手付金についての不明点

教えてください。新築マンション購入にあたり、頭金を妻（親からの贈与）、残りを夫がローン契約で支払います。共有名義で、負担に応じて持分を登記しようと思っています。本契約前に手付金を10％入れる場合、名義の持分に応じた比率で各々名義の銀行から振り込む必要があるのでしょうか？妻が頭金の一部として、全額手付金を払い、引渡し時にローンと残金（妻、現金払い）で購入するというのは、おかしいの…

ソファーの色

はじめまして来年新築マンション入居予定の者です。今悩んでいるのが、ソファーの色です。というのが今現在手持ちの家具（ダイニングテーブル・キュリオキャビネット・テーブル）がチェリー色、フローリングの色がシカモア（白）なのですが、一体ソファーは何色の物を購入したらいいのかさっぱりわかりません。黒だとなんだか奇抜な感じがするし、白っぽいと何だか映えない様な気がします。どのような色のも…

隣地の雨どいの雨水処理の配管が敷地内に

家の新築にあたり、現在擁壁工事をしています。敷地は、旗竿地の一番奥で、小川に面しております。周辺の家は３０年前後前に建っており、私の土地だけ親族所有で空き地のまま寝かされておりました。近隣の家は、小川に向けて配管し、雨水を処理してるケースが多いです。今回、奥側の家の配管が私の敷地の下を通り、小川に雨水を流していました。昔に、親族に相談もなく配管されたようです。その配管には擁壁…

家具の色は統一したほうがいいですか？

新築マンションのリビング家具で悩んでいます。LDは12畳（キッチンは別）です。シンプルナチュラルが好みで、床：ハードメープル扉：オークを選びました。ダイニングテーブルと、リビングテーブルはそれぞれ手持ちのもので、どちらもナチュラル系（リビングテーブルはオーク。ダイニングは種類不明）です。TVボードと、高さ80センチくらいのキャビネット（FAX台）を新調するのですが、先日、ウォルナット（こ…

中古物件のリフォームについて

土地およびマイホームの購入を考え始めております。新築物件には予算的に手が届かないので、築年数の古い中古物件を購入しリノベーションを考えています。色々インターネットで調べているのですが、?設計事務所で土地探し〜リノベーションまで行っている所?住友不動産が行われている『新築そっくりさん』のようなリフォームどちらを選択した方が良いのか双方のメリットデメリットが具体的にどう違うのか教え…

マイホーム購入は難しいでしょうか？

夫２４歳、私２５歳で２月に結婚して妊娠２ヶ月です。年子で最低３人子供が欲しいです。現在は夫の収入のみ。月の手取りが最低２０万でボーナスは年間手取り４０万です。２１００万円の家を購入したいと考えています。３５年ローンの１０年固定型で月７３９５４円です。夫の今の仕事では給料が勤務年数かさねてもさほど上がらないみたいなのですが、マイホームの購入なんて夢でしょうか？現在・・・家賃　　…

二重床の揺れについて

念願の新築マンションを購入、入居しました。ところが新生活をスタートさせてみると気になって仕方がないのです。それは、床の揺れです。具体的には、　静かに歩いても同室にいる人の足元に振動がドスドスと伝わる。　椅子やソファに座っていてもそばに人が通ると弱い地震（あるいは地震の揺れ始め）のように感じる。　自分の歩く振動が着地する足に響き、歩くたびに揺れるので平衡感覚がおかしくなる。とい…

住宅ローン借りいれについて

転職で地元に戻る予定で戻る時に家の購入を検討しています。転勤ではなく転職なのでハウスメーカーさんに新築ではなく2ndハウスでローン申し込んだ方が審査に通りやすいと言われました。新築で借り入れる時と2ndで借り入れの時、どのようにかわってくるのですか（税金など）　

