不動産投資・物件管理 の専門家が生活やビジネスに役立つコラムを発信 (15ページ目)
専門家
サービス
Q＆A
コラム
写真
[ 不動産投資・物件管理 ] をさらに絞込む
不動産投資・物件管理 に関する コラム 一覧
- 表示順序：
- 新着順
- 閲覧数の多い順
1,802件中 701～750 件目
RSS
明日開催！AOA勉強会
昨日７月３１日は、ダイヤモンドメディアさんが主催する ITを使って不動産業界で起業したい方や 起業されている方向けの勉強会にて、３０名以上の方の前で登壇させて頂きました。 私に話せることは、大家さんの実情だけですが・・・ 大家さんの話を初めて聞く方が多かったのか、みなさん真剣に聞いていました。 その後の質問、ディスカッションも熱い 真剣に不動産業界を考え、起業されたいという方が...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
不動産系スタートアップ勉強会
今月のセミナー行脚（計１２本）も、残すところあと１本になりました 最後は、なんと起業家さんの前でお話しします！ 不動産系新規事業を目指すベンチャー志望の方に向けて、話をして欲しいとのことです。 なぜ私に・・・ という疑問はあるものの（妖怪のしわざ？） やるからには、全力でやらせて頂きます！ テーマは、 「不動産事業において知っておいて欲しい 大家さんの本音と共感から...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
8/2AOA勉強会（大規模修繕）
行動する大家さんの会（AOA）の勉強会を ８月２日（土）にやります。 前回が２月でしたので、ちょっと間があいてしまいましたが、 今回も参加して損はない内容です。 テーマは、大規模修繕 年に何千棟と大規模修繕の検査をしているプロをお呼びして 大規模修繕のポイントを解説してもらいます。 私も、税理士として、大規模修繕の税務について ちょこっとだけ話をします 日時：２０１４年８月...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
法人化による相続対策③
法人化すると相続対策になるの？ の続きです。 今回は、相続争いの対策（争族対策）として 法人化が活用できるのか？ についてです。 これも、よく勘違いされることです。 法人化して、兄弟に役員給与で支払うことにすれば、相続争いがない。 と思われる方が多いようです。 しかし、この場合でも、会社の株式（出資）まで兄弟に分散させてしまうと、 争いの元となります。 会社の重要な意思決定は、...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
消費税増税分の負担を軽減できる！『すまい給付金』
４月から消費税が８％になり、税金の負担が増えましたね。
住宅は高額な買い物ですので、購入する人に消費税の８％が大きな負担となってしまいます。
これから賃貸併用住宅の取得しようとしている人に朗報です。
住宅を取得者向けに、消費税の負担を軽減することを目的とした『すまい給付金』という制度があります。
消費税が８％－１０％に引上げられた後に住宅を取得した場合、引上げによる負担を軽減するため...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
法人化による相続対策②
最近、話題になっている賃貸経営の法人化。 法人化をすると相続対策になるの？ って質問が多いので、 法人化による相続対策についてまとめます。 前回は、建物のみ法人名義にする建物所有型法人について書きました。 今回は、土地も建物を法人名義にする土地建物所有型法人について書きます。 【土地建物所有型法人】 ≪メリット≫ 〇個人が所有する土地に対して相続税はかからなくなります。...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
【7/9(本日)】東京都内小規模アパート取得セミナーのお礼
【7/9（本日）】東京都内小規模アパートセミナーが無事に終了しました。 このセミナーは、募集開始が6日前で、 また、大雨の中、参加していただき、ありがとうございました。 今日もまた、とても熱意のある方に参加をしていただきました。 不動産投資について、すでに80冊の本を読んでくれている方でして、 その方が、はじめて不動産投資セミナーに参加しようと思っていただいたのが、 このセミナーと...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
法人化による相続対策
今年に入ってから（すでに半年過ぎましたが）、 法人化したいという大家さんがものすごく増えました。 ただ、誤解もあるようです。 特に、相続対策。 法人化すれば、すぐに相続税が下がると思っている方も多いようです。 ちょうどメルマガでも法人化による節税対策について書いたので、 記事載せます。 不動産を保有させる法人については、 建物のみ所有させる法人と 土地を含めて所有させる法人に大きく...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！【7/23】８名限定セミナー
■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー ■ サブタイトル： ８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。 この経験則をあなたが活用できます。 東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。 ■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】 本業だけでは楽しい生活が遅れない、...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！【7/9】８名限定セミナー
