固定？変動？都銀？ネットバンク？

今日,新築1戸建を申し込みました。ローンの借り入れが3300万になるのですが、昨日ニュースで金利が上昇すると聞いたので変動か固定にするか迷っています。今の家賃が11万なので月々の支払いをそれ以下にはしたいと考えています。私が現在27歳、妻にも後3年は働いてもらい、その間はこれまでの貯蓄額を考慮すると年400万は繰上げ返済できそうです。年収は私も妻も約500万です。金融機関は主に都銀とネットバン…

自己破産後の住宅ローン

私は2007年3月に自己破産しております。今年の1月に入籍し、夫名義で住宅ローンを組む予定をしているのですが私の情報があるが為に審査が通るか心配です。自己破産をしている事を夫は知りません。今現在、夫名義のアパート住まいなのですが入籍する前から同棲をしていたので破産申請時の住所や電話番号等は今と変わっていない為、その点につきましても審査が心配です。独身の時から正社員として働いており、…

銀行が債権譲渡をした

知人の会社なんですが、銀行への借入金を返せなくなり、銀行が債権を信用保証協会に譲渡したそうです。こうした場合、高利貸し、ファンド以外つまりまっとう金融機関の資金調達は不可能でしょうか。

住宅ローンは組めないのでしょうか？

現在　主人・私・子でアパートに住んでいます。このたび　私の実家を建て替え両親と私たち家族と同居することになりました。　そこで実家建て替えの住宅ローンを私名義で組みたいのですか可能でしょうか？なぜ主人が組まないのかと申しますと、主人実家のローンの名義人なっておりますので　私が組もうと思っているんですが。

住宅ローンの本審査について

某銀行に、住宅の建替えのために、住宅ローンの申し込みを行い、事前審査は通過しました。現在の状況としては、・勤続年数約7年（1度転職）・年齢40で年収は850万程度・現在ローン等の融資残高なし（クレジットカードは1枚保有）・土地は義父名義で抵当権はなく、今回担保にします。（義父が保証人）・融資希望額2000万（頭金400万）但し、私の過去の経緯として・10年前に大手の消費者金融で支払い困難であっ…

住宅ローン借りれますか？

住宅ローンの借入可能限度額を教えてください。希望額は、3000万円です。現在、キャッシングローンを300万抱えており、毎月8万円ずつ返済しております。その他に現在の状況として、世帯年収700万円（夫：400万円、妻：300万円）、住宅購入のための頭金なし、私（夫）の勤続年数4年です。ちなみに、ローン種別としては、「フラット３５」を考えておりますが、「フラット３５」よりも「変動金利型」のほうが良…

住宅ローン審査について

はじめまして現在育休中の公務員です今回お聞きしたいのは所得税の住宅ローン控除をできればうけたいので育休中に住宅ローンが組めるかということです来年４月には復帰予定です

払っていけるでしょうか・・・？

質問内容です。物件価格：4900万円　マンション夫年収：700万円妻年収：100万円頭金は500万（諸経費別）準備できます。不動産会社の試算では、4400万円のローンを組むと金利3％（35年固定）　月々返済：14万円（管理費等別で1万5千円）、ボーナス年間20万円の支払いでやっていけるでしょうといわれました。今は子供がいないので何とかやっていけるかなと思いますが、先行き不安です。非常に気に入った物件な…

借地の場合の住宅ローン

実家の１戸建が、防災道路計画上にかかり、建て直しを検討しています。その際、保証金は出るのですが、隣地の借地契約に使用する為、頭金に当てれません。残地と、隣地合わせ借地22坪になります。ハウスメーカーに相談したところ、借地権の場合、住宅ローンは、融資金額が少なくなると言われました。借地の場合でも、全額融資してくれる。金融機関はあるのでしょうか。予算3500万位で、年収560万の32歳です。

住宅ローンにおける転職と育児休業

年内に住宅購入を考えている共働きの夫婦ですが、住宅ローンの審査について不安があり、ご相談させていただきます。夫は現在、転職２ヶ月目の試用期間中です。３ヶ月目より正社員として勤務予定です。昨年子供が産まれ、前職の将来性に不安を抱いての転職だったため、会社の規模にこだわり異業種への転職でした。３３歳、前職での年収は３７０万、現職での月収は２３万で、一時的に年収は下がると思われます…

