相続について

土地を兄弟５人で共有で相続しています。兄弟の１人が2年前他界し、遺族（妻、長男）に相続はどうなっているのか聞いたところ、「その土地はいらないよ」と言われてしまいました。むろん、名義も亡くなった兄弟のままになっているそうです。今後、どのような手続きをとればよろしいのでしょうか？

土地　売却の金銭トラブル

８年前に亡くなった祖母名義の土地を区画整理のため売却し、約1000万入りました。母、長女、次女、三女の四人家族で、長女、次女はとついで現在母、三女、三女の配偶者と三人ぐらしです。１０００万の内、長女と次女に200万ずつ分けました。母には妹がいて、35年ほど前に嫁いでいますが、その話を聞きつけて自分にも権利があると主張してきました。三女が家を建て替えるために必要な書類にサインを貰うため会…

売買契約の買主からの解除通告について

私は、不動産業者との仲介で、平成２０年１０月１９日に中古住宅の売買契約をいたしました。私は、平成２０年１１月末で会社を定年退職をし、同時に現在すんでいる社宅から立ち退かなければなりません。その状態を不動産業者に説明した上での契約です。この物件の売主は、現在認知症の方で弁護士が成年後見人になられています。そのため、被後見人の居住用財産の処分の許可を家庭裁判所へ申請するため、売買…

姉が痴呆の父親通帳等名義変更

私は、長男で、痴呆の父と同じ敷地内の父が元暮らしていた別宅で暮らしています。お恥ずかしい話ですが、姉や妹が勝手に通帳印鑑を持ち出し、管理することになってしまいました。その姉が、妹や私に内緒で、通帳、印鑑を預けてある銀行の貸金庫を父から姉名義に変更していました。なんとかもとの父名義に戻したのですが、これは犯罪にあたりますか？また、父が痴呆の初期であることを最初に発見した娘が優秀…

契約後に新たな事実があった場合

はじめて相談させていただきます。この度、仲介により、中古住宅の契約を結びました。購入の際、境界の問題に不安を抱いており、相手業者に「擁壁は、相手の土地内に入っているか」を確認したところ、「はっきりとは言えないが、向こう側が高台になっているため、相手の土地内であろう」と返事をもらいました。それを信じ、契約し、重要説明の際にも再度、その旨を確認し、同様の意見をもらってました。とこ…

給料を入れない妻

　わたしは44歳の高校教諭です。　現在、37歳の高校教諭の妻は同じ高校職員の32歳の不倫相手と同棲中で、わたしと合意を得ないまま、別居状態です。その妻が同棲生活に生活費がかかるからと、一切の生活費、住宅ローンを今わたしの家計に入れていません。わたしは小学1年生の息子と残されて生活していますが、今までと同じ生活レベルを維持するために、どのような合法的な方法が取れ、妻より生活費を獲得でき…

養育費の減額について

公正証書を作成した当時とは状況がかわり、双方ともに再婚しました。今から話し合いを申し入れようと考えております。ただし、不調に終わった場合には調停を申し入れようと思うのですが、住まいが横浜、大阪と離れています。どのようにすればよいでしょうか？

区分所有建物の相続について

父親と長男が二分の一づつ所有していた建物を、父親の死亡により、遺産として長男が相続することになりました。遺産分割協議書にその旨明記しなければならないのですが、どのように記載すればよいのでしょうか。また、不動産評価額は二分の一相当額とみればよいのでしょうか。

離婚後の夫名義の住宅ローン

離婚予定です。３０００万円のローンがあり、夫が債務者で３社から借入れしています。旧住宅金融公庫・年金・ローン会社です。債務者は夫ですが、私が担保提供者になっています。（連帯債務者や保証人にはなっていません）登記簿の持分は夫が６割で私が４割です。有責配偶者の夫に慰謝料は住宅ローンの支払いで無理なので、私と子供が住んだまま現状の生活水準を出来るだけ下げない保障を希望していますが、…

突然の通知

はじめましてこんにちは。先日、法律事務所から突然通知が届きました。内容を確認してみたところ、実の父親が亡くなり遺言書が見つかったので連絡がほしいとの内容でした。実は私の父と母は私が赤ん坊のころ離婚していて私は、実の父を知りません。遺言書と戸籍謄本のコピーが添付されており遺言書には、「現在の妻（名前）とその娘（名前）に土地家屋の一切の権限を譲ります。」と書かれています。その二日…

