住宅ローン新規融資（住宅購入）の時と、借換えの時では審査基準が少々異なる事をご存知でしたか？ 住宅ローン借換えの時は、担保評価（不動産評価）よりも個人評価を厳しくみる傾向にあります。 なぜかというと、基本的には不動産の建物部分は新築1年目から担保価値が徐々に下がっていき、 住宅ローン借換え時にはローンの残債よりも担保価値が低くなっている可能性がある為です。 担保評価を上回る融資をする可能性...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 最近の住宅設備機器メーカーはWEBカタログ（デジタル）が大半ですが、パソコンやスマホではイメージが湧きにくいと思うので、弊社の場合は紙媒体のカタログ（アナログ）を取り寄せ、お客様にお渡しするようにしています♪ 新築工事の場合は、住宅設備機器のみならず、内装の建具やフローリング、外装の外壁材や屋根材など検討項目が沢山あります。 気に入ったものが見つかった...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 3月度のYAHOO!知恵袋への回答　↓  4月度YAHOO!知恵袋への回答 利用者様の夜間頻尿https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12189456447 マンション浴室の構造https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

今年中には・・・と住宅購入を慎重に考えるこの時期にアドキャストがお送りする夏のセミナー！ 6月3日(日)は人気上昇中の中古住宅をご検討中の方、 得する住宅ローンの組み方を知っておきたい方向けの「中古住宅購入セミナー」を開催いたします。 希望通りのエリアで、新築で購入するよりも安く買える！そんな今人気急上昇の中古住宅。 けれど、様々なトラブルが潜んでいることをご存知ですか？ また、住...（続きを読む）

藤森 哲也

（不動産コンサルタント）

これまで、住宅ローン借換えの手順や必要書類等についてお話してきました。 知って安心！ 住宅ローン借換えの手順 要確認！ 住宅ローン借換え時の必要書類は？ いざ住宅ローン借換えに取り掛かる、という前に、メリットとデメリットもチェックしておきましょう。   メリット ・毎月の返済額を軽減できる ・団体信用生命保険（以下：団信）を現在よりも手厚くできる可能性がある ・低金利の今だからこそ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

　5月1日に住宅金融支援機構から5月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比横ばいの1.350％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比横ばいの1.790％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

土地の公示価格とは、国土交通省が毎年1月1日時点における標準地の価格を3月に公示するものです。今年の公示価格のポイントは ○全国平均では住宅地の平均変動率が、昨年の横ばいから、10年ぶりに上昇に転じました。 ○全国平均では商業地の平均変動率が、3年連続の上昇。 ○地方圏の商業地・工業地の平均変動率は26年ぶりに上昇に転じました。 ○商業地における東京圏の平均変動率は5年連続の上昇で、4.3...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

 この度、弊社が参画させて頂いておりました （一社）パッシブデザイン協議会　の事業が、 （一社）Forward to 1985 energy life　に引き継がれました。 そのため、弊社も、（一社）Forward to 1985 energy life　 に参画させていただくことになり、 新たに立ちあげられました 「Passive-Design Technical Forum（パッシブデザイ...（続きを読む）

浜田 肇一

（工務店）

　賃貸に住み続けるのと購入するのとどちらがいいだろうか？　30歳の人が80歳まで生きたとしたら50年間あります。「家賃が15万円、更新料が2年ごと1か月分を支払う」と仮定すると家賃が9,000万円、更新料が375万円で合計9,375万円支払うことになります。 5,500万円のマンション購入をした場合には「諸費用300万円、自己資金1,300万円、住宅ローン4,500万円、金利1.5％（全期間金利...（続きを読む）

辻畑 憲男

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、住宅ローンの金利タイプについてお話をしました。 どれを選びますか？住宅ローンの金利タイプについて   今回はそれを踏まえて、住宅ローン借換え時の金利の選び方についてお話したいと思います。 金利選びは、単純に金利差だけでなく、「住宅ローンの残債」「残り期間」や「今後のライフプラン」「借換えに対して何を重視しているか」等トータルで判断する必要があります。 おおまかではありますが、それ...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

不動産の専門家ではありますが、「運気の上がる場所に住んで同棲を成功させよう！」とちょっと柔らか目のお話です。   １．運気の良い所に住む事の意味 昭和初期からの新興住宅地で五反田の島津山、池田山、上大崎の花房山、品川の御殿山、八山を城南五山といい昔からビジネスや政治で大成した方が多く住まれてきました。   人気のある所に住むから人気が出るのか、力のある人が住むからそのエリアの人気がでるの...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

　銀行の中では数少ない、翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、5月は固定金利が全て低下しました。　まず変動金利ですが、これは日銀が「長短金利操作付き量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、5月の他行の金利でも同様だと思います。　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定としその一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

リフォーム・リノベーション・注文住宅・インテリア相談、4月のお知らせ リフォームのこと、耐震補強のこと、間取りのこと、インテリアのこと、収納のこと、 省エネのことなどなど、不安・悩み・疑問、ライフスタイルからの計画、リフォームの計画を ご説明しています。   ■安全安心住宅相談：4月21日（土）横浜ハウススクエア3階、三竹忍担当 ■横浜市建築士事務所協会住宅相談：4月24日（火）三...（続きを読む）