新築か中古か

夫(40)私(34)子供(1)夫の給料税込み45万/月、ボーナスなし。現在家賃166500円・駐車場22500円家賃の負担が大きいのでマイホーム購入を考えていますどうせ買うなら新しいほうがいいと思い、築２年・駅徒歩８分・4650万と、新築・駅徒歩３分・4990万で悩んでいます。貯蓄1200万　頭金800万で考えています。子供はもう一人考えていて、5年後位には私も働こうと思っています。この金額で、この収入では無理があり…

新築、リフォーム後の中古住宅、寿命は？

住宅の購入を検討していますが、新築にするか、中古物件をリフォームするかで悩んでおります。?最近の建売住宅は何年くらい持つように設計されているものなのでしょうか？?築２０〜３０年中古物件を購入してリフォーム（内外装及び、耐震補強や、基礎等構造部分の補強など。）したとして何年くらい住めるのでしょうか？やはり新築も中古も、３０年後くらいに大規模なリフォームまたは建て替えをしなければい…

上げ下げ窓、枠の隙間

５月に新築（フリープラン建売物件）に越してきました。細長い上げ下げ窓（トステム製）の窓枠の角隅に隙間があります。窓枠フレームを折って曲げた箇所という感じのアルミのフレーム同士の接点の箇所です。他の接点の箇所には黒いウレタンのようなものがはさまれていますが、この箇所だけは入っていません。割と大きな隙間で、羽虫などが入り込んできます。業者に言うと、シーリングで埋めます、とのこと。…

離婚による家の売却

はじめまして。2004年に結婚し、新築の1戸建ての家を購入しました。当時の収入で、私はは2800万、主人は1000万の借り入れすることになりました。不動産とのミスコミュニケーションで、頭金を用意できると言ったのに、全額借りることになり、当然私は自分の借り入れの方を繰り上げ返済しましたので、当初35年ローンだったのが、今では20年弱です。さておき、今年9月離婚することになり、家を売却しなくてはな…

住宅ローン

私３４歳、妻３３歳の家庭です。１０月に新築一戸建てを、購入するために不動産を通じて２２４０万円借りることになりそうです。金利優遇で、変動金利なら、１．６７５％で優遇してくれそうです。固定は優遇なしです。変動金利か、固定金利どちらが善いか迷っています。年収は、３９６万円です。他に何かアドバイスが有れば、宜しくお願いします。

借地権の物件購入について

借地権付き新築戸建物件購入を検討しています。環境や価格が良く、気に入っていますが、20年後−30年後、子供が独立すれば広い家は必要ありませんので、売却等を検討する可能性があります。その場合のリスクはどのようなものがありますか？契約時に気をつけておくべき、注意事項があれば教えて下さい。「周辺より３割安く、環境も良いため、すぐに決まる可能性が高い」と不動産屋さんから早い契約を勧められて…

住宅ローンと手付金について

本日新築マンションの登録に行ってきました。5000万の物件で、手元に資金が150万円しかなかったのですが、結婚や欲しい物件の条件の物件はこのタイミングしか無い！と思ったので思い切って買うことにしました。私と婚約者は共に年収700万ほどあります。竣工は再来年の3月なので、それまでに資金も貯金できると思っていましたが、勉強不足だったため「手付金」が必要な事を知りませんでした。500万円を再来週…

親からの援助について

新築一戸建ての購入を検討しています。両親が購入費用として1500万円援助してくれると言っているのですが、贈与税等の税金はかかってしまうのでしょうか？

約2000万円の中古マンションの購入について

はじめまして。よろしくお願い致します。築15年、バス利用ですが本数は多く、緑・公共施設・託児環境が揃っている約2000万円の中古マンションの購入を考えております。現在、家賃：月13万円（駐車場代含む）夫：30歳　税込み年収420万妻：31歳　税込み年収450万子供はおりません。貯蓄額は350万で、住宅購入における頭金（諸費用分で消えますが）150万を予定しております。現在住んでいる賃貸住宅は公社管...