■ セミナー名： ６００万の年収を２倍にする！東京都内小規模アパート取得戦略！！８名限定セミナー
■ サブタイトル：
８年間で収益物件５３棟の建築と満室をコンサルし、私自身も４棟のアパートを運営中。
この経験則をあなたが活用できます。
東京都内の貴重な土地は永遠の資産となります。
■ セミナー概要： 【定員８名限定の小規模セミナーです。】
本業だけでは楽しい生活が遅れない...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号掲載
２０１４年夏￥ｅｎ・ＳＰＡ！増刊号に掲載。
今回のテーマは、「サラリーマンが大家になって稼ぐ技術」シリーズ。
・立地は希少な東京都内の土地
・２３区内であっても、駅徒歩１０分以内の土地に絞り込む
・サラリーマンでも都内の土地を取得して、新築アパートを建てられる
・探す土地は、整形地ではなく、一癖あり、土地価格が低いものを狙う
・例えば、路地状敷地（旗竿地）
・多摩地区では、３００...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
賃貸フェア聴講数第３位～そして人生のピークへ
先週の賃貸住宅フェアの聴講数ランキングが、
今週の全国賃貸住宅新聞に載っていました。
私の講演は、初日の朝からで、
しかも、ニッチなテーマの内容でしたので、
聴講数はあまり期待していませんでした
が、結果は、何と
税務セミナー部門で、第３位
本当にありがたいです
今朝の日経新聞にも、今月２４日のセミナーの広告が出てました。
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
賃貸経営の失敗学☆横浜セミナー
６月２４日２５日の賃貸住宅フェア無事終わりました セミナー、ブースにたくさんの方々がお集まり頂きまして、 本当にありがとうございました みなさんの熱いパワーを頂き、先週末より、患っていた盲腸も すっかり良くなったようです （自然ちゆ？） 興奮冷めやらぬまま、また熱いセミナーを再びやります しかも、豪華講師陣を揃えて！ まさに、賃貸住宅フェア横浜（無許可）が開催されようとしていま...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
カジノ法案を考える～日本の政治家はHigh-Rollerか？～
アベノミクスで成長として位置づけられているカジノ運営を合法化するための統合型リゾート施設を推進する法案（ＩＲ推進法案）いわゆる”カジノ法案”の審議が今月始まりました。治安や風紀上の問題とかがいわれていましたがオリンピックの開催が追い風となっていっきに成立しそうな勢いであります。 安倍首相が５月にシンガポールを訪問した折に「マリーナ・ベイ・サンズ」や「リゾート・ワールド・セントーサ」を見学し、”...（続きを読む）
- 田井 能久
- （不動産鑑定士）
賃貸住宅フェア出展してます。
賃貸住宅フェア、今日が最終日です。
昨日のセミナーはお陰様で超満員で終わりました。立ち見まででて、本当にありがたいです。
ブースも出展してますので、是非お越しください。期間限定の無料税務相談やってます。
ウチコミさんのブースにも遊びに行ったりして、楽しんでます。
（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
いよいよ明日は賃貸住宅フェアーでセミナー
６月２４日、２５日は、賃貸住宅フェアです。
例年のごとく、東京ビッグサイトで行われます。
２４日１０時１０分～
私のセミナーです。
レジュメがようやく終わりました～
新ネタを満載しすぎて、かなりのボリュームになってしまいました
あとは、私のモウチョが暴れ出さないように祈るだけ
セミナー終わっても、ブースにいますよ～
期間限定の無料相談やってます。
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
地方の地主さんが東京で家賃収益を上げ、地方に還元しています
東京都内では、まだまだ賃貸経営で成功を続けている人がたくさんいます。
賃貸経営を始めても、空室だらけで崩壊寸前との意見は、東京都内の実態とは異なります。
チャンスを逃さないためには、東京の事情と、地方の事情を区別して考えるべきです。
先日の調査では、東京都心から電車で1時間ほど離れた神奈川県、埼玉県、千葉県のどのエリアでも、不動産業者から次のような回答がありました。
「それは6室アパ...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
賃貸住宅フェア東京で講演します！
6月24日25日に開催される賃貸住宅フェア東京で講演することになりました！
2010年にも講演したのですが、その時はオーナーとしてでした。今回は税理士としてです‼︎
名だたる専門家の先生の中に私の顔写真が、、、精一杯がんばります！
ブースも出展しますので、是非遊びに来て下さい。(みまもルームさんと共同ブースです)
その前に四日市でセミナーがあります。こちらも賃貸住宅新聞に取り上げられていま...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
賃貸経営で収益を上げるには誰もがやらないことを実行するべきです
賃貸経営では収益を上げられなければ意味がありません。
また誰もが簡単にやれる方法で、収益が上がるほど甘いものでもありません。
簡単に大きな収益が上げられるのならば、賃貸経営でもっと大きなブームが起きています。
実際に賃貸経営を行なえている人は、日本でもほんのわずかな人達です。
なぜ賃貸経営で成功している人は少数なのでしょうか。
この理由は、利益を上げられる事...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
仙台から川越へ！５月最終セミナー