三竹 忍

（建築家）

外構工事を進めています。ブロックが積み終わったので、専用通路には砂利を敷いていますよ。 そして庭には少しキレイな土を入れました。ポスト柱もできて、見た感じは随分と変わりましたよ。 家はやっぱり外構なんですねえ。 土地も上にキレイな土を敷いただけで、結構イメージも変わるものです。 という感じで見た目は非常に重要なのですが・・・そう、先日島根県で大きな地震がありましたよね。 見た目で言うと、今は震災か...（続きを読む）

信戸 昌宏

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） クルマではなく自転車のお話ですｗ 戸建て住宅においては自動車用の駐車場は考慮されても駐輪場は軽視されることがしばしば・・ また、雨ざらしだと自転車が錆びる事から室内に持ち込みたいという声も良く聞きます 住宅内の玄関などに取り込むなら折りたたみ自転車が有効ですね 私が欲しいのは折りたたみ自転車の王者ＢＤ-1より軽量なRenaultサイクルか   デザイン...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 防災に関して「スプリンクラー設置」は消火ポンプや水槽を設ける必要があったため特別養護老人ホームなどの自力避難困難者入所施設建設時には建築物以外に外構の費用もかかっていました。 小規模多機能施設などにおいて、住宅を施設として利用されるケースが多々ありますが、避難が困難な要介護者を主として入居または宿泊させる施設にはスプリンクラー設置義務があるので「水道直...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 住宅においてZEH（ネット・ゼロ・エネルギーハウス）がトレンドになってきます。 HEMSの操作盤は未だ見慣れない人も多いかもしれません エネルギーの見える化でいえば、ハイブリッドカーのインパネが分かりやすいですね♪  2020住宅の省エネ基準の義務化に向けて、弊社もZEHに取り組んでいます♪    （続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

　4月2日に住宅金融支援機構から4月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の融資率９割以下で返済期間21年以上の最低金利は、前月比0.010％低下の1.350％（団信あり）となりました。（団信なしは-0.2％）　また、【フラット３５】の融資率9割超10割以下で返済期間21年以上の最低金利も、前月比0.010％低下の1.790％（団信あり）となりました。　この最低金利は、手数料定率方式の...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

不動産価格は上がるのか？ 3月28日の日本経済新聞第二部に、公示地価の特集がありました。 中国地方の公示地価が最も高い場所は、商業地域では広島市中区堀川町（中国銀行広島支店近辺）１㎡あたり２８８万円です。（一坪あたり約９５０万円）住宅地では中区西白島町１㎡あたり３３．４万円です。（一坪当たり約１１０万円）　※住宅地の１位、２位は商業地域にあるマンション用地のため、こちらを実質上の１位としまし...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 昨年はスタッドレス（冬靴）を新調し、出張先でも安心して走れました。  一般的には2月中に夏靴（ラジアルタイヤ）に戻す人が多いですが、私の場合は3月末まで履いています。 案の定、春分の日は都心でも雪が降ったので、そんな日も安心してお墓参りへ行けました♪ そして、ようやく夏靴（ラジアルタイヤ）へ履き替え完了  住宅内にタイヤセットを保管したり、履き替えの労...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

投資マンション購入で投資用のローンを借りた人は、自宅購入の住宅ローンは組めない？ 加熱する投資マンションの市場だが、将来の人生設計、特に住宅購入に大きな足かせとなる投資用のローン。 将来、住宅購入を考えている、あるいはこれから不動産投資をしたいというサラリーマンの方には要注意だ。   事例 投資マンションをローンで買っている方が、自宅購入のために住宅ローンを利用したいという相談は数多い。...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 今月の専門誌の特集は「住設トラブル」について  住宅の瑕疵担保保証は10年なのに対し、設備機器は基本的に1～2年が保証期間なので、引き渡し時に説明してない工務店などは保証切れ時期にクレームの対象になったりしているようですね。 最近は、本体のメーカー保証に「延長保証」のサービスがあったりするので、施主様へお勧めするのもトラブル回避の一つになると思います。...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

相談に至る経緯 祖母が一昨年に亡くなり、相続税の申告を税理士さんに依頼しました。 相続財産の中には、資産価値はあり家賃収入もあるアパートがありましたが、 その入金額の約9割が銀行ローン返済になっていて、管理費や固定資産税などを加味すると、資金繰りは赤字でした。   相続したアパートという事もあり、築年数も20年位は経過していることから 空室対策も必要ですし、空室が出てしまうと貯金を取り...（続きを読む）

中村 諭

（ファイナンシャルプランナー）

（専門家プロファイルからはこちらから←） 3月度YAHOO!知恵袋への回答 電車と車椅子https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14187109644 長期優良住宅リフォームについてhttps://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q13187102753...（続きを読む）

齋藤 進一

（建築家）

（その１の続き）借りて住む人の重要キーワード　その２　善管注意義務(ぜんかんちゅういぎむ)を果たす 賃貸住宅を借りて住む人には、入居してから退去するまでの間、法律上、その住宅を綺麗な状態に保ち、注意深く使用・管理する義務があります。これを怠った場合、怠った部分については退去時に原状回復費用を負担しなければなりません。 ３．きちんと掃除し、メンテナンスを行う どこまで掃除すればいいの？ ...（続きを読む）

池見 浩

（消費生活アドバイザー）