間口9m、65坪の土地

はじめまして。希望していた地区に土地が出まして、いま購入を検討しております。おぼろげながら家族それぞれが新居に対して希望を持っているのですが、この土地でそれらが可能かどうかアドバイス頂けると嬉しいです。・夫、私、子ども（６才、３才、０才）の５人家族考えている土地は・間口9m、奥行き24m、65坪・南側に6mの道路・東西北には２階建ての住居が建っております。・建ぺい率40%、容積率100%家に…

土地の購入について

現在、第一種低層住居専用地域で、家を建てる為に土地購入を検討しています。検討対象の土地が二つあるのですが、どちらも一長一短あるため選択が難しく感じています。住みやすい家という点ではＢの方が良いかと思っているのですが、敷地延長ということで資産性が低い、売却の際に売りにくい、、、等の情報を耳にしている為、決断ができません。価格はほぼ同程度です。Ａ若しくはＢを選択するにあたり、アド…

リビング南側の窓

現在新居の計画をしています。3階建ての2階部分にリビングがあるのですが、その窓についてどうするか悩んでいます。窓の先にバルコニーはありません。南側に面したその窓から敷地境界までは750mm、敷地境界から向かいの低層マンション（3階建て）は敷地境界から2,000mm空けて建てられています。ちなみにそのマンションの北側（こちらから見て正面）には窓は有りません。この窓に当初は横幅（3,600mm）目一杯.…

トップライト（天窓）の手動、電動について

トップライト（天窓）の手動、電動について 新築計画中です。南北に長いLDK（２０畳）で北側にキッチンダイニングを配置します。明るいキッチンにするため、天窓を北側に設置しますが、手動と電動どちらにするか迷っています。天窓の設置高さは約３．５ｍです。天窓には直射日光を遮るためロールスクリーンも同時に設置し、それも天窓と同様に、手動か電動で迷っています。そのロールスクリーンも通常タイプ…

家の方角（日当たり）は真南が一番良い！？

今週末、地縄張りがあります。そこで、家の方角（日当たり）についてアドバイスお願いいたします。（家相等の方角の質問ではありません）建築地は、広島です。家の形状は東西に長く平屋３２坪です。玄関は東入り、南面は一番東から一番西へ、「和室」⇒「リビング」⇒「子供部屋１」⇒「子供部屋２」の順となっています。ＬＤＫは南北に長く北側にキッチン・ダイニング、南側にリビングです。その他、北側には水…

４方向、又は３方向囲まれた２階建ての家

下記のような土地でも明るく通風がとれる家になるか教えてください。Ｚ、Ｘとは南北を２分割した土地です。（Ｚが南側Ｘが北側）Ｚ北玄関、北側に０．６ｍ低い位置から２階建ての家が建ちます。（Ｘの家）　東側は木が生い茂った小高い丘（家のすぐ真横です）　西側は０．６ｍ程低い位置から建った２階建ての家です。（真横です）　南側は丘になっており、３階建ての家がすぐ裏側に建っています。　１階は４…

施工中に「手すりが付かない」と言われました

お世話になります。結婚３年目の２９歳　男です。現在、新築一戸建て（長期優良住宅・住宅性能評価）を施工しており、サッシやドアが設置されてきています。ところが、昨日、現場監督から「階段の外側（外壁側）にある窓が邪魔で、手すりが付かない」と言われました。「手すりをつけると、階段の窓の開閉に支障が出る」とのことらしいです。新居の階段は西側の外壁に面しており、ほぼ直線で、登り口と降り口…

雨戸か防犯ガラスか迷っています

現在、マイホーム計画中です。予算は十分にはありません。タイトル通りですが、今、雨戸か防犯ガラスかで迷っています。１階の掃出し窓には標準に雨戸がついています。私としては防犯ガラス希望でしたが、追加料金が大きく断念して、セキュリティー対策は別の方法で考えようと思っていました。ところが、雨戸→１階の窓全て防犯ガラスにするならば、少しの追加料金で可能と提案されました。主人は戸建てで育ち…