違法建築の売買について

約１年前に購入した中古住宅について質問させてください。吹き抜けのある２階建てで、売主からは"将来部屋が必要になったら、３Fにあたる部分に床を張れますよ”という説明を受けました。実際に現在すでに１部には約６畳のロフトがついているのです。ところが、最近ハウスメーカーよりリフォームに関するDMが届いたので、将来床を張る場合はいくらくらいかかるのか見積もりを出してもらおうと来てもらったとこ…

住宅ローンについて

今年中か来年3月までに新築マンションの購入を考えています。個人事業主43歳で3年目になります。所得は1000万ぐらいです。3000万の借入で30年か35年のローンを考えています。繰上返済で20年ぐらいで終わらせたいと思っています。まず、何年固定がいいのか、購入する不動産屋の提携ローンか仕事で取引している信用金庫のどちらがいいのか、今年と来年どちらに買ったほうがいいのかよいアドバイスをお願い致し…

生前贈与による新築住宅購入に関して

この度はお世話になります。生前贈与による新築住宅に関して質問させて頂きます。さて、この度、3500万円（諸経費込み）にて新築住宅を購入しようと考えております。その購入費用として、義父の生前贈与3000万円を利用しようと考えております。?新築住宅購入のための生前贈与は3500万円は無税という制度があると伺いましたが、今年中ならどういう手続きを取り、利用できるのでしょうか？?義父よりの生前贈与…

将来の年金＆マイホーム購入計画

はじめまして。下記??を中心にアドバイスをお願いします。今年６月に結婚し、新生活を始めました。夫（３１歳）：非会社員　給料月２３万　賞与年６０万妻（３０歳）：会社員　給料月２１万　賞与年１２０万（ともに手取額）?夫が会社員ではないことを念頭に将来の年金をどのくらい、どのように貯めていけばよいか?いずれはマンション（中古２５００万ぐらいで）を購入希望です。ローン負担を少なくしたいの…

住宅ローンの選び方

新築一戸建て物件を、4.000万円（諸経費込）で購入しました。頭金は2.500万、ローン1.500万と考えております。家族構成は、主人32歳・年収450万、私32歳・年収350万、来月子供を一人出産予定です。出産後も私は働く予定です。ローンの組み方ですが、35年全額変動か固定（フラット35）かで悩んでおります。主人は低金利の変動で出来るだけ繰り上げ返済をして早くローンを終わらそうと考えておりますが...

外国の倉庫の様な部屋

こんにちはそろそろ家を欲しいと思い色々調べていますが、なかなか思うものを見つけることが出来なかったので質問させていただく事にしましたタイトルにも書きましたが、外国映画に出てくるような仕切りの無い、だだっ広くコンクリートむき出しの部屋にあこがれています例えばそのような「コンクリートの箱」のいえを作る場合費用的にはどれくらい掛かるのでしょうか？子供もいるので、２階も欲しいと思って…

扶養内（パート）と正社員どっちが得ですか？

私は33歳会社員で、現在１歳の娘を保育園に預け、8月から仕事復帰しました。もともと8:00-5:30pmで給料は手取り16万程度だったのですが、当面時間短縮してもらい手取りが14.3万円くらいです。主人は34歳会社員（営業）手取り20万円です。保育料も35000円近く支払っています。私の給料もよくはないので、パートにした方が税金とかも考えて得になるのでしょうか？数字の出し方がいまいちよくわからない...

新築分譲戸建の雨水排水溝の件

新築分譲戸建を購入して引渡し2日目に、目の前の雨水用の排水溝から水があふれ出ているのを見つけました。少し強い雨になると玄関前に水溜りができてしまい車が通ると水はねしてしまうくらいです。購入前に確認しておらず、また業者からも説明はありませんでした。目の前の道路は私道となっており、その説明は受けましたが、業者も雨水排水溝がどのような状態になっているかを把握しておりませんでした。そこ…