現金で購入するかローンを組むか？

他の質問をさせていただいたのですが、別の件で不安になったので再度質問させていただきます。古家付の土地を現金で購入し、諸費用等頭金を貯めるため2,3年後に家を建てようと思っていたのですが、税金の控除がない、固定資産税がかかる、金利が上がりそう等心配になってきました。いっそ、土地と建物２本立てのローンを組む、あるいは現金で購入し、１年以内に100％融資してもらえるフラット35で家を建てる…

住宅ローンと自己資金について

37歳会社員です。（年収660万円）土地から一戸建てを購入することにしております。（土地1300万円　住宅2200万円　計3500万円6月着工、11月竣工予定）はじめは自己資金（1300万円）を全て土地の決済にあて、今月中に支払う予定にしておりましたが、銀行に相談したところ、金利が来月以降上昇傾向にある為土地代分だけでも先にローンにした方が良いのでは、というアドバイスをされました。ローンと自己資金の…

離婚時の住宅ローン債務者と住宅の名義変更について

離婚することになりましたが、住宅ローンの債務と住宅の名義変更についてご質問致します。　妻の親が所有する土地に建てたため今後は妻が住みます。ローンの債務と住宅の名義は私だけになっておりますが、両方共妻の名義に変更することは可能でしょうか？　妻は正社員で年収は４００万程あります。　ローンは２５年ローンで２０００万借入しまして８年返済し、残高は１４００万程です。　また手続きの手順（…

返済能力以上の借入

弁護士にも相談する予定ですが、他のご意見もお聞きしたく質問させていただきます。契約済み大手都市銀行の仮審査も通りましたが、借入が高額（1億以上）で毎月の返済が非常に厳しく、融資実行の前から手持ちの資金がマイナスの状態です。これほどCFが悪化するとは契約前はわからなかったことと、もっと慎重に検討しなかった自分自身の責任でもありますが、銀行はある程度の返済能力があると判断すれば融資し…

繰り上げ返済の時期について

お忙しいところ、よろしくお願いいたします。現在、3年の固定金利でローンを組んでいます。繰り上げ返済の時期についてご質問します。来年で固定3年が終了しますが、現在の金利より上がっても今年繰り上げ返済をすべきなのか、来年まで待つべきなのかがよくわかりません。主人の年齢が56歳なので、できるだけ60歳までには残高を減らしておきたいと思っています。なお、大学生の子どもが二人おりますが、学費…

経営者の住宅ローン＆会社の融資など

　質問させていただきます。　私は昨年、父の跡をつぎ会社の代表取締役となりました。その後家庭内でいろいろ変化がございまして、急遽住まいがもうひとつ必要になりました。２０００万ぐらいで住宅を検討しているのですが、審査は代表就任以前に付き合いの銀行で確認したところ大丈夫とのことでした。ただ、今回事情が変わりまして、その銀行や社内の人間に知られないように住宅ローンを組みたいと思ってい…

住宅購入についての質問です・・・

はじめまして。住宅ローンについて相談ですが、気に入った物件が見つかり、また人気のある地域でしたので早めに購入を決めてしまいました・・・条件付宅地ということで、住宅は注文で総額（諸費用込み）2800万円になります。自己資金は１００万円しかありませんが、（もう少しは出せますが安全パイで）フラット３５の融資金額１００％という物を使用する予定です。年収は４５０万、今年２９歳、妻、子供は今…

妊娠中に住宅ローンは組めますか？

現在、妊娠6か月。9月末に出産予定ですが、住宅を購入しようと考えています。夫は昨年の収入が、事情があって少なく、現在は転職して２か月経ち、年収500万円（額面）弱の正社員です。4000万円の住宅ローンを組むにあたり、妻である私の方が年収的にローンが組みやすいのではと思うのですが、8月から産休に入り、その後来年の4月末まで育児休暇を取る予定です。私は勤続6年で昨年度の年収は700万円（額面）で…

住宅ローンについて

先日、築20年の中古一戸建ての物件　価格1880万（土地100?建物84.87?）を見てきました。自己資金1000万円で支払い例を出してもらいましたが、これが一般的な費用なのか分からないので、教えてください。諸費用約170万（仲介手数料655200円、ローン事務代行費52500円、抵当権設定費及び登記費用約30万円、火災保険約30万円、保障保険料約20万円、固定資産税精算金約8万円、収入印紙代約3...

