不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (14ページ目)
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不動産投資・物件管理 に関する コラム 一覧
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「忘己利他」の精神、成功し続けるための大切なキーワード
「モウコリタ」のお話しです。 「もう懲りた」の語呂にすると、覚え易いものです。 といっても、こちらの懲りたではありません。 仏教でも使われる4文字熟語のことです。 その漢字は、「忘己利他」（モウコリタ）です。 先日、この言葉をいただきまして、とても共感できるものでしたので、お伝えします。 これは、最澄のお言葉と言われています。 「己（おのれ）を忘れて他（た）を利（り）する...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
【2/14】行動する大家さんの会（AOA）勉強会
今週末、２月１４日（土）は、バレンタインデーでもありますが・・・行動する大家さんの会（ＡＯＡ）勉強会があります。
今年一発目の勉強会は、九州から久保力也さんをお呼びします。
久保さんの書籍「大家さんのための新空室対策」読みましたか？
入居者を引き寄せ満室御礼! 大家さんのための新空室対策/セルバ出版
￥1,728Amazon.co.jp
当日は、久保さんの熱い魂が聴けます！
２月１４日、AOA...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
家主と地主&賃貸住宅新聞掲載☆
いつも大変お世話になっている全国賃貸住宅新聞さんに掲載頂いてます。
まずは、最新号の「地主と家主」
私の物件が、映画「海月姫」とのコラボ物件の記事です。
続いて、繁忙期の対応についての記事
事務所の掲示板についての記事。掲示板に、昨年の賃貸住宅フェアで講師を勤めたレポートを掲示しているのですが、写真のスクラップを妻がしてくれています。
そして、今週号の「全国賃貸住宅新聞」
２／１（...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
家賃が下がらない不動産投資とは
・不動産投資で家賃が下がる理由 不動産投資のネックの一つは家賃の下落です。不動産は古くなると家賃が落ちていきます。日本の不動産の数は約6000万戸、他方世帯数は5200万世帯となっています。現状不動産は800万戸余っている状態です。余っているにも関わらず、新築マンションデベロッパーやパワービルダーは物件を売らなければビジネスにならないため、新築物件を供給し続けています。その結果、日本では古い物件...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （不動産投資アドバイザー）
健美家で確定申告のコラム公開されました～
いつもお世話になっている健美家さんで私のコラムが公開されています。 確定申告前に知っておきたい大家さんの節税法http://www.kenbiya.com/column/puro/05.html 申告前に知っておくと節税につながるようなポイントを解説してます。１．白色申告者でも記帳義務があります ２．事業的規模なら６５万円控除を取りましょう ３．修繕費か資本的支出かの判断ポイント４．今年度の経...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
平成２７年税制改正メルマガ②
平成２６年１２月３０日に発表された、平成２７年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。
税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください（例年３月の国会承認で決定）
今回は、相続や贈与に係る税制改正を中心に解説してい...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
平成２７年税制改正メルマガ①
平成２６年１２月３０日に発表された、平成２７年度税制改正大綱から、大家さんに影響がありそうな税制改正を、ピックアップして解説します。
税制によって大家さんの経営に大きな影響が与えられます。どのような改正が
行われようとしているのか確認しておきましょう。なお、税制改正は、まだ正式に決定されておりませので、ご注意ください（例
年３月の国会承認で決定）
今回は、住宅や不動産に係る税制改正を中心に解...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
日経便に空き家問題の記事提供しました～
年が明けましたが、なかなかブログ更新する時間が取れませんこれからの確定申告の時期がコワイです
先日、日経新聞の折り込みされる日経便に空き家問題についての記事が載りました。