不動産運用

現在、東京都下で４LDKの戸建住宅を賃貸しており、月10万円の収入を得ています。しかし、築40年で立替の時期にあり、これを機に収入を増やしたいと考え、大手の会社に事業計画の検討をお願いしました。敷地形状、大きさにより事業性は現在よりも劣るという回答でした。この土地を使ってどのような資産運用ができるでしょうか。・現在の建物を解体し、他の用途で賃貸する。・敷地を売却し、埼玉など（土地単価…

出来れば、5年後には2世帯住宅を建てたいのですが

現在、神奈川に在住、夫（30歳・勤続年数3年・年収400万程度）、妻（30歳・妊娠8ヶ月目・専業主婦）で、家賃8万の賃貸住まいです。1年半後に頭金として480万円の財形積立が貯まります。（そのほか貯蓄は200万くらい）夫の両親（60）との2世帯住宅を検討しておりますが、（場所：近隣商業地域・準防火地域、土地面積：100坪くらい）具体的な時期は、夫の祖父母が93歳で健在の為、決まっていません。いずれ...

赤ちゃんの泣き声

はじめまして、私は、賃貸に住んだ経験がなく、遮音性についてまったくわからず、困っています。現在、一戸建ての実家で同居暮らしをしていますが、赤ちゃんが生まれるのを機に、引っ越そうと思っています。赤ちゃんは、夜、3時間おきに泣くときくし、また、周りの騒音でせっかく、寝た赤ちゃんがおきてしまうのも、心配です。現在、軽量鉄骨の新築物件と重量鉄骨の新築物件とどちらにしようか悩んでいます。…

自分に適した住宅ローンは？

はじめまして。よろしくお願いいたします。私は３４歳（独身）会社員（正社員）です。来春から両親と一緒に暮らすことになり、現在、来春引渡し予定の新築マンションを契約しています。マンション業者の担当者から、そろそろ住宅ローンの仮審査を行って欲しいとの連絡があったのですが、恥ずかしながら金融のことは難しくてよく分からず困っております。価格は３２９８万円・自己資金９０８万円・融資希望額…

住宅購入と返済について。

初めまして、どうぞアドバイス宜しくお願いいたします。新築マンションの購入を考えています。ローンの借り入れは3450万を予定、提携ローンでは全期間１．３優遇（全期間)当初１０年固定で２・３パーセント金利予定、月返済額１２万５千円、管理費修繕費などで２万５千円です。（ミックスでの返済も考え中、２０００万円を１０年固定、１４５０万円を変動)収入面は、妻３２歳：年収510万(公務員) 夫３４歳：…

借地権での住宅ローン借り換えについて

2年前に、住宅ローンを利用して借地権付きの戸建て住宅を購入しました。その際、２年固定金利を利用したので、まもなく固定金利適用期限が参ります。金利の上昇に備えて、キャンペーンを利用した10年固定程度で他銀行に借り換えしたいと思っておりましたが、借地権では申し込みできないと、いくつかの銀行で言われました。実際、借地権の場合ですと有利に借り換えられる銀行は現状ではないのでしょうか。　宜…

住宅の購入は可能でしょうか

主人３３歳、私３２歳、収入は共に手取り４８万円位ずつありますが、外資のためボーナス（私のみ年２０万程度）、退職金はありません。現在都内の賃貸マンションに１７万円支払っています。子供３歳、２人目の妊娠が発覚しました。貯金はあまりなく２人で４００万円程度でしょうか。私が働き続ける為には家、保育園、職場が近いことが必須ですが、都内の物件はとても手がでると思えません。２人目を出産して…

リビング照明について・・・昼白色？電球色？

新築マンションに入居予定ですが11畳ほどのリビングの照明で悩んでいます。今まで（賃貸）は明るめの昼白色蛍光灯のシーリングでした。少しリラックスするようなあかりにも憧れているのですが、電球色だと暗く感じるのではないかと心配です。たとえば旅先のホテルではすべてのライトを全開にしてもちょっと暗いなぁと感じるので・・・。実際いかがでしょうか。昼白色になじんだ人には電球色は難しいでしょう…

