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神戸でマネーセミナー講師をしている、ファイナンシャルプランナー藤原です。
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住宅ローンを借りるときに、注意すべきポイントは以下の3つ。
1．金利
2．返済期間
3．事務手数料
ほんの数％の金利の違いでも、住宅ローンのような長く返済していくようなモノは、返済金額に数十万～数百万の違いが出てきますよ。
たとえば、3,000万円の住宅ローンを返済期間30年で借りた場合、金利が3％の場合と3.1％の場合とでは、支払う利息に60万円近くの差が出ます。
また、返済期間に関しても、上と同じ条件であれば、返済を1年縮めるだけで60万円違ってきますよ。
返済期間は1年刻みで縮められます。銀行自体は長くローンを組んでもらってたくさんの金利手入を得たいので、まずは35年マックスのローンを勧めてきますが、任意で1年刻みで設定し直してくださいね。返済期間を短くすればするほど、そのぶん金利負担は少なくなりますので！
あ、でも、あまりに多額の金額を毎月返していくような設定は、返済不能に陥る場合もありますので慎重に。よくわからない場合は、専門家のアドバイスももらってもいいかもしれません。
事務手数料は、金利と連動しているものが多いです。
細かくは、各金融機関によって異なりますが、「金利が高くて事務手数料が安い住宅ローン」か、「金利が低くて事務手数料が高い住宅ローン」か、大きくはこの2つに分かれています。
この3つのポイントはすごく基本的なことですが、知っていると知らないとでは大きな差が出ますよ。
住宅ローン選びの時に、銀行の担当者のアドバイスをそのまま鵜呑みにするだけでなく、自分で考えられるようにしておきましょう！
最後までお付き合い下さりありがとうございました。
ファイナンシャルプランナー 藤原 良
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