土地相続について

まだ相続は発生していないのですが、質問させてください。被相続人は私の祖父です。相続人は叔父、私、弟の三人です。私たちの父は他界したので、孫である私たちが相続人です。伯父は結婚して家を出ているので、現金を、私たち兄弟には土地をやると言われています。（遺言なし）私は土地より現金がいいと思っています。その土地には現在祖父が建てた賃貸アパートが２棟建っています。１棟は古くなってきてい…

入居者数が少ないことのデメリットは？

新築マンションですが、入居前にある事情が起こり、解約者が出ることが予想されます。その事情は、これから売主によって是正されますが、風評が気になるといった購入者は解約するかと思います。キャンセルが出た部屋はその後再販となりますが、完売するのかといったことは分かりません。修繕費に関しては、売主は、｢入居者減による、修繕費の増加で購入者には負担をかけない｣と言っています。（きちんと文書…

火災保険契約について。

昨年父が他界しました。諸事情あってまだ実家の土地家屋の名義変更ができていない状態です。先日、実家にかけていた火災保険の契約が切れる連絡が来たので保険会社（総合案内）に電話すると「家屋の名義人が死亡している場合、名義人変更になってから再契約することになります」と言われたので、当分そのままでよいと判断しました。しかし先日、新たに父の名前で新たに契約した書類が届きました。（宛名が父…

共有名義不動産の持ち分売却

おたずねします。私と不動産を共有していた者が亡くなりましたが、私を含めた相続人同士の話し合いが不調で登記はそのままです。この場合、私の持ち分のみ売却は可能でしょうか。なお、持ち分売却が可能であったとしても、他の相続人は売却反対と思いますので、その場合、他の相続人の了解等は不要でしょうか。

公正証書の作り方

妻と離婚する事になり、子供にあう条件等を盛り込んだ公正証書を作りたいんですが、まず何からはじめたら良いのか分かりません。現在は別居中で基本は私一人で行い、最後に妻が来る形にしたいです。ちなみに養育費や慰謝料などのお金は発生しません。まず何から始めて公証役場に行けば良いのか教えてください。お願いします。

商標権共同相続人からの権利譲渡

商標権の「専ら通常使用許諾契約」を交わしていた相手が亡くなられ、商標権の登録等に支障が出る可能性も有る為譲受を申し出た。共同相続人４名(配偶者と子３)の内１名(子)だけが譲渡に不同意の場合、法定相続割合では５／６が同意となるが、実際的にはどうなるのでしょうか？

夫婦共有財産

現在、離婚協議中です。夫婦共有財産についてお聞きしたいのですが、車を婚姻中に購入しましたので、共有財産になるかと思うのですが、清算金額は購入時の金額なのか、現在の買取価格になるのか教えてください。生命保険も共有財産になるかとおもうのですが、今まで支払ってきた金額なのか、現在の解約金なのか教えてください。よろしくお願いします。

遺産分割（母、長女、次女）について

父が末期癌で余命１ヶ月と診断され、父名義の預金が相当額母の口座へ移動されています。死亡時の生命保険金の受け取りも全て母名義です。借金は一切ございません。投資信託の配当金、名義とも母に移行予定です。こうした中、私と姉への相続額はどのように計算されるのでしょうか？ちなみに私は国際結婚し現在イギリス在住ですが一時帰国し（日本へ転入届済みです）、父を在宅看護しています。４９日法要まで…

孫の遺産相続

８年前に主人（姉と二人兄弟）と死別し、私と子供（小学生）除籍し新しい戸籍を作り、姓も旧姓に戻しました。それから４年後に私は再婚し前夫の身内とは会っていませんでしたが、昨年11月に義父（妻とは離婚）が亡くなったと私の実家に連絡があり、通夜だけ行ってきました。それから半年以上経ちもう忘れかけていたところに、先日、前夫の姉から私の実家に遺産相続の件で連絡があり、その内容は義父の孫であ…

面接交渉権不履行

２００５年に、離婚しました。子供が一人いますが離婚調停で不調。親権でもめましたが、残念ながら元妻に親権が渡りました。子供は現在１０歳です。協議離婚にして、条件に子供との面会は「月１回の面会」と明文化しています。お世話になった法律事務所に保管しています。２００９年、元妻が再婚し、それ以来子供との更新が取れなくなりました。私は郷里に戻り、子供は神奈川県です。（私は大分県）内容証明…