窓について

現在、間取りがほぼ確定しました。今まで、引き違いの窓の家にしか住んだことがありません。◎リビングと階段の窓上げ下げ（ダブルハング）か、たてすべりかで悩んでおります。メーカーは三協立山アルミさんです。上げ下げの場合には網戸は固定、たてすべりの場合には横ロールです。カーテンをつけるのはリビングのみで、ロールカーテンか木製ブラインドがいいなと思っています。リビングは８畳で「03620」と…

ツーバイーフォーのリフォーム

現在、築12年のツーバイフォー住宅にすんでおりますが、キッチンの収納棚を広げたい為に、現在食器棚(収納棚付けたら廃棄）に並んでるある勝手口を取り除き、空いた壁面を埋めて収納棚を壁一面に敷きつめ、勝手口は流し台と収納棚の間の突き当たりに移動させたいのです。突き当たりには、腰窓があり腰窓を取っ払い腰窓の下の外壁を取り除き勝手口を取り付けたいのですが、ツーバイフォーの場合可能であるか教…

旗竿地（敷地延長）は買わないほうがいいですか？

現在、旗竿地の建売住宅の購入を検討しています。気にいってるところ☆最寄り駅から徒歩５分☆保育所徒歩１分、小学校徒歩１分☆コンビニ徒歩１分、商店街徒歩２分（建築地は住宅街なので静かです）☆昔から人気の土地で今回地主が相続で畑だったところを手放したのでなかなか出ない場所。懸念するところ☆間口２．８１ｍ・長さ１０．２ｍの旗竿地☆午前中の日当たりは良いが午後は若干悪くなる☆東側は５階建マンシ…

開き戸の簡単なストッパー教えてください

開き戸のストッパー知りませんか？新築計画中です。戸の種類ですが、全ての戸を引き戸にする予定でしたが、間取りの都合上、トイレと子供部屋のみ開き戸になってしまいます。私が開き戸を避けてきた理由は、・風で勢いよく「バタンッ！！」って閉まってしまう事（⇒ソフトクローズを付けますので回避できます）・通風のため全開にしておく時にわざわざフックで固定しないといけない（固定しないと風で閉まって…

壁に囲まれた玄関ポーチの採光・風通しと対策について

現在、建築条件付き物件の間取りについて（3階建て）、工務店と打ち合わせを行っておりますが、工務店サイドと意見が合わなくて、困っており、専門家の皆様にアドバイスをお願いいたします。-玄関の位置-玄関は、敷地の南側の駐車スペース（横置き）の前（南向き）に配置をしておりますが、ポーチの西側は部屋の壁、東側は2,3階建てを支える壁（筋交い入り）があります。西側の部屋の壁、東の壁に挟まれた間…

長方形の土地

全面道路が北東に15メートルその道路に直角に間口6,4奥行き20,７の土地です。将来は道路以外左右奥3方に家が建つと思います。間口の向きは西北西になるのでしょうか。それで日当りを重視した間取りを考えていますが迷ってしまって・・・夫婦２人で50歳からの家になります。シアタールームと寝室2つ（寒がりの妻と暑がりの夫の為）LD15〜20畳、妻の趣味の部屋10畳前後。2階リビングにしますがリビングを道路側…

北向きの家の採光・通風

購入を真剣に考えている土地があります。都内近郊で、新しい家は三階建てがほとんどの区域です。周辺環境、立地、大きさともにほぼ希望通りですが、唯一北側接道というのが大変気にかかっています。これから子供たちを育てて行く家ですので、明るい住みやすい家にしたいです。土地・北側道路（公道４ｍ幅）・間口約９ｍ・奥行約９ｍ・約２２坪の整形地隣家東西は二階建て　　ただし、東の家は本土地に接する…

和室の窓について

現在間取りを相談中です。一階のリビング続きの和室ですが、2600×4050です。（建売でまだたっていないので、間取り変更可能です）部屋の北側に90の押入れを作ろうとしていますが、押入れの通常は床の間と言われる部分に明かりと通風のための窓を開けたいと思っています。今のところ仏壇をおく予定はありません。吊り押入れにして、地窓をつけるのが一般的かもしれませんが押入れは、子供のおもちゃや掃除機な…

