住宅・不動産トラブル全般 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (9ページ目)

兵庫県尼崎市の変死事件は 角田美代子容疑者が逮捕になるようですね。 この兵庫県尼崎市の事件は なんとも異様な事件ですね。 捜査が進むにつれいずれ事件の全容が 明らかになると思いますが 酷すぎる事件です。 不動産を扱っている身としては 事件のこともさることながら ”事件モノ” になってしまったこの兵庫県尼崎市の マンションの行方が気になります。 本来なら以下の日程で競売にされる寸前でしたが...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却することが目的ではない。 任意売却後の残債務の解決まで、 出来てはじめて終了なのです。 任意売却推進センターへは、 他社で任意売却を終わった方からの 相談もあります。 いかに残債務の解決までが 本当の任意売却専門業者としての仕事であるか ということがわかります。 では任意売却後の残債務の取立ては どの様になるのでしょうか？ 住宅金融支援機構（旧公庫）と 民間の住宅ローン信用保証とは全く違...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却をすると給料は差押えれれますか？ 任意売却は読んで字のごとく 自己破産などの法的措置を経ず 債権者と債務者が任意売却専門不動産業者を介して ”任意”で売却することです。 つまり、任意売却はお互いに合意しての売却ですから 債権者は裁判所などに申立して 給与の差押などはしません。 それから、任意売却中はローン返済の催促もしません。 任意売却終了後の残債務が確定後に 債権回収会社（サー...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

その人、その家庭の事情により 債権者へ任意売却を告げるタイミングは変わってきます。 例えば今の時期なら、 「来年、子供が受験だ」 というような場合は受験が終わるまでは その子の一生を左右しかねませんから 受験に集中させてあげなければなりません。 債権者は住宅ローンが滞っても 直ぐに競売にかけたり、任意売却を強要するなど 厳しい取立てをするわけではありません。 最大で6ヶ月くらいは任意売却の...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却に必要な情報や書類 任意売却の相談は、全くの他人に、 ご自身の辛い状況をお話ししなければならず 勇気がいるものです。 しかし、 今かかえている問題を解決するには、 正確な情報とそれに関する書類が必要になります。 そうすることによって、相談者の方にとって 一番よい解決方法を提案できるのです。 任意売却推進センターは、 全てを任意売却で処理してしまおうとは 考えていません。 その方に合った...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却は、通常売買と変わりません。 ですから、 購入希望者が現れて売買契約が終了してから 約１ヶ月から２ヶ月くらいの猶予期間中に 新しい引越し先を探して引っ越していただきます。 このことは債権者も認めていますので 任意売却期間中はローンの返済はしませんので 住宅費はかかりません。 この任意売却期間中に 出来るだけ引越費用や生活資金を貯めていただきたいのです。 （続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却は無料でできるの？ 競売の場合は競売の申立費用は 債権者が一時的に負担して申し立てを行います。 そして、競売が執行された後に債務者へ請求されます。 また、自己破産などを弁護士へ依頼する場合は 依頼者である債務者が手持ち金の中から 持ち出さなければなりません。 しかし、任意売却の場合は逆に、 任意売却の際かかる諸費用は債権者が売却代金の中から 配分として認めてくれます。 したがって、 ...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

静岡県伊豆市の住宅ローン問題無料相談会を行います。 2月28日（木曜日） 静岡県伊豆市、又は静岡県伊豆市周辺に在住の方の 「住宅ローン問題」の無料相談会を行います。 自己破産しない！任意売却で住宅ローン地獄から抜け出す本http://amzn.to/GFlKDN の著者による住宅ローン問題無料相談会を 静岡県伊豆市にて行います。 ご希望の方はお問い合わせください。 ―――――――――――――...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

任意売却の相談は複数の任意売却専門業者へ 相談されることをお勧めします。 最近は任意売却という言葉もだいぶ認知されてきました。 それにともない任意売却を業務として 始める不動産会社も増えています。 その関係だと思うのですが、 とんでもない間違ったことを教えられ、 任意売却が不調になり、 その結果競売になったというような相談が 任意売却推進センターでは増えています。 たとえば 「任意売却を...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）

不動産鑑定士試験用のテキストです。 不動産に関する事件を取り扱う場合には、不動産に関する行政法規を知っておく必要があります。 「図解よくわかる建築基準法」と並行して、建築基準法の部分を読みはじめました。 「不動産鑑定士　不動産に関する行政法規」のほうは、要点しか書いていないため、予備知識が事前にないと、それだけを読んでいても、なかなか理解が難しいです。（続きを読む）

村田 英幸

（弁護士）

トラブル事例③～引渡し物件の壁に黒カビ 中古住宅売買の仲介を担当したときのことでした。 多摩の丘陵地帯において大規模な宅地造成が行われた地域で、既に 住宅が整然と建ち並んでおりました。 ただ地勢的に全体が北側に傾斜している地域でもありました。 居住中の建物を内見して契約をし決済引渡しまでは気が付かなかっ たのですが、決済後に約束した引渡し猶予期間経過後、売主が転居 した後の建物を確認したときに...（続きを読む）

森田 芳則

（不動産コンサルタント）

  不動産取引に関して、以前に比べて明らかに業者に悪意のあるトラブルは減っていますが、 それでも未だに耳を疑うような無知・無謀な契約を推し進める業者もあるようです。   多くの不動産購入者は、不動産取引や宅建業法といったことに触れる機会も少なく、 それを生業としている宅建業者の言うがまま契約が進んでいることも少なくありません。   常識の範囲で進んでいれば良いのですが、相談を受ける中...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

隣家の空き家から管理している物件に向かって枝が伸びてしまっています。町内会でも所有者に連絡したりしているようなのですが全くダメなようで。。。 当社でも役所から所有者に連絡をしてもらったりしたのですが一向に切る様子もなく。。。 隣家から３Mはこちらに向かって来ているのと、もうすぐ葉っぱが出てしまうこともあり切ることにしましたよ。 枝って低く見えても結構高かったりするのと、初めてなのでとりあえず高枝切...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

目標とは・・・そこまで行こう、　　　　　　　成し遂げようとして設けた目当て。 目的とは・・・行為の目指すところ。 　　　　　　　目当てとする結果のこと。 　　　　　　　目標とよく混同される。 住宅を手に入れることは、目的ではなく目標。 目的を達成するための手段。 住宅を手にいれても、本来の目的である 「便利さ」 今は通勤に2時間かかるが、 その住宅を手に入れると半分に短縮され、 交通費も半分に...（続きを読む）

木原 洋一

（不動産コンサルタント）