生前贈与について

現在、私の母が自分の母親（私の祖母）の面倒を見ています。（家に引き取ってます）祖母は認知症気味なので、昼間はデイサービスを使ってなんとかみんなで協力して面倒を見ています。（家族全員働いていて昼間はいません。朝は家族が送らないとデイサービスのバスに乗らないので、妹が会社にお願いしてフレックス勤務にして見送りしています。）祖父は嫁に行った娘の家には世話になりたくないと言って、一度…

遺産分割協議

昨年母がなくなり、今年始めに父が亡くなりました。兄弟３人で遺産分割の協議をして、やっと先月その協議が調いました。そこでお教えいただきたいのですが、遺産分割協議書は、母の相続についてのものと、父の相続についてのものの２通作成しないといけないのでしょうか？それとも、父母の相続に対し１通を作成すればよいのでしょうか？母の遺産は預貯金、父の遺産は不動産と預貯金です。

耐火建築法で建てられる家の予算

家を建て替えしたいのですが、東京の下町で細い路地裏にある家です。防火地域なので、耐火の家じゃないと駄目らしいのですが、3000万で立て替えは可能でしょうか？車などを横付けにしての工事などは不可と思われます。2階建てで４.５帖×８部屋くらいの広さです。よろしくお願いします。

三世代前の土地の名義変更をしたいのですが

はじめまして。主人の実家で主人の母と主人と子どもと五人で住んでいるものです。うちには、親戚の農家の人に貸している畑があるのですが、先日そこを県の土地改良区？の人が事務所を建て替えたいから売ってくださいと言ってきました。貸している農家の人も、だいぶ高齢なので売ることにしました。でも、その土地の名義は主人のひいおじいさんの名義のままでした。もちろん、ひいおじいさん、祖父、父はもう…

会社の具体的な承継方法

父親が高齢であるうえ、先日入院をしてしまい会社を引き継ぐことになりました。親族が会社を引き継ぐには具体的にどのような事務処理と手続きが必要なのでしょうか。株式を相続する場合、株主の異動が発生しますが、法務局などの届け出など、実務的にはどのような処理が必要になるのでしょうか。

相続手続きについて

義理父が昨年１１月に亡くなりました。子は３人それぞれ結婚しています。私たち長男夫婦は東京、義母、主人の弟、妹は遠方に住んでおり、義理父が亡くなってからのことは義母には全く干渉しておりませんが、義母の近くに住んでいる次男嫁から電話がありました。義母は長男、次男には葬式の費用も多く出させ、お香典で十分まかなえ余ったらしいですが、その報告も全く私達にはなく、妹には葬式、法要のお返し…

なにも相続されたものはないのですが・・・

父が亡くなり、父が祖父からの相続税を払いきれず、延納分納していた分の支払い義務が子供達にもあるということで税務署から通知が届き、延納分の残りあと5年分をそれぞれ払えと言われています。父が無くなった時には子供達は相続放棄させられ、母が一括相続しました。(子供に借金をまわさない為)「遺産分割協議書」もつくりました。が、税理士に手続きをお願いしていたにも関わらず、家庭裁判所への手続きが…

児童扶養手当について

現在主人と別居中で離婚協議中です。来月には離婚が成立する予定なのですが、ひとり親家庭に対する児童扶養手当について教えて頂けないでしょうか？主人との間に一歳半と生後3ヶ月の子が二人おりますが、二人とも私が引き取り養育する事になります。また主人からは月額一人4万円(計8万円)の養育費を払ってもらう予定です。役所で聞いた話では養育費の8割が所得とみなされるという事で76万程が所得になるかと…

退職理由

今年2月に10年近く続けていた会社を辞めました。退職理由は離婚する予定だからです。（まだ離婚は成立していません）面接時に退職理由を聞かれた場合理由を正直に話すべきなのでしょうか？あと、離婚成立する前に就職が決まった場合旧姓で仕事をしたいのですがどのタイミングで言えばいいのでしょうか？

養子に出した子供の遺産相続について

先日父が亡くなり遺産相続のため戸籍謄本を取った所昔養子に出した長男が居ることが分かりました。そのような事実を知らなかった私と姉は、母と三人で遺産相続を、するつもりでいたので、びっくりすると共にこれから、どのようにすればいいのか、女三人で途方に暮れています。多分相手も私たちの存在を知らないかもしれません。今更長男としてこれから私たちの母の分も相続することになるのでしょうか