オーバースペックではないか？

在来軸組で40坪二階建の家を計画しています。工務店さんで見積もりをとったのですが、素人目に、これ、必要だろうか？と思う点が幾つかありました。具体的には、筋交いとダイライトの併用（ダイライト82枚）、床はすべて火打ちを入れ、根太をかけた上でパネル（構造用合板）を敷く。２階の床は12ミリと24ミリのパネルの間に、32ミリのＡＬＣ板が入れてあります（合計64ミリ。その上にさらにフローリングです…

狭小住宅

こんにちは、初めまして。23坪の土地に新築をと考えております。ただこの土地の建ぺい率は５０％容積は１００％で北側斜線？と道路に面した土地は何とか？（名称を忘れてしまいました）の規制があります。容積が１００％だと３階建ては厳しいと思いますし、かと言って地下室を作るには予算的に厳しい状態だと思います。このような土地で車庫を確保でき尚且ついい間取りなどはあるでしょうか？実際に住む人数…

右半分の異常？

1週間ほど前から，右手の親指と右足の親指の痛みがあります。そのため，整形外科に通院しました。診断結果は，右手は腱鞘炎，右足は軽いヘルニアではないかとのこと。この段階ではレントゲンを取っていませんでした。通院した次の日に，今度は痛みが右足のくるぶし下ぐらいまできました。なので，もう1度病院へ行き，血液検査をしました。その次の日に，結果を聞きにいきましたが，通風でも，糖尿によるもの…

鉄骨造３階建の1階和室をDIYでフリーリングへ

このたび築１３年の鉄骨造３階建を購入しました。北と西と東にはそれぞれ隣家が０．５ｍ程度離れて、建っています。１階の和室は西側にあり、日当たりや通風の条件は悪いと思っています。この１階にある和室については、今後クローゼットでの使用を考えているため、フローリングへの変更をDIYにて行う予定です。湿気が気になるため、小さめの換気扇を設置し、壁もクロスを剥ぎ、漆喰に変更することを考えてい…

生活音・ニオイが凄く気になります。

昨年春に新築が完成し、採光の為１階のＬＤＫキッチンの上に吹き抜けを作ったのですが生活してみると、食器の音や料理のにおい、会話する声・テレビの音など、とても不快に感じ、冬はキッチン近くにある蓄熱暖房機の熱が全部上にあがり、リビングは寒くて、ついに石油ファンヒーターをつけました。そのほうが、ずっと暖かかったです。（吹き抜けの位置は間取り上どうしてもキッチンの上になってしまいました…

寝室に窓は２つ必要ですか

寝室に窓は２つ必要ですか？ひとつはベランダへつながる南側の掃き出し窓で、もうひとつは東側のちょうどベッドの枕元にくるところです。設計士の方がおっしゃるには、風の通り道として重要ですとのことですが、コールドドラフトが気になります。窓は二重窓で、いわゆる高気密高断熱住宅で、全館空調です。たしかに、穏やかな季節は窓をあけられればとは思っていますが、冬に頭が寒くなりながら寝るくらいな…

長細い家の明るさ対策について

現在、間口が８ｍ、奥行きが２０ｍの細長い土地で新築を考えています。家は、間口６ｍ、奥行き１１ｍくらいで、２階建てにする予定です。下記のような１階に、ひとつながりのLDKと和室にする予定ですが、フローリングをウォルナットにしたいので、和室はともかくLDKが全体的に暗くなりそうで不安です。窓は、南側に掃き出し窓で、東側には隣の家があるので開けることはないですが、腰くらいの高さからの窓を…

新築の間取りについて

はじめまして。この度、新築することになり間取りで悩んでいます。２階に水回り、リビング、和室、トイレを予定していまして朝の日当たりの良い東側に（南）浴室⇒洗面所⇒通路を挟んでトイレ（北）と並んでいます。浴室・洗面所の西側にキッチン⇒ダイニング⇒リビングと一体型であります。和室はリビングの北側に続いています。　　　　　　　　　北　　　和室　　　　階段　　　トイレ　　　　　　　　　　　…

