「入居」を含むコラム・事例
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住宅資金（９）住宅ローン減税を利用しよう（山下ＦＰ企画・西宮）
住宅ローンを組むと、 税金が優遇される制度があります。 いわゆる「住宅ローン減税」 または「住宅ローン控除」 と呼ばれる制度です。 この制度は、 消費税増税による住宅市場への 影響を考慮して、 ２０１４年４月から拡充されました。 ２０１７年１２月までに 一定の要件を満たす住宅を購入し 入居が完了した場合、 １０年間にわたって 所得税・住民税より 年末のローン残高に応じて、 １％税額控除が受...（続きを読む）
- 山下 幸子
- （ファイナンシャルプランナー）
外国籍の方の賃貸借契約
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は外国籍の方が賃貸マンションを借りる場合について書きたいと思います。 日本の賃貸業界では、 外国籍の方の契約は難しい場合が多いというイメージがあり、 外国籍の方から、弊社取り扱い物件は契約が出来るかの問い合わせがたまにあります。 弊社が取り扱っている物件は、 大手不動産会社が管理をしている物件が中心ですので、 基本的には、外国籍の方も契約が可能な物...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
2-1 自分らしく暮らすために60代から始めるマネー・ライフプラン講師を終えて｜明治大学
明治大学で、自分らしく暮らすために60代から始めるマネー・ライフプランセミナーを行ってきました（2014年12月8日）。
全5回講座の4回目と5回目が私の担当。主に人生の終盤、エンディングについてのお話が私が担当するメインです。
生涯学習のため、受講者は一般の方々が約60名ほど。テキストはFP協会が発行している「自分らしく暮らすために60代から始めるマネー・ライフプラン」。今回のテーマと...（続きを読む）
- 明石 久美
- （ファイナンシャルプランナー）
成”幸”学の専門家「ピンチをチャンスに変える人たち」
『ピンチをチャンスに変える人たち』
昨日で東日本大震災から丸４年ですね。
仕事で発行できなく本日の投稿です。
当時は毎日のように繰り返し、繰り返し報道された被災地の映像。そして、その映像を見て多くの人が涙しました。
しかし、丸４年も経つと、私たちの記憶は薄れ、関心が薄れてきているのではないでしょうか。
この震災での３月１０日現在の被害状況は死者１万５８９１人、行方不明者は２５８４人。...（続きを読む）
- 杉山 春樹
- （飲食店コンサルタント）
審査書類の運転免許証について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは審査書類の運転免許証について書きたいと思います。 賃貸マンションの入居審査時には、必要書類として顔写真付の身分証明書を 要求されることが多いです。 顔写真付の身分証明書として代表的なのが運転免許証とパスポートですが、 今回は運転免許証について解説致します。 運転免許証には、氏名・生年月日・住所・交付年月日・有効期限・免許の条件・免許番号等...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
◆クローゼットあれこれ お洒落おばあちゃんのクローゼット
インテリアコンサルタントの石井純子です。
ライフオーガナイズからインテリアコーディネートまで、ステップに応じてアドバイスしています！
デイサービスやサービス付高齢者向け住宅（サ高住）など、高齢者向けの物件の仕事が続いています。
施設を作るお手伝いですが、時にはそこにご入居する方からご依頼を受け、新たな生活をインテリア面でサポートすることもあります。
サービス付高齢者向け住宅の場...（続きを読む）
- 石井 純子
- （インテリアコーディネーター）
マイホーム購入で注意する事
皆さん、お早うございます。 昨日の日経平均株価は、利益確定売りも多かったようですが辛うじて買いの方が優勢だったことで僅かながら上昇で終わりました。 しかし、今朝終わった米国市場のダウ平均は利益確定売りの方が優勢だったようで続落で終わっています。 欧州のドイツ市場は過去最高値を更新して終わってはいますが、週明けには更に良いニュースがないと利益確定が更に続くと感じさせますね。 さ...（続きを読む）
- 吉野 裕一
- （ファイナンシャルプランナー）
エンディングノートから考える自分と家族の老い支度・終活セミナーを終えて｜埼玉県志木市
埼玉県志木市にある、サービス付き高齢者向け住宅の「ケアサポートしき」さんで、エンディングノートから考える自分と家族の老い支度・終活セミナーを行ってきました（2014年11月16日）。
志木駅まで車で迎えに来てもらい、そこから約20分で到着。きれいな施設でした。1階がデイサービス、2～3階がサービス付き高齢者向け住宅、4階がショートステイという作りです。
以前、京都の有料シニア施設でセミナーを行...（続きを読む）
- 明石 久美
- （ファイナンシャルプランナー）
【2/14】行動する大家さんの会（AOA）勉強会
今週末、２月１４日（土）は、バレンタインデーでもありますが・・・行動する大家さんの会（ＡＯＡ）勉強会があります。
今年一発目の勉強会は、九州から久保力也さんをお呼びします。
久保さんの書籍「大家さんのための新空室対策」読みましたか？
入居者を引き寄せ満室御礼! 大家さんのための新空室対策/セルバ出版
￥1,728Amazon.co.jp
当日は、久保さんの熱い魂が聴けます！
２月１４日、AOA...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
「市ヶ谷加賀町アパートのリノベーションプロジェクト」
一般財団法人住総研が所有管理する「市ヶ谷加賀町アパート」のリノベーションプロジェクトが始まります。