住宅ローンで悩んでいます

3年前、私が26歳の時、建売の一戸建てを購入しました。期間：30年　借り入れ金額：2,700万円月返済額：89,976円　ボーナス払い無しみずほ銀行：3年固定金利1.25％←-1.0％優遇適用後（全期間1.0％優遇）現在、私（29歳）と妻（31歳）、共働き世帯ですが、近い将来子供を持ちたいとも考えています。返済期間残：27年　住宅ローン残金2,492万5/31で現在の固定期間が終了します。繰り上げ...

再建築不可住宅の購入について

こんにちは。結婚して1年目のまるぶひと申します。宜しくお願いいたします。偶然義父母の家のお隣さんの家が売りに出されることになりました。しかし、物件の概要を見たところ、再建築不可の物件でしたので購入を迷っております。義父母の家は同じ施工者ですが、再建築不可ではないです。再建築不可でも使いやすい家だったら、まだ良いのですが、３ＬＤＫのわりには間取りも使い勝手が悪く、リフォームをしな…

通常の住宅ローンが組めるかお聞かせ下さい。

35歳の既婚女性（息子一人あり）です。別居を考えており賃貸で探していましたが、たまたま中古の戸建で気に入った物件を見つけたのでそこを買って住みたいと思っています。ただ、子供がいることもありしばらくは離婚届は出さない（籍が入った）ままとなるのですが、そのような場合、例え離婚を前提とした別居でもセカンドハウスローン扱いになってしまうのでしょうか？物件を見に行った時に不動産屋さん（が…

癌と住宅ローンについて

２年１ヶ月前に、顎下腺（唾液腺）の腺様のう胞癌の摘出手術を受け、現在は転移はありません。住宅ローンについて伺いたいのですが、団体信用生命保険の適用は無理ですか？その他、方法はありませんか？手術前の銀行の審査にて、２５００万円の借り入れはＯＫとなっていましたが・・・職場は以前と変わっていません。（収入は変わっていません）

フラット35金利上昇で住宅ローンはどうすべき？

住宅ローンの選択に悩んでいます。新築マンションの購入が決まり、６月末引渡し予定です。借入額は２千万、返済期間20年or25年を予定しています。勤務先に利子補給制度があり、財住金の財形住宅融資か、同じ財住金のフラット35のどちらにするか、あるいは併用するか検討しており、ほぼフラット単独に傾いていました。ところが、本日5月1日からフラットの金利が上昇し、21年以上3.05%となりました。4月は2.74.…

銀行出身者が株式公開業務が務まる理由

株式公開の本をみると、銀行からの転籍者をプロジェクト・マネージャーとして株式公開業務が勤まるのはどうした理由からでしょうか。

住宅ローンについて

はじめまして、よろしくお願いします。私　３４歳　専業主婦。主人　３４歳１歳と２歳の娘の４人家族です。主人３４歳（会社員）年収６００万（税込）貯蓄は約300万。貯蓄の300万は全て頭金、諸費用に当てる予定です。3700万のマンション購入したいのですが、今後の生活が不安になってきました。現在8万５千円の賃貸マンションで暮らしてます。生活費、保険等支払いし、毎月約７〜８万の黒字です。ボーナスは…

自己破産後の住宅ローン

主人が結婚前に10年近く前に自己破産しております。審査が通らないと不安なので、妻の私名義で住宅ローンを組もうと考えていますが、審査の際に何故主人名義でないのか？という事になりますでしょうか？また、10年経っていれば情報が消えているということですが、個人信用情報センターに住宅ローンの審査前に個人でしらべると調べた履歴のような物が残って、良くないということはありませんか？

フラット３５を適用したい場合の請負契約

今度、注文住宅にて家を建てる予定です。ローンはフラット３５で申し込みます。フラット３５の場合、適合証明がでなければローンは実行できないとのことですが、請負契約時に、フラット３５基準に適合することの責任を工務店にとってもらいたいため、契約書に一筆入れてもらいたいと思っています。適合しない場合は、修繕工事を行ってもらうことも明記してもらいたいです。契約書に記載してもらう文章はどの…

住宅ﾛｰﾝ　還付金

平成18年に新築住宅を夫婦共同名義で購入しました。誠に恥ずかしいのですが・・・わからないのでお伺いします。１年目は確定申告をして、夫婦共に還付金が口座に振り込まれました。２年目以降はどうなのでしょうか？

