借地権の物件購入について

借地権物件は所有権売買と比べ安いのが何より魅力ですね。また、特に場所が気に入っているとなれば尚更魅力的ではあります。

しかし、５０年という長い期間、ライフスタイルは何度か変るものです。内部模様替えから始まり、増改築、一番の変化は住替えということでしょうか。

この場合の売却については、地域差もありますが、現状、借地権売買の市場が未発達なことが一番の問題だと思います。将来売却の頃には市場はできていることでしょうが、これは現在の借地権売買の数に比例してきますので、今後の物件動向を注視していく必要があります。

市場の動きや注意事項も含め、住宅新報社さんのサイトや書籍はよくできたものが多いと思います。
物件購入の前に参考にしてみてはいかがでしょう。

ちさみさ さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。

借地権の売買は地主の承諾が必要となります。
（地主がどうしても承諾しない場合には、それに変わる裁判所の許可を求めることができます）
なお、地主が承諾する場合や、裁判所が変わって許可する場合には、借地権の売買代金の１割前後の金額が地主に支払わます。
これは売主が負担するケースがほとんどです。

売却時のリスクとしては建物の築年数が古くなると買い手側の住宅ローン融資がつきづらい点があげれれます。
購入時も安いのですが、売却時も安いくなってしまいますので今後買い替えやステップアップをお考えの場合は将来の資産価値を勘案して購入をしてください。


また、旧借地法の適用を受けた借地契約の場合、借地契約の期間満了前であっても、建物が朽ち果てて無くなってしまうような場合には、
借地権はこれによって消滅してしまいます（借地法２条１項）。

なので、建物のメンテナンスには十分に注意が必要です。



以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也