どうしても金利の低さに目が行きがちですが，低金利をうたっていても，事務手数料などの諸費用が高い場合もあります。多くの金融機関では住宅ローンのシミュレーションができますので，金融機関を絞り込んだ後は具体的にシミュレーションしてみましょう。 （住宅購入まで準備期間がある方向けのミニコラム） （続きを読む）

藤 孝憲

（ファイナンシャルプランナー）

　８月２日に住宅金融支援機構から８月のフラットの金利が発表されました。【フラット３５】の返済期間２１年以上の最低金利は、前月比0.060％低下の1.990％となりました。（最多提供金利も1.990％で、３ヶ月ぶりに再び２％を割り込みました） 　この最低金利は、手数料定率方式のモーゲージバンク（フラット専門機関）が多いため、融資手数料は高くなるものの、ライフプランが変わりやすいファミリー世帯には...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

  　まず変動金利ですが、これは据え置きとなりました。７月１０～１１日に日銀で開かれた、金融政策決定会合でも金融政策の現状維持を決定するなど、現在は金利を引き上げる環境にはありません。 　日銀は、２％の物価上昇率を達成するまでは、基本的に「量的・質的金融緩和」を継続する考えですが、７月１１日に公表した最新の政策委員の見通しの中央値では、物価上昇率を１３年度は＋0.6％、１４年度は＋1.3％、...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それとも固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

消費税増税や住宅ローン金利の上昇、住宅ローン減税の拡充等で、 マイホームを購入する人が増えている一方、賃貸派も多くいます。 今回は、賃貸暮らしを選択する夫婦に、 ライフプランを考える上で意識してほしい点について、ご紹介します。  Ａｌｌ　Ａｂｏｕｔマネー「ふたりで学ぶマネー術」  『賃貸暮らしのライフプランの注意点は？』 よろしければご覧ください☆ FPオフィス Life & Finan...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

 　前回の記事で、消費税増税前の無理な購入計画になっていないか、再検証することが大切だということはお伝えしましたが、それでは妥当な購入価格とはいくらぐらいなのでしょうか。 　銀行は借入限度額の計算をするにあたって、適用金利とは違う、審査金利というものを使います。そしてその審査金利は、現在は４％というのが一般的です。逆に言えば、銀行が考えている最大金利は４％ということもわかります。 　今回は...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、８月は長期固定金利が上昇しました。 　まず変動金利ですが、これは日銀が「量的・質的金融緩和」を継続していることや、日本の短期金融市場が安定しているため、横ばいとなりました。変動金利の横ばいは、８月の他行の金利でも同様だと思います。 　なお、ソニー銀行は返済額を5年間一定とし、その一定の金額の範囲内で、元本、利息の定...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

こんにちわ。 住宅ローンのセカンドオピニオンの田端です。 連日の猛暑で、完全にバテバテな今日この頃、 住宅ローンの金利上昇でありがたいことに、大忙しな毎日です。   住宅ローンは皆さん何年で組みますか？   基本的には３５年が最長で組めます。しかし、３０歳で住宅購入した場合、返済完了は６５歳なので 老後に返済が残っていることになります。 これから先を考えると、年金受給も６８歳くら...（続きを読む）

田端 政弘

（ファイナンシャルプランナー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  　引き渡しが来年４月以降になっても、現在の消費税率がそのまま適用になる、工事請負契約期限の９月３０日が迫ってきました。（注文住宅だけではなく、分譲マンションや建売住宅も、内装などの注文を付していれば有効です） 　消費税増税前の方が有利なのか、増税後の住宅ローン控除拡大まで待つべきなのか、いろいろな議論があるようですが、こういう議論を聞いていると、９７年４月に消費税が３％から５％に上がった...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

藤原は今年で35歳になるのですが、最近学生の頃の友達などからよく住宅購入に関する相談を受けます。 住宅購入する際にキャッシュでポン！！と払った人を藤原の周りではまだ知りません。 ほとんどの皆さんが住宅ローンを組んで、銀行などからお金を借りますよね。 でも、 住宅ローンって組み方によっては大きなムダ使いとなっていることがあるんですよ。。。 こんにちは、1日3分マネーレッスン！ 神戸...（続きを読む）

藤原 良

（ファイナンシャルプランナー）

【住宅ローンは変動か固定か？】　 来るべき金利上昇に備え住宅ローンの見直し方を伝授します。 住宅ローン借り換え個別相談　開催！ 昨今は住宅購入後もとりわけお金がかかる時代。 住宅ローンを見直し、借り換えすることで子どもさんの教育費や 老後の資金づくりをアドバイスいたします。 例えば、住宅ローンの借り換えをフラット３５で 行うポイントもお伝えします。 こんな方にオススメ！ 住...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