離婚した後の学資保険について

離婚して3年、9歳6歳の子どもの母で私が戸籍上も生活も養育者です。子ども二人とも0歳の頃から、すぐに郵便局の学資保険１8歳満期に入りました。契約者は、元夫です。離婚の協議書では18歳まで、学資保険を元夫が払い（年払い）、18歳になったら本人に渡してやるようにと取り決めました。（その時は深く考えてませんでした）しかし、1年ほど前に元夫が再婚したため、万が一、元夫に何かあった場合、再婚相手…

名義の違う養老保険の遺産分割

母（死亡・養老保険契約者・受取人）長女（被保険者）満期受け取り２００万円（１０年・満期を迎えている）次女（被保険者）満期受け取り２００万円（１０年・満期を迎えている）長男（被保険者）満期受け取り６００万円（２０年？・満期まで４年）このようなケースの場合、保険金としてそれぞれの名義の金額を相続するものなのか、それとも受取人が母であるのだから、金額にかかわらず合算して遺産分割協議…

土地の名義について

30年近く前に亡くなっている祖父の土地があるのですが、亡くなった際に名義変更をしていなくてそのまま祖父の名義になっています。祖母もまだ健在なのですが、もう９２歳になるのでこの先いつどうなるかわかりません。母は一人娘なので兄弟はいません。このような場合、土地の名義はどうしておくのが良いのでしょうか？今すぐに変更すべきなのか、祖母の名義？母の名義？か、贈与の問題など、まったくどうし…

境界確定協議書を交わした土地の売買について

境界確定協議書を交わした土地を所有しておりますが、この土地を売買する時は、隣地の方の再度承諾（印）は必要でしょうか。また、この土地の売買に付いて、隣地の方が反対すると、売買出来ないのでしょうか。

従業員持株会の設立

従業員持株会の設立に関して留意点をおしえてください。またクライアントがどういう点で苦労なされたか経験談または間接的にきいた話でも参考になりますのでおしえてください。

移転登記の必要書類

昨年、父が亡くなり父名義の土地、家屋を母の名義へ変更したく、その際必要な書類が何なのかを知りたいと思います。父は離婚歴があり、前妻に4人の子供がいます。4人中1人は亡くなり、現在は3人になります。母と再婚後、兄、私と2人の子供をもうけました。法定相続人は、母と子供（5人）になります。前妻の子供たちには、分割協議書の内容を伝え、承諾を得ているのですが、移転登記の際、法定相続人が提出す…

遺産の相続権について教えてください。

現在、旦那の祖父母・父母・子供2人の8人で同居生活をしています。祖父が心臓手術を控えて、もしもの時の可能性もでてきましたので質問させてください。現在、土地は祖父、建物は義父の名義です。もし、祖父が亡くなった場合相続の権利は祖母・義父・義父の弟１、２となるのでしょうか？義父の弟２には、何千万かの借金があり絶縁状態です。義父が保証人になっている別の借金もまだ完済していません。そうな…

奨学金の詳しいシステム

去年、私が東京の大学に通い始めると同時に父が退職しました。私は学業が忙しくアルバイトなどする暇がありません。さらについ１ヶ月ほど前に唯一の収入源であった母が他界しました。少しの貯えはありますが、高い学費に家賃、さらに将来のことを考えると経済的に不安です。そこで奨学金を借りようか迷っていたところ、友人から教師になれば奨学金の返済は免除されるという話を聞きました。私は現在、教師を…

携帯トラブル

以前、夫婦で使っていた携帯電話の引き落としを、私のクレジットカードに設定していました。１１月に離婚をしまして、引き落としに使っていたクレジットカードを解約しました。その際にもっと調べておくべきだったのですが。元旦那の携帯の請求書が私の元に届くようになりました。どうやら元旦那は、携帯の支払いをしていないようです。請求書の送付先を変えるように携帯電話会社に問い合わせをしたところ、…

電源オプションがネットワークに与える影響

私たちの会社では、windows xpを用いています。本部も、営業店舗も(200店舗程)店の規模は小さいですが、1店あたり1台パソコンがあり、これもパソコンでネットワークが組まれています。お客様への納品書なども印刷しています。最近、電力を節減するために、すべてのパソコンの電源オプションで省電力モードにすればかなり節減できるのではと、提案したところ。IT関連の部署の人から、店で伝票が出せなくなった…