借金返済と貯蓄について

お恥ずかしながら現在200万強の借金があります。引越資金や諸々の事情が重なりこんな金額まで膨らんでしまいました。派遣社員として同じ職場で長く働いておりますが、祝日等の関係で月収にばらつきがあります。現在同居人がいる為家賃・光熱費は折半しています。A社195万 利率8％B社5万　当座の融資額税金支払い遅延10万（役所には相談済、支払い額は都度相談）月収16〜24万（月による）家賃52000円（折半後.…

資産運用

はじめまして。しんさくと申します。34歳（男）で自営業をしています。近々結婚予定です。結婚を間近ということも真剣にライフプランを立てようと考えています。現在貯蓄30万程度で、月々の積立は中期的には（5年程度）25万ほど可能な状態です。そこで、老後、家、教育の費用のために以下のように月々の積立を考えています。■老後の目標積立：月々8万目標：60歳まで3000万　・国民年金基金⇒19000円（終身で年…

住宅ローンの個人信用調査

いつも回答例を参考にさせていただいております。以前、高額ローンで相談したものです。その節は貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。その後紆余曲折があり、まだ物件を探している状況です。今回は住宅ローン審査について、質問です。婚約者が過去に延滞を起こしていて、まだ10年以内なので、ローン審査には１００％通らないといわれました。その際、連帯保証人という形で私の名前を出した…

マンションを購入したいが親子ローンを組んでいます

現在賃貸のマンションに入居中、分譲マンションを購入したいと考えています。が、実際にローンの支払いは親ですが、実家を購入時に親子ローンを組んでいます。この状況で、新たに住宅ローンを借りることは可能でしょうか？

銀行の事前審査に落ちてしまい悩んでおります

はじめて質問させて頂きます。新築マンションの購入を検討しておりますが、マンション販売会社経由で依頼した銀行の融資事前審査で落ちてしまいました。年齢：28歳前年度年収： 600万円（上場企業勤務）物件価格　：3650万円頭金：150万円　+　諸費用：190万円35年ローン購入検討しているマンション側の制約で、融資については指定2行もしくはフラット35のみが条件となっております。マンション販売会社の営.…

事前審査には通りましたが・・・

このたび、住宅ローンの事前審査に通りました！！喜んでいたのですが、最初仲介の不動産屋と売主さんと契約した時には、優遇が1.0％以上とれたら購入するという、「ローン特約」をつけて契約しました。でも、今回は事前審査に通っただけで、優遇が何％つくかは、本申し込みをしてから10日後くらいにわかると言うのです。でも本審査に申し込むと、優遇がとれなくても購入しなくてはいけないと言われました。優…

ローンの選び方

夫は36歳、年収800万です。6300万の物件を購入し、5800万借り入れをするのですが、固定と変動どの住宅ローンを組めば総返済額が減らせるか悩んでいます。ボーナス返済は年間４０万、月の返済は17万までに抑えられるものがいいと思っています。共働きで私自身も450万の年収がありますが、生活費や貯蓄にまわし、ローンは夫一人で組もうと思っています。

保証会社の必要性

最近、住宅ローンの証券化に伴い保証会社不要といった商品が出ていますが、証券化が進む事で保証会社は不要になると思うのですが、必要な事ってあるのですか？

抵当権のない土地の住宅ローン控除について

こんばんは。土地（建築条件なし）と家屋を別々に買った者です。１９年分の住宅ローン控除の確定申告を行いましたが、「土地の融資について抵当権の設定がない」との理由で、土地の融資残高分の住宅ローン控除を受けることができないとの連絡が税務署からありました。融資は社内融資を利用し、もともと抵当権が設定されない仕組みになっています。今後、司法書士を通じて抵当権を設定すればＨ２０からは住宅…

アパートローンの借り換えについて

初めまして。現在、アパートローンの借り換えを検討しています。（築1年弱の15室のマンションです）現在のローンは、「アパリッチ契約」といって、建設会社とのサブリース契約をする事による、特別金利のローンを組んでいます。この度、サブリース契約の解約を希望しており、必然的にローンの借り換えを迫られています。（金利が今よりも高くなる事は承知しています・・・）各金融機関のHP等で、情報を収集し…

迷っています

現在築10年目の持家有ります。家族3人で主人43歳、私38歳、2歳女児が1人います。主人は帰りが遅く私も正社員（営業）で働いている為、実家に預けたりする事が多くなり、実家の近くに住みたいと考える様になりました。今公庫残高が1,700万・残26年。月額返済約7.5万円。私の現在の年収588万円、主人は契約社員なので掛け持ちで仕事しており年収240万円です。私達夫婦の家計は別々で、毎月主人から5万円の...