リビング照明について・・・昼白色？電球色？

新築マンションに入居予定ですが11畳ほどのリビングの照明で悩んでいます。今まで（賃貸）は明るめの昼白色蛍光灯のシーリングでした。少しリラックスするようなあかりにも憧れているのですが、電球色だと暗く感じるのではないかと心配です。たとえば旅先のホテルではすべてのライトを全開にしてもちょっと暗いなぁと感じるので・・・。実際いかがでしょうか。昼白色になじんだ人には電球色は難しいでしょう…

ハウスメーカーの竣工図面

ハウスメーカーにて新築致しました。コチラでも何度か質問にお答え頂いた新居がどうにか完成致しました。竣工図面を貰ったのですが、予想よりもかなり少ないです。（製本もされていませんし...。）配置図・平面図・立面図・基礎伏せ図・柱壁位置詳細図(だったかな？)　以上です。仕様表がありませんし、屋根伏せ図・天井伏せ図や小屋組みに関する図面もないです。照明など設備関係のものもなし。断面詳細(矩…

擁壁の強度、補強について

お世話になっております。困っていることがあり、ネットで検索してこちらを知りました。盛土の土地（高さ：道路から80cm程度）に新築することになり、その盛土に逆Ｌ型の擁壁を造ることとしました。擁壁と建物基礎の距離は最低30cm程度です。施工事業者にＣＰ型枠工法（擁壁：CP型枠、底版：RC）で製作してもらったのですが、施工ミスでハンチ筋が底版内にてしかも垂直方向ではなく水平方向に折り曲げられた…

共有名義について教えて下さい

結婚してマンションを購入した際には２人の名義だったのですが、去年の６月に新築一軒家を購入し、その時は夫の名義だけにしました。だけど今回夫の浮気が原因で現在別居中です。まだ家を購入して１年ちょっとしか経ってないのにローンも１７００万程残ってます。家のローンはまだ夫が支払ってて私と子供が住んでるのですが、もしかして勝手に家を売ってしまったり困るので私と夫の共有名義にしたいのですが…

親名義の土地に子名義の家を別棟で建てられますか？

お世話になります。現在、親名義の土地に、廊下でつながっている2世帯住宅の親名義の建物を一部解体し、子が子名義で新しい家を基礎から建てるという事は可能でしょうか？またその際は、新築という形にはならず増築になってしまうのでしょうか？そうなると住宅ローンは住宅取得ではなく、リフォームローンなどの類になってしまうのでしょうか？また築25年の親の建物はキッチンなどが解体側の方についている為…

民間住宅ローンか財形か・・・

お世話になります。29歳会社員です。質問は民間住宅ローンか住宅財形で貯めるかです。財形のメリットはわかっているつもりなのですが、一般住宅か、財形は利用しないかの選択を悩んでいます。5年後に実家の敷地内に延床80?程の住宅を新築予定です。そこで質問なのですが、住宅用に貯蓄したいのですが旦那の会社の財形を利用するか迷っています。迷う理由は借入額が多くないため、もしかしたら民間のローンを…

築２年目でのリフォーム

はじめまして。築２年目の木造（在来）注文住宅に住んでおります。北側にある水周り（キッチン・洗面所・お風呂）を南側に移し、その場所（北側）に洋室を作りたいと考えました。広さ等を考えると少々増築が必要となりそうです。そこで質問なのですが、現在使用しているキッチンや洗面台・ユニットバス・窓まわり商品等を、改築時にまた使用することはできるものなのでしょうか。ちなみに、改築するとしまし…

ベージュ×こげ茶

新築にあたり､インテリアについての質問です｡壁､天井は白いクロス､床と建具はベージュ色の20帖のＬＤＫです｡キッチンのパネルは壁にあわせて白です｡広く見せる為に白っぽい空間にしました。当初､家具を白にする予定でしたが､子供の事を考えて汚れが目立ちにくい色にしようと考えが変わってきました｡家具やソファ､カーテンをこげ茶にまとめたいのですが､どうやら白っぽい床には暖色系と寒色系があるみたいで､…