学資保険について

私は、５年前に子連れで結婚し最近離婚しました。学資保険は５年前から継続しています。契約者は元夫ですが保険料は実父に出してもらっていました。離婚後は養育、経済面も私にあります。離婚にあたって保険の契約者名義変更する事に元夫も同意し書類に署名、捺印迄進みその他の書類を揃えている間に元夫が解約手続きを済ませてしまいました。当然解約保険金（約１００万）は契約者の元夫に入る事になるとお…

離婚後の住宅ローンについて

離婚後の話し合いをしているのですが、住宅ローンその他のことで折り合いがつきません17年前に結婚、その後マンションを購入しました、名義は主人です。マンションを手放しても1800万程の借金が残ってしまいます主人に残った分の半分を払えと言われています離婚後7才と10才の子供を連れて借金を抱えてくらしていけるのかも不安でお金を貸してくれるところもなさそうです結婚してから始めた自営の仕事を手伝い…

母の再婚

６年前に父が他界しました。それから、母は父が残してくれた家で一人で暮らしていたのですが、今回、再婚をしたいという方を紹介してくれました。相手の方は、去年、離婚をされ、一人で持家に住まれているようです。父が亡くなったときに、母がすべての手続きをしてしまって、いったい何を残してもらえたのか不明で、尋ねても、教えてもらえません。突っ込んで聞くと、怒り出してしまいます。ただ、子供の大…

名義と相続

曾祖父母よりも先に祖父が亡くなってしまい、土地屋敷が誰の名義になっているのかわかりません。曾祖父が亡くなったのは15年程前のことであり、すべては闇の中といった状態です。今、名義が誰になっているのか確認する方法はありますか？また、名義が曾祖父になっていた場合、曾祖父には娘が4人いるので彼女たちにも相続権が発生すると思いますが、財産が土地屋敷くらいしかなく、後継ぎがすべてを相続するの…

財産分与

離婚の際の財産分与で話し合っています。結婚中夫婦で自営業を始めて借金が５００万あります。その借金は離婚後私に支払う義務はあるでしょうか？？

離婚後の住宅ローンについて

元の妻と協議離婚をして2年ほど経っています。現在、結婚していたときに共同名義で購入した住宅ローンが残っており、その支払い(共同名義のまま)を私一人でしています。その住宅には、私と私の父親の二人で住んでおります。土地の名義はその父親で、今後もこの住宅で暮らす予定です。元の妻と子供二人は家を出て、私が養育費を払っています。その元の妻は離婚直後に自己破産しています。本来ならば名義を書き…

共有物分割請求

母.姉.自分の3人(持分:各1/3)で共有する土地(農地)が有りますが、昨年母が亡くなりました。そのため母の持分の1/3の相続(遺産分割協議)で揉めていて、1/3の登記(名義変更)が出来ていませんが、その場合でも自分の1/3の共有物分割請求は出来ますか?

相続放棄をした私の実印は必要か

私の祖母の名義になっている家の名義変更に関しての質問です。私の父方の祖母は５年以上前に他界していますが、家の名義が祖母のままになっており、これをこの度、伯父の名義に変更したいから実印と印鑑証明を送るようにと言われました。私の両親は４年ほど前離婚、その後父は他界しています。離婚の際、私は母方に籍を移しています。父が他界した際、家庭裁判所にて相続放棄の手続きをしました。そして今回…

退職金規定の就業規則の変更

従業員に対しての退職金支払いにについて・・・会社の就業規則内では、退職時の月額・勤続年数に乗じ算出した退職金を支給する事と定められていますが景気悪化など諸事情により会社を廃業した場合の従業員への退職金支払いはどうすればいいのでしょうか？因みに銀行への借入金なしで無借金、月々の給料の支払いで精一杯の経営状況です。また、就業規則内に退職金は、時流の経営状態による・・・などとは定め…

離婚後の住宅ローンについて

現在、住宅を私名義で妻の父親名義の土地に建てています。現在離婚の協議を進めており住宅ローンの残りの返済は全て私が行うことで概ね合意してもらっています。離婚後の返済は私が行うのですが土地が妻の父親名義ということもあり今後は妻が住みます。ただ連帯保証人が妻の父親となっています。土地が父親名義ですので連帯保証人から外す事は難しい状況です。妻からは返済が滞った場合、連帯保証人に返済が…

