アパート出来過ぎ問題

先日アパート出来過ぎ問題についての特集がされていました。

あのヤラセでちょっと問題になったという・・・あの番組ですね。

番組では、アパート出来過ぎ問題について、30年一括借り上げという

家賃保証の内容についてのトラブル。

このサブリースと言う契約内容によるトラブル。

アパート出来過ぎによる行政・個人の問題などなどの特集でした。

私は・・・どっちが良いとか悪いとか抜きにして・・・まあ、そうだろうな。。。と

見ていましたよ。

皆様のお住まいの地域も同じかと思いますが、私の所でも、・・・こんな所に？って

所まで沢山の大手のアパートが出来ていますよ。

家賃保証が下がって、持ち出しが増えてしまった。。。とか、自分のアパートの

近くに同じ業者さんのアパートが幾つも出来てしまって、自分の所のアパート

の入居率が下がってしまって大変・・・とか。。。

当社とは関係のない大家さんなのですが、愚痴をこぼしに来る方もいらっしゃいました

からね。

行政の問題では、ちょっと不便な所に建ってしまったアパートでも、例え入居者が減って

しまっても行政としては、道路管理やごみ収集など続けて行かなくてはならないこと。

これは税金で賄われるので、市民の負担になってしまうということでしたね。

※これは大手では無くてもある話だとは思いますが・・・

契約関係では、サブリース契約なので重要事項説明が無い事・・・強引な契約。例えば

そこらの不動産屋と一緒にしないで！大手だから安心！30年間家賃保証しますよ！という

録音テープを流していました。

うちみたいな不動産業者としては、管理物件の空きが出来てしまったり、供給過剰による

周辺相場の下落などの影響がありますね。

個人的な考えは、どんな投資でもリスクはある！って大家さんには言っています。

空いたら空いたで・・・お金が入らない。

入居者が居ても、滞納があれば・・・これもリスクですよ。

事故だってあるかも知れませんからね。

ウマい話はそうはありません。

30年間家賃をそのまま保証してくれる・・・を100％信じる人は少ないとも思いますけどね。

だって・・・会社が無くなってしまったらって・・・考えたりしないのでしょうか？

年金だって・・・ってお話はお客さんにしますよ。

極端な話、入居者が少なくて、30年家賃をそのまま保証してくれる・・・という気持ちがあった

としても、実際には無理なんじゃないでしょうか。。。

見直し見直しで・・・最終的には持ち出しが増えてしまうということのようです。

場所が良くて入居率が良ければ問題は少ないでしょう。

はやり自分の財産なのですから、慎重にならないといけないですよね。

誰かのせいにしたって、お金が戻ってくる訳ではないのですから。

ただ、将来は分かりませんからね。今は少子高齢化を前提に話していますが

将来人口がドーンと増えるかも知れません。

まさか、そんなことないよ！って言っても、何があるか分かりませんよ。

いずれにしてもどんな結果なのか？将来必ず出ますからね。

不動産投資ってことなら、他にも沢山の方法があります。

色々な話を聞いて自己責任で。絶対儲かる・・・

金額が大きいものですから、慎重になされた方が良いと思いますね。