これからかかるお金についての不安

今年の11月に第一子を出産する予定です。今まで共働きでしたが9月に退職することになって当分の間育児に専念したいと考えています。今後の生活費をどのようにやりくりすればいいのか不安に思っています。貯金の中から住宅ローンの繰上げ返済も考えています。家計が圧迫されない方法を教えてください。宜しくお願いします。●家族夫（33歳）　会社員　手取給与　360万妻（30歳）　無職第一子　　　11月出産第二…

住宅ローンの事前審査について

基本的なことが分からないので、教えて頂きたく思います。住宅（土地購入）ローンを審査を受けるにあたって、支払期限までにあまり時間がないため、仮審査の申し込みを複数社に同時にすることは問題ないのでしょうか？また仮審査を通過した場合に、物件の契約書（コピー？）が必要かと思いますが、契約書締結から支払期限までが20日程なのですが、一般的に本審査通過して実際にローンが下りるのに間に合う日…

住宅購入か、また賃貸に引っ越すか？

現在、夫（29歳）と娘(2ヶ月）と私（29歳）の三人で、都営住宅に賃貸で住んでいます。毎月の家賃が79,000円で駐車場料金も含めると、87,000円となっています。築16年のマンションの最上階で、3LDKですが、環境が悪く、通勤にも不便なので、引越しを考えています。その際にマンション、もしくは一軒家購入か、また賃貸住宅に引っ越すか迷っています。月給は手取りで26万円程で、ボーナスは2倍しか出ない...

住宅資金特別控除について

誰に聞けばいいのか分からないのでココに質問させて頂きます。新築でH20.2月入居予定の約２０００万円の家を建てるのですが、自分の親（６５歳未満）から５００万円の資金提供、５００万円の親ローンをすることになり、、、妻の親（６５歳未満）からも同額の資金提供、同額の親ローンを組むことになりそうなのですが、、、。住宅資金特別控除は適用されますか？総額２０００万円となり３５００万円以下だけど…

住宅購入と家計

マイホームを検討中です。収入は夫の年収500万のみです。私は子ども二人目が欲しいので働けません。貯蓄1千万と援助1千万で　土地・建物4000万の物件を探してます。現在家賃5万で月14〜16万＋年50万（税金など）ほど使っています。さらに　400万の車を購入予定です。私は　資金に不安ですが　夫は　大丈夫と　言います。これから　子どものお金もどれくらいかかるか　わからず　見通しがつきません。

絵の飾り方

新築の家に絵（ポスター）を飾ろうと思っています。今考えているのは、まずは来客が目にする部分の、玄関とＬＤＫです。モダンな感じなインテリアにしたいのですが、絵の系統はどの部屋も揃えないと統一感がなくなりますか？ちなみに今候補にしている絵は、油絵タッチのクラシカルな絵（ＬＤＫ）と、モダンアート（玄関）っぽいものです。また、額の色はその部屋の家具の色合いに合わせればいいでしょうか？…

カーテンと家具について

来月新築が完成予定です。縦長の２０畳程のＬＤＫなんですが、家具やカーテンについて悩んでいます。白色のソファーとダークブラウン（ベンゲ色？）ダイニングテーブル、同じくダークブラウンのリビングテーブルは現在使っているものをそのまま使うつもりです。システムキッチンもダークブラウンです。買いたそうと思っているのは、電話等やノートパソコンを置けるようなリビングボードとＡＶボードです。や…

マンション申し込み解約に関して

こんにちは。2ヶ月前に新築マンション（4000万）を私一人の名義で契約し頭金400万と、又、建築オップション会も終わって、100万の家具代を支払いました。来年マンションに入る時、残りの600万を払う事になり、まだ銀行のローン3000万はこれから正式に申し込むことです。2ヶ月前は3ヶ月分の給料明細から銀行審査ではＯＫが出ました。 最近会社を辞めることとなり、来年までの残り600万が無理な事と、これか...