平成２７年の税制改正大綱でも市町村等が危険と判断した空き家の敷地である土地について評価額を１／６とする住宅の軽減の対象外とする改正案が出されています。
政府も本格的に空き家問題に取り組んでいくようです。
ウチコ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
新年の賃貸住宅新聞に載りました～
あけましておめでとうございます！年が明けて数日が経ってしまいましたが、今年もよろしくお願い致します。
全国賃貸住宅新聞の１月５日号に私の記事が載りました。
相続税の増税元年ということで、「知っておきたい遺産分割Ｑ＆Ａ」で回答者の一人として回答させて頂きました。
トップバッターです
年末に平成２７年度の税制改正大綱が発表されました。
大家さんに影響がありそうなところをピックアップすると、
≪...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【出張相談可】投資マンションに関するお悩み個別相談 受付中！
大家さんのための超簡単！青色申告【改訂版】発売
年末も押し迫り、確定申告の時期が迫ってまいりました
昨年出版した「大家さんのための超簡単！青色申告」の改訂版が出版されました～
最新の税制改正に対応しております。
また、読者特典ソフトも、読者の皆さまからのご意見・ご要望を反映して、大幅にバージョンアップしております。
平成２６年から白色申告者でも記帳の義務があります。
事業的規模にかかわらず、これから帳簿をつけなきゃと思っている人にも対応で...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
ラジオ収録してきました〜
思わぬ寒さに風邪をひいてしまいましたようやく治りかけてはいますが
先日、ラジオ番組のゲストに呼ばれまして、ラジオ収録に行ってきました。
番組とはラジオ日本「住まいのスラブルバスター」毎週日曜日8：10～8：30http://www.jorf.co.jp/PROGRAM/sumai.php
私が出演するのは、１２月２１日（日）になります。
住まいの税金や相続税についてお話してます（たぶん・・...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
映画「海月姫」コラボ物件に選ばれました～
１２月２７日（土）公開の映画「海月姫」のプロモーションとして
うちのアパートの部屋ががコラボ物件として選ばれました
『海月姫』（くらげひめ）は、東村アキコ
による日本
の漫画
作品。「おしゃれ」に縁のなかった少女と女装男子
が繰り広げる騒動を描いたシュール
コメディ
。（Wlkipediaより）
女子に非常に人気があるマンガで、この度
能年玲奈主演で映画化されることになりました。...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
不動産市況が好調なのは、アベノミクスの恩恵でしょうか
みなさん、こんにちは不動産コンサルタントの巻口です。不動産市場が活況を呈しています。
不動産市況が好調な背景にアベノミクスによる大胆な金融緩和があるのは間違いありません。短期国債を取引する市場ではマイナス金利が見られ、為替市場では円安が進み、株式市場では株高で推移するなど、アベノミクスの大胆な金融緩和によって低金利・円安・株高の流れとなっています。
日本銀行は10月31日の金融政策決定...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （不動産投資アドバイザー）
賃貸住宅新聞で相続特集記事掲載されました～
来年の相続税増税や確定申告が近づいていることもあっていろいろと取材を受けることが多くなりました。
ありがたく取材受けさせて頂いております
まずは、全国賃貸住宅新聞１１月１７日号で相続特集がされています。でかでかと見開きで記事になってます！
編集長いつもありがとうございます
ＥＲＡグループの情報誌「オーナーズ」１１月号
大家さんが悩む、修繕費と資本的支出の区分やどうすれば節税できるかなど...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
４冊目の出版「選ばれる不動産屋さん選ばれない不動産屋さん」
今週４冊目の本が出版されました！先月に続き、今年２冊目です。
今回の本のタイトルは「行動する大家さんが本気で語る選ばれる不動産屋さん選ばれない不動産屋さん」
行動する大家さんの会のスタッフを中心に大家さん仲間で書きました。
内容は大家さんが不動産屋さんに伝えたいこと（文句ではありません）不動産屋さんと一緒にどう賃貸経営をやっていけばよいかなどを本気で書いてます。
こんな本は未だかつてないのでは...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
ラストスパートセミナー