この建物は神楽坂・市ヶ谷などが徒歩圏内の閑静な住宅街に位置していて、8棟70戸からなる築30数年から45年ほどの歴史がある「団地型」の集合住宅です。
「加賀町」は江戸時代初期の加賀藩前田家の屋敷町に由来し、近代においては尾崎紅葉や夏目漱石が晩年を過ごすなど、多くの文人に愛された地域で、現在も...（続きを読む）
- 清水 康弘
- （工務店）
家賃が下がらない不動産投資とは
・不動産投資で家賃が下がる理由 不動産投資のネックの一つは家賃の下落です。不動産は古くなると家賃が落ちていきます。日本の不動産の数は約6000万戸、他方世帯数は5200万世帯となっています。現状不動産は800万戸余っている状態です。余っているにも関わらず、新築マンションデベロッパーやパワービルダーは物件を売らなければビジネスにならないため、新築物件を供給し続けています。その結果、日本では古い物件...（続きを読む）
- 巻口 成憲
- （ファイナンシャルプランナー）
入居審査の否決理由の非開示について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは入居審査の否決理由の非開示について書きたいと思います。 賃貸マンションを借りるとき、必ず申込後に入居審査があります。 貸主の入居審査の承認がおりると契約になりますが、 稀に貸主の審査で否決される場合があります。 貸主により審査基準は全く異なりますが、 入居審査では、どのような事項を審査しているのかというと、 主に賃借人の勤務先や収入面で...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの地震保険について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは地震保険について書きたいと思います。 賃貸マンションを契約する際には、 火災が起きた場合に備えて、必ず火災保険を契約します。 この火災保険は、建物にかかるものではなく、入居者の家財に損害が発生した場合に 保険金がおりる家財保険です。 この家財保険に加えて、地震保険の加入を検討される方も徐々に増えていますので、 賃貸マンションの地震保険に...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
2014クリスマスパーティ IN ユナイテッド東津留
大分オフィス・バックサポートセンターが入居しております、ユナイテッド東津留におきまして、クリスマスパーティが開催されました。
同じく入居されている起業家・経営者・関係者の皆様との懇親の場でもあります。（あのＳＴＡＰ細胞の小保方さんも！）
昔ながらの長屋感覚。古き良き日本のようなコミュニティ。厳しい経営環境を潜り抜ける面々とのホッと一息つく場となりました。
いつも以上に...（続きを読む）
- 新納 昭秀
- （経営コンサルタント）
映画「海月姫」コラボ物件に選ばれました～
１２月２７日（土）公開の映画「海月姫」のプロモーションとして
うちのアパートの部屋ががコラボ物件として選ばれました
『海月姫』（くらげひめ）は、東村アキコ
による日本
の漫画
作品。「おしゃれ」に縁のなかった少女と女装男子
が繰り広げる騒動を描いたシュール
コメディ
。（Wlkipediaより）
女子に非常に人気があるマンガで、この度
能年玲奈主演で映画化されることになりました。...（続きを読む）
- 渡邊 浩滋
- （税理士）
解約予告の撤回について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回は解約予告の撤回について書きたいと思います。 賃貸マンションを退去する際には、 賃貸借契約書に記載の解約予告期間を消化する必要があります。 例えば、2ヶ月前予告の契約の場合は、退去希望日の2ヶ月前までに解約予告を書面にて 貸主側に通知することが必要です。 解約予告を貸主側に通知した後、事情が変わった場合でも、原則、撤回は出来ません。 なぜ撤回出来な...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
オープンルームの開催
埼玉県八潮市で進行中の「フィオーネ八潮」。
現場は猛突進で進行している最中ですが、入居者の募集も始まっています。
今までは、平面図とイメージパースだけでの募集でしたが、オープンルームとして、2タイプある部屋を各一室づつ仕上げて、内覧できるように致しました。
やはり実物を見て、入居をご検討頂ければ幸いです。
新築で、キッチンや浴室、トイレもすべて新品！！！
賃貸だといっても...（続きを読む）
- 松永 隆文
- （建築家）
賃貸マンションの室内の造作について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは、賃貸マンションの室内での造作について書きたいと思います。 賃貸マンションでは、もともとある既存の設備・仕様で生活をしていくことが大原則となります。 収納が少ない、自分の趣味に合わない棚を変えたい、扉を好みのものに変えたい等、 自身が生活をし易いように造作をしたいと希望される場合があると思います。 しかし、賃貸マンションは借主の物ではな...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
賃貸マンションの床の原状回復について
皆様こんにちは。 アライバルの柳です。 今回のコラムは床の原状回復について書きたいと思います。 このコラムで何度か現状回復について書いておりますが、、 現状回復費用の負担区分について、東京都の賃貸住宅紛争防止条例では以下のように定めています。 貸主負担になる場合 『通常損耗』、『経年劣化』 借主負担になる場合 『借主の故意・過失や通常の使用に反する使用など、借主の責任によって生じた損耗や傷...（続きを読む）
- 柳 一幸
- （不動産業）
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