不動産価格は上がるのか？ 3月28日の日本経済新聞第二部に、公示地価の特集がありました。 中国地方の公示地価が最も高い場所は、商業地域では広島市中区堀川町（中国銀行広島支店近辺）１㎡あたり２８８万円です。（一坪あたり約９５０万円）住宅地では中区西白島町１㎡あたり３３．４万円です。（一坪当たり約１１０万円）　※住宅地の１位、２位は商業地域にあるマンション用地のため、こちらを実質上の１位としまし...（続きを読む）

上津原 章

（ファイナンシャルプランナー）

前回は、新ファミリー一族の一代目として、二代目やお孫さんに受け継がれる、長期投資の考え方を説明いたしました。また、時代に受け継ぐべき資産の例を紹介しております。ところで、資産を残す場合のメジャーは、インフレ率等物価上昇に耐えうるものでなければ、なりません。下図は、一代目が生まれた、1945年を起点とする食料品価格指数の推移です。資料は日本銀行の検索・グラフ化システムを使用しています。灰色の網掛けは...（続きを読む）

吉野 充巨

（ファイナンシャルプランナー）

先日、国土交通省から2014年の公示地価が発表されました。 公示地価とは、毎年１月１日時点における 標準地の正常な価格となっています。 今年の公示価格は、東京、大阪、名古屋の3大都市圏の平均は、 住宅地、商業地ともに、リーマン・ショック前の2008年１月以来、 6年ぶりに値上がりに転じ、 全国平均でも住宅地、商業地ともに 下落率は4年連続で縮小しました。 相続税の場合、路線価が...（続きを読む）

大黒たかのり

（税理士）

  全国的にアベノミクスにより景気の回復が徐々に浸透しているようです。 近畿の昨年の公示地価(1月1日時点)基準地価(7月1日)を近畿地区で調べてみると、約６パーセント上昇したようです。しかし詳細を見てみると土地にも勝ち組負け組が出ています。例えば住宅地で高級住宅街と言われる芦屋では12パーセント上昇している対し大阪の郊外にある能勢や兵庫県の淡路においては50パーセントも価格が下がっているのです...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

おはようございます！「タケ」こと、小川猛志です！ 昨日もたくさんの方々とお会いしながら、 色々なシゴトのお話をして、充実感たっぷりの一日を すごさせていただきました。 僕は元々の本業が不動産コンサルティングです。 「不動産」とひとくくりに言っても、 小さいものから大きいものまでいろいろありますが、 単純に、世の中で扱われているモノから考えると、 不動産が動くとき、そこで動くお...（続きを読む）

小川 猛志

（不動産コンサルタント）

昨日3月21日、国土交通省は今年度の地価を公示した。 http://www.mlit.go.jp/report/press/totikensangyo04_hh_000078.html   昨年1年間の地価は、全国的には依然として下落を示したようですが、 住宅地・商業地とも下落率の減少が見られた。   特に住宅地では、東京圏の下半期はほぼ横ばいとなり、 川崎や横浜を中心に、上昇地点も...（続きを読む）

平 仁

（税理士）

土地の不動産担保評価のやり方について 元銀行員の融資対策・資金調達コンサルタントの渕本です。 不動産投資をお考えの人は、不動産担保評価を気にされることが多いと思います。 不動産担保評価のやり方を教えてください！ と言われても、実は、かなり複雑なので・・・ 一言で、これが不動産担保評価のやり方です！ とは、ご説明できないのが、正直なところです。 特に、土地については、 ◆ 路線価...（続きを読む）

渕本 吉貴

（資金調達コンサルタント）

これまで不動産市場は何度かクラッシュを経験してきました。   一番大きなクラッシュは1989年から始まる「バブル崩壊」でしょう。 このブラックマンデーから始まるバブル崩壊は、すぐに不動産市場には影響はありませんでしたが、少しずつ忍び寄るように、そして一気に市場は崩壊しました。   幸い、私はこの時まだ不動産業界にはいなかったのですが、その後業界に入ってから先輩方からそれこそ耳にたこがで...（続きを読む）

西原 雄二

（不動産業）

前回東証住宅価格指数について紹介させていただきました。 今回は実際にデータを見てみましょう。 図1は東証住宅価格指数です。 関東の中古マンションの取引価格の推移をあらわしており、 2000年の１月の値を100とした場合の変化をグラフ化して います。 バブル崩壊が1991年ですので、グラフの初めの大きな下落はバブル の影響だと見て取れます。その後は不良債権問題を根底に、住専問題 や拓...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

先日、勤め先が不動産業界ではない知人より、こんな質問を受けました。   「新浦安の地価って、相当下がったんでしょ？」   普段から不動産取引に携わるこのと殆ど無い方であれば、テレビ等で映し出されるあの液状化の状況を見ると、そう思われるのも当然でしょう。   では、実際に新浦安の地価相場が現時点で下がったのかというと、「まだ分らない」という回答が正解であるように思います。   大震災...（続きを読む）

中石 輝

（不動産業）

今回は不動産価格の算定の考え方について整理してみます。不動産価格評価法 は取引事例法や収益還元法などいくつかのやり方がありますが、今回はマーケット から算出する実証分析的なやり方を検討してみます。 まず中古不動産に関しての価格算定モデルを下記のように仮説として設定します。   ・価格算定モデル式      不動産価格　＝　本来価格※　＋　マクロ環境調整      （取引価格）    ...（続きを読む）

巻口 成憲

（ファイナンシャルプランナー）

国土交通省が発表した2010年１月１日時点の公示地価はで前年比4.6％下落し、２年連続で前年を下回った。08年秋からの世界同時不況の影響が全国に広がり、下落率は前年の3.5％から拡大した。地価が上昇した地点は全国２万7410地点のうち愛知、静岡両県の７地点だけで、1970年の調査開始以来、最も少なかった。 不動産価格の下落が止まらない。しかし逆に見ればお金持っておる人はチャンスで仕込みの時。知...（続きを読む）

岡崎 謙二

（ファイナンシャルプランナー）

金融不況と景気悪化による下落一色 3月23日　国土交通省が毎年は発表している、その年の1月1日時点での 公示地価が発表されました。 調査地点の数は、全国で27,863地点です。　そしてその内1年前より上昇した 地点は、僅か23地点（0.1％未満） でした。 昨年、地価が急に下がった事は皆さんイメージとしてお持ちかと思いますが それを裏付...（続きを読む）

高橋 正典

（不動産コンサルタント）

「公示地価、３年ぶりに下落　資産デフレが本格化」というニュースが出ておりました。確かに去年から市場価格が下落しておりましたので、不動産投資をしている人からすると特にサプライズは無いはずです。ただ、首都圏（東京圏）の不動産投資の参考になりますので、ご紹介します。 まず、公示地価の下落率が最も低いグループは以下のエリアです。同率一位が千葉県市川市、千葉県船橋市、千葉県成田市、千葉県浦安市、千...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）

前回ナショナルオーストラリア銀行（NABAsia)が日本の物件向けの不動産ローンに関して本格的にスタートするという事に関して書きましたが、本日先方の担当者と会って詳細が分かりましたのでご報告です。 まず、ローンの期間の取り方が若干厳しい感じです。自宅用の場合で35年までで、お借入の年齢から75歳までの期間か45年引く物件の経過年数のどちらか短い方になるという事です。投資用の場合にはこの期...（続きを読む）

向井 啓和

（不動産業）