連帯保証人について

最近連帯保証人という言葉と意味を知り、離婚して同じ銀行で借り替えをすることになりました。銀行の審査は通りましたが、保証協会は協議中だそうです。異例なことで審査に時間がかかっているようです。最悪審査に通らなかった後の対処法を教えてください。ちなみに家は主人名義です。

借地の場合の住宅ローン

実家の１戸建が、防災道路計画上にかかり、建て直しを検討しています。その際、保証金は出るのですが、隣地の借地契約に使用する為、頭金に当てれません。残地と、隣地合わせ借地22坪になります。ハウスメーカーに相談したところ、借地権の場合、住宅ローンは、融資金額が少なくなると言われました。借地の場合でも、全額融資してくれる。金融機関はあるのでしょうか。予算3500万位で、年収560万の32歳です。

子供の親権を両親とも取りたくない

私の主人は　３人兄弟の長男で　今回三男夫婦の離婚について質問します。三男夫婦は性格の不一致から離婚を決めましたが　三男の嫁は「子供（高１男・小２女）はいらない。今まで仕事や遊びで家庭を顧みず　好き放題したのだから　今度はあなたが見る番。私は一人になりたい」といい　義弟は仕事が忙しく　家事育児をこなせないので外国人と契約結婚でもして　子育てをするといいます。そういいながらも　実…

離婚時の住宅ローン債務者と住宅の名義変更について

離婚することになりましたが、住宅ローンの債務と住宅の名義変更についてご質問致します。　妻の親が所有する土地に建てたため今後は妻が住みます。ローンの債務と住宅の名義は私だけになっておりますが、両方共妻の名義に変更することは可能でしょうか？　妻は正社員で年収は４００万程あります。　ローンは２５年ローンで２０００万借入しまして８年返済し、残高は１４００万程です。　また手続きの手順（…

財産分与手続き

土地が主人の亡き祖母と主人の名義です。（両親は早くに亡くなり、家を建て直したとき二人の名義にしたそうです）主人は姉が二人います。14年前に祖母が他界したのですが、財産の手続きをしていません。今後どう手続きを進めていけばよいのか？また、税金はどうのように計算されて請求されるのか教えてください。

不動産の譲渡所得の確定申告について

父が平成16年12月に亡くなり、後妻との相続協議（調停）がようやくまとまって、父が祖父母から受け継いだ自宅を相続しました。こちらの自宅は昭和47年に祖父母が購入（新築）し、祖父（昭和62年）と祖母が亡くなった（平成13年10月）後に、1300万円もの増・改築費をかけて父と後妻が平成14年5月に入居したものです。その自宅は遠方のため、1890万円で売却することになりましたが、相続協議中にあった増・改...

通常の住宅ローンが組めるかお聞かせ下さい。

35歳の既婚女性（息子一人あり）です。別居を考えており賃貸で探していましたが、たまたま中古の戸建で気に入った物件を見つけたのでそこを買って住みたいと思っています。ただ、子供がいることもありしばらくは離婚届は出さない（籍が入った）ままとなるのですが、そのような場合、例え離婚を前提とした別居でもセカンドハウスローン扱いになってしまうのでしょうか？物件を見に行った時に不動産屋さん（が…

住宅ローンの割賦利息の返却の必要性について

５年前に主人と私の父親で連帯保証人で２３００万円を借り入れし、主人２０００万、父親３００万（現金が少々あったため借り入れはこれだけです）で５０００万の二世帯を建てました。ところが主人と離婚することになりました。私の親と住んでいるので私が住んで残りのローンを払うということで伝えたところ、それならば今まで支払った金額全てを返せと言われました。頭金なども入れて７００万位です。その場…

有給休暇について

　私は食品製造業で働く3年目の者です。現場は完全シフト制で仮に私が有給休暇を申請すると誰かが負担しないといけない環境です。そして現在社員数が明らかに少ないため誰も有給休暇を取りにくい状況になってます。　また上司の中にも「有給休暇を誰かが取る」→「その穴埋めを誰かが行う｣→「人件費があがる」→「利益が下がる」→「賞与が下がる」という考えを持っている人間がいるため有給休暇を取ることに否…

敷地内に電信柱がある土地分譲について

土地の購入を考えてい、ます。先日不動産屋から分譲の図面をもらいました。ただ、図面と言っても、まだ造成されていません。おおよその区画された土地の坪数が明記されている程度のものです。そこで、東南角地を希望したいのですが、現在そこには電信柱が立っています。西と北のニ方向に大掛かりな電線が伸びています。まだ、図面も造成前のものなので、非常に暫定的で、実際敷地内に電信柱が入るのかどうか…

