住宅・不動産トラブル全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (7ページ目)

住宅の開発や販売は 「夢を叶える」 仕事です。 ほとんどの方の人生で持ち家は 大きな夢のひとつです。 マンションのモデルルームや 住宅展示場は夢を売るだけに きらびやかで明るくできています。 それに引き換え、 任意売却などの住宅ローン問題を 解決する仕事は 「夢の後片付け」 になります。 なんとなく暗いイメージがありますが 実はそうでもありません。 確かに、住宅ローン破産は 当事者...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン完済が可能なケースでも任意売却になることがあります。 住宅ローン返済の滞納が６ヶ月以上続くと 債権者からは 競売にするか？ 任意売却にするか？ の通知が届きます。 その請求にたいして 返答をしなければ競売にかけられます。 売れる金額が住宅ローン残高を 上回るようであれば、 直ぐに売却して完済するのが良いでしょう。 そのほうがそのまま競売にするよりは 手元に売却金が残る可能性があります。...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

独立行政法人住宅金融支援機構は、証券化の仕組みを通じて民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを供給することを支援するために創られました。 取り扱い住宅ローンは主に 長期固定金利型住宅ローン【フラット３５】です。 このローンはの特徴は３５年間固定金利です。 また、保証料や繰上げ返済手数料がかかりません。 その他職業や勤続年数等の制限がありません。 そして、融資限度額が売買金額の１００％まで可能で...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

昨年末のボーナスが出なくてボーナス支払いができていません。月払いも数ヶ月遅れています。 債権回収会社から連絡があり最終的には 「競売にかけることになる」 と言われました。 競売になるとかなり安くなると聴きました。 そうなると、債務も多く残ってしまいます。今からでも、任意売却という方法はできますか？ 債権者は住宅ローンの返済が ある一定期間（通常6ヶ月）以上滞ると催促の上、担保不動産を処分して...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

差押とは？民事執行法上の差押（さしおさえ）は、 債権者の権利の実現のために、裁判所が債務者に、財産（不動産、動産、債権）の処分を禁止することをいう。簡単に言えば債務者が勝手に財産を処分して隠蔽などをできないようにすることです。 任意売却の際に考えられる 差し押さえは 「競売申し立ての差押」 「給料の差押」 「滞納税金の差押」 「滞納管理費の差押」 「銀行預金の差押」 「給与の差押」 以上の...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

離婚したいのですが、 住宅ローンの保証人になっています。オーバーローン状態です。 相場が2000万円くらいに対して 不動産屋さんの査定では 1400万円です。 このまま売却の話ができないと、 離婚もできません。すでに家庭内離婚状態で これから先も何年も このような状態を続けなければならないと思うと 精神的にもめいっています。 任意売却などで解決するのでしょうか？自己破産だけはしたくないのですが...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン破綻、住宅ローン破産とは どういうことを言うのでしょう。 毎月の住宅ローンが支払えなくなった 状態のことをいうと思います。 しかし、1ヶ月返済が遅れたからといって 住宅ローン破綻、住宅ローン破産ではありません。 銀行などの金融機関のほとんどは 事情を聴いた上で定められた期間内（通常6ヶ月）は 競売などにかけることなく待ってくれます。 それでも、支払えなくなったときを 住宅ローン破...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却物件や競売物件はどちらかというとプロが扱うものであって 一般の方は難しいのでは・・・ というようなイメージがあると思います。 しかし、 任意売却推進センターの不動産は 任意売却物件・競売物件の両方とも建物内の内覧もできますし、 所有者のお話も聞けます。 一般の売却物件となんら変わりません。 そしてなにより、 任意売却物件・競売物件は 一般の不動産相場より 格安で販売されているケー...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却推進センターでは 任意売却物件を なるべく高く早く売るために、 少しでも売れやすくなるように ハウスクリーニングや補修などをして 物件の価値を高める努力をしています。 そして、 その工事は任意売却推進センターで 実際に任意売却のお世話をした お客様に依頼します。 相談者にはリホーム会社の方や ハウスクリーニングの自営業の方など 中古住宅の工事に関連する方など いろんな職業の方がいら...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

よくある相談で 「任意売却して残った債務が、 暴力団などに売られて、 厳しい取立てにあわないか心配だ、、、」 という心配の相談がありますが、 心配には及びません。 暴力団や怪しい業者への 債権譲渡はありません。 任意売却するということは、 必ず、債務が残ります。 債務が残らない売買は 任意売却ではなく通常売買になります。 では？ この必ず残る債務は どうなるのでしょうか？ もちろん消えてな...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

オーバーローン(債務超過)状態での 売却法の一つが任意売却です。 通常の不動産売却の場合は 住宅ローンの残債務の額より 売却金額が上回るため その売却金で抵当権などの 債務を解消できますが オーバーローン(債務超過)状態の場合は 売却金額が債務の額を上回るため 売却するにはその差額を現金で用意するか 他の金融機関から借りてこなければならず、 それが出来ないなら売却はできません。 そこで、債権者...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

3回にわたり住宅ローン信用保証について 説明してきましたが、 このように住宅ローン信用保証会社は 銀行にとっても、住宅ローンを借りる人に とってもありがたい存在なのです。 今のような住宅ローン破産者が 増えているような状況では 儲からなくなるのではと心配もありますが、 破綻率があがれば保証料の値上げを すれば良いだけなので いずれにしても損はないようになっています。 現在の住宅ローン信用保...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローンの破産の原因で一番多いのが失業です。 これは当たり前のことと言えば 当たり前のことですが、、、 今の時代は失業した中高年には とても厳しい時代です。 若い世代はかつての 日本の高度成長期やバブル期を 経験していませんから とにかく堅実な若者が増えています。 「車は買うより、レンタカーが得・・・」 「デートでも割り勘・・・」 「バーゲン以外は買い物をしない・・・」 ですから、 無理...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

