★　一戸建て内覧会同行サポート　★ 産経新聞に紹介されました一戸建ての内覧会同行サポート！！ 一戸建ての内覧会はどこをチェックすればいいのか？？？ 戸建ての内覧会が迫っていて、自分ではどこをチェックしたらいいかわからない・・・ そんな悩みってありませんか？   ◆このような方にはおススメです◆ 注文住宅の竣工検査に専門家の立ち会いをしてほしい・・・という方 一戸建ての建売住宅を契約...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

私が調査の仕事を始めたころに比べ、中古住宅調査の必要性、重要性が消費者の方々、不動産業者に認識されるようになりました。中古住宅調査は必ず契約前に行ってください。特に目に見えない天井裏、床下の状態を確認することは重要です。1階和室の畳を捲ると写真のように点検口が現れる事があります。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（建築家）

中古住宅を買う場合、建築士に同行してもらって建物を調査してもらう事をお勧めします。 素人では判断し辛い建物表面の変化から建物内部で何が起きているか、内科医が診察するように建物を見てくれます。また、それ以前に少し知識があれば、建築士に見てもらう以前に、見てもらうに値する家かどうか自分で判断出来ます。 （１）建築確認書・検査済み書が残っているか 中古住宅が、新築時に合法的に建てられていたかどうかを判...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

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寺岡 孝

（建築プロデューサー）

大田区で進行中の「ヨロイ」。 3階から工事が始まり、順番に下りてきて、ついに1階が始まりました。 壁のプラスターボード張りが始まっています。 準耐火の規定によるボードを2階床下まで張り上げます。 （続きを読む）

松永 隆文

（建築家）

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寺岡 孝

（建築プロデューサー）

長期優良住宅認定　耐震等級３　の住まいです。 写真は７月１７日に上棟したときの様子です。 ８月２日には　住宅瑕疵担保履行法に基づく　すまい保険　第２回目検査(防水、構造金物）を受け　合格致しました。 ここからは本日の撮影。 本日午前中　Ｔ様ご夫婦とおばあちゃん、夏休み中のお孫さんを　現場にご案内し 簡単ですが　説明をさせていただきました。 １階の天井にはすでに野縁(天井...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

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寺岡 孝

（建築プロデューサー）

都内の密集地に立つ、小住宅です。 周りを住宅に囲まれているため、通風、採光を考慮し、二階リビングとしました。 二階の居間部分はロフトへつながる吹き抜けとして、小さな空間に開放感とアクセントをつけ、トップライト、クランクさせた部分のハイサイドライトから採光・通風を確保しています。 また、一階床下に蓄熱式パネルヒーターを設置し、一階床下から階段室、吹き抜けを通して家全体が温まるように設計しています。...（続きを読む）

増井 真也

（建築家）

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寺岡 孝

（建築プロデューサー）

１：配筋検査（コンクリートに埋まって見えなくなる鉄筋の検査）はＯＫでした。型枠もよし。しかしアンカーボルトがまだ固定されていない。「図面通りやっときます。」（信じていいのかな・・・。） 翌日コンクリート打ち、その朝から現場にいってチェック。アンカーボルト８箇所の位置間違いを発見。コンクリートの来る前に是正完了。現場責任者に感謝される。 ２：土台のセット完了。見ると、土台パッキンがまっすぐ通っ...（続きを読む）

樅木　貞夫

（建築家）

先日、大阪府下で耐震診断を行いました。床なりがかなりひどかったのですが、床下の調査では広範囲にわたりシロアリの食害を受けていました。写真は床根太にあった蟻道です。 （続きを読む）

伊藤 裕啓

（建築家）

　先日は弊社を訪ねて来られたお客様のインスペクション（現場現況調査）を行いました。 　古い住宅が流通するイギリスでは一般的に知られている建築病理学を日本に導入し、纏めたインスペクション方法です。 　総勢で13人の設計者や現場監督が終結し、丸一日かけて大々的に木造住宅の調査をしました。 　床下に潜ったり、天井裏を覗いたり、普段住まい手からは見えない住宅の大切な部分をチェックしました。 　木造住宅の...（続きを読む）

清水 康弘

（工務店）

昨日は　お天気もよく現場見学会日和でした。 昨日は１０組のご家族にいらしていただきました。 誠にありがとうございます。 心より御礼申し上げます。 ウレタンの発砲実験も行いました。 日差しの強いなかお話しを聞いていただきありがとうございました。 お母さんと一緒に　床下点検口の話を聞いてくれたかわいい女の子。 次回は、６月１０日（日）１０：００～１７：００ 板橋区赤塚2丁目...（続きを読む）

