不動産契約・売買トラブル の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信

不動産業界の老舗新聞社「住宅新報」に掲載されました。 相続物件の売却で新たに発覚したトラブルを私が解決した事例について解説しています。 残念ながらネットでは有料会員向け記事の為、リンクが張れないので新聞写真を載せておきます。（住宅新報社さん許諾済み） 相続物件には想定外の事もありますので、綿密な調査と各種交渉能力が必要な場合があります。 解決に時間を要する事もあるので、売却の方向性が見え...（続きを読む）

大野 彰

（不動産仲介及び買取）

ベストな土地にベストな家を！！ 総予算で考える　土地探し＆ご新居セミナー なかなか納得できる物件が見つからない土地探し。 いい土地が見つかっても、建物を含めると予算オーバーに なるなど悩みが尽きません。 そこで、大手ハウスメーカーのパナホームとアドキャストがタッグを組んで ライフプランから総予算内で理想の土地と住まいをご提案します。 10月20日（日）10:00〜　パナホーム青山展示場...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

アットホームタイム　No.373 2012.12.20発行紙から抜粋 重複登記（二重登記）とは？ あるユーザーさんのこんな問い合わせから・・・　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 「この度、保有する土地建物を売却することになり、登記の調査を専門家に依頼したところ、土地に同じ建物の登記が二重にされているとの指摘を受けました。こんなことは普...（続きを読む）

渋谷 好幸

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2012年晩夏特別企画★≫  本当に大丈夫ですか？？  一生で一番大きな買い物と言われている『マイホーム』 当然のことながら、失敗なんかしたくはないですよね。 でも、マイホーム購入で全く問題がない契約って１割にも満たないんです。 裏を返せば、約９割の契約には何かしらの問題があったりします。 そんな契約をしない為にも、不動産購入のチェックポイントを 専...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

≪アドキャスト presents!　2013年新春特別企画★≫ 興味のある物件があるのですが、不動産屋さんに問合せをすると、 「すぐに売れてしまいますよ」と購入を急かされるし。 気になる箇所があるので、質問をしても 「大丈夫ですよ」としか、言ってくれないし 不動産業界の商慣習かもしれないのですが、 一生で一番大きな買い物だから、失敗したくないのですが 本当に、不動産屋さんの言うことを信じ...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

不動産関連のトラブルは売買のトラブルと賃貸に関するトラブルがあります。 通常、マイホームを購入するときにはあまりトラブルに巻き込まれることは少ないのですが可能性のあるトラブルを挙げてみます。 売買トラブル １．姉葉物件などのように、そもそも詐欺的な取引。 ２．未完成新築を完成前に契約をして、思っていた仕様でなかった。 ３．期日まで引渡しがされない物件。 ４．契約履行不...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

修繕期間中の仮住まい費用地震により賃借中の一戸建て借家が被害を受けた。貸主から居住のままでは修理できないので、一時的に建物を引き渡すように言われている。応じなければならないか。その間の仮住まいのホテル代等を請求することができるか。 貸主は借主が建物を使用収益できるように建物を維持管理して提供しなければなりませんので、地震により賃貸物に被害が生じたときは貸主に修復義務があります。 その修復...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

反社会勢力の排除は全国的に進められていますが、不動産取引におけるその内容に触れておきます。 東京都の場合。 不動産の譲渡等における措置 １．不動産の譲渡又は貸付をする者は、当該譲渡等に係わる契約を締結するに当たり、当該不動産を暴力団事務所の用に供するものではないことを確認するよう努めるものとする。 ２．不動産を譲渡する者は、当該譲渡等に係わる契約を書面による締結する...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

東京都では、前回の建物耐震化以外にも様々な対策がとられています。 ・エネルギー不足の対策。 現在、天然ガス発電所の建築を進めている。天然ガス発電所の建築に必要な面積は100万kw当たり、７haと原発に比べ非常に狭い敷地で建設可能なことから、東京湾その他、東京都の所有する敷地で建設が今後進められる。六本木ヒルズには自家発電が備えられ、絶対に停電しないビルとして今回知られることとなりましたが、東...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

こんにちは、宅地建物取引主任者の朝間です。 私がいままで取引したお客様に役に立ったと言ってもらいました、不動産取引についてのコラムを掲載していきたいと思います。お役に立つコラムになるかわかりませんが、ご興味のある方は、是非ご覧ください。 ２回目のテーマは「がけ条例」に関してお話したいと思います。 土地を見る際に、隣地との高低差を気にしてみていますか？一見良さそうな土地であっても、大きな落とし...（続きを読む）

朝間 史明

（宅地建物取引主任者）

以前　判決が言渡され、建物明渡と未払い賃料の支払いを命じたトランクルームの明渡訴訟で判決がようやく確定します。 判決確定後の強制執行の手続は以下の手順で行われます。 　１　判決の送達証明書、確定証明書の申請を行う　（数日で発行されます） 　２　１の書類を判決で建物明渡の強制執行を申し立てます 　３　申立後、執行官と日程調整し現場へ 　　　現場にて催告・・・いついつまでに明渡すよう執行官が...（続きを読む）

森田 智夫

（司法書士）

  今日、簡易裁判所にてトランクルーム明渡訴訟の期日でした。     賃借人が長期使用料未払い、音信不通のためです。   トランクルームとは非居住で物置などの目的で、賃貸され賃料（使用料）も1万円程度と格安で需要が有るようです。     しかし賃料が格安なのは借り手に好都合ですが、居住用と違い頻繁に訪問するわけではない点、賃借人側の管理がずさんになってくることも多く、最悪、賃借人...（続きを読む）

森田 智夫

（司法書士）

地震保険では 「全損」「半損」「一部損」の3つに分類された被害程度に応じて、 保険金が支払われます。 大地震においても、現在の建築基準法に基づいて建てられた建物であれば、 地震による直接被害を受けることは少ないと思われます。 地震による火災・津波等を除けば、実質的に「半損」も しくは「一部損」程度の損害になる可能性が高くなります。 したがって、建物構造、エリア、地形、周辺隣家との密集具合が ...（続きを読む）

真山 英二

（不動産コンサルタント）

こんにちは。パウダーイエローの稲垣史朗です。 ここ近年、茅ケ崎で初めての大型のプロジェクトでマンションの建設がはじまりました。近い所では３年ほど前に住友不動産画４７６戸のマンションを建設して、販売に苦戦していますが・・・今回は大京観光がそれを上回る販売戸数が８７８戸の超大型（茅ケ崎にとってはそんなに大規模なマンションは初めてですから）の物件を建設しています。しかし、住友不動産の販売状況を考えて見...（続きを読む）

稲垣 史朗

（店舗インテリアデザイナー）

最近、このようなキャッチコピーでお客様を集客している会社が増えています。仲介手数料の負担が軽くなることだけを見ると、お客様にとってありがたいことだと思いますが、それ以外のサービス内容などに目線を向けてください。不動産は高い買い物です。コストだけおさえても、購入時に不満や不安が増しては安心して話をすすめることが出来ません。契約前後の精神的に不安定な時に、どのようなサービスをしてくれるかを確認しましょ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）

あなたは、その契約書が自分にとって有利か不利かわかりますか？売主との直接取引の場合、通常は契約書は売主が作成し、買主は判を押すだけになります。買主から申し出がない限り売主側に都合のいい文言が入った契約書を作成する場合がほとんどです。しかし、契約の主体はあくまで売り主と買い主です。それは、当事者同士の合意に基づく、自己責任になります。万が一、取引について紛争が生じた時は、契約書に基づいて解決されるこ...（続きを読む）

徳本 友一郎

（不動産コンサルタント）