遺産相続の時効

　父が亡くなり３年経ちました。不動産、株券、預金など数千万ありました。もともと親子（母、２人姉妹）関係が悪く、葬儀の場でも「法律どおり分割」を主張した私に対し、母は「全額自分のもの」、姉は「今は放棄する＝実家近くにいる自分が母の遺産を全額相続」ともめました。　その後、実際の財産から２０００万ほど減額された意味不明な協議書が送られてきました。　封筒にあった司法書士に問い合わせる…

住宅ローンの個人信用調査

いつも回答例を参考にさせていただいております。以前、高額ローンで相談したものです。その節は貴重なアドバイスをいただき、ありがとうございました。その後紆余曲折があり、まだ物件を探している状況です。今回は住宅ローン審査について、質問です。婚約者が過去に延滞を起こしていて、まだ10年以内なので、ローン審査には１００％通らないといわれました。その際、連帯保証人という形で私の名前を出した…

公正証書で遺言書を作るメリットは？

専門の人にお願いしなくても、自分自身で「自筆証書遺言」というものを作れると聞いたことがありますが、これは、法的な効力が十分にあるものなのでしょうか？「公正証書遺言」というものが、より正式なようですが、どちらが一般的ですか？また、公正証書にするとどんなメリットがありますか？私は60代男で、まだ現役で仕事をしており、認知症などはありません。※この質問は、ユーザーの方から事前にいただい…

子供への面会を拒否されました。子の福祉って？

妻より離婚調停を申立され、１年半前、別居、婚姻費支払、月１度の面会で調停成立しました（現在も婚姻状態です）妻とは３人(現在４、３、２歳)の子供がおりますこれまでの面会は近くの公園を２〜３ヶ所、３０分〜２時間の間で外で遊ぶ私の家でテレビを見たり、絵本を読んだり、オモチャで遊んだり昼ごはん、オヤツを食べる、風呂に入る約束された時間に子供を約束の場所に帰す冬の寒い時期は風呂にも入れま…

遺言書の効力

母が積立をしていた年金があったようで、その年金が法定相続人へと言うことで兄と私に半分ずつ支払われるという決定通知が先日届きました。年金の積立をしていたなんて全く知らなかったですし、申請の時には遺言の有無も聞かれることがなかったので提出もしませんでした。（色々な手続きは母の職場の方が全てやってくださったので、何に対しての申請かもわからずにいました）そのまま手続きが進み現状に至る…

助けてください

主人の持っているマンションについてのご相談です。マンションは主人が元奥さんと共に購入したもので共同名義、共同支払いにてローン（3200万円）で購入したものです。（頭金1000万主人の母の遺産にて支払）5年前二人は協議離婚となり主人が一人で支払いを続けていました。3年前私と結婚をし現在まで私と主人でローンを払っています。名義変更をし私と主人の名義にしたいのとローンの支払いも変更したいので…

慰謝料が請求できますか。

結婚15年、中学1年の娘・42歳の妻がいる45歳です。今年の1月から妻がメールをやたらと気にしたり、仕事の帰りが前より遅くなり様子がおかしかったので興信所で調査したところ不倫関係の事実を確認しました。不倫の事実としてラブホテルの出入りの映像を3回撮り妻に確認したところ、事実を認めたので結果として離婚となりました。相手は同じ勤務先で妻と同じ契約社員で、一緒に生活したいとのことなので子供の…

養育費について

現在、離婚協議中です。子供が２歳で養育費のことで悩んでいます。私の年収は750万程度（賞与で２００万程度）ですが、今後このままの収入が維持できればいいのですがこれから下がっていく場合も想定されるので目安となる金額を教えていただけないでしょうか。妻は実家におり今後仕事はするようです。

示談書について

歩道を歩行中に自転車に後ろからはねられ、治療を終了させたのでこれから示談を行います。加害者の提示したものは後遺症のことがなかったので私のほうは、甲に後遺症が発生した場合は、それに対する治療費、休業補償、遺失利益及び慰謝料等は本示談書とは別途に、乙は甲に支払うものとする。甲及び乙は，本件事故に関し，本示談書に定める他，後遺障害分も含め，一切の債権債務のないことを相互に確認する。…