細部まで決めておかなければなりません。

・探し始める時期
どのくらい現住居と家賃がダブってもいいか、
によりますが、だいたい1ヶ月前くらいからでしょうか。
ただ探す物件がレアなだけに、必ず見つかるとは限りません。
こういう時は''自分の都合(1月に引越し)''に合わせるより
''世の中の都合(見つかったらいつでも引っ越す)''
に合わせた方がうまくいくかもしれませんね。

・賃貸物件のねらい目
こればっかりはなんともいえません。
1Kか3LDKか、8万円か50万円かによっても微妙に変わってきます。
一般的に募集物件が多いのは1・2・3・4月ですが、
その時期は競争率が高くゆっくり探してるとすぐ取られるので、
わざと7・8・9月にゆっくり腰をすえて探される方もいらっしゃいます。

大体の条件をいただければ捜して見ますよ^^

回答専門家

大槻 圭将
大槻 圭将
(東京都 / 不動産業 不動産コンサルタント)
株式会社ノースエステート 代表取締役
0120-937-795
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

運用は慎重に。同じ心の温度で長期的ビジョンをお手伝いします。

顧客の代理人として、目先の利益に走らない不動産エージェントでありたいと考えています。仮に自社利益が減る提案でも、それが顧客にとってベストならプライドを持って提案したい、それが長いお付き合いになり、私共とお客様の発展に繋がると考えています。

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ズバリお答えします。

2006/10/25 22:57 詳細リンク

「自分の好きなように内装リフォーム出来るような物件を探しています」とのことですが、残念ながら無理です。仲介の不動産会社は、そのようなイレギュラーな依頼のお客様を敬遠します。

とても親切な担当営業マンに出会えたとして、大家さんに交渉してくれたとします。今度は、大家さんが、「ノー」と言うでしょう。

あなたが退去した後、原状回復でトラブルになる確率が高いからです。

もし、あなたが、大切にしていた本を友達に貸すとします。「大事なところに、マーカーしてもいい?感じたことメモしてもいい?」などと、いわれたら…?

貸すのをためらいますよね。

それと、同じような気持ちを大家さんも持つのです。ましてや、現実に、おそらく十数万〜何十万円という、金銭が絡むという現実があるのです。

残念ですけど、自分で好きなようにリフォームできるという条件は、我慢してください。

それより、それを探す「時間」、リフォームにかけようとした「お金」を他に有意義に使用したほうが、いいですよ!

お部屋探しの時期は、12月中がいいでしょう。
1月になると、賃貸業界では、繁忙期に入りますので、物件の競争が激しくなります。12月中でしたら、日割り家賃を遅くしてもらう事や、ズバリ、賃料や礼金交渉も相談に乗ってくれるケースが多いですね。

1月に強気な営業マンや大家さんも12月は、腰が低かったりしますから…。(笑)

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