先々週、先週と立て続けに仙台にセミナーで行って参りました。 仙台では、仙台大家の会の方々が、飲み会を開いてくれたり、 賃貸住宅フェア後の懇親会に参加したりと、楽しかったです。 牛タン、お魚なども堪能させて頂きました。 仙台の大家さんとは、今まであまりお話ししなかったのですが、 みなさん非常に熱心な方が多く、昨年３棟、４棟買いましたなんて ツワモノがゴロゴロいらっしゃいました。 それ...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
住宅ローン金利動向を予言できた銀行員さんの考え方
不動産を取得するための銀行融資を得るときに、住宅ローンの金利が ・上がるのか、 ・それとも下がるのか？ これを予測したいと思いますよね。 アパート大家は、銀行からの融資をえるときに、これから、 ・金利が大きく上がると予想するのならば、固定金利を選択し、 ・金利が下がると予想するのならば、変動金利を選択して、 利息の支払い負担を減らすことを画策します。 固定金利を解約した...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
現役女子大生と賃貸について語ろう会
「現役女子大生と仲良くなろう」という企画ではありません 大家さんは入居者さんが今、何を求めているのか、入居者さんは大家さんに対し、どのような事を求めているのかを確認し合い賃貸市場を活性化しようというマジメな企画です。 なぜ女子大生かというと、大学入学を期に、一人暮らしを考える機会が多く、 （就職など）将来的な入居者になるかもしれないという層だからです まずは、若者のニーズを探りまし...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
固定資産税の増税～土地編～
固定資産税の本の原稿が（とりあえず）書き終わったので、 スッキリした気分でゴールデンウィークが迎えられそうです 固定資産税の増税の続きです。 地域によっては、すでに今年の納税通知書が送られてきていると思います。 恐らく今回の納付書に記載ある、土地の納税額は上がっていると思います。 これは土地の地価が上がっているからではありません。 （そもそも評価替えは、３年に１回で、次は平成２...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
健美家さん10周年記念パーティー
先日、健美家さんの１０周年記念パーティーに呼ばれまして、
行ってきました。
なぜ、私なんかが呼ばれたかと言うと、確定申告の時期に
健美家さんのHPでコラムを書いたからでした。
コラムはこちらです
http://www.kenbiya.com/column/puro/01.html
http://www.kenbiya.com/column/puro/02.html
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
絶対にやってはいけない不動産投資
絶対にやってはいけない不動産投資があります。
“赤字となることが明確な不動産投資はおこなうべきではありません。”
投資と考えてしまうと、“将来の事を予測できない景気”に任せることになってしまいます。
投資ではなく、不動産経営を行うという認識に代えたほうが良いのです。
不動産は高額な買い物です。
景気が悪くなったときに、それは仕方がないと諦めることができますか。
どんな景気であろう...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
固定資産税の増税～家屋編～
昨日の賃貸住宅フェアで、セミナーとブースを出させて頂きましたが、 お蔭さまで、盛況に終わりました お知り合いの方、初めての方などたくさんの方がブースにお越し頂きました。 本当にありがとうございました ６月の賃貸住宅フェア（セミナーでもお話しします） にも出展しようかと思ってますので、また是非お越しください。 さて、本日の日経新聞の１面記事で、「住宅の税負担が増す」とありました。...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
4/20賃貸住宅フェスタで出展＆セミナー
４月２０日にオーナーズスタイル主催の賃貸住宅フェスタに 今年も出展します みまもルームさんと共同でブースを出し、セミナーもします。 セミナーの日程は、下記の通りです。 テーマ： 「現状回復無料の管理会社と 大家さん専門税理士による新提案」 内容： 私のパートでは 〇１年で３００万円のリフォームをするのと １年あたり１００万円のリフォームをするのでは どちらがトク？ 〇失敗しない...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
マンション投資で年800万円稼ぐ方法
久々のブログ更新になってしましました
なかなか、貧乏ヒマなし状態から抜け出せません・・・
今は、秋ごろ出版される予定の固定資産税の本の原稿に追われています
先日（１月くらい前ですが、、、）、元銀行大家さんの岡本公男さんから
出版された書籍を頂きました。
確定申告時期だったこともあり、なかなか読めず紹介できなかったのですが、
ようやく読めましたので、ご紹介いたします。
...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
壁掛けテレビが落下しないために、壁の内側にも気を使うべきです
先月着工した賃貸併用住宅の基礎工事に入り、いよいよ上棟の打合せ。
上棟前に、設備やフローリングなどを確定しておくべく、
今回は、オーナー夫妻と共に、その事前打合せ。
まだ、先の話ですが、この写真の奥にて、
手を挙げて熱く語っているのは、建築チームの笹本さん。
その内容は、壁の下地の説明です。
ここでその内容を、
＝＝
壁のクロスの内側には、石膏ボードが貼られています。
しかし...（続きを読む）
- 大長 伸吉
- （不動産投資アドバイザー）
1,802件中 701～750 件目
