不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (20ページ目)

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

それにしても投資マンションを購入している人は多い。 それも、1戸ではなく、複数戸の所有。 いったい収支はどうなっているのか？ 所有者の方はよく実態を把握していない。 当方へご相談されたお客さま。 複数戸のマンションを所有している。 全体の収支がどうなっているかなかなか把握していない。 そんなことで、ローンの残債や賃料など、 必要項目を一覧表にしてみるとよくわか...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

明日のセミナーの準備しています。 とりあえず４０部印刷 印刷設定を間違え、ページごとの印刷になってしまい、一枚一枚並べるハメに そして、さらに日付が、「１月２９日」になってる もうそのままにしておきます １月後半のセミナー情報です 催日: １月２０日（日） 時　間: 14:00～16:00 テーマ 「税理士がアパート経営をする時に使う、本当の節税法」 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

昨日は大雪のなかセミナーしてきました 始まる前からすでに雪が積もっていて大変なことになっていたので、 今日は誰も参加者がいないかもと思いながら 会場に向かいました 結局６名の方が参加してくれました 誰もこなかったらどうしようと思っていたので、本当にありがたかったです ２月２日（土）に今年１発目のＡＯＡ勉強会が開催されます。 告知が遅くなりました。。。 すでにかなり申し込みが入ってい...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

投資マンションなど、不動産投資は思っているほどそう簡単にはいかない。 例えば、購入後の賃借人との関係。 売る場合には家賃が必ず入るという説明が多い。 しかしながら、賃貸借の契約は賃貸人との契約書になっている。 必ず家賃が入るといってた業者から家賃が支払われる訳ではない。 つまり、これはサブリース契約ではない。 業者とは、いわゆ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

投資マンションを所有しているサラリーマンやサラリーウーマン。 過去に購入した方は、これからは癒鬱な日々が続くかも… 数年前に投資マンションの購入が少しブームになった。 その時に購入している人は意外と多い。 しかも多住戸を所有している。 多い人で６～8戸。 借金だけでも１億近い。 しかも、いわゆる給与所得者が大半だ。 し...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

あけましておめでとうございます 今年もよろしくお願い致します 昨年末から嫁の実家の京都に行ってたのですが、 さすがに京都は寒いですね みごとに風邪をひいて寝正月してました （風邪での寝正月は２年連続です） たっぷり休養も取ったことだし、 今年も頑張ります 京都で引いたおみくじは・・・ 平でした 良いのか悪いのかわかりませんが、、、 何事も平穏に過ご...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

今年もあと少し 早く正月休みにならないかな～ と２か月くらい前から思ってました 来年もセミナーをガンガンやっていきますよ～ 早速のお知らせです みまもルームさんとのコラボセミナーが好評だったので パワーアップしてもう一回やっちゃいます 日時：１月１９日（土）１３：３０～ 場所：ナビット神保町駅貸しセミナールーム http://www.navit-j.com/ren...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！ こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンシ...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

今年最後のセミナーになります。 催日: 2012年 １２月９日（日） 時　間: 13:00～15:15 テーマ 「賃貸併用住宅に建て替える際に知っておきたい大事なこと」＆「賃貸併用住宅について失敗しない経営の必勝ポイント」 参加費: 無料 主　催: 東京都新宿住宅展示場 会　場: 東京都新宿住宅展示場 　　　　 初台駅東口より徒歩6分 http://www.tokyoshinj...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

１２月４日をもって開業１周年を迎えました 何とかやってこれたのも 応援してくださった皆様のおかげです この１年本当にあっという間でした （というか、ほとんど記憶がない・・・） いろいろなことがあったような気がします 事務所も移転しましたし、 （アルバイトですが）人も雇うようになりました 何となく不安に陥り、眠れない夜も何度も経験しました 会社を辞めて、独立をするとい...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

今年もあと１か月 あせりますね １２月１日は行動する大家さん会（ＡＯＡ）の勉強会でした 受付を奥さんに手伝ってもらっているため いつもは子供を実家に預けて参加しているのですが、 今回は、実家に預けられず 子供連れで参加しました お騒がせしてすいません 今年最後のＡＯＡ勉強会のテーマは 「新しい募集方法を考える」 というもの。 そんなことできるの～ なんて思うかもしてませ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

１１月２４日、全国大家ネットワークに参加してきました～ 私は、第一部の冒頭の大家さんパネルディスカッションでほんのちょっっとだけ 登壇させて頂きました 内容は、定期借家契約についてなんですが、 私自身は、定期借家は大家さんにはメリットがあるかもしれないけれど、 入居者さんにはあまりメリットないと思っていたので、利用していませんでした しかし 「不良入居者に居座られないので、優...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

年末に向けて、確定申告の時期が近付いてきています そういえば 子ども手当って児童手当という名称に変わっているんですね 単に名前だけが変更された訳ではなく 所得制限が付いてます ３歳未満のお子さんがいる場合には、１人15,000円もらえるのですが、 所得制限を超える場合には、1人5,000円になってしまいます。 月１万円の差は大きいですね～ 平成２５年６月以降の児童手当...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

Ｃａｆｅ渡邊浩滋総合事務所がＯＰＥＮしました 単に、ネスカフェ　ドルテェグストを購入しただけなんですが、、、 今まで、冷たいお茶を出していましたが、 寒いので、ホットがいいですよね 是非お茶を飲みにきてください あっ、でも、 まだカプセルが届いてないので、飲めません カプセルを入れて、スイッチ押すだけで３０秒でできあがり ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

もう１１月なんですね 今年もあと２か月 昨日はものすごく寒かったので 今日はセーターを着ていきましたが、 今日は暑い よくわからない天気ですね 風邪ひかないようにしないと 先月行った「みまもルーム×渡邊浩滋総合事務所コラボセミナー」が お陰様で大好評だったので、 第二弾を企画中です 年明けにやる予定なので、前回ご参加できなかった方は是非いらしてくださ～い １１月...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

不動産投資に関するお悩み個別相談　受付中！ ★既に契約をしてしまったが、思ったほど儲からず問題が起きてお悩みになっている方、 ★これから不動産の投資物件を契約をしようと思っているが、その内容が不安な方、 建築・不動産業界２５年以上の経験からアドバイスいたします！   こんな方にオススメ これから投資マンションの契約をしたいがどんな点に注意が必要かわからない方、 投資用マンションの契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）

先月、アパートの１室に空き巣には入られました 前回の記事 http://ameblo.jp/zeirishiohya/entry-11347754765.html 窓ｶﾞﾗｽが割られ、入居者さんの現金が盗られてしまいました うちのアパートは防犯カメラを付けていたので、 映像を警察に提出しました 犯人らしき人物が映っているという報告を受け、 期待していたのですが、、、 ...（続きを読む）

渡邊 浩滋

（税理士）

ワンルームマンションの需要増で値上がり？？？ 最近の新聞報道ではこんな記事があったが２０年先の話のようだ。 ２０年先には単身者の世帯が人口全体の３７％に高まるとのこと。 確かに単身者世帯の比率は今後高まるが・・・ ファミリータイプの中古マンションの下落基調に対して、 ワンルームは少しながら上向きのようだ。 ただ、これは都２３区内の傾向。 一概にすべてが値上がりする...（続きを読む）

寺岡 孝

（お金と住まいの専門家）