新築　サッシ（窓）について

はじめまして。今年新築をするようになりましたが、窓（サッシ）の件で意見を聞かせてください。まずは間取りから　わかりずらいとは思いますが説明します。北接道　北（お風呂　洗面所　トイレ）東南（玄関）その下（東南）にリビング西（和室）北西（ダイニングキッチン）です。南側に庭がくるので外に出れる大きな窓　東南　東側の壁にテレビ　端にはピアノです。そこで現在　ピアノ側に縦長い細い窓（サ…

新築　サッシ（窓）について

はじめまして。今年新築をするようになりましたが　サッシ（窓）についての意見を聞かせていただきたいのです。間取りは、北（接道）東南（玄関）東南12帖（リビング）北西１１帖（ダイニングキッチン）北（お風呂　洗面所　トイレ）西５．４帖（和室）になります。わかりずらいと思いますが、すみません。まず東南のリビングですが、壁が東と南になります。南側が庭になりますので外に出られる大きな窓にし…

24時間換気システム

新築に24時間換気システム＋全館エアコン空調システム（換気丸）を取り付けようと思っておりますが、投資に見合う効果が期待できるのでしょうか？疑問です。24時間換気システム（第一種）を取り付けるより、量販店のエアコンを全室つけたほうが安上がりでは無いでしょうか？後、故障したときは高額な修理代が掛からないでしょうか？

検討中の土地 隣地北側のよう壁の影響について

環境、交通の便、金額（若干予算より高、ですが、、）建築条件なしの、希望のトータル的に見て検討したい土地が出てきました。南ひな壇の大型開発地です、南ひな壇と聞けば理想的なのですが、急勾配で各宅地にかなりよう壁がある感じです。検討しているのはその中の一番下段で、南側道路から約２メートルのよう壁が立ち上がり宅地となります。後ろの隣地にあたる北側はよう壁が約４．５メートルあります。約…

縦スリットの窓選びについて…デザイン窓か縦すべりか

現在、新築のプランニングの最中です。北玄関の間取りで、玄関横に和室があり、北面に縦スリットの窓(高さ2000幅300～340）を三連入れる計画です。建築条件の付いた物件なので、窓のメーカーはトステム指定です。家の正面にあたる部分なので、デザインは重視したいと考えており、デザイン窓（商品名シンプルアート）が外観上はよいのですが、開口が3センチしかありません。通風も大事だと思いますので、大き…

膝・足首の原因不明の痛み

半年に1度くらいの割合で膝や足首が痛くなります。両方とも痛いときに病院に行ったのですが、レントゲン・血液検査をしても原因不明との事でした。（少なくとも、水が溜まっている・リューマチ・軟骨の損傷・半月板の異常・通風等のよくある膝の病気ではないとの事。）膝は表側の痛みで、関節が痛いというより、表面に近い肉の部分が痛いという感じです。ただ、腱の炎症も疑われて採血をされたのですが、異常…

築２０年の中古物件。不動産業者に聞く事は？

私自身、今まで全くご縁がなくこの度初めて不動産に行く事になりました。分からない事がたくさんあり、全くの無知でしたので同じような質問ばかりしていますが、申し訳ありません。宜しくお願い致します。両親が住むマンションを売却して、その費用を頭金として中古物件の購入を考えています。立地、間取りは今回同居する上でとてもよく、価格は３６００万円、マンションは少なくても１０００万で売れると思…

日当たり・圧迫感・・・

今購入を考えている土地があります。東接道で間口は１３．４ｍあります。南北１３．４ｍ、東西２２ｍの土地です。（土地に段差がつき、東６ｍは駐車場）なので、家を建てる土地は実質東西１６ｍです。土地の環境（駅が近い、学校が近いなど）は満足なのですが、日当たり・圧迫感について不安です・・・。南北に家が建つ予定です。西側も建つかも知れません。（きっと建ちます）東側は道路５ｍあるのですが、…

2階リビング×1階子供部屋の懸念点

以前こちらで質問させていただきました。土地購入にあたり、間取りを思案中です。南側の隣家も新しく建築中のため、1階は日当たりが悪くなるとのことでした。隣家も南側に庭を取るため、めいっぱいこっちへ寄せてくるだろうとのことです。私たちの土地は南側は2m幅で庭を取る間取りでした。間取り図では隣家と2.173m離れていました。夏場はいいですが冬場は日当たりが悪くなるとのことで、2階リビングにしよ…