元妻の借金

　八年前に弟は妻の不貞と多額の借金（妻が弟の実印を持ち出し無断で作ったもの）で協議離婚しました。しかし、私たち家族には黙っていたのですが元妻の借金がまだ一千万は残っているようで毎月、返済しています。弟が借りたお金ではないので返済の義務はないと思います。実際、返済の為に弟は大変苦労しています。元妻宛に訴訟を起こすことはできますか？

海外在住者の離婚調停について

現在、夫の駐在でカナダで暮らしています。駐在前からたびたびあった夫の浮気が原因で離婚を考えています。夫に「離婚したい」と告げたところ、浮気は認めたものの、「いやだ」「離婚したくない」の一点張りです。日本にいれば離婚調停を申し立てると言う事になるのでしょうが、海外に住んでいる場合には調停かそれに代わるものができるのでしょうか。

離婚にともなう家の名義変更について

何の知識もないので、ぜひ教えてください。１年前に築４０年の古い一戸建て住宅を夫婦２人の名前で購入しました。ローンはあと７年ほど５００万円くらい残っています。離婚をするにあたって、私が残りのローン払ってこの家に残り、主人は家をもう出るというげんじょうです。ローンは主人の口座から引き落としになっていて、ローンも２人の名前でかりました。今後、家もローンも私だけの名義に変更するのは、…

ローンについて

初めて相談します。離婚をし、現在子供と２人で生活してます。現在乗っている車が、車検を目前に控え、また故障個所が見つかり、修理をしなくてはならず、金額的に合わず車も古いので手放すことにしたのですが、離婚前に、車を購入しており、そちらの車は名義が元旦那になっている為、旦那が持っていきました。ただ、旦那には、結婚当初ローンがかなりあった為、私が銀行でローンを組、名義だけが旦那という…

遺産相続の分割協議に応じてくれない親戚について

このほど父方の祖父が他界したのですが、わずかながら貯金を残してくれていたので相続が発生したとのことで、叔母が「金融機関から貯金を下ろすための同意書に印鑑、サイン、印鑑証明を添えて渡して欲しい」と言われ、それら必要な書類を渡したその後、何の連絡も有りませんでした。そして法事の折にそのことについて尋ねると「まだ祖父の生前、死後にかかった費用の清算が終わっていない、私だって働いてい…

医療費について

よろしくお願いします。実母の手術費用の事で頭を痛めています。家族は主人４２歳と幼稚園に通う子供２人の４人家族です。住宅ローンや生活費で主人の給与は無くなり、パートでいただく私の収入約８万５千円ほども子供の保育料と保険料でなくなります。これまで赤字続きで預金も使い果たしてしまいました。この上実母の入院、手術代金を支払わなくてはなりません。私は姉妹の姉で妹と費用を折半にする予定で…

倒産後の退職金について

現在、社員３０名程度の工務店に正社員として勤務しているシングルマザーです。ここ最近の不動産業界低迷のあおりを受けて、私の勤務先も資金繰りが苦しくなってきているようです。今年春に大手取引先が倒産し、１億８千万をかぶってしまい、その頃から物件数も激減しここに来て、更なる追い討ちを掛けられているようです。会社が倒産する前に見切りをつけて辞めるか、倒産して失業手当をすぐにもらった方が…

個人事業の家賃について

個人事業で雑貨の仕入・販売をやっています。業種がらダンボール系が多く自分の家には収まりません。民間の倉庫は金額的に高いので、車で15分くらいの場所にある実家の一間を借りて、ダンボ−ル詰めされた商品等を倉庫代わりに使おう思っています。ここで3点質問ですが、?この1間を実家と家賃契約すれば個人事業の経費として落ちるのでしょうか？?借りる1間の家賃は相場的な金額であれば協議の上決めてもよろ…

相続の事でお聞きします。

実父が、今は、一人で暮らしています。実母は、他界し、近くに姉（夫、子供2人）私（夫のみ）が、住んでいます。弟がいたのですが、他界しそのときに、義理の妹は、子供（1人）をつれて里へ帰りました。父が亡くなった時の、相続人は誰になるのでしょうか？私と、姉と、弟の子供達でしょうか？またその割合はどうなりますか？

分譲地内という言葉について

　こんばんば。現在，16区画の分譲地の１区画の売買契約を済ませて住宅を建築中なのですが，電柱についてもめているので，教えてください。　私が購入した土地は分譲地であって，コンクリートの見切り線（１５ｃｍ）で分かれています。東側の見切り線は私のもので，西側の見切り線は西側の土地の人のものです。　今回，西の土地の所有者（まだ，売れていないので開発業者のものです）が，電柱を立てるために…