夏以降、ブログがあまり更新できないまま１１月を迎えてしまいました 今年もあと２ヶ月弱 そして、ここにきてセミナーのご依頼を多く頂いております 今月のセミナー１１本です （すでに１本終わりましたが・・・） 来年相続税の改正があるため、駆け込みセミナーが多いのかなと・・・ 今しかできないセミナーだったりするので、来るもの拒まず 全てお受けさせて頂いております 年末までラストスパ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
不動産投資でローンを借りた人は、自宅購入のローンは組めない？？
アパート経営を成功させる秘訣は自己資金を積み上げること
不動産投資において、自己資金を貯蓄しておくことはとても大切です。
自己資金が多ければ多いほど、これから起こるすべてのことにおいて優位に働きます。
最もわかり易いのが、銀行からの融資です。
自己資金が多い人は、銀行の融資を必要としません。
借り入れがなくても、土地と建物を購入できてしまいます。
しかしこのような人はきわめて稀で、多くの人は銀行からお金を借ります。
お金を借りるときでも、自...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
Q＆Ａ固定資産税は見直せる
今月初めに発売されました。
私の３冊目の書籍（共著）
「Ｑ＆Ａ 固定資産税は見直せる」
がお蔭さまで売れているようです。
Q&A固定資産税は見直せる―適正納税の方法と実践/清文社
￥2,592
Amazon.co.jp
１０月２２日（水）の日経新聞の１面下の広告にも載りました。
どうやって固定資産税を見直して、税金を取り戻すか
というノウハウだけではなく...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
10/26行動する大家さんの会（ＡＯＡ）勉強会
ブログ更新が久々になってしまいました 日々、セミナー準備や執筆活動に追われてしまっております １０月１８日のオーナーズスタイルのフェスタではブースを出展し、 セミナーもやらせて頂きました。 非常に大盛況に終わりました。 セミナー、ブースにお越しくださった方々いつもありがとうございます！ １０月２６日（日）今年３回目の 行動する大家さんの会（ＡＯＡ）の勉強会が開催されます。 ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
固定資産税徴収ミス続発
今日の日経新聞で 「固定資産税 徴収ミス続発」 という記事が載ってました。 固定資産税は、市役所が計算するので 自分で計算することはありません。 だからといって、正確に計算されているかと言えば そうでないこともあります。 新聞記事にもありますが 自治体職員の知識不足や単純ミスが原因によって 間違うことはよくあります。 というのも、昨日まで違う課にいた人が 固定資産税の担当の課に...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
区分マンションの不都合な真実
私が住んでいるマンションで修繕積立金の値上げについての説明会が開催されます。 マンションでは珍しい話ではないと思いますが、 私のマンションまだ築２年です。 修繕計画の見直しは、５年目くらいが一般的みたいですので、 見直す時期としては早い方だと思います。 管理会社さんから早めに修繕計画の見直しをした方がよいとの アドバイスを受け、早々に修繕計画を作成し、修繕積立金の改定を 検討しよ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
相続税の節税≠誰かに家を貸すということ
【サラリーマン大家さん必見！】不動産投資に関するお悩み個別相談 受付中！
週刊東洋経済に載りました！
今週発売の週刊東洋経済「実家の片づけ」の記事の中で
サブリースについての取材記事が載りました。
サブリースのメリット、デメリットについて取材させて欲しいということで
お答えさせて頂きました。
サブリースに対する私の見解は、
メリットは
〇収入が安定するため、事業計画が立てやすい
〇手間がかからないため、自分で管理などが難しいご高齢の方に向いている
デメリットは
〇得られる収入が...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
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- 渡邊 浩滋
- （税理士）
予算100万円でもできる不動産投資成功しました！
ＡＬＬ Ａｂｏｕｔや全国賃貸住宅新聞の連載などで
有名な中川寛子さんの著書
「予算１００万円でもできる 不動産投資成功しました！」
が発売されました。
この本に私の顔写真が２か所ほどでてきます
というのも
〇大家さんの会の紹介
〇大家さんの確定申告
について取材を受けたのです
タイトルからすると不動産投資の初心者向けに思えますが、
いろいろな事例が写真とともに紹介されていて
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
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