マンション購入

マンション購入で悩んでいます。Ａ駅から、徒歩圏を希望していますが。。。。新築は値段的に購入でません。今は、次の同じ値段の２件ならどちらがいいかを迷っています。１、中古物件で徒歩１０分、築１０年、７０平米２、Ａ駅からバス１０分、新築、６０平米、部屋の広さが６５平米くらいだといいのですが、値段とのバランスでいろいろと難しく決めかねています。

次世代省エネ基準か新省エネ基準か？

家を建築しようとしているものです。不勉強ながら、家なんて今作れば一様に快適だと思ってました。こういう基準があることを最近になって知りました。今現在は新省エネ基準の住宅の設計ですが、コストによっては次世代省エネ基準にしたいと言ったら、業者の方に次世代省エネ基準にしても、コストが上がるだけで快適さ自体はそんなに変わらないよ。今の設計の住宅でもそれなりに充分快適だよ。といわれました…

北道路の縦長土地

教えてください。 北側道路の物件を検討中です。準住居地域。 真北方向に15m以上の道路に面し、間口が約10m、真南方向に約21mの土地を検討中。 西側隣の土地には三階建てのアパート（総3階建てじゃなく、2～3F部分は小さくなっている）が建つ予定。2~3Fの部分は北端から12m～32m。 南側の土地には北側一杯に2階建ての住居が建つ予定。南側は60cm位高い。 東側隣の土地には同じ位の10m×20m...

家とガレージの距離。

これから新築一戸建て住宅を建てる予定です。また、同時に家の隣(西側)にカスケードガレージNS-2500(ボンゴ車用)の設置も考えています。家の基礎通気は基礎パッキンなので、あまり家と近い位置にガレージを設置すると基礎部分の通気が悪くなるのでは!?とも考えているのですが…。家とガレージとの距離は、最低どれくらい離すと良いのでしょうか？宜しくお願いします。

完全同居　2世帯の2階部分リフォームについて

はじめまして。今回、同居を目的としてリフォーム等を検討しております。鉄骨2階建ての2階部分を子世帯用にリフォームすることを考えております。【現状】1南一面にベランダがあり、3部屋存在しております。2西から12畳、6畳、7.5畳です。38月に出産予定で、小さい子供と添い寝する可能性あり。4南窓、北窓、東窓【希望】1ウォークインクローゼットを設けたい2子供は、2人を考えており、当面はワンフロアーで…

高齢者・病人に優しい家

高齢者3名とアレルギー体質で身体の弱い子供1名が快適に住める家を建てたいと考えています。無垢材の仕様は勿論ですが、壁紙も害のないものをと思っています。しかしながら計7名で住む家はそれなりのサイズになってしまい、金額的にも全て漆喰や珪藻土というわけにもいかないので、安価な壁紙でも身体に優しいものはないかと思っております。また、ヒートショックも考えて高気密高断熱の家をと思っていますが…

外張り断熱の壁構造による壁内結露の可能性について

ツーバイフォー工法で、２階建て住宅、外張り断熱仕様、築１年半です。壁の構造は家の外側から見て、窯業系サイディング16mm→通気層（胴縁18mm）→透湿防水シート→断熱材ネオマフォーム30mm→透湿防水シート→構造用合板9mm→構造材（２×４材）→石膏ボード12.5mm→ビニールクロス→室内、　です。このような構造ですが、壁内結露する可能性は高いのでしょうか？低いのでしょうか？生活の仕方にもよるのかもしれませ…

プライベート感のあるベランダの高さ

プライベート感のあるベランダにするため、２Fベランダの壁手摺の高さを何cmにするか決めかねています。東南向きベランダで、幅2.5間、奥行き1.75間のベランダです。ベランダの端から東南にある隣地の家壁までは、1.5間くらいしかありません。北側斜線の制限がある地区です。完全にプライバシーを優先して暗いベランダにするというよりも、明るさとプライベート感のバランスがいい高さの壁手摺にしたいと思っ…