野瀬 有紀子

（建築家）

国交省住宅局監修「誰でも出来る我が家の耐震診断」 各項目の該当する文章の点数を合計してください。 【建てたのはいつ頃ですか？】 1　建てたのは1981年6月以降 0　建てたのは1981年5月以前 0　建設年がよく判らない 【今までに大きな災害に見舞われたことはありますか？】 1　大きな災害に見舞われたことが無い 0　床下浸水・床上浸水・火災・車の突入事故・大地震崖上隣地の崩落等の災害に遭遇した 0...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

　平成22年末時点で、日本全国には約570万戸の中古マンションストックが存在し、そのストックの活用が国の政策課題にもなっています。   ‘中古のマンションを購入し、リフォーム・リノベーションを行なって自分好みの住宅を手に入れる’という選択肢が、今後大幅に増加していくことは間違いないでしょう。   その際に重要な「中古マンション選びのチェックポイント」をお教えします。   ポイント．その...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

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寺岡 孝

（建築プロデューサー）

診断依頼したら、すべて診断者にお任せにするのではなく、病気を医師にみてもらうときと同じように、自分の体だと思ってどのような診断をするのか確認してください。 病気でもそうですが、間違った診断は間違った処方になるからです。 名医とは、手術の腕が良いだけでなく、検査の質がいいのです。 お住まいでいえば、腕もあり、経験豊富な大工さんが耐震診断を出来るわけではないのです。経験と感だけでは出来な...（続きを読む）

菊池 猛

（不動産コンサルタント）

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寺岡 孝

（建築プロデューサー）

気づけば明日がドラマ最終回！ ということで、今回は少し急ぎ足で第六話と第七話のストーリーについて、現実の探偵の世界との異同について簡単にお話しましょう。   【第六話　最初で最悪の案件】 妻(浮気調査の依頼人)に離婚を迫られた夫(浮気調査の被調査人)が、ラッキー探偵社に調査報告書を奪いに来るという波乱含みのストーリーでした。   ■調査対象者とのトラブル 調査報告書を奪いに来る事例はこ...（続きを読む）

松本 耕二

（研修講師）

●無添加住宅って何？ 無添加住宅と云う、用語が法的に定義されていませんが、化学薬品等の人工合成物が入っていない天然素材のみで造られた住宅と考えるならば、今日の建築で化学薬品の一切を排除して建物を建てるとなると、合板は使えず、システムキッチンやユニットバスも使えず、勿論家の中に入れる家具や電化製品の殆ども使わない家となります。イメージ的には桂離宮の様な家ですね。 ●天然素材のみでシロアリ対策は？ ...（続きを読む）

福味 健治

（建築家）

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寺岡 孝

（建築プロデューサー）

・気密をどうするか 低気密：これは無い。 中期密：PBでだいたい取れている 高気密：防湿気密シートデ包む、または外断熱で包む。 先に書きましたが、高気密の防湿気密シートは施行したくないので、 高気密を確保するには外断熱ということになります。 低気密は昔の住宅で隙間風があった時のものです。 施工精度の向上、建材の質の向上で、気密を意識しない家でも、 中気密（≒5c㎡/㎡)になっているといいます。 ...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）

◆一戸建ての住宅購入の内覧同行サポート◆ 契約前・契約後の建売一戸建て住宅の内覧。 産経新聞にも紹介されました。 内覧では外部や内部を各項目ごとにチェックをしていきます。 また、内覧後に報告書を作成しお客様に提出いたします。 もちろん、マンションの内覧会も同様のサービスをいたします。   ★内覧同行サービスを利用されたお客さまの声はこちら   【どんな内容か？？】 チェックリス...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

断熱方法－１ 湿気の問題をなくし、柱を含め全体を包み込むことを考え、まずは外断熱を考えました。 この住宅は高本コーポレーションという会社の「ウッドブリーズ」という商品を使っています。 この断熱材は透湿性があり、万が一雨水が防水シートまで入り込んでも湿気を逃がします。 そして左官の外壁仕上げの下地にもなります。  他の断熱部位にも工夫をしています。 ベタ基礎の床下空間を室内に取り込むため、基礎外断...（続きを読む）

村上 治彦

（建築家）