容積率超過物件

折り込みチラシに、かなり格安な一戸建て物件が掲載されていました。　なんで？と、物件詳細を読んでみると、最後に「容積率超過」と書いてあります。　このような物件購入するとしたら、どのようなメリット？、デメリットがあるのでしょうか？　そもそも、法律違反？なので、購入とか出来るのでしょうか？

住宅ローンを繰上げ返済をしたほうがいいですか？

家族は主人と私と2歳3歳の年子の4人家族です。結婚前に私名義で中古マンションの住宅ローンを組み残があと28年で1050万あります。預金が800万あるのですが、繰り上げ返済に少しでも回したほうがいいですか？１０年先くらいまでに主人名義で家（マンション）を買いたいと思っています。今のマンションを今売ったとしても安くても900万で売れるそうです。現金をやっぱり置いておいたほうがいいですか？月々のロ…

住宅ローン組み合わせ

こんにちわ。住宅ローン3100万を銀行より借り入れがきまっています。土地1200万・建物1900万です。注文住宅ですので土地、建物それぞれでローンを組むことになっています。まず土地の1200万は20年固定2.7％（その後1％優遇）にしようかと思っていてあとの1900万を全期間1.4％優遇プランにしようと思っているのですがそれを変動（1.475）・5年固定（1.85）・10年固定（2.2）で迷ってい...

シングルマザーの買い物

いろいろな事情があり家を購入したいと思っていますが、年収が３００万弱で、現在の職場での勤続年数が1年半ほどです。一体いくらほどのローンが組めるのでしょうか？また、保証人に兄弟を当てることは不可能なのでしょうか？

マイホーム購入について

夫　３２歳　夫サービス業で年収４００万ちょっと。ボーナスなし。貯金なし。そんな中、マイホームを建てたいと思っているのですが今の会社を辞めて家兼店（独立）でマイホームを建てるか、今の会社には数年勤めて、マイホームだけ先に購入し、どこかにテナントを借りて商売をするかで悩んでいます。３０００万ほど借りれたらなと思っているのですが、頭金なしでローンが組めるのか、返済できるかでも悩んで…

連帯保証人の審査について

妻の私が連帯保証人になり、住宅ローンを組む事になったのですが、実は私は２年ほど前に組んだローンが150万ほど残っていて、他にもクレジットで数万円の支払いが残っています。ローンの方は滞納などはしていませんが、クレジットで何度か残高不足で遅れた事があります。現在両方とも滞納などはありませんが、審査にひびくのではないかと不安です。現在本審査中で、銀行の方は「契約を済ませても大丈夫です」…

住宅ローンの事前審査

44才です。今新築購入を検討中です。年収480万円で3000万円程度の住宅ローンを考えています。これから事前審査を控えています。クレジットカード２枚。ショッピング枠で１０万円ほど（現在分割で支払い中）、過去にキャッシング１０万円ありますが完済しています。１か月ほど前ですが通販の買い物代金２万ほどの支払いをずっと忘れていて督促状が来て支払いをしました。不動産会社には勤続先、年収、勤続年数…

繰上げ返済について

昨年四月に一戸建てを購入しました。借入額　　２８，８００，０００円　３５年　　月返済額　　　　　９６，８８８円ボーナス払い　なし　１０年固定　２．１％夫　３９歳(会社員６５歳定年)　　子供　６歳（年長）妻　３９歳（専業主婦）子供保険１８歳時に１６０万　子供名義預金　２３０万夫名義預金　　１４０万妻名義預金　１０００万２００万程繰上げ返済を考えています。　期間短縮か　返済額軽減か…

ローン先を変えた方がいいのか悩んでいます

15年前、再建築不可物件を購入した為、銀行の融資が受けられずに高い金利のクレジット会社で住宅ローンを組みました。現在、変動金利で2.9％です。一戸建てを購入しましたが後、残高が540万円残っています。ローンを組んだ時とは違い新興の銀行も出て来て、１部の銀行ではローンを受けてくれそうですが金利や残金額を考えるとローンの借り換えをした方がいいのか、あるいは手数料などが発生するのでこのまま…