建設予定の土地について

建設予定の土地で、既に手付け100万を支払っている物件について専門の方々のご意見をお聞かせ下さい。物件は北、西、東が道路、南と東南が宅地の分譲地です。南と東南の建物が建つと、もともと１F部分は影になる時間がある程度あるだろうと承知の上で購入したのですが、このたび、南側の建物が予想外のロフト付２．５階建を建設され（法的には問題ないらしいのですが屋根勾配も高く傘状におちていない）、日…

窓の追加費用

HMにて建築中ですが、建物はすでに完成しています。出来てみて、玄関が暗い事がわかりました・・・設計段階では玄関の横に横幅36センチくらいのスリット窓を入れようかと考えていましたが、設計士に東なので朝だけだしそんなに変わらないからいらないでしょう。と言われやめました。でも出来上がってみて明らかにあったほうがよかったと後悔しています（涙）窓を追加するにあたって費用はどのくらいかかるの…

左手中指関節の痛みと腫れ

50代男性です。一昨日からですが、朝起きると左中指に痛みを覚えるようになりました。最初は、”え、寝違えた？”みたいなバカな事を考えていましたが、さすがに3日目ともなると、何か問題があるのでは？と思い始めました。症状としては、左中指の第二関節あたりに腫れがあり、指がうまく曲がりません。そして痛いです。昨日一昨日は、起きてから時間が経つと痛みは収まりましたが、今日はずっと続いています。…

マンションの子供部屋の場所で迷ってます。

今夫婦２人と子供（小５．男）で２ＬＤＫ＋納戸のマンションに暮しています。間取りは北玄関入って右に洋室（７帖）左には浴室、洗面所、トイレ、南西にリビングキッチン（１４．７帖）リビングの隣に洋室（６帖）その洋室の北に納戸（３帖＋押入れ）になってます。わかりずらくてすみません。今はリビングと隣の洋室は引き戸なのでいつも開けっ放しにしています。洋室には子供の机やおもちゃの棚などを置い…

2階リビングからの滑り棒

新築で家を建てる計画があります。間取りは主人と話し合って希望がいくつかあります。2階リビング、この字で大きな中庭の大型デッキが欲しいのです。一階に大きい子供部屋を一つ（いずれ三部屋にしきる）と夫婦の寝室を考えています。2階リビングなので子供とのコミニケーションが不足するかと思って気配が分かるように玄関吹き抜けなど考えましたが2階リビングから直接真下にある子供部屋に吹き抜けを作り、…

北側道路の縦長土地の間取りについて教えて下さい。

北側が道路の縦長の土地の条件付宅地分譲でフリープランのため、間取りを検討中です。そこで、１階の間取りで悩んでいます。こちらの希望は対面キッチン、リビングイン階段とお伝えしました。設計していただいた間取りは、北西に玄関、ホールを入ってすぐに対面キッチンとダイニング、対面キッチン北側に洗面とお風呂。南側に和室とリビングです。とても収まりのよい形なのですが、和室とリビングの間に間仕…

RC住宅のアメ二ティ度について

新規取得の敷地が都内防火地域にかかっていて、、木造耐火も高いし、鉄骨は嫌いなので、RCで建築想定しています。複数の建築家の方が立候補してくださったのですが、夏炉冬扇を心配する当方に対して、RCは一度暖まったら冷えにくい、夏も冷房すれば涼しい、ペアガラスと床暖房で大丈夫、と皆さん仰います。只、契約前なので、皆さんあまりマイナス面は強くおっしゃらないようにも感じます。実際にRCに住んで…

平屋のプランについて

老築化した平屋を４５坪ほどに建て替える事にしました。家族構成は５０代の夫婦と２０代の子供二人の４人家族です。土地は間口１８ｍ余りの正方形１００坪、北東に面しており、前面の道路幅６ｍ、両隣には２階建ての住宅が境界線の近くにそれぞれ建っています。後ろ（南西）は、現在空き地で１００坪の駐車場です。第二種低層住専で将来は家が建つ可能性もあります。家の周り三方は、境界線上に１０〜１１段…