自宅の売却

マネー住宅資金・住宅ローン 2007/05/26 15:19

2軒の住宅ローンを抱えています。現在マンションに住み、茨城の戸建は売却したいのですが、この2年近く売れません。貸家も考えていますがニーズがないようです。?価格を下げて売却努力を続けるか、賃貸にして持ち家を維持していくか。?最悪価格割れしても不動産屋に買い取って貰う
どのように選択したら良いか分かりません。

こすもすさん（茨城県 / 女性 / 58歳）

回答：1件

大川克彦
不動産コンサルタント

ご自宅の売却について

2007/05/27 10:31 詳細リンク

こすもす様はじめまして、大川と申します。

マンション住まいのため戸建てを売却したいとのことですが、今までどのような販売活動をしていたのでしょうか？
２年近く売れていないとのことですが、理由はご存知ですか？

?売却する場合、以下の手順をご確認ください。
・抵当権(借入金残債の有無)
・２年間空家の場合、まず、戸建てとしての価値があるのか？(築年数も不明ですので)
・複数の不動産業者に査定を依頼する
・同時にご自身でも近隣の売却物件をネットや新聞広告、情報誌などで調べる。
・価格を不動産業者と相談する
・不動産業者を選択する(これが一番重要/ ２〜３社)
・販売価格を決める(当社の場合は３〜６ヶ月以内で売却できる金額を提示します)
・どのような販売活動をしてもらえるのか確認する
・媒介契約を締結する
・報告をまとめる(販売活動と経過報告)

このような手順でご検討してください。
こちらもご参考にして下さい。
http://profile.allabout.co.jp/pf/ohkawa/column/detail/2486

次に賃貸として所有し続ける場合ですが、
・ニーズ(借り手)はあるのか？
・賃貸とする場合の修繕費はいくら必要か？
・近隣の賃貸物件相場をご自身で調べる
・最終的にどうしたいのかが重要！(いずれ売却するのか否か)

?の買取の件についてですが、
?の査定依頼時にご確認ください。
この場合も、抵当権(借入金残債の有無)により考え方が異なります。

以上を参考にして、ひとつずつ整理して検討してみてください。まずは、信頼のできる不動産業者を見つけるところからはじめてください。