住宅ローンの固定金利が少しずつ上がってきています。 最近、相談やセミナーにお越しの方は、 消費税増税に煽られることなく、堅実に資金計画を立てた上で、 展示場などを周ろうという方が増えています。 住宅展示場でもさまざまなセミナー、相談会を実施していますので、 ご家族お揃いでご活用してみてはいかがでしょうか。  来週、担当させていただくセミナー＆相談会をご案内します。 今回は茨城県方面です♪ ...（続きを読む）

平野 直子

（ファイナンシャルプランナー）

　５日にアメリカの６月の雇用統計が発表されました。失業率は7.6％と横ばいだったものの、非農業部門雇用者数が前月から１９万５０００人増加し、市場予想の１５万５０００人増を上回りました。 　アメリカの株価は出口戦略の思惑を巡り乱高下したものの、終値では景気回復を好感する形で上昇して終了。アメリカの長期金利の終値は、１年１１ヶ月ぶりに、１０年債で前日比0.21％上昇し、2.72％となりました。 ...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

「住宅ローンの金利が史上最低」と聞けば、今が住宅ローンの借換えのチャンス！と思う方も多いはず。 よく基準として言われるのが、この３つなんです。   １．残債務１０００万円以上ある。 ２．残返済期間　１０年以上ある。 ３．借換え金利差　１％以上ある。   借り換えを検討する場合、このようなケースが考えられます。   １．変動金利で、金利上昇が心配なので固定金利に切り替えたい。  ...（続きを読む）

田端 政弘

（ファイナンシャルプランナー）

新築分譲マンションのメリット・デメリットとは？ 　職業柄、友人・知人から「新築分譲マンションを買うべきでしょうか？それとも中古マンションや戸建住宅？それともこれからはあえて賃貸住宅でしょうか？」とよく相談されます。そして実際、その中の少なくない方は「新築分譲マンション」を第一の選択肢とした腹づもりで来られます。しかし私は原則として、「新築分譲マンション」をくれぐれも「最後の選択肢」とする様、アド...（続きを読む）

松岡 祐作

（建築家）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それとも固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■晩婚化と住宅ローン   住宅購入には住宅ローンが必要不可欠。 この住宅ローン。 ローンの返済期間は昔、２５年程度が最長だった。 それが、いつの間にか３０年、３５年と徐々に長期化。   最近では５０年なんていう返済期間さえ設定可能だ。   さて、この住宅ローン、いったい何歳で完済すべきなのだろうか？ よく言われるのは、定年時に完済できれば理想的といわれる。   しか...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

  　銀行の中では、数少ない翌月の適用金利を今月に発表しているソニー銀行ですが、７月は全体的に金利が低下しました。 　まず、変動金利が前月比0.012％低下の1.087％（手数料定率方式の変動セレクトは0.787％）になっていますが、これはソニー銀行独自のもので、他行の７月は据え置かれるものと考えられます。 　そもそも、変動金利は銀行の貸し出し金利である短期プライムレートに連動する仕組み...（続きを読む）

沼田 順

（ファイナンシャルプランナー）

■期待先行がもたらすバブルの臭い このところのマンション市況。 例えば、今年の４月に首都圏で販売されたマンション。   不動産経済研究所によると、 いわゆる「即日完売」は１４物件、５５０戸ほど。 戸当たりの価格は4,782万円。   この数値。 見るだけでも勢いを感じる。   このところの晩婚化で人口減少になる分、世帯数は増える傾向。 こうした世代は団塊ジュニア世代だ。 ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それても固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

■金融緩和がもたらす不動産バブル？？   アベノミクスと騒がれてはや半年。 消費増税や低金利のローンも手伝ってか不動産市況は活気づいている しかしながら、この光景、どこかで見たような記憶がよみがえる。 今から概ね３０年ほど前に始まりだしたバブル景気。 誰もが不動産を買わないと損するような兆候が出始めた。 昨今のはやりの言い方をすれば、 「いつ買う？？今でしょ！」 という感じ...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）

今から買う家の住宅ローン　借入検討サポート 買いたい住まいのローン返済計算書や資金計画書をお持ちください。 提案された資金計画や住宅ローンを精査、検証し、適切な借入額や返済額、ローンの 金利選択などをアドバイス。 住宅ローンの専門家が金利などのローン商品選択のアドバイスと返済計画のご提案 をいたします。   ★住宅ローンのご相談として… 住宅ローンは変動金利、それとも固定金利がいい...（続きを読む）

寺岡 孝

（建築プロデューサー）