ローンが残っている投資用・事業用不動産を 売却したいと、所有の方から 以下のような相談が増えています。 「投資用ワンルームマンション 　が逆ザヤになっている・・・」 「古くなって管理が大変なので売却したいが、 　借入の残債務以上では売れそうもない・・・」 「退去の度に家賃が安くなってしまって 　毎月持ち出しになってしまう・・・」 「遠方のため管理もできないので処分したい・・・」 「賃...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

震災から1年が過ぎてしまいました。 まだま復興と呼ぶには程遠く 不便な思いをされている 被災地の方には、 なんと申し上げて良いやら 言葉が見つかりません。 あまりにも大きな地震で 町が全部消えたり なくなられた方や行方不明の方々の 規模にしても甚大で 自然災害の怖さを思い知らされました。 自然災害に限らず人生は 身内の方が亡くなるとか、 住宅を失うなどの出来事にあうと、 やはり、頼りにな...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン破綻の解決に向けての第２回目です。 「減収のため、 預貯金を取り崩して支払っている・・・」 毎月の収入が減ってしまい、 預貯金の中から支払をしている。 このような状況は、先のめどが立たない中では 少し危険な状態です。 住宅ローンの残存返済期間が5年未満なら なんとかなることも考えられますが、 まだ長期のローンが残っているなら、 今後の安定的な収入が 確保できるのか？ 出来ないのか...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン破綻の解決に向けての第３回目です。 「カードローンや消費者金融（サラ金） 　などから不足分を補填して支払っている」 このような状況に陥っているということは すでに冷静な判断が出来なくなっている 可能性があります。 と申しますのも、 個人で借りられるローンで一番安い金利が 住宅ローン金利（2％前後）です。 その安い金利の支払のために、 カードローンや消費者金融（20％前...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

薬がない、建材が足りない、生活用品が不足 食品がない、水がない、 ガソリンや灯油がない、重機がない さらに、トイレットペーパー、 紙おむつ、パン、レトルト食品がない、 原子力発電の関係者や自衛隊、 消防、警察、それに米軍兵士までも が被曝しながら復旧作業を続けている。 それは時間との戦いだ。 民間企業もこの際、 採算はあとまわしにして被災地のため、 国のために両肌ぬいで...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

本日は埼玉県本庄市のJR高崎線「本庄」駅へ来ています。 横浜から2時間の車中で 過去に任意売却の依頼を受けて 解決してきた方々の顔が蘇ります。 大宮駅、宮原駅、北本駅、籠原駅、深谷駅、 このJR高崎線沿線は 色々な相談者の住宅ローン破産問題 を解決して来ました。 「頼りがないは元気な証拠」 です。 連絡がないということは 残債務処理が上手く行っている証拠なのです。 本日は埼玉県本庄市のこれから...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

失業や減収などで 住宅ローンの返済が遅れるようになると、金融機関等から、 「こわ～～い」 催促の通知が届くようになります。 この催告書や督促状は、 あなたが勝手に 「こわ～～い」 と思っているだけなんですが、、、、 金融機関は、事務センターから 延滞の期間に応じて、 それこそ事務的に発送しているだけです。 そしてその文章には、 それぞれきちんとした意味があり返済の遅れている期間により その...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

住宅ローン破綻の解決に向けての第１１回目です。 「住宅ローン破産の専門家に相談をする・・・」 住宅ローン破産問題の解決の第１歩は 相談から始まります。 しかし、この相談する相手を間違うと 望んでいる結果は得られません。 よくあるケースが、 友人・知人の専門家ではない人の アドバイスで行動してしまい、 有利な解決からかけ離れた 処理をしてしまうことです。 友人・知人が専門家でないのなら、 参...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却推進センターは 任意売却専門の不動産業者として 営業しています。 しかし、 任意売却しなければならないような 状況に陥っている物件は、 以下のような簡単には売却できない 状況になっているケースがあります。 所有者が行方不明で思うように処分できない。 税金の滞納で差押えられ売却できない。 マンションの滞納管理費が高額で売るに売れない。 家具などの残置物や遺品なども残した状態で処...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

とある不動産会社（任意売却専門業者ではありません）へ相談に行かれたお客様からの相談です。「任意売却が終了するまで、返済を続けてください」と言われたそうです。 これでは任意売却はできません。といいますか、そもそも返済できるのであれば任意売却する必要はありません。 この不動産業者は、おそらく全額返済することを前提に「任意売却」と言っているのでしょう。 しかし、そのような意味では「任意売却」という...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

大阪府高槻市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 ６月１日（金曜日） 大阪府高槻市又は大阪府高槻市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を開催します。 個別相談になりますから、予約が必要になります。 ご希望の方は相談内容と連絡先を明記の上メールするか、 下記フリーコールまでお電話ください。 ――――――――――――――――――――― 任意売却センター（全国対応） 株式会社ライ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却推進センターは任売客専門業者ですから 当然、任意売却される不動産の販売もしています。 任意売却物件と一般の不動産の購入については、 ほとんど変わりません。 もちろん「フラット35」や民間銀行の住宅ローンも普通の不動産と同じように借りられます。 そして、 競売物件などと違い内覧もできますし、 重要事項の説明や契約書も 一般的なものとなんら変わりません。通常の契約と違う点があるとすれ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）