土地相続分を銀行から借入られますか？

両親名義の土地建物に両親と弟とが同居しています。両親とも高齢になり、相続のことを話し始めているのですが、財産がその家くらいしかありません。私は、相続分は現金でもらいたいのですが、そこを売らない限り現金でもらうことは不可能です。弟がそのまま住み続けていきたい意向の場合、私は相続を放棄するしかないのでしょうか？例えば、弟が銀行で不動産を担保に私の相続分を借り入れて私に現金で支払う…

家の相続について

宜しくお願いします。今年の4月に祖母が亡くなりまして、一人住んでいた土地と家があります。7年前に祖父が亡くなったときは名義を変えずにそのままにしてました。今回、子どもの名義に換えたほうがいいのか、教えていただきたいのです。子どもは私の母を含め、5人います。私の母が祖母の生前からお金の管理をしています。家は築50年くらいになり、交通の不便もあって、資産価値はないそうです。相続税もかか…

経営状況悪化に伴う給与改定と解雇

８名程度の小さな会社で働いていますが、半年前くらいから会社の経営状況が悪化しはじめ、会議でリストラもあると示唆されていました。そして今月１日の会議で給与を２０％カット、手当を減らすとの発表があり、その後個別面談がありました。そこで、給与カットと１ヶ月後の解雇を伝えられました。給与の支払いは、末締めの当月２２日払いです。今月の給与もカットされ、解雇だなんて、そんなことが許される…

父母の死後、預貯金を相続人一人が勝手に引き落とし

一年間に父母が、相次いで亡くなりました。相続人は子供３名です、私は二男です。遺産分割協議をしない内に、長男が通帳・印鑑を自宅に持って帰り、その後勝手に現金を下ろしているようです。それは、一部銀行の残高・払い出し証明で確認しましたが、長男だという証拠はないのですが、通帳・印鑑を持っているので間違いないとおもいます。この相続財産の勝手な使用を、刑事罰か民事で罰する事はできないでし…

離婚によるローン残金及び名義変更

初めてご質問させていただきます。中古マンションを5年前に購入。ローン残金500万。名義→夫（会社員）　未離婚。私（準社員）、子供１人主人は離婚し売却益で新しいマンションを購入したい。私は子供の学校があるため今のマンションに住みたい。これは同じ意見なのですが最低限の出費で抑えたいので夫→妻へ贈与するのではなく名義変更をしたい?名義変更を夫→私にしたい場合それにはどのような書類などいるの…

躁鬱病の姉が悪い男にだまされているのではないか。

１０年前から躁鬱病を患い、入退院を繰り返している姉がいます。ひょんなことからある男性と知り合い、結婚する運びとなりましたが、その男性が私の実家に同居するようになって以来、我が家から頻繁に金品がなくなるようになりました。またサラ金等からの電話が頻繁にかかってくるようになりました。盗難届を出したところ、いくつかのものは繁華街の質屋から見つかりました。警察が調べてくださったところに…

実家に隣接した土地の購入について

質問させていただきたいと思います。私は年収４３０万のサラリーマンです。現在は一人暮らし、賃貸住宅に住んでいます。この度、実家の隣人が土地を売却する事になり、両親から購入を勧められています。間には不動産屋も入るようです。ただ、更地になっていて、土地の南側にはフタをしただけの井戸があり、迷っています。２０００万という金額がおよそで出ているようなのですが、現在私にそこまでの貯金があ…

二世帯住宅の登記について

8月に夫(37歳)と義母(71歳)、私(37歳)の共有名義で二世帯住宅(新規の土地、建築条件付)を契約しました。資金には、現在住んでいるそれぞれの住宅の売却費用を充て、足りない分を夫と私の名義で住宅ローンを組む考えております。義母の家はおよそ1800万、私達の家は2700万程度で売却される予定です。購入する住宅の予算は、約6000万です。将来のことを考え、どのように登記するのが節税対策なのか教えて...

夫婦間での名義変更について

私たち夫婦は今、離婚について考え中です。変な感じだと思われるかもしれませんが、仲良く離婚したいと、お互いに思っています。そこで、夫婦間の住宅の名義変更について、以下のような、条件でも、旦那さまから、私の名義に変更できるのでしょうか？1.　現在の名義は旦那2.　まだ、住宅ローンが残っている。　　残っている住宅ローンの名義も現在は旦那ですが、　　名義変更の後も、住宅ローンの名義は旦那…

住宅ローンの連帯保証人

離婚を考えています。現在、住宅ローン返済中です。名義は、共同名義（夫:私=7:3）で、私は連帯保証人になっています。借り入れ先は銀行です。離婚が成立すれば、夫が住み、夫がローンの支払いを続けることになりますが、私が連帯保証人から外れるには、どのような方法があるのでしょうか。

遺産相続について

初めてで無知ですが質問をさせて頂きます。ご回答お願いします。６年前に父が他界し、５年前に母が他界し、今は、離婚した姉と甥と３人で生活してしています。家（一軒家）は、父の名義のままで、母が亡くなってからは、私が固定資産を払っています。名義変更をせずに６年経ってしまいましたが、今さら変更できますか？変更しなくても問題は無いものですか？ちなみに戸籍上の世帯主は私です。また、肝心なこ…

マンション売却の際の名義変更について

離婚をすることになったため、結婚後に夫と共同名義で購入したマンションを売ることになりました。現在、売却に出している最中です。名義は共同名義、またローンもそれぞれの名義で2本組んでいます。離婚届けの提出をすると、私の名前が変わってしまうため、マンションが売れるまで待ったほうがいいのか、先に離婚届けを出してしまい、名義変更を行っても大丈夫なのか、迷っています。先に離婚をしてしまった…

土地の相続と名義

初歩的な質問だと思いますが、よろしくお願いいたします。夫の父名義の土地に、夫の父と夫の共有名義の二世帯住宅を建てました。そして義父が他界しました。夫には姉がいるので、義父の土地は義母2分の１、夫の姉4分の１、夫４分の１で分けるという権利は伺いました。その権利はそのままで、土地名義を義母の名義にしたと聞きました。しかしちょっと腑に落ちない気がしました。?名義が義母になったということ…

土地と家の名義違いについて

離婚した旦那の叔母の名義の土地に私名義の家があります。他人にその家を貸す祭に、旦那の親戚に土地代を払えと言われました。その場合払う必要はあるのでしょうか？？またその土地は私の娘達の遺産相続としてもらう権利はありますか？

建築条件付契約にて倒産の場合

　建築条件付の物件を購入し、5月に土地の売買契約（銀行ローン）を行い9月上旬から建物の着工に入る予定です。そこで質問ですが、もし建築途中に工務店等が倒産した場合はどうしたらよいのでしょうか。また事前に書面にて約束などを取り決めておいた方が良いのでしょうか？ちなみに工務店は仲介不動産会社の１００パーセント出資子会社ですので親会社が倒産した場合を心配しています。建築中間金　9月中旬に…

旧姓からの変更

すみません。質問があります。一件家が有ります。その家の名義が姉の結婚前の名前（旧姓）のままと、今はもう亡くなっていますが、母親との２人の名義になっています。その名義を姉の結婚後の姉１人の名義に変えるにはどの様な手続きをしないといけないのか教えてください。費用などはかかるのでしょうか？？？

住宅ローン開始までに必要な現金

ハウスメーカーで住宅を建てる場合、住宅ローン開始まで（住宅引き渡し）にいくらかは現金を用意しておかなければいけないと、いろいろな雑誌に書いてあるのを見たのですが、実際に建築総費用の何割かは用意しなければいけないのでしょうか？もちろん住宅メーカーによっても異なるかと思いますが、仮に総費用3,000万の住宅の場合は、引き渡しまでに現金をどのくらい用意しておいた方がよろしいでしょうか？宜…

遺産の分割と相続について

祖母が12年前の11月に死亡し，相続が発生しました。祖父母の間には５人の子がありますが，分割・相続がなされぬまま，私のおじが一人で管理している状態です。その土地は周辺に農地として貸し出しており，おじには毎年一定額の収入があります。一方，固定資産税もおじが一人で負担してきました。なお，おじと父以外の相続人は相続を放棄しています。私の父母も高齢となり，そろそろ相続と分割をという話にな…

ペアローンと離婚

昨年３月に結婚をし、転職をして数ヶ月だった夫と、看護婦として働いていた私とで、同年４月にペアローンを組んで新築一戸建てを購入しました。端数分だけ夫が多くローンを組みましたが、ほぼ半分ずつ。登記も半分になっています。そして、今年２月に長男が生まれたのですが、浮気や暴言があり、性格の不一致を感じ離婚を考えています。現在は実家で、別居中です。この場合の、